ABD'de bir ev inşa etmenin maliyeti nedir?

Kendi evinizi inşa etmek isteyebileceğiniz birçok iyi neden var . Belki de zaten güzel bir araziye sahipsiniz. Belki de bölgenizde çok fazla uygun fiyatlı, yüksek kaliteli ev yoktur. Belki kiralamak veya kâr etmek için yatırım amaçlı bir gayrimenkul inşa etmek isteyebilirsiniz .

Peki sıfırdan bir ev inşa etmek ne kadara mal olacak? Milyon dolarlık soru bu (bazı konut piyasalarında, kelimenin tam anlamıyla 1 milyon dolarlık bir soru). Gerçek şu ki, bir ev inşa etmenin maliyeti üç faktöre bağlı olarak büyük ölçüde değişecektir:

Maliyet Karşılaştırması: Bir Ev İnşa Etme ve Satın Alma

Kendi evinizi inşa etmek, halihazırda piyasada bulunan yepyeni bir ev satın almaktan daha mı ucuz? ABD Nüfus Bürosundan alınan 2020 verilerine göre , yeni bir müstakil evin ortalama satış fiyatı 391.900 dolar (ortalama satış fiyatı 336.900 dolar) ve bir ev inşa etmenin ortalama maliyeti sadece 298.500 dolardı. Yüzeyde, bu 100.000 dolara yakın bir fiyat farkı.

Ancak bu sayıların bir elma-elma karşılaştırması olmadığını belirtmek önemlidir. 391.900 dolarlık ortalama satış fiyatı, ev alıcılarının hem ev hem de üzerinde oturduğu arazi için ödediği miktardı. Bir ev inşa etmenin 298.500 $ ortalama maliyeti, yalnızca müteahhit tarafından evi inşa etmek için talep edilen "sözleşme fiyatı" idi. Gerekirse arazinin maliyeti ayrıydı.

Bu ne anlama geliyor? Bu, halihazırda bir araziniz varsa, kendi yerinizi inşa etmenin büyük olasılıkla daha ucuz olacağı anlamına gelir. Ancak araziniz yoksa, yeni inşa edilmiş bir ev satın almakla karşılaştırıldığında, varsa çok fazla tasarruf etmeyebilirsiniz. Ne zaman Ulusal Konut Üreticileri Birliği (NAHB) 2019 yılında üyeliğini incelenen bu bulduğu ortalama lot maliyeti yaklaşık $ 90,000 (22,000 feet kare veya 2045 metrekarelik bir ortalama lot boyutu için).

Bu makalede listelenen maliyetlerin müteahhit yapımı bir ev için olduğunu unutmayın. Başka bir deyişle, evi inşa etmek için genel bir müteahhit tuttuğunuzu varsayıyoruz. Genel müteahhitler, bir ev inşa etmenin toplam maliyetine yüzde 20 ila 30 ekler, çünkü tüm taşeronları işe almak ve yönetmek için bu şekilde tazmin edilirler.

Yüzde yirmi ila 30 çok para! Kendi genel müteahhitiniz olarak hareket etmeye ve potansiyel olarak on binlerce dolar tasarruf etmeye cazip gelebilirsiniz, ancak buna değmeyebilir . Her şeyden önce, kendi müteahhitiniz olarak hareket etmek büyük bir zaman taahhüdü ve inşaatta yeniyseniz, birkaç büyük ve pahalı hata yapmanız muhtemeldir. Bahsetmemek gerekirse, bazı taşeronlar sizden profesyonel bir müteahhitten daha fazla ücret alacaklardır, bu yüzden bu yüzde 20 ila 30 tasarruf, daha yüksek malzeme ve işçilik maliyetleri ile tüketilebilir.

Büyük Resim Maliyet Dağılımı

2019'daki en son NAHB anketine göre, 2.594 fit kare (240 metrekare) bir evin toplam inşaat maliyeti ortalama 296.652 dolardı. Bu, nüfus sayımı bürosu tarafından 2020'de 2.333 fit kare (216 metrekare) bir ev için hesaplanan "sözleşme fiyatı" ile kabaca aynı toplam.

Yine, bu maliyetlerin arsa veya arsa alımını içermediğini ve aşağıdaki rakamların coğrafi bölgelere göre önemli ölçüde dalgalanan ortalamalar olduğunu belirtmeliyiz.

Bununla birlikte, NAHB'nin inşaat sürecinin her aşamasında 2.594 metrekarelik bir ev inşa etme maliyetini nasıl azalttığını söyledi . (Bu kare görüntü, NAHB'ye göre ABD'deki tek ailelik bir evin ortalama büyüklüğüdür):

Yukarıda gördüğünüz gibi, bir ev inşa ederken en pahalı tek kategori, evdeki her kapıyı, aydınlatma armatürünü, tuvaleti, tezgahı ve bulaşık makinesini kapsayan "iç kaplamalar" dır. NAHB için anketler ve konut araştırmaları başkan yardımcısı Paul Emrath, bu kategori çok pahalı çünkü her biri potansiyel olarak önemli bir maliyeti olan çok sayıda farklı bileşen içeriyor.

Emrath, "Tasarruf etmenin ve ortalama bir ev inşaatçısından daha az harcama yapmanın kesinlikle yolları var" diyor. "Daha ucuz bir tezgah malzemesi seçin, iç döşemelere daha az para harcayın ya da belki bir şömineden vazgeçin."

Sonunda, kişisel tercihlerinize ve bütçenize bağlıdır. Ulusal ortalamadan daha fazla veya daha azını iç mekan kaplamalarında kolayca harcayabilirsiniz, ancak "yükseltme sürünmesinden" sakının. Bir müteahhitin biraz daha pahalı bir cihaz veya sıhhi tesisat armatürü önerisine her evet dediğinizde, artacaktır.

İnşaat Fiyatları Yıldan Yıla Değişir mi?

Bu iyi bir soru ve pek de yardımcı olmayan cevap: bazen. Yakın gelecekte hangi yapı malzemesinin veya yapı bileşeninin fiyatının artacağını tahmin etmek uzmanlar için bile çok zor. Örneğin, hiç kimse COVID-19 pandemisinin geldiğini ya da kereste gibi temel malzemelerin kıtlığını (ve hızla artan maliyetini) görmedi.

Emrath, küresel pandemiler neyse ki nadir olsa da fiyat dalgalanmaları değil, diyor. "Bazı malzemeler beton gibi uluslararası olarak gönderilir" diyor. "Birkaç yıl önce, Çin ekonomisi hızla yükseldiğinde ve uluslararası nakliye yeteneklerinin çoğunu tüketirken beton sıkıntısı gördük."

Yukarıda alıntıladığımız rakamlar, pandemi öncesi 2019 yılında konut inşaat maliyetlerinin bir anlık görüntüsünü vermektedir. Ekonomistler, pandemi sonrası ekonomi normale döndüğünde maliyetlerin bu seviyelere döneceğini kesinlikle umuyor, ancak garanti edemiyorlar.

Bu, mevcut bir ev inşa etmeye veya satın almaya karar verirken bir başka önemli husustur. Hemen ihtiyacınız var mı? Sayım Bürosu, işe alınan bir müteahhit tarafından inşa edilen özel bir evin baştan sona ortalama 9,7 ay olduğunu söylüyor. Yeni bir bebeği karşılamak gibi düşünün. 300 bin dolara yeni bir bebek.

Şimdi Bu Harika

Yeni evlerin ortalama büyüklüğü, yeni bir tek aile evinin ortalama 2,740 fit kare (255 metrekare) olduğu 2015'ten bu yana istikrarlı bir şekilde küçülüyor. NAHB, daha küçük genel boyutların , piyasaya daha fazla giriş seviyesi ev ekleyen inşaatçıların eğilimini yansıttığına inanıyor .