บ้านสำเร็จรูปทำงานอย่างไร

บ้านที่ผลิตขึ้นมักจะได้รับตัวแทนที่ไม่ดี ไม่มีอะไรที่เหมือนกับการติดอยู่หลังรถบรรทุกที่กำลังลากบ้านไปครึ่งหลังเพื่อให้เรื่องตลกเกิดขึ้น และ "รถพ่วง-ถังขยะ" เป็นส่วนหนึ่งของคำศัพท์สมัยใหม่ อย่างไรก็ตาม เช่นเดียวกับที่สตาร์บัคส์นิยามกาแฟ ใหม่ และเกมโชว์ "ใครอยากเป็นเศรษฐี" ที่นิยามใหม่ โมดูล "รูปแบบสำเร็จรูป" กำลังกำหนดนิยามใหม่ของบ้านในสายการผลิต บรรดาผู้ที่ชอบพวกเขาจะได้รับผลประโยชน์เช่นป้ายราคาที่เล็กกว่า การก่อสร้างที่ดีขึ้น ผลประโยชน์ด้านสิ่งแวดล้อมที่เพิ่มขึ้น และเวลาย้ายเข้าที่รวดเร็วขึ้น รูปแบบสำเร็จรูปมีขนาดโตขึ้นเช่นกัน พวกเขาไม่ใช่กระท่อมแบบสองห้องอีกต่อไปโดยไม่มีระบบประปาในร่ม บ้านโมดูลาร์สามารถเติบโตได้ถึงหลายพันตารางฟุตด้วยหลายชั้นและชั้นใต้ดิน Money-zine.com คาดการณ์ว่าอุตสาหกรรมรูปแบบสำเร็จรูปจะมีมูลค่าสูงถึง 10 พันล้านดอลลาร์ในปี 2550 นอกจากนี้Katrina ซึ่งเป็นบ้านสำเร็จรูปได้รับการส่งเสริมให้เป็นทางเลือกที่น่าสนใจและแข็งแกร่งยิ่งขึ้นสำหรับรถพ่วงFEMA

การประกอบบ้านสำเร็จรูปใช้แนวคิดเดียวกันกับรถยนต์ เช่นเดียวกับวิธีการผลิตของ Henry T. Ford สำหรับ Model T ทำให้รถยนต์มีราคาไม่แพงสำหรับผู้บริโภคทั่วไป การผลิตในสายการประกอบและการซื้อจำนวนมากช่วยลดต้นทุนและเวลาในการก่อสร้างสำหรับบ้านสำเร็จรูป บ้านสำเร็จรูปมีวิวัฒนาการตลอดหลายปีที่ผ่านมา และปัจจุบันมีหลายแบบและมีคุณสมบัติพิเศษมากมาย เช่นเดียวกับที่คุณสามารถเพิ่มวิทยุดาวเทียมหรือเบาะที่นั่งแบบปรับความร้อนให้กับรถของคุณได้ คุณสามารถเพิ่มอ่างน้ำร้อนและครอบมงกุฎให้กับบ้านโมดูลาร์ของคุณได้ ยินดีต้อนรับสู่โลกของรูปแบบสำเร็จรูป

­­

แต่บ้านสำเร็จรูปคืออะไร? ชิ้นงานสร้างและประกอบอย่างไร? ต้องใช้เงินเท่าไหร่ในการสร้างบ้านบนที่ดิน? และคู่มือการใช้งานแบบใดที่มาพร้อมกับสุดยอดโมเดลคิท?

ในบทความนี้ เราจะมาดูกันว่าบ้านสำเร็จรูปมีเนื้อหาเกี่ยวกับอะไร

เพิ่มเติมเกี่ยวกับบ้านสำเร็จรูป

คุณสามารถทำโครงการปรับปรุงบ้านด้วยตัวเองได้หรือไม่? นอร์มา วัลลีคิดอย่างนั้น ปรับแต่ง " Toolbelt Diva " บน Discovery Home Channel และค้นหาสิ่งที่คุณสามารถแก้ไขได้ด้วยตัวเอง

สารบัญ

1. ประวัติบ้านสำเร็จรูป
2. บ้านสำเร็จรูปสมัยใหม่
3. ประเภทของบ้านสำเร็จรูป
4. ค่าที่อยู่อาศัยสำเร็จรูป
5. การก่อสร้างบ้านสำเร็จรูป
6. รูปแบบสำเร็จรูปทั่วโลก

บ้านสำเร็จรูปมีประวัติอันยาวนานในสหรัฐอเมริกา บ้านสำเร็จรูปรุ่นแรกๆ ถูกส่งมาจากอังกฤษในช่วงทศวรรษ 1600 แต่การผลิตสำเร็จรูปที่แท้จริงไม่ได้เริ่มต้นขึ้นจนกว่าจะมี "ชุดอุปกรณ์สำหรับใช้ในบ้าน" มาถึง ชุดบ้านประกอบด้วยส่วนต่างๆ ของบ้าน ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงสร้างบ้านเองหรือจ้างคนมาสร้างบ้าน บริษัท Aladdin เริ่มขายชุดบ้านที่เก่าแก่ที่สุดจากแคตตาล็อกในปี 1906 หนึ่งในผู้ขายชุดบ้านยุคแรกที่รู้จักกันดีที่สุดคือ Sears, Roebuck and Co. ซึ่งขายบ้านมากกว่า 100,000 หลังตั้งแต่ปี 1908 ถึง 1940 [แหล่งที่มา: Sears archive ] .

มีหลายปัจจัยที่ส่งผลต่อความนิยมของบ้านชุด บริษัทต่างๆ เช่น Aladdin ซึ่งตั้งอยู่ในมิชิแกน ได้รับประโยชน์จากอุตสาหกรรมยานยนต์เหล็กเหล็กกล้าและถ่านหินที่เฟื่องฟูในพื้นที่ของตน ผู้ที่มีเงินต้องการสร้างบ้านให้ครอบครัวอยู่ห่างจากตัวเมือง และระบบถนนที่ได้รับการปรับปรุงทำให้พวกเขาสามารถสร้างในประเทศได้ นอกจากนี้ เช่นเดียวกับในอุตสาหกรรมยานยนต์ โรงเรือนที่ได้รับประโยชน์จากการผลิตในสายการประกอบ ชิ้นส่วนตัวเรือน แทนที่จะสร้างโดยช่างไม้บนไซต์งาน สามารถผลิตเป็นจำนวนมากบนสายพานลำเลียงและจัดส่งไปยังไซต์งานด้วยต้นทุนที่ต่ำกว่ามาก ช่างเทคนิคที่มีทักษะจะไม่ต้องสร้างผนังฉาบปูน ถ้าdrywallสามารถผลิตได้เป็นจำนวนมากในโรงงาน ประปาและไฟฟ้าการเดินสายไฟซึ่งสามารถติดตั้งได้ในราคาถูกกว่ามากที่โรงงานแทนที่จะติดตั้งที่ไซต์งานโดยกลุ่มแรงงานที่มีทักษะ

ต้นทุนที่ต่ำลงหมายความว่าชาวอเมริกันชนชั้นกลางสามารถสร้างบ้านได้มากขึ้น ด้วยเงินไม่ถึง 2,500 ดอลลาร์ ผู้ซื้อบ้านได้รับชุดอุปกรณ์ที่ประกอบด้วยชิ้นส่วนประมาณ 30,000 ชิ้น รวมถึงทุกอย่างตั้งแต่ไม้แปรรูป ตะปู และอุปกรณ์ ไปจนถึงสีและงูสวัด พร้อมหนังสือเกี่ยวกับวิธีสร้างบ้าน

ชุดคิทโฮมไม่ได้มีไว้สำหรับผู้ที่ต้องการสร้างบ้านหลังแรกเท่านั้น พวกเขาเป็นที่นิยมสำหรับมือถือที่สูงขึ้นซึ่งต้องการบ้านพักตากอากาศหรือบังกะโลริมชายหาด สำหรับผู้ที่สนใจจะนำบ้านพักตากอากาศติดตัวไปด้วย "รถเทรลเลอร์โค้ช" ถูกคิดค้นขึ้นในปี ค.ศ. 1920 แต่หลังจากการล่มสลายของตลาดหุ้นในปี 2472 มีคนไม่มากเท่าที่มีเงินสำหรับบ้านของตัวเอง และยอดขายบ้านชุดก็ลดลง

บ้านเคลื่อนที่เป็นยอดขายบ้านสำเร็จรูปประเภทแรกที่ฟื้นตัวหลังสงครามโลกครั้งที่สอง ทหารผ่านศึกที่กลับมาต้องการที่พัก และหลายคนกำลังใช้ระบบทางหลวงใหม่พร้อมทั้งครอบครัว บ้านเคลื่อนที่ก็มีราคาถูกเช่นกัน ดังนั้นในที่สุด หลายคนหยุดย้ายจากเมืองหนึ่งไปอีกเมืองหนึ่งและตั้งรกรากโดยใช้บ้านเคลื่อนที่เป็นที่อยู่อาศัยถาวร

ในช่วงทศวรรษ 1970 รัฐบาลกลางได้ตัดสินใจที่จะควบคุมบ้านที่ผลิตขึ้นเหล่านี้ด้วยเหตุผลด้านความปลอดภัย และในปี 1976 รัฐบาลได้นำรหัสอาคารของกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐฯ มาใช้ หรือที่รู้จักกันทั่วไปในชื่อ HUD Code รหัสกำหนดมาตรฐานสำหรับระบบทำความร้อน ประปา และไฟฟ้า ตลอดจนการออกแบบโครงสร้าง การก่อสร้างความปลอดภัยจากอัคคีภัย และ ประสิทธิภาพ การใช้พลังงาน (ในปี 1994 รัฐบาลได้ปรับปรุง HUD Code เพื่อรวมมาตรฐานที่สูงขึ้นสำหรับบ้านสำเร็จรูป)

หลังจากนั้น บ้านที่ผลิตขึ้นก็กลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยราคาถูก อย่างไรก็ตาม ในช่วงสองสามทศวรรษที่ผ่านมา และโดยเฉพาะอย่างยิ่งนับตั้งแต่การตกต่ำของที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน นวัตกรรมต่างๆ ได้ทำให้บ้านที่ผลิตขึ้นเพื่อรองรับตลาดที่หรูหรามากขึ้นและสำหรับผู้ที่ต้องการ "สีเขียว" และผู้คนในประเทศที่มีผู้คนพลุกพล่านมากขึ้นที่ต้องการสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและทนทานก็หันมาใช้รูปแบบสำเร็จรูปเช่นกัน

ต่อไปเราจะมาเรียนรู้เกี่ยวกับบ้านสมัยใหม่รูปแบบสำเร็จรูป

แม้ว่าแนวคิดของการออกแบบรูปแบบสำเร็จรูปสมัยใหม่จะมีมาตั้งแต่ช่วงทศวรรษที่ 60 แต่การเคลื่อนไหวทางสถาปัตยกรรมยังไม่เริ่มต้นจนถึงต้นปี 2543 เนื่องจากความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีเช่นแผง SIP (ฉนวนโครงสร้างที่เป็นพรีคัทและสามารถล็อคเข้าด้วยกันได้) เกิดขึ้นและให้ความสนใจ การออกแบบสถาปัตยกรรมที่อยู่อาศัยเบ่งบาน สถาปนิกหันมาสนใจบ้านสำเร็จรูป เป้าหมายคือการสร้างบ้านที่สามารถเคลื่อนย้ายไปยังไซต์ก่อสร้าง สร้างได้ง่าย และดูเหมือนสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ ทั้งหมดนี้อยู่ในงบประมาณที่สมเหตุสมผล

เพื่อจุดประกายความสนใจเพิ่มเติม นิตยสาร Dwell ได้จัดคำเชิญรูปแบบสำเร็จรูปที่ทันสมัยในปี 2546 เพื่อสร้างบ้านสำเร็จรูปราคาประหยัดที่สามารถผลิตได้ในปริมาณมาก Allison Arieff อดีตบรรณาธิการของ Dwell ได้เขียนหนังสือ "Prefab" ในปี 2545 ซึ่งระบุถึงต้นแบบสำเร็จรูปสมัยใหม่ Nathan Wieler และ Ingrid Tung ติดต่อกับ Arieff ด้วยความหวังที่จะได้รับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการสร้างบ้านสำเร็จรูปที่ทันสมัย แทนที่จะเป็นเช่นนั้น Arieff ถามทั้งคู่ว่าพวกเขาสนใจที่จะใช้ที่ดินของพวกเขาใน Pittsboro, NC เป็นสถานที่สำหรับการแข่งขันด้านการออกแบบหรือไม่ ด้วย งบประมาณ การก่อสร้าง เริ่มต้น 200,000 เหรียญ ทั้งคู่ตกลงและในไม่ช้าก็ช่วยนิตยสารสร้างเกณฑ์สำหรับการออกแบบบ้านและการตัดสิน [ที่มา: Boston Globe ]

ผู้เชิญ Dwell ได้สร้างโอกาสในการนำแนวคิดสำเร็จรูปสมัยใหม่มาทำให้เป็นจริง โดยมีเป้าหมายในการแนะนำบ้านสำเร็จรูปที่ผลิตขึ้นเป็นจำนวนมากพร้อมทั้งความทันสมัยทางสถาปัตยกรรมสู่ตลาด อย่างไรก็ตาม ความท้าทายยังคงอยู่ บริษัทสถาปัตยกรรม Resolution: 4 Architecture ส่งมอบการออกแบบ แต่โครงการใช้งบประมาณมากกว่า 50,000 ดอลลาร์ ส่งผลให้รอยเท้าของบ้านลดลงเพื่อให้อยู่ในงบประมาณ [แหล่งที่มา: Dwell ]

ค่าใช้จ่ายของบ้านรูปแบบสำเร็จรูปที่ทันสมัยยังคงเป็นข้อร้องเรียนหลักในปัจจุบัน โดยบ้านรูปแบบสำเร็จรูปที่ทันสมัยโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 175 ถึง 250 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุต [แหล่งที่มา: BusinessWeek ] อันที่จริง นิตยสาร Dwell ได้นำเสนอบ้านสำเร็จรูปสมัยใหม่ผ่านบริษัท Empyrean ผู้สนับสนุนการเคลื่อนไหวชี้ให้เห็นว่าแม้ว่าผลิตภัณฑ์จำนวนมากที่มีจำหน่ายจะมีราคามากเท่ากับบ้านไม้แท่ง แต่เจ้าของบ้านสามารถประหยัดเงินในการออกแบบและก่อสร้างได้ บ้านที่ออกแบบโดยสถาปนิกจำนวนมากเกิน $300 ต่อตารางฟุต ไม่รวมค่าธรรมเนียมการออกแบบ [ที่มา: The New Yorker ] เพราะคุณไม่ต้องจ่ายเงินสำหรับสถาปัตยกรรมที่ไม่เหมือนใคร สถาปนิกกำลังขายการออกแบบต่อ และแม้ว่าจำเป็นต้องมีการปรับเปลี่ยน ค่าใช้จ่ายเหล่านั้นก็มักจะน้อย

เมื่อพูดถึงบ้านสำเร็จรูปสมัยใหม่ราคาไม่แพงที่ผลิตเป็นจำนวนมาก Rocio Romero เป็นหนึ่งในสถาปนิกที่ได้รับการยอมรับมากที่สุด บริษัทของ Romero ซึ่งตั้งอยู่ในเมือง Perryville รัฐ Mo. ได้สร้างบ้านทรงลูกบาศก์แบนราบพร้อมการตกแต่งภายนอกที่ทันสมัยและโฉบเฉี่ยว ชุดบ้านมีตั้งแต่ 23,650 ดอลลาร์ถึง 45,255 ดอลลาร์ [ที่มา: Rocio Romero ] การตกแต่งและสิ่งอำนวยความสะดวกยังส่งผลต่อราคาอีกด้วย โรเมโรใช้แผงประสานหลายชุดเพื่อความสะดวกในการก่อสร้างอาคาร บริษัทยังส่งวิดีโอเทปพร้อมคำแนะนำสำหรับผู้รับเหมาทั่วไปหรือเจ้าของบ้านแสนสะดวกที่ไปคนเดียว

ในขณะที่บางสำเร็จรูปมีคุณสมบัติเป็น "บ้านแบบดั้งเดิม" สำหรับ บริษัท จำนองเพราะพวกเขาใช้วิธีการบางอย่างของบ้านที่สร้างด้วยไม้ แต่คนอื่นไม่ทำ แต่มีการแนะนำผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปสมัยใหม่จำนวนมากให้กับผู้สร้างบ้าน บริษัท IKEA สัญชาติสวีเดน ได้เปิดตัวบ้านสำเร็จรูปสมัยใหม่ BoKlok สู่ตลาดยุโรป ในปี 2549 พิพิธภัณฑ์ศิลปะวอล์คเกอร์ได้จัดแสดงนิทรรศการเกี่ยวกับรูปแบบสำเร็จรูปสมัยใหม่ " Some Assembly Required: Contemporary Prefabricated Houses " และเนื่องจากตลาดต้องการตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและกระเป๋าสตางค์มากขึ้น ตลาดรูปแบบสำเร็จรูปที่ทันสมัยจึงควรเติบโตอย่างต่อเนื่องในขอบเขตของข้อเสนอ

ในตอนต่อไป เราจะมาเรียนรู้เกี่ยวกับบ้านสำเร็จรูปแบบดั้งเดิมประเภทต่างๆ

A Wee Modern Prefab Home

บริษัทสถาปนิก Alchemy Architects ได้สร้างบ้านสี่เหลี่ยมยาว 62 ฟุตในราคา 175 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต การสร้างบ้านอาจใช้เวลานานถึง 24 สัปดาห์ เมื่อส่งไปยังไซต์ก่อสร้างแล้ว บ้านจะถูกวางบนฐานรากโดยปั้นจั่นและพร้อมสำหรับการต่อเชื่อมและย้ายเข้า [แหล่งที่มา: Alchemy Architects ] บริษัทยังสามารถซ้อนหลายหน่วยเพื่อสร้างตัวเลือกการออกแบบที่แตกต่างกัน

"บ้านสำเร็จรูป" เป็นคำศัพท์ในร่มที่ครอบคลุมบ้านที่ผลิตขึ้นและแบบแยกส่วน

บ้านที่ผลิตขึ้น (เดิมเรียกว่าบ้านเคลื่อนที่) สร้างขึ้นจากโครงเหล็ก ที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ หรือที่เรียกว่าโครงรถ ตัวรถใช้สำหรับขนย้ายบ้านและเพื่อการสนับสนุนอย่างถาวร บ้านที่ผลิตขึ้นนั้นสร้างขึ้นตามมาตรฐานการก่อสร้างบ้านและความปลอดภัย (HUD Code) และสามารถวางบนฐานรากถาวร ซึ่งเมื่อถึงจุดนั้นก็ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ โดยทั่วไปถือว่าเป็นทางเลือกที่มีต้นทุนต่ำสำหรับการก่อสร้างทั่วไป เนื่องจากการก่อสร้างในสายการผลิต

ในทางกลับกัน ตัวเรือน แบบโมดูลาร์ถือเป็นพี่น้องระดับสูงกว่าของตัวเรือนที่ผลิตขึ้น และมีความเกี่ยวข้องกับแนวโน้ม "รูปแบบสำเร็จรูป" มากกว่า บ้านโมดูลาร์ประกอบด้วยหน่วยหรือโมดูลที่สร้างขึ้นในโรงงานและเชื่อมต่อกันที่ไซต์ พวกเขามักใช้วัสดุที่มีราคาแพงกว่าและมีขนาดใหญ่กว่าบ้านที่ผลิตขึ้น นอกจากนี้ ตัวเรือนโมดูลาร์ยังมีตัวเลือกการปรับแต่งเพิ่มเติมอีกมากมาย รวมถึงการอัปเกรดราคาแพง เช่น เคาน์เตอร์หินแกรนิตและของใช้ส่วนตัว เช่น พื้นกระเบื้องโบราณ อันที่จริง บ้านโมดูลหรูหลายแห่งมีราคาแพงกว่าแบบสร้างไซต์ (หรือที่เรียกว่าstick-built) บ้านหลังจากที่เจ้าของเพิ่มรายละเอียดและการอัพเกรดที่ต้องการ ที่อยู่อาศัยแบบแยกส่วนต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของอาคารของรัฐ รหัสท้องถิ่นและระดับภูมิภาคของไซต์บ้าน ซึ่งอยู่เหนือและเกินข้อจำกัดของ HUD Code บ้านเหล่านี้ขนส่งด้วยสายการบินที่นำกลับมาใช้ใหม่ได้และจะจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์เมื่อวางแล้ว บ้านโมดูลาร์ไม่ใช้โครงเหล็ก คล้ายกับบ้านไม้ที่สร้างโดยใช้คานไม้ที่มีเสาเหล็กเพื่อรองรับ กรอบงาน เช่นเดียวกับความจริงที่ว่าโมดูลสามารถซ้อนและจัดระเบียบใหม่ได้ ช่วยให้มีเรื่องราวและชั้นใต้ดินได้หลายชั้น

ชุดย่อยของตัว เรือนแบบ โมดูลา ร์เป็นแบบ กรุและแบบสำเร็จรูป แต่บางครั้งตัวเรือนแบบโมดูลาร์ถือเป็นชุดย่อยของแบบแผงและแบบพรีคัท ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับว่าคุณถามใคร ผนังของบ้านกรุถูกสร้างขึ้นในโรงงานและส่งไปยังไซต์ เหมือนกับห้องที่จัดส่งในอาคารแบบแยกส่วน บ้านพรีคัทมียูนิตแยกจากกันในสถานที่ แต่บ้านมีโครงสร้างมากกว่ามาก ออกแบบเหมือนจิ๊กซอว์ที่ลงตัวกันในลำดับที่ไม่เหมือนใคร มากกว่าวิธีการก่อสร้างตามสั่งของที่อยู่อาศัยแบบแยกส่วน บ้านไม้ซุงมักจะจัดอยู่ในหมวดหมู่ที่ปิดล้อมหรือ precut

Manufacturers have started to expand operations for choosing a prefabricated house. Some buyers will go to a showroom and pick out units or rooms, but prefab manufacturers are now trying out site-selling. Buyers can go to a site or even a community and tour houses that they can buy, and a manufacturer will deliver the pieces to the home site. They can also pick and choose rooms and customizations.

Ordering a prefab home sounds like a cinch, but what other costs need to be factored in? We'll find out them on the next page.

What's Wrong with the FEMA Trailers?

There’s been plenty of bad press about FEMA in the wake of Hurricane Katrina, and the trailers that the agency set up for the displaced victims of the storm have also been widely criticized. Besides being aesthetically unpleasing (the Times-Picayune of New Orleans said they have “refrigerator styling”), the FEMA trailers are also considered unsafe should another big hurricane hit the Gulf region. There is also concern about the air quality in the trailers -- tests have shown t­hat the formaldehyde concentration in many of them is higher than the EPA considers safe. Many prefabricated homebuilders say they can construct sturdier and bigger homes faster than FEMA can find trailers. Plus, some of them claim they can beat the prices FEMA is paying for the trailers.

Buyers can typically expect to pay less for a prefab home than they would for stick-built construction. Modular homes do offer pricey customization, but the material costs still decrease with assembly-line construction.

Because prefab home parts like windows and walls are made uniformly, there is no need for skilled workers to manufacture parts individually, which drives down costs. Also, factories, unlike most individual tradesmen, can buy the supplies in bulk. Prefabricated houses are constructed indoors and away from the weather, which also reduces delays and subsequent costs. Prefabricated houses, like stick-built homes, do not have fixed prices, so buyers can negotiate. In general, they can expect to pay 10 to 25 percent less for prefabricated houses over stick-built construction.

Typically, land is the biggest cash outlay for a prefabricated house. And, depending on your skill level, construction could be the other big expense.

People who ordered Sears, Roebuck and Co. homes in the 1900s usually possessed carpentry skills, but most modern homeowners wouldn't feel comfortable laying their own foundation. There are other regulations for building, including zoning restrictions, survey requirements and electrical and water hookups. Some companies offer their own services -- for an extra fee, of course.

Once buyers have the land and the house they want, financing can be a hurdle. Manufactured homes aren't considered real estate until they are permanently installed, so it can be more difficult to get financing for them. Even then, manufactured homes can depreciate in value, so lenders are less likely to give out loans.

Modular homes, however, do not suffer as much from this lower-quality stigma, so financing for them is more similar to that for stick-built houses.

Can I Build My Own Prefab House?

The short answer: probably not. Unless you have a background in construction and own an 80-foot crane, you probably won’t be able to put together a house on your own. And even if you did, you’d also have to deal with inspections and building codes. You’d need permits for a driveway, well drilling and septic systems and, once the house arrives, you would have to inspect it to ensure there was no damage in transit. There are contractors who specialize in manufactured homes, and many prefab manufacturers can offer recommendations for your particular area.

Prefab houses are constructed from the inside out. They are manufactured in the following order in a couple of days or less, with inspections following each step (the process can take longer if the buyer has customized the home):

Once the housing units are constructed, they need to get to the owner's land. The transportation of the modules is limited by roadways, overhangs and power lines. The builders have to scout out all these factors before delivery, but in general each unit must be less than 16 feet wide, 60 feet long and 11 feet high. Because travel can be unpredictable, buyers are usually on site with independent contractors to inspect the units for scrapes and cracks.

The house has to have someplace to sit, so a foundation is required. Before the home arrives, homeowners must have the land excavated and have a foundation in place. The foundation can be poured concrete, concrete blocks, basements or crawl spaces.

The house arrives and is placed by crane on the foundation. Workers use heavy-duty cables to move the units, which come together at points called marriage walls. The marriage walls tie the house together and ensure that it is level and properly bolted together. At this point, the roof is placed if it was not factory-installed. A hinged roof, also made in the factory, is unfolded onto the house. The entire delivery and placement of the house can usually be completed in about a day. After that, decks, staircases and extras can be installed.

Variables such as customization, financing and factory schedules can contribute to the process, but from choosing the house to completion, most manufacturers give a timeframe of a few months. ­

On the next page we'll learn about prefab-home trends in the United States and around the world.

In the United States, the Northeast has been the biggest adopter of modern prefab because of the area's lack of land, shorter building season and higher cost of labor. Because of environmental advances (see sidebar) and the high cost of real estate, California has also become a player in the prefab market. Since Hurricane Katrina and the housing slump, the South has also increased its number of prefabricated houses. Many of these are low-cost housing, but some manufacturers have added environmental benefits, like energy efficiency, which increases their value. Plus, these prefabricated houses get positive reviews for aesthetics, durability -- including wind rating of a 150 mph -- and price over the infamous FEMA trailers.

European countries have embraced prefab housing because of land constraints. Companies in England and Germany use cranes to set modular units atop pre-existing buildings. In Sweden, hip home furnisher Ikea has expanded into the homebuilding business. Appealing to a workforce that cannot afford to live in the higher-priced cities, Ikea has sold thousands of its Live Smart ("BoKlok") apartments.

In space-deprived Japan, car maker Toyota has expanded into home-building. Just as its auto assembly plants have gotten a reputation for efficiency, so have its modular housing production centers. And because the housing is made under the strict confines of its factories, Toyota can market it as durable and sturdy enough to endure earthquakes, which are common in Japan.

For more information on prefab housing and related topics, check out the links on the next page.

Environmental Benefits

Prefab houses have gained popularity as "green" alternatives to stick-built houses. Assembly-line production cuts down on the waste of materials and reduces the weather-induced mold that can plague on-site home construction. Additionally, Earth-friendly materials like solar panels and bamboo floors are less costly when purchased in bulk. Most traditional builders cannot afford to store the inventory, but prefab manufacturers can. And innovations like walls made of tree-saving compressed straw panels, which are flexible and thus more earthquake-resistant, are factory-produced. Finally, because of HUD controls and strict local building codes, factory-built houses typically meet a higher level of energy efficiency than stick-built construction does.

Related Articles

ลิงค์ที่ยอดเยี่ยมเพิ่มเติม

­­