Wie viel kostet es, ein Haus in den USA zu bauen?

Es gibt viele gute Gründe , ein Eigenheim zu bauen . Vielleicht besitzen Sie bereits ein schönes Stück Land. Vielleicht gibt es in Ihrer Nähe nicht viele bezahlbare, qualitativ hochwertige Häuser. Vielleicht möchten Sie eine Anlageimmobilie bauen, um sie zu vermieten oder gewinnbringend umzudrehen .

Wie viel wird es also kosten, ein Haus von Grund auf neu zu bauen? Das ist die Millionen-Dollar-Frage (auf einigen Immobilienmärkten ist es buchstäblich eine 1-Millionen-Dollar-Frage). Die Wahrheit ist, dass die Kosten für den Bau eines Hauses aufgrund von drei Faktoren stark variieren werden:

Kostenvergleich: Hausbau vs. Kauf

Ist es billiger, ein eigenes Haus zu bauen, als ein nagelneues Haus zu kaufen, das bereits auf dem Markt ist? Laut Daten des US Census Bureau für 2020 betrug der durchschnittliche Verkaufspreis eines neuen Einfamilienhauses 391.900 USD (mittlerer Verkaufspreis betrug 336.900 USD) und die durchschnittlichen Kosten für den Bau eines Hauses betrugen nur 298.500 USD. Oberflächlich betrachtet ist das ein Preisunterschied von fast 100.000 US-Dollar.

Aber es ist wichtig zu beachten, dass diese Zahlen kein Vergleich von Äpfeln zu Äpfeln sind. Der durchschnittliche Verkaufspreis von 391.900 US-Dollar war das, was Hauskäufer sowohl für das Haus als auch für das Land, auf dem es steht, bezahlt haben. Die durchschnittlichen Kosten von 298.500 US-Dollar für den Bau eines Hauses waren nur der "Vertragspreis", den der Auftragnehmer für den Bau des Hauses berechnete. Die Kosten für das Land, falls erforderlich, wurden getrennt.

Was bedeutet das? Das bedeutet, dass es wahrscheinlich billiger ist, einen eigenen Platz zu bauen, wenn Sie bereits Land besitzen. Aber wenn Sie kein Land besitzen, sparen Sie möglicherweise nicht viel, wenn überhaupt, im Vergleich zum Kauf eines neu gebauten Hauses. Als die National Association of Home Builders (NAHB) ihre Mitglieder im Jahr 2019 befragte, stellte sie fest, dass das durchschnittliche Grundstück fast 90.000 US-Dollar kostete (bei einer durchschnittlichen Grundstücksgröße von 22.000 Quadratfuß oder 2.045 Quadratmetern).

Beachten Sie, dass die in diesem Artikel aufgeführten Kosten für ein vom Auftragnehmer gebautes Haus gelten. Mit anderen Worten, wir gehen davon aus, dass Sie einen Generalunternehmer mit dem Bau des Hauses beauftragen. Generalunternehmer addieren 20 bis 30 Prozent zu den Gesamtkosten für den Bau eines Hauses, weil sie auf diese Weise für die Einstellung und Verwaltung aller Subunternehmer vergütet werden.

Zwanzig bis 30 Prozent sind viel Geld! Sie könnten versucht sein, als Ihr eigener Generalunternehmer zu fungieren und möglicherweise Zehntausende von Dollar zu sparen, aber es lohnt sich möglicherweise nicht . Zuallererst ist es ein enormer Zeitaufwand, als Ihr eigener Auftragnehmer zu agieren, und wenn Sie neu im Bauwesen sind, werden Sie wahrscheinlich einige große und teure Fehler machen. Ganz zu schweigen davon, dass einige Subunternehmer Ihnen mehr in Rechnung stellen als ein professioneller Auftragnehmer, sodass diese Einsparungen von 20 bis 30 Prozent durch höhere Material- und Arbeitskosten aufgezehrt werden können.

Kostenaufschlüsselung im großen Bild

Laut der jüngsten NAHB-Umfrage im Jahr 2019 betrugen die Gesamtbaukosten für ein 2.594 Quadratmeter großes Haus durchschnittlich 296.652 US-Dollar. Das ist ungefähr die gleiche Summe wie der "Vertragspreis", der vom Volkszählungsbüro im Jahr 2020 für ein 216 Quadratmeter großes Haus berechnet wurde.

Auch hier sollten wir beachten, dass diese Kosten den Kauf des Grundstücks oder des Grundstücks nicht beinhalten und dass die folgenden Zahlen Durchschnittswerte sind , die je nach geografischer Region erheblich schwanken.

Das heißt, so teilt die NAHB die Kosten für den Bau eines 2.594 Quadratmeter großen Hauses nach jeder Phase des Bauprozesses auf. (Diese Quadratmeterzahl ist laut NAHB die durchschnittliche Größe eines Einfamilienhauses in den USA):

Wie Sie oben sehen, ist die teuerste Einzelkategorie beim Bau eines Hauses der "Innenausbau", der alle Türen, Beleuchtungskörper, Toiletten, Arbeitsplatten und Geschirrspüler im Haus umfasst. Diese Kategorie ist so teuer, weil sie so viele verschiedene Komponenten enthält, von denen jede möglicherweise erhebliche Kosten verursacht, sagt Paul Emrath, Vizepräsident für Umfragen und Wohnungsforschung bei der NAHB.

"Es gibt sicherlich Möglichkeiten zu sparen und weniger auszugeben als der durchschnittliche Hausbauer", sagt Emrath. "Wählen Sie ein günstigeres Material für die Arbeitsplatte, geben Sie weniger für Innenverkleidungen aus oder verzichten Sie vielleicht auf einen Kamin."

Am Ende kommt es auf Ihre persönlichen Vorlieben und Ihr Budget an. Sie können leicht mehr oder weniger als den nationalen Durchschnitt für Innenausstattungen ausgeben, aber hüten Sie sich vor "Upgrade-Schleichen". Jedes Mal, wenn Sie den Vorschlag eines Bauunternehmers für ein etwas teureres Gerät oder eine Sanitärinstallation bejahen, wird sich dies summieren.

Ändern sich die Baupreise von Jahr zu Jahr?

Das ist eine gute Frage und die nicht so hilfreiche Antwort lautet: manchmal. Es ist selbst für Experten sehr schwer vorherzusagen, welcher Baustoff oder welches Bauteil in naher Zukunft verteuert wird. Zum Beispiel hat niemand die COVID-19-Pandemie oder die daraus resultierende Knappheit (und explodierende Kosten) von Schlüsselmaterialien wie Holz gesehen.

Während globale Pandemien glücklicherweise selten sind, sind Preisschwankungen nicht, sagt Emrath. „Manche Materialien werden international verschickt, wie Beton“, sagt er. "Vor einigen Jahren sahen wir einen Mangel an Beton, als die chinesische Wirtschaft anstieg und sie einfach einen Großteil der internationalen Versandkapazitäten verbrauchten."

Die oben zitierten Zahlen geben eine Momentaufnahme der Wohnungsbaukosten im Jahr 2019 vor der Pandemie. Ökonomen hoffen sicherlich, können aber nicht garantieren, dass die Kosten auf dieses Niveau zurückkehren, sobald sich die Wirtschaft nach der Pandemie wieder normalisiert.

Dies ist ein weiterer wichtiger Aspekt bei der Entscheidung, ob Sie ein bestehendes Haus bauen oder kaufen. Brauchen Sie es sofort? Ein maßgefertigtes Haus, das von einem beauftragten Auftragnehmer gebaut wurde, dauert von Anfang bis Ende durchschnittlich 9,7 Monate, sagt das Census Bureau. Stellen Sie es sich vor, als würden Sie ein neues Baby willkommen heißen. Ein neues Baby, das 300.000 Dollar kostet.

Das ist jetzt cool

Die durchschnittliche Größe neuer Wohnungen ist seit 2015 stetig geschrumpft, als ein neues Einfamilienhaus durchschnittlich 255 Quadratmeter groß war. Die NAHB ist der Ansicht, dass die kleineren Gesamtgrößen einen Trend widerspiegeln, dass Bauherren mehr Einsteigerhäuser auf den Markt bringen.