Emlak Satışları Nasıl Çalışır?

Çoğu insanın çok fazla eşyası vardır ve belki de bir hayır kurumuna bağışlayarak veya bir garaj satışı düzenleyerek yenilerine yer açmak için eski sahip oldukları şeylerden yavaş yavaş kurtulurlar . Ama bir anda eşyalarla dolu koca bir evden kurtulmaya ne dersiniz? Çoğumuz bunu bir noktada, genellikle bir aile üyesi öldüğünde yapmak zorundayız. Süreç bunaltıcı olabilir, ancak bir emlak satışı düzenlemenize ve tüm bu eşyaları verimli bir şekilde satmanıza yardımcı olabilecek profesyoneller var.

Emlak satışları müzayedelere benzer. Genellikle biri öldükten sonra yapılsa da, uzun mesafeli taşınmalar, boşanma ve iflas nedeniyle de gerekli olabilir . Sebep ne olursa olsun, emlak satışları borçları ödemek veya istenmeyen mallardan para kazanmak için iyi bir yol olabilir. Alışveriş yapanlar için genellikle pazarlık, antika ve sıra dışı öğeler bulmak için harika bir yerdir.

Emlak satışları bazı yerlerde etiket satışı olarak da bilinmektedir. Yine de garaj satışlarından farklıdırlar çünkü genellikle profesyonel bir şirket tarafından yönetilirler ve amaç evde kalan tüm eşyaları satmaktır. Çoğu emlak satışında, halk eve davet edilir ve oradaki her şeye göz atabilir. Fiyatlar genellikle ürünlerin üzerinde açıkça gösterilir, ancak genellikle daha düşük fiyatlar için pazarlık yapmak mümkündür.

Bu makale size bir emlak satışından neler bekleyebileceğinizi, şirketlerin emlak satışlarını nasıl yönettiğini ve kendiniz nasıl planlayacağınızı anlatacak. Emlak satışlarının tam olarak nasıl yapıldığını öğrenmek için okumaya devam edin.

Her emlak satışı benzersizdir. Genellikle geniş bir ürün yelpazesi satışa sunulur - mobilya, giyim, ev aletleri, çarşaflar, gümüş, çini ve diğer ev eşyaları. Bazı emlak satışlarında sanat eserleri, mücevherler ve antikalar gibi pahalı, türünün tek örneği ürünler bulunur. Bazılarının arabaları ve tekneleri bile olabilir.

Emlak satışları genellikle bir müzayedeci veya profesyonel bir emlak satış acentesi tarafından yürütülür. Bu kişiler, ödeme olarak emlak satışının toplam kazancının bir yüzdesini, genellikle yüzde 25 ila 35 arasında alırlar. Acenteler, ürünlerin değerini değerlendirerek, bunları sergilemek için organize ederek ve potansiyel alıcılar geldiğinde her şeyin yolunda gitmesini sağlayarak satışa çok emek harcarlar. Genellikle satışın sonunda evi boşaltmaktan ve her şeyi temiz ve düzenli bırakmaktan da sorumludurlar.

Satışınızda pahalı veya özel ürünler varsa, uygun fiyatı belirlemek için bir acentenin uzmanlığı çok değerli olabilir. İyi emlak satış acentelerinin, güzel sanatlar, koleksiyon ürünleri, mücevher ve diğer değerli eşyaların satışı konusunda uzman olan bağlantıları veya aracılık kaynakları vardır. Satış yöneticilerinin ürünlerinizi satmak için çok uğraşacağına güvenebilirsiniz, çünkü ne kadar çok para kazanırsanız o kadar çok para kazanırlar. Yöneticiler ayrıca satışın duyurulmasıyla da ilgilenecek - gazetelerde ve internette reklam vermek ve mahalleye tabelalar asmak.

Bir satışın nasıl yürütüleceği, ilgili şirketin politikalarına bağlıdır, ancak herhangi bir satışta bekleyebileceğiniz temel kurallar vardır. Yönetici haberi duyurmakla iyi bir iş çıkardıysa, satış açıldığında genellikle bir sıra insan olacaktır.

Bir alışverişçi olarak ne bekleyebilirsiniz? Genellikle, insanların geldikleri sırayla satışa kabul edildiği ilk gelen ilk hizmet politikası vardır. Emlak satışı görgü kuralları, insanların satışta dolaşırken bu düzeni korumasını, böylece ilk gelen kişinin her şeye ilk önce bakmasını sağlar. İnsanların satışa girdikten sonra karışmalarına izin verilir, ancak orijinal çizgide hem önünüzde hem de arkanızda kimin olduğunu bilmekten siz sorumlusunuz. Satıştan ayrılıp daha sonra geri dönerseniz sıranın en arkasına geçmeniz gerekir. Bazı emlak satış şirketleri bir sayı sistemi kullanır. Belirli bir saatten başlayarak, geldiklerinde insanlara numaraları dağıtırlar. Bir numara aldığınızda, sırada beklemeniz gerekmez ve indirim açıldığında geri dönebilirsiniz.

İndirim sırasında satın almak istediğiniz küçük ürünleri alıp kasaya götürebilir ve daha büyük ürünlerin satıldı olarak işaretlenmesini isteyebilirsiniz. Etiketteki fiyatı ödemek istemiyorsanız pazarlık yapmak veya teklif vermek mümkündür. Teklif verirseniz, sessiz bir müzayedede olduğu gibi, ne ödemeye hazır olduğunuzu beyan edersiniz. Başka biri daha fazla ödemeye razıysa, öğe üzerindeki hak talebinizi kaybedersiniz. Birçok emlak satış şirketi, yalnızca 100 $ veya daha yüksek fiyatlı ürünler için teklifleri kabul eder.

Bir emlak satışı planlamaya nasıl başlayacağınızı ve güvenebileceğiniz bir acenteyi nasıl bulacağınızı öğrenmek için okumaya devam edin.

Tasfiye

Bir emlak satışı borcunu ödemek için yapılırsa, tasfiye satışı olarak adlandırılabilir . Tasfiye, borçların ödenmesi için varlıkların nakde dönüştürülmesi anlamına gelir.

Bir emlak satışını planlamanın ilk adımı, satışı sizin adınıza yönetmesi için bir şirket tutup tutmamaya karar vermektir. Çoğu insan bunu yapmayı seçer, çünkü kendi başınıza bir tane organize etmek inanılmaz miktarda iştir. Başlıca görevler şunları içerir:

Bir şirket kiralamaya karar verirseniz, nasıl iyi bir şirket bulursunuz? İnternet ve telefon rehberi, bölgenizdeki profesyonel emlak satış yöneticilerini bulmanın iyi yollarıdır ve çoğu şirketin, bunlarla ilgili her şeyi okuyabileceğiniz bir web sitesi vardır. Emlak satış şirketleri ayrıca kendilerine değerleme şirketleri diyebilir; bu, eşyaların değerini bilme konusunda uzman oldukları anlamına gelir.

Bir şirket seçmeden önce, fiyatları ve hizmetleri karşılaştırarak etrafı arayın. Satıştan ne elde edeceğinizi tahmin ettikleri ve sonunda kalan ürünlerle ilgili politikalarının ne olduğu gibi birçok soru sorun. Satacak değerli veya nadir eşyalarınız varsa, şirketin size adil bir fiyat verecek doğru uzmanlığa sahip kişilere sahip olduğundan emin olun. Tüm sorularınıza doğrudan cevap vermeyen ve bunun yerine sizi sözleşmeye veya broşürlerine yönlendiren bir şirkete güvenmeyin.

Bir şirketin saygın ve profesyonel olup olmadığını belirlemek için birkaç işaret arayın:

Belirli şirketlerin artılarını ve eksilerini tartarken, diğerlerinden daha yüksek bir yüzde talep edenleri otomatik olarak reddetmeyin. Düşük bir yüzde ücreti olan bir şirket seçmek, mutlaka daha fazla para kazanacağınız anlamına gelmez. Daha iyi reklam ve sunuma sahip bir şirket, muhtemelen daha yüksek bir yüzde talep etseler de, ürünlerinizi satmada genellikle çok daha başarılıdır.

Memnun kalacağınız bir şirket bulduğunuzda, imzalamadan önce tartıştığınız tüm detayları içeren ve içindeki her şeyi anladığınız bir sözleşme aldığınızdan emin olun. Bundan sonra rahatlayabilirsiniz ve şirket satışın tüm yönlerini yönetecektir.

Emlak satışları hakkında daha fazla bilgi için bir sonraki sayfadaki bağlantılara bakın.

Kalanlar

Emlak satışından sonra ne yapacağınızı bilmediğiniz eşyalar varsa, bunları genellikle bir hayır kurumuna bağışlamak en iyi çözümdür. Çoğu hayır kurumu, eşyaları sizin için alması için birini gönderir.

İlk Yayınlanma: 5 Ağu 2008

Bir emlak satışı nasıl çalışır?

Bir emlak satışı ile bir garaj satışı arasındaki fark nedir?

Emlak satış fiyatlandırması nasıl çalışır?

Bir emlak satışında pazarlık yapabilir misiniz?

İlgili Makaleler

Daha Fazla Harika Bağlantı