Amerikalılar bu yaz plajlara akın ederken, ayak parmakları Amerika Birleşik Devletleri'nde en çok tartışılan gayrimenkullerden bazılarına batıyor.
Her zaman böyle değildi. 20. yüzyılın ortalarında, ABD nüfusunun daha küçük olduğu ve kıyıların birçok eyalette hala bir sınır olduğu zaman, laissez-faire ve devamsız kıyı arazi sahipleri, insanların sahildeki mülklerini geçmesine müsamaha gösterdi. Ancak şimdi sahil doldu. Mülk sahipleri, gitgide daha az kumsala erişim arayan, giderek artan bir sahil sakinleri nüfusunu dışlamaya çalışma eğilimindedir.
Çoğu ABD kıyı şeridinde, halkın "yanal" erişim için uzun zamandır onurlu bir hakkı vardır. Bu, insanların genellikle kamuya ait bir bölge olan yüksek ve düşük gelgit arasındaki ıslak kum boyunca sahilden aşağı inebilecekleri anlamına gelir . Sahildeki mülk sahiplerinin kontrolü tipik olarak yüksek gelgit hattında veya çok az durumda gelgit hattında durur.
Ancak iklim değişikliği deniz seviyelerini yükseltirken, mülk sahipleri deniz duvarları ve diğer zırhlama türleri ile kıyı şeritlerini sertleştirmeye , kumlu plajı ve halkı küçülen ve küçülen bir alana sıkıştırmaya çalışıyorlar.
As yönetmen ait Koruma Kliniği'nde benim ayak parmakları arasında kum ile büyüdü Kanunun Florida College Üniversitesi ve Florida Deniz Grant Yasal Programı en ve biri olarak, benim kariyerimin en plaj hukuk ve politikasını inceledik. Benim görüşüme göre, yükselen denizler ile kıyı gelişimi arasındaki – “ kıyı sıkışması ” olarak bilinen – çarpışma, şimdi kumsallar ve halkın bunlara ulaşma kabiliyeti için varoluşsal bir tehdit oluşturuyor.
Kamu Güveni Olarak Plaj
Sahil mülkiyeti hukuku, antik Roma'ya kadar uzanan fikirlerden gelişmiştir. Romalılar sahili , Roma hukukundan sık sık alıntılanan bir alıntıda ele alınan "kamu egemenliği" olarak görüyorlardı : "Doğa kanununa göre bunlar tüm insanlık için ortaktır; hava, akan su, deniz ve dolayısıyla deniz kıyıları. "
Ortaçağ İngiltere'sindeki yargıçlar bu fikri " kamu güveni doktrini " olarak bilinen hukuk teorisine dönüştürdüler - belirli kaynakların herkesin kullanması için korunması gerektiği fikri. ABD bu kavramı devraldı.
Çoğu eyalet, kamu ve özel mülkiyet arasındaki sınırı , 19 yıllık bir astronomik dönem boyunca ortalama bir gelgit olan ortalama yüksek gelgit çizgisine yerleştirir . Bu, günlük gelgit döngüsünün bir noktasında, ıslak ve bazen dar olsa da, genellikle yürünecek bir halk plajı olduğu anlamına gelir. Maine gibi sınırı ortalama gelgit seviyesinde belirleyen eyaletlerde , beklemeye istekli olmalısınız.
Herkes İçeri!
Kıyı devletlerindeki erken plaj erişim yasaları, büyük ölçüde, sahil cephesinin kime ait olduğuna bakılmaksızın, balıkçılık ve gübre için deniz yosunu toplama gibi gündelik faaliyetlerin gerçekleşmesini sağlamak için tasarlandı. Bununla birlikte, giderek artan bir şekilde, kamusal rekreasyon, plajların ana kullanımı haline geldi ve eyalet yasaları bu değişimi tanımak için gelişti.
Örneğin, 1984'te New Jersey Yüksek Mahkemesi, Kamu Güven Doktrini'nin erişimini , kuru kumlu plajın eğlence amaçlı kullanımını içerecek şekilde gelgit çizgisinin ötesine genişletti . Öncü bir hareketle, Teksas, 1959'da , kumlu plajın bitki örtüsü çizgisine kadar halk lehine bir irtifak hakkına tabi olmasını sağlayan Açık Plajlar Yasası'nı çıkararak ortak yasasını kodladı .
Dahası, yükselen denizler çağında giderek artan bir olasılık olan kıyı şeridi iç bölgelere göç ettikçe Teksas bu irtifak hakkının "yuvarlanmasına" izin veriyor. Son zamanlardaki davalar ve kanunda yapılan değişiklikler onun uygulamasını biraz değiştirmiştir, ancak özel sektöre ait kuru kumlu plajda kamu haklarına ilişkin temel ilke hala geçerlidir.
Kamuya, aksi takdirde özel mülk üzerinde kuru kum erişimi sağlayan çoğu eyalet, bunu geleneksel kullanım hakları olarak bilinen yasal bir ilkeye göre yapar . Bu haklar, feodal İngiltere'de, topraksız köylülere, ayin direği dansı gibi "ezelden beri" gerçekleştirilen yurttaşlık faaliyetleri için malikanenin topraklarının efendisine erişim sağlamak için gelişti.
Oregon'un Yüksek Mahkemesi, 1969'da, eyaletin tüm kuru kumlu plajlarının halka açık olduğunu ilan ederek, plajlara adli olarak geleneksel kullanım haklarının uygulanmasına öncülük etti . Florida 1974'te davayı takip etti, ancak Yüksek Mahkeme kararı o zamandan beri parsel bazında uygulanacak şekilde yorumlandı .
Teksas, Kuzey Karolina , Hawaii ve ABD Virjin Adaları gibi, tümü kumlu plajın geleneksel kullanımını tanıyan yasalar çıkardı ve Conversation'dan alınan aşağıdaki haritanın gösterdiği gibi ( Surfrider Vakfı'ndan alınan veriler ) mahkemeler yasaları onayladı .
Florida'daki Kum Savaşları
Florida'nın diğer eyaletlerden daha fazla kumlu plajı, tadını çıkarmak için yıl boyunca bir iklimi ve görünüşte sınırsız bir büyüme iştahı var, bunların hepsi plaj erişimini kronik bir parlama noktası haline getiriyor.
Florida'nın Panhandle boyunca , sahildeki mülk sahipleri ve özel tatil köyleri kuru kumlu plaj üzerinde özel mülkiyet haklarını ileri sürerek ve yerel halkı tahliye etmek için şerif çağırarak 2016'dan beri meydan savaşları patlak verdi . Sahil sakinleri, geleneksel kullanım haklarını öne sürerek yanıt verdiğinde, liberal bir kale olmayan Walton County, geleneksel bir kullanım yasasının yerel eşdeğerini geçirerek onları destekledi .
Florida'nın yasama organı devreye girdi ve yalnızca birkaç yerel yönetimin başlattığı karmaşık bir yasal süreç dışında , yerel geleneksel kullanım yasalarını geçirme hakkını elinden aldı . Eleştirmenler, yasanın toplulukların plajlara yanal halk erişimi sağlamasını zorlaştırdığını ve devam eden anlaşmazlıkları çözmek için çok az şey yaptığını savunuyorlar .
Sadece Kum Eklemeye Ne Dersiniz?
Erozyon, sahile erişimin hem düşmanı hem de potansiyel kurtarıcısıdır. Yükselen denizler sahilleri aşındırırken, kıyı şeritlerini sertleştirme baskısı da artıyor. Ancak zırhlı kıyı şeritleri , doğal kum kaynağına müdahale ederek aslında erozyonu artırabilir . Bu nedenle, daha fazla deniz duvarı eklemek, birçok gelişmiş bölgede kuru kumlu plajın neredeyse tamamen ortadan kalkmasını giderek daha olası hale getiriyor. Ve bir zamanlar halka açık ıslak kumlu plaj - ortalama yüksek ve düşük gelgit arasındaki alan - dikey bir deniz duvarında iki yatay çizgi haline gelecek.
Bir alternatif daha fazla kum eklemektir . Kongre, ABD Ordusu Mühendisler Birliği'ne, açık denizden pompalanan veya eski iç kum tepelerinden kamyonlarla taşınan kumlarla sahilleri restore etme yetkisi verir ve fon sağlar. Devletler tipik olarak bu fonları karşılamalıdır ve sahil mülk sahipleri ara sıra toplu olarak devreye girer.
Ancak federal düzenlemeler, bu fonları alan toplulukların, park yeri de dahil olmak üzere, caddeden beslenmiş plajlara yeterli erişim olmasını sağlamasını şart koşuyor. Ve batık kıyı şeritlerinden inşa edilen yeni plajlar, yükselen denizler onları tekrar sular altında bırakana kadar halkın erişimine açık tutulmalıdır .
Bu gereklilik, daha gizli mülkiyet hakları sorunlarıyla birlikte, Florida'nın Walton İlçesindeki toprak sahiplerini, mülklerini erozyondan koruyacak bir plaj besleme projesiyle savaşmaya yönlendirdi. Davayı ABD Yüksek Mahkemesine götürdüler ve kaybettiler .
Plaj beslenmesi de geçici bir çözümdür. Bazı bölgelerde kaliteli, kolayca erişilebilen açık deniz kum kaynakları zaten tükenmiş durumda. Ve deniz seviyesinin yükselmesi, gelecekte bir noktada hazır bulunan kumu geride bırakabilir. Kınamaklar ve mercan resifleri arasında sıkışıp kalan Güney Florida sahilleri özellikle risk altındadır ve bu da bazı umutsuz tekliflere yol açar - sahil kumu oluşturmak için camı öğütme fikri de dahil .
Bu makale, Creative Commons lisansı altında The Conversation'dan yeniden yayınlanmıştır . Orijinal makaleyi burada bulabilirsiniz .
Thomas Ankersen , Florida Üniversitesi Hukuk Fakültesi'nde yasal beceriler profesörü ve Koruma Kliniği direktörüdür. Ulusal Deniz Hibe Programı aracılığıyla Florida Deniz Hibesinden fon alıyor.
