Soll ich mein eigener Generalunternehmer sein?

Die Gefahren der Renovierung und des Bauens von Häusern sind legendär. Jede Auftragsschätzung scheint sich am Ende sowohl für Kosten als auch für Zeit zu verdoppeln; Endlose Verzögerungen und überraschende, geldraubende Fehler beweisen das. Dann gibt es die mürrischen Auftragnehmer, die verwechselte Holzbestellung, die falschen Messungen – kurz gesagt, alles, was schief gehen kann, wird wahrscheinlich schief gehen.

Daher kann es verlockend sein, bei einem Projekt das letzte Wort zu haben. Diejenige zu sein, die die richtigen Leute einstellt, die Materialien persönlich inspiziert, Zahlen und Kosten überprüft und doppelt prüft und – was vielleicht am wichtigsten ist – sowohl die Regeln des Projekts aufstellt als auch durchsetzt. Wenn Ihnen das zusagt, dann ziehen Sie vielleicht in Betracht, als Ihr eigener Generalunternehmer zu agieren. Aber sollten Sie?

Lassen Sie uns zunächst die Verantwortlichkeiten eines Generalunternehmers bei einem Bauauftrag festlegen, indem wir zunächst erklären, was ein GC nicht tut. Er ist nicht derjenige, der die Nägel einschlägt oder die Leitungen installiert. Im Allgemeinen arbeitet ein Generalunternehmer nicht wirklich am Haus; Sie koordiniert die Arbeit aller anderen Subunternehmer, die zur Fertigstellung des Projekts benötigt werden. (In Großbritannien werden sie als Hauptauftragnehmer bezeichnet ; Sie sehen möglicherweise auch Hauptauftragnehmer , was sich auf Regierungsanstellungen bezieht.) Schreiner, Dachdecker, Klempner usw. sind alle Subunternehmer, die eingestellt werden, um einen bestimmten Teil eines Projekts abzuschließen.

Der GC ist in vielerlei Hinsicht ein Vermittler. Im Allgemeinen trägt diese Person dazu bei, die Beziehung zu erleichtern und die Vision zwischen einem Architekten, einem Kunden und den Auftragnehmern zu kommunizieren. Dazu gehören eine Vielzahl von Aufgaben: die Einstellung von Subunternehmern, die Bestellung von Materialien und Verbrauchsmaterialien, das Einholen der richtigen Genehmigungen, die Planung jedes Teils des Prozesses und sogar die Buchhaltung.

Wenn Sie erwägen, bei einem Projekt als Ihr eigener GC zu fungieren, sollten Sie zuerst den Umfang berücksichtigen. Sprechen wir über den Bau eines neuen Hauses oder nur über einen Umbau eines mittelgroßen Badezimmers? Denken Sie daran, je mehr bewegliche Teile Sie in einem Job haben, desto mehr müssen Sie im Auge behalten.

Nehmen Sie als nächstes einen Kredit für das Projekt auf? Einige Banken könnten bei der Vergabe von Großkrediten misstrauisch sein, wenn sie wissen, dass kein professioneller GC den Prozess überwachen wird.

Am wichtigsten ist, dass Sie ehrlich zu Ihren eigenen Erfahrungen sind. Auch wenn Sie ein großes Interesse am Bauen oder Umbauen haben, ist das kein professionelles Zeichen. Ein Teil davon, ein GC zu sein, beinhaltet einige ziemlich spezifische Kenntnisse über mehrere Trades; viel Ahnung vom Zimmererhandwerk zu haben, hilft nicht viel, wenn man Dachdecker überwacht oder einen Vertrag für einen Elektriker aushandelt.

Auf den nächsten Seiten wägen wir die Vor- und Nachteile einer eigenen Beförderung zum Generalunternehmer ab.

Nachdem wir nun einige Dinge kennen, die in die Zuständigkeit eines Generalunternehmers fallen, wollen wir uns überlegen, warum es attraktiv sein könnte, Ihr eigener GC zu sein.

Der größte Grund, es zu tun? Geld natürlich. GCs sind teuer; Sie versuchen schließlich, ein Geschäft zu führen, und das bedeutet, Profit zu machen. Ein bestimmter Prozentsatz auf die Arbeits- und Materialkosten wird ihnen dabei helfen. (Die Zahlen variieren natürlich, aber allgemein wird zwischen 10 und 30 Prozent genannt.) Wenn Sie also als Ihr eigener GC agieren, bleibt dieser Prozentsatz dort, wo Sie ihn wahrscheinlich haben möchten: fest in Ihrer Tasche.

Eine weitere Kostenersparnis besteht je nach Ihrer Erfahrung darin, dass Sie möglicherweise einen Ort finden, an dem Sie einen oder zwei Subunternehmer eliminieren können. Anstatt dass ein GC einen Klempner anstellt , um eine Toilette zu installieren, und einen Fliesenleger, um Ihren neuen Waschtisch zu dekorieren, können Sie diese Arbeiten – und alle anderen, von denen Sie glauben, dass Sie sie erledigen können – einfach selbst anpacken.

Sie müssen nicht unbedingt die Besonderheiten jedes Trades kennen, um ein GC zu sein; Zeitmanagement-, Organisations- und Kosteneinsparungsfähigkeiten können ebenfalls nützlich sein. Das bedeutet natürlich nicht, dass es keine gute Idee ist, einen detaillierten Hintergrund oder Kenntnisse der Gewerke zu haben, die für Ihr Projekt eingesetzt werden.

Abgesehen von der Einsparung von Geld, sagen einige Leute, dass ein weiterer Vorteil, ihr eigener GC zu sein, darin besteht, mehr Kontrolle über ein Projekt zu haben. Es gibt viele Horrorgeschichten von Auftragnehmern, die Flüchtigkeitsfehler machen oder einfach Entscheidungen treffen, ohne den Auftraggeber zu fragen. Die Verantwortung für den gesamten Prozess zu übernehmen, bedeutet, dass alle Details in Ihrer Verantwortung liegen, was äußerst verlockend sein kann, wenn Sie jemals das Missfallen hatten, drei verschiedene Subunternehmer zu hören, die Ihnen sagen, dass der Wasserschaden bei Ihrem Projekt die Schuld des anderen ist.

Als Ihr eigener Auftragnehmer können Sie auch alle Angebote von Subunternehmern und für Materialien verwalten. Anstatt darauf zu vertrauen, dass jemand anderes die beste Person für den Job auswählt – und nicht nur den besten Freund ihres Cousins, der wirklich etwas Arbeit gebrauchen könnte –, müssen Sie entscheiden, wer am besten für Ihr Projekt geeignet ist.

Ein GC zu sein, klingt nach einer tollen Sache, oder? Sehen Sie sich auf der nächsten Seite einige Gründe an, warum Sie es vielleicht den Profis überlassen sollten.

Wen interessieren Zeit und Ärger, wenn man Geld sparen kann, oder? Nicht genau. Bedenken Sie, dass ein großer Teil der Aufgabe eines GC darin besteht, herauszufinden, wie Kosten minimiert werden können. Dies könnte eine Vielzahl von Einsparungen bedeuten, zu denen der normale Johnny Fix-it keinen Zugang hat: Mengenrabatte auf Materialien, das Privileg, die Fetzen einer vertrauenswürdigen Quelle zu durchsuchen und einfach zu wissen, wer die besten Angebote für was hat.

Das bringt uns zu einem weiteren Fallstrick, wenn es darum geht, Ihr eigener GC zu sein: Wie sehr genau wird Ihnen Ihre Unerfahrenheit schaden? Wie gesagt, es gibt ungefähr tausend Möglichkeiten, Fehler beim Bauen und Renovieren zu machen . Ein Anfängerfehler – wie zu spät zu erkennen, dass Sie 17 Sonderanfertigungen in der falschen Größe bestellt haben – kann zu einem finanziellen und terminlichen Durcheinander werden. Und der Umgang mit Subunternehmern bedeutet nicht nur, die billigsten Anbieter einzustellen; Ein guter GC kennt die besten Leute, die Ihnen für Ihr Geld den geringsten Ärger bereiten. (Ein GC kann möglicherweise auch die Möglichkeit bieten, in Zukunft weiterzuarbeiten, etwas, das Sie nicht bieten können.)

Sie werden in der wenig beneidenswerten Position sein, gute Subunternehmer davon zu überzeugen, für Sie zu arbeiten. Sie müssen den Job und den Zeitplan genau beschreiben, ganz zu schweigen von Preisen verhandeln, einen verbindlichen Vertrag aufsetzen und sogar die Verantwortung für die Beschaffung von I-9- und Steuerunterlagen übernehmen.

Einige Staaten lassen Sie nicht einmal ein GC sein, es sei denn, Sie haben sich registriert oder haben eine Lizenz. Die Bedingungen sind manchmal sehr spezifisch, wie z. B. die Notwendigkeit einer Lizenz für ein Projekt über 10.000 US-Dollar. Der Bundesstaat Florida verlangt sogar, dass Sie eine Prüfung ablegen und über College- oder Berufserfahrung verfügen. Überprüfen Sie daher unbedingt, ob Sie in Ihrem Bundesstaat oder Landkreis eine Lizenz benötigen.

Und wenn Sie schon dabei sind, vergessen Sie nicht, dass Sie für alle Genehmigungen verantwortlich sind. Sie müssen recherchieren, für welche Arbeiten in Ihrem Bezirk oder Bundesstaat eine Genehmigung erforderlich ist, und den Papierkram ausfüllen. Sie sind auch für die Abwicklung der mit dem Prozess einhergehenden Inspektionen verantwortlich. Subunternehmer sind möglicherweise nicht daran interessiert, sich zu verpflichten, es sei denn, Ihre Genehmigungen sind vollständig.

Im Allgemeinen ist es wahrscheinlich eine schlechte Idee, Ihr eigener GC zu sein, wenn Sie Geld für Baukosten sparen möchten. Aber wenn Sie Insiderwissen über die Baubranche haben (oder bereit sind, viel Zeit damit zu verbringen, sich darüber zu informieren), dann könnte es eine realistische Möglichkeit sein, Ihr eigener Generalunternehmer zu sein, um Kosten zu sparen.

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