Emlak Emlak Vergileri Nasıl Çalışır?

Vergiler, ne kadar tatsız olsalar da, hükümetlerin kamu programları ve hizmetleri için ödeme şeklidir. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki çoğu kişi federal ve eyalet gelir vergisine aşinadır . Ancak, hiç gayrimenkul veya kendi işinize sahip değilseniz, emlak emlak vergilerinin nasıl çalıştığını bilmiyor olabilirsiniz.

Ortaçağ Avrupa'sında emlak vergileri bir toprak parçasının büyüklüğüne dayanıyordu. Genel olarak konuşursak, arazi parçası ne kadar büyükse, emlak emlak vergisi o kadar yüksekti.

Arazinin değeri, arazinin mal ve hizmet üretme ve dolayısıyla sahibi için kâr yaratma kabiliyeti olarak görülmeye çok sonraları vardı. Vergi denetçileri, yapılar, tarım ekipmanları ve hayvancılık da dahil olmak üzere arazideki diğer mülkleri incelemeye başladı. Niye ya? Örneğin hükümetler, Lord Garish'in 1.000 ineği , 30 at barındıran üç ahırı, bir kalesi ve küçük bir toprak parçasına sıkışmış bir yel değirmeni olsaydı, Lord Garish'in sadece 13'ü Lord Frugal'dan daha fazla emlak vergisi ödeyebileceğini düşündü. büyük bir toprak parçasında inekler ve bir tereyağı yayılıyor.

Sonunda Amerika Birleşik Devletleri olan kolonilerde, yerel yönetimler bir "genel emlak vergisi" [kaynak: Britannica ] aldı. Sömürgeciler, ister gayrimenkul ister kişisel olsun, tüm mülkler için vergi ödediler.

Bugün, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki emlak vergileri çoğunlukla gayrimenkullere dayanmaktadır, ancak bazı eyaletler belirli kişisel mülk kalemlerini vergilendirmektedir. Ofis binaları genellikle sahiplerine sağladıkları kira gelirine göre vergilendirilir.

Bu makalede, hükümetlerin emlak emlak vergilerini nasıl kullandığını, değerlendiricilerin bir vergi faturasını nasıl hesapladığını ve emlak emlak vergisi faturalarının zaman içinde nasıl değişebileceğini keşfedeceğiz.

­

1. Gayrimenkul Emlak Vergisi Değerlendirmeleri
2. Emlak Vergisi Faturalarını Değiştiren Nedir?
3. Emlak Vergileri Gelir Vergilerini Nasıl Etkiler?

Amerika Birleşik Devletleri'nde yerel yönetimler, gayrimenkul emlak vergilerinden elde edilen geliri, yangından korunma, kolluk kuvvetleri, yol çalışmaları ve okullar gibi kamu hizmetlerini finanse etmek için kullanır. Emlak vergileri olmasaydı, yerel yönetimler bu hizmetleri finanse etmekte zorlanırdı; emlak vergisi geliri, Amerika Birleşik Devletleri'nde [kaynak: Britannica ] "yerel yönetimler tarafından elde edilen gelirin yaklaşık yarısını" oluşturur .

Vergiye tabi mülk, gerçek mekanda faaliyet gösteren işyerleri olan evler ve şirketler gibi bir hükümete ait olmayan tüm gayrimenkulleri içerir.

Kiliseler gibi dini kuruluşlar genellikle vergiye tabi değildir. Bununla birlikte, bir vergi değerlendiricisi hala hükümetin değerini ve muaf kilise gayrimenkulünü değerlendirir.

Bir ülkenin sınırları ve bir şehrin sınırları olduğu gibi, mülk de değerlendirme alanlarına veya değerlendirme birimlerine bölünmüştür . Bir değerlendirme alanı bir şehir, bir ilçe veya hatta bir okul bölgesi olabilir. Emlak vergisi değerlendirmesi , bir mülkün piyasa değeridir. Bir vergi denetçisi - seçilmiş veya atanmış bir görevli - o değerlendirme alanındaki her vergiye tabi mülkün değerini değerlendirir.

Değerlendiricinin bir bölgedeki her mülkü ziyaret etmesi çok fazla iş olacaktır. Neyse ki herkes için süreç çok daha basit. Benzer mülklerin piyasa değeri karşılaştırılarak değerlendirmeler yapılır. Örneğin, Bay MacDonald çiftliğini istediği fiyata yakın bir fiyata satarsa, vergi denetçisi bu satış fiyatını Bay MacDonald'ınkine benzer çiftliklerin emlak vergisi değerlendirmeleri için temel olarak kullanabilir.

Her yerel yönetimin kendi emlak emlak vergisi prosedürleri vardır.

Genel olarak, bir vergi oranını belirlemek veya ayarlamak için yerel yönetimler, satış vergisi ve devlet yardımı dahil olmak üzere çeşitli gelir kaynaklarından ne kadar para geldiğine bakmalıdır. Bu miktar, hükümetin yıllık bütçesi ile karşılaştırılır. Bütçe ile beklenen gelir arasındaki boşluğu doldurmak için gereken para miktarına genellikle vergi vergisi denir.

Örneğin, Rose City hükümetinin 6 milyon dolarlık bir bütçesi var ve 3.5 milyon dolarlık satış vergisi geliri ve devlet yardımı alıyor. Rose City'nin bütçeyi karşılamak için 2,5 milyon dolarlık emlak vergisi toplaması gerekiyor.

6.000.000 ABD Doları - 3.500.000 ABD Doları = 2.500.000 ABD Doları

Modern emlak vergisinin temel fikri, kamu hizmetleri için gelir sağlamaktır. O halde, emlak emlak vergisi oranları, bireysel yerel yönetimlerin ihtiyaçlarına göre Amerika Birleşik Devletleri'nde büyük ölçüde değişiklik göstermektedir. Bir şehir emlak vergisi gelirini çukurlarla dolu yolları onarmak için kullanırken, başka bir şehir bir çete sorunuyla mücadele etmek için daha fazla polis memuru kiralamak için geliri kullanıyor.

Genellikle, emlak emlak vergisi oranları zamanla fazla değişmez. Hükümetlerin, değerlendirme oranı veya değerlendirme düzeyi olarak adlandırılan mülklerin değerlendirilme oranını değiştirme olasılığı daha yüksektir . Bir sonraki sayfada emlak emlak vergisi faturasını başka hangi faktörlerin değiştirebileceğini öğrenin.

Haksız Değerlendirmeler

Değerlendirmeler her zaman doğru değildir. Örneğin, Bay MacDonald'ın çiftliği, Bayan Bingo'nun çiftliği ile aynı sayıda ahıra sahiptir, ancak Bayan Bingo'nun kullanılmayan, harap ahırları Bay MacDonald'ınkinden daha az değere sahiptir. Bayan Bingo, mülkünün aşırı değerli olduğunu düşünürse, emlak vergisi değerlendirmesiyle ilgili endişe duyan herkesin kullanabileceği bir seçenek olan yerel eksperiyle değerlendirmeye itiraz edebilir.

Makalede daha önce belirtildiği gibi, gerçek bir emlak vergisi oranı nadiren değişir. Bir hükümetin emlak emlak vergileri yoluyla daha fazla gelir getirmesi gerekiyorsa, hükümetin değerlendirme değerini artırması daha olasıdır. Değerlendirme değerini artırmak, mülkünüzün vergiye tabi değerini artıracaktır. Bu daha yüksek vergiye tabi değeri aynı eski emlak vergisi oranıyla çarpın ve kendinize daha büyük bir vergi faturası elde edin.

Vergi faturanızın değişmesine başka ne neden olabilir? Gayrimenkul zamanla değer kazanma eğilimindedir. Bu nedenle, emlak vergisi değerlendiricileri genellikle birkaç yılda bir gayrimenkulün değerini yeniden değerlendirir. Örneğin, Illinois'deki ilçe vergi denetçileri, mülkleri her dört yılda bir (Cook County'de her üç yılda bir) yeniden değerlendirir [kaynak: Illinois Gelir Departmanı ]. Gayrimenkulün değeri arttığında, emlak vergisi denklemindeki ilk sayı artar, dolayısıyla vergi faturası artar. Gayrimenkul değeri büyük ölçüde artarken aşırı emlak vergilerinden kaçınmak için bir hükümet, değerlendirmesini veya vergi oranını ayarlayabilir.

Gayrimenkul değerindeki bir düşüş, belki de doğal olaylardan (konut gelişimi taşkın ovası haline gelir) vergi faturasında ters etki yapacaktır. Ancak bir yerel yönetim emlak vergileri yoluyla elde ettiği geliri kaybetmeyi göze alamazsa, hükümet tahakkuk oranını ve hatta emlak vergisi oranını artırabilir.

Yeni işletmeler bir topluluğa girdiğinde gelir elde ederler. İnsanlar daha önce gelişmemiş arazilere yeni evler inşa ettiğinde, mülk değeri artar. Bu durumlarda, emlak vergisi daha fazla mülke yayılabileceğinden vergi faturanız düşebilir.

Bir hükümetin bütçesindeki değişiklikler de vergi faturanızı artırabilir veya azaltabilir. Kasaba yönetiminiz yeni bir lise inşa etmek istiyorsa, kasaba yönetiminin bütçesi artabilir. Devlet başka kaynaklardan finansman alamıyorsa, emlak vergisi hesaplamasındaki bir değişiklik vergi faturanızı artırabilir. Aynı şekilde, daha küçük bir bütçe faturanızı azaltabilir.

Yerel yönetimler satış vergilerinden çok para kazanıyor. Turistler her yaz Rose City Oyuncak ve Minyatür Festivali'ne katılmak için kasabanıza akın ediyorsa, kasaba yönetiminiz muhtemelen yaz turizminden güzel bir gelir akışı elde eder. Festivale katılım birkaç yıl içinde düşerse, yerel yetkilileriniz açığı kapatmak için başka gelir kaynakları arayabilir. Emlak emlak vergilerini artırmaya çalışabilirler.

Yerel yönetiminizin bütçesinin bu kadar sağlıklı olması harika, peki ya kendi bütçeniz? Bir sonraki sayfada, emlak emlak vergilerinizi gelir vergisi zamanında sizin için nasıl çalıştıracağınızı öğrenin.

Büyük şehirler

Emlak vergisi değerlendirmeleri, büyük şehirleri içeren bölgelerde biraz farklıdır. Örneğin New York ve Chicago'da vergi veya tahakkuk oranı, ilçedeki tüm mülkler için tutarlı değildir. Mülkler, konut, endüstriyel ve ticari gibi türlerine göre sınıflandırılır. Her sınıfın kendi vergi ve/veya değerlendirme oranı vardır.

Bütün bu parayı ödedikten sonra, bir mola vermek güzel olurdu. Neyse ki, 15 Nisan gel, bir tane al. Kişisel gelir verginizi hesaplarken , genellikle emlak emlak vergisi için ödediğiniz tutarı düşebilirsiniz.

Çoğu durumda, devlet, yerel ve hatta yabancı emlak emlak vergileri için ödediğiniz tutarı düşebilirsiniz. Bu vergiler, aşağıdaki durumlarda gelir verginizden düşülebilir:

Mülkünüzün değerini nihai olarak artıran veya kaldırımlar ve kanalizasyon hatları gibi yerel faydalar için alınan vergileri düşemezsiniz . Ama haberler hiç de kötü değil. Bu vergileri mahsup edemeseniz de, bunları mülkünüzün maliyet esasını artırmak için kullanabilirsiniz. Ve genellikle bakım ve onarımla ilgili bazı yerel faydalar düşülebilir. Belirli bir emlak vergisinin düşülebilir bir gider olup olmadığından emin değilseniz, IRS Vergi Konusu 503 , "İndirilebilir Vergiler" ve Yayın 530 , "İlk Kez Ev Sahipleri için Vergi Bilgileri" bazı açıklamalar sunabilir.

Gayrimenkul emlak vergilerinizi kişisel gelir vergilerinizden mahsup etmek için, 1040 uzun formu ve Çizelge A'yı dosyalamanız gerekir. Standart kesintinin durumunuz için daha iyi olmadığından emin olmak için kontrol etmelisiniz. Ayrıca lisanslı bir vergi danışmanına da danışmalısınız.

İkinci bir eviniz varsa, vergi indirimi de sunabilir. İkinci evde hem ipotek faizinizi hem de emlak vergilerinizi düşebilirsiniz - yine, ayrıntılı olarak belirttiğiniz sürece. Ve elbette ikinci evdeki emlak vergileri, ilk evinizdekilerle aynı gereksinimleri karşılamalıdır.

Emlak vergileri ve ilgili konular hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz bir sonraki sayfadaki bağlantıları takip edebilirsiniz.

Eviniz Tüm Vergi Barınaklarının Anası mı?

Genel olarak, bir ev sahibi olarak alabileceğiniz vergi indirimleri, tasarruf etmenin çok iyi bir yoludur. İlk eviniz için ödediğiniz faiz ve emlak vergilerini ve ayrıca sahip olabileceğiniz ek evleri de düşebilirsiniz. Ayrıca, mülklerinizle bağlantılı herhangi bir konut kredisi kredi limiti için ödediğiniz faizi de düşebilirsiniz.

Neden emlak vergisi ödüyoruz?

Emlak vergilerinizi nasıl ödüyorsunuz?

Emlak vergilerinizi internetten ödeyebilir misiniz?

Emlak vergisi geçmişimi nasıl bulabilirim?

Evimin vergiye tabi değerini nasıl bulabilirim?

İlgili Makaleler

Daha Fazla Harika Bağlantı