ヘレン・アクリーと彼女の家族は、ニューヨーク北部の世紀末前後のビクトリア朝時代に幽霊と何年も暮らしていました。一人の幽霊が子供用ベッドを振って朝起きた。ヘレンが彼女の居間の天井を塗っていたとき（そして彼女の色の選択を承認したとき）、別のものは空中で具体化されました。彼女の息子はかつて地下室のドアの外で亡くなった海軍中尉と顔を合わせた。
Ackleysは、スペクトルゲストを秘密にしませんでした。ヘレンは新聞記事と家族の幽霊についてのリーダーズダイジェストで引用され、ナイアックの家は町のお化け屋敷ツアーに含まれていました。誰もがアクリープレイスが所有されていることを知っていました—明らかに、ジェフリースタンボフスキーを除いて誰もが。
1989年、ニューヨーク市からの移植であるStambovskyは、その場所が幽霊で有名になっていることを知らずに、Ackleyのビクトリア朝の邸宅を65万ドルで購入しました。彼の新しい隣人が彼を手がかりにしたとき、スタンボスキーは契約をキャンセルして彼のお金を取り戻すためにアクリーを法廷に連れて行った。最初の裁判では、裁判官はスタンボフスキーの主張を否定し、警告の空虚さを理由に、または「買い手に注意させてください」と述べた。
しかし、ニューヨークの控訴裁判所は決定を覆し、ハムレットからの幽霊のような引用と映画「ゴーストバスターズ」への言及を含むカラフルな判決でスタンボフスキーのお金を返すようにアクリーに命じました。
「被告の売り手が見たスペクトルの出現の原因が麻痺性であるか心因性であるかどうか、全国的な出版物（読者のダイジェスト）と地元の報道機関（それぞれ1977年と1982年）の両方でそれらの存在を報告した」と裁判所は書いた。被告は彼らの存在を否定するために禁反言され[彼女の言葉に戻ることを妨げられ]、法律の問題として、家は幽霊が出る。」
法の問題
住宅が市場に出ると、ほぼすべての州が売り手に、住宅の価値に影響を与える可能性のある既知の構造上の問題、環境毒素、またはその他の「重要な事実」を報告する開示フォームに記入するよう求めます。しかし、それはグールにも当てはまりますか？
Zillowによる州ごとの分析によると、住宅販売業者が売却前に不動産での幽霊のような活動の疑いを自発的に開示することを要求する州はありません。実際、ミネソタ州だけがその開示法に出没について言及しています。これにより、売り手は、家が「知覚された超常的な活動」の場所であったかどうかを含め、「重要でない」事実を開示する必要がなくなります。
しかし、売り手が攻撃から来る不気味な音や台所に浮かぶ皿に言及しなければならないと明示的に述べている州の開示法がないからといって、お化け屋敷の売り手が家を空けることを意味するわけではありません。
「汚名を着せられた家」を売る
Ackleyの評決は、公式には州法ではありませんが、超常的な活動を開示するかどうかという問題の重要な前例を設定しました。裁判所は、買い手に注目を集めることを開示しないことにより、「資産の価値と転売の可能性の両方を[損なう]」との判決を下しました。
Cindi Hagleyは、カリフォルニアの不動産ブローカーであり、The Hagley Groupの社長であり、幽霊の出る住宅所有者が困惑した不動産を売却するのを支援するコンサルティング事業であるPastLifeHomesの社長です。一般的に、Hagleyは、売り手の開示に関しては注意を怠っています。
「それが家の物質的価値に影響を与えるならば、それは開示されなければなりません」とハグレーは言います。
とは言うものの、ハグレーはそれが「オープンで悪名高い」場合にのみ幽霊を開示します。つまり、複数の目撃があり、すべての隣人がそれについて知っています。不動産用語では、幽霊が出ると噂されている家、または有名な殺人や覚醒剤研究室の場所であった家は「汚名を着せられた」と呼ばれています。
Ackleyのケース（下のビデオで今日のように家を見ることができます）に見られるように、汚名を着せられた家の否定的な悪評は、財産の価値に影響を与える可能性があります。しかし、出没が「悪名高い」ものではなく、所有者だけが不気味なものを見たり聞いたりしたと思っている場合、ハグレーは何も言わないかもしれません。
「時々、誰かが私に電話して、 『ねえ、私の家は幽霊が出て、私は売る必要があります。あなたは私を助けてくれませんか？』と言うでしょう」とハグレーは言います。「私は自分でこれらのことに敏感です。ですから、家に入ってそこに何もない場合は、それを開示しません。」
あなたの州が壁の後ろの不思議なこすり音や地下室の断続的なうめき声を開示することを強制していなくても、売り手とその代理人は物件について直接質問されたときに正直に答える必要があります。ですから、将来の買い手が玄関にぶら下がっているニンニクや私道に描かれている六芒星について尋ねた場合、あなたは嘘をつくことはできません。
あなたの家に幽霊が出るかどうかを具体的に尋ねられた場合、売り手またはエージェントは、スペクトルエンティティとの遭遇についての知識の限りにおいて正直に答える必要があります。2ベッドルームのコンドミニアムの販売で出てくる質問ではないかもしれませんが、裏庭に家族の埋葬地がある19世紀の農家の場合、誰かが幽霊について尋ねるでしょう。
ハグレーはこれらの質問に正直に答える準備ができていますが、直接質問されない場合は、クライアントの家について異常な可能性があることについて言及する前に、確実なオファーがテーブルに表示されるまで待ちます。
「私が販売している家が汚名を着せられているか、それが高級物件であるかどうかを忘れないでください。私の受託者責任は依然として私のクライアントである売り手にあります」とハグレーは言います。「私はその家を最高かつ最高の価格で売るために必要なことをし、私と私の売り手の両方を保護するために合法的にしなければならないすべてを開示するつもりです。」
誰かがここで死んだの？
潜在的な購入者を怖がらせることができるのは幽霊だけではありません。多くの人々は、誰かが最近亡くなった、または数十年前に起こった悲劇的なまたは暴力的な死の光景であった家に引っ越すことを考えて、当然のことながら忍び寄っています。しかし、売り手は彼らの財産が「心理的に影響を受けている」かどうかを開示する必要がありますか？
繰り返しますが、法律は一般的に売り手側にあります。Zillowによると、アラスカ、カリフォルニア、サウスダコタの開示法だけが、売り手が最近の死亡を自発的に開示する必要があると明確に述べています。アラスカでは、開示は過去1年間に発生した死亡のみを対象としていますが、カリフォルニアは3年前にさかのぼります。
サウスダコタ州では、州の開示フォームの下部に、「あなたは不動産を所有しているので、殺人または自殺による人の死を知っていますか？」という少し厄介な質問があります。
しかし、すべての州で、買い手が家での死について尋ねた場合、売り手は彼らの知識の限りにおいて誠実に対応する義務があります。
「買い手が何が起こったのか尋ねたら、あなたが知っていることすべてを彼らに話すべきだと私は信じています。なぜなら、不動産業者がそうしなければ、隣人は確かにそうするからです」とハグレーは言います。
ハグレーのチームが有名な殺人事件の現場であった家を売る任務を負ったとき、彼らは犯罪現場を完全に再装飾し、焦点を他の部屋に移します。「バイヤーが家に入るとき、彼らは5時のニュースで見た写真からその場所を認識しません」と彼女は言います。
今それは興味深いです
最近の調査によると、アメリカ人の18％が幽霊を見たことがある、または幽霊の前にいると言っており、アメリカ人の約3分の1がお化け屋敷が本物であると信じています。ジェフリー・スタンボフスキーが辞任して以来、ヘレン・アクリーの家は、映画監督のアダム・ブルックス、インディーズのシンガーソングライターのイングリッド・マイケルソン、2019年に家を売り出した歌手/ラッパーのマティスヤフなど、いくつかの有名人の所有者を魅了してきました。長年の目撃。2021年3月に1,795,000ドルで販売されました。
初版：2020年10月13日
