5 domande da porsi quando si acquista un condominio

Al tuo vicino di destra piace ascoltare musica ad alto volume che fa sempre abbaiare il tuo cane. Al tuo vicino di sinistra piace stendere il bucato sul balcone. Il tuo vicino sopra di te va in giro come un dinosauro . Ti senti incastrato su tutti i lati.

I disaccordi tra vicini possono davvero inasprire un'esperienza di vita. Sfortunatamente, questo tipo di faide può essere abbastanza comune nei complessi condominiali. Gli spazi ristretti e l'insonorizzazione compromessa sono solo due dei contro dell'acquisto di un condominio. Ma ci sono anche molti pro. La manutenzione esterna e la gestione della manutenzione, che normalmente sono gestite attraverso le tasse dell'associazione dei proprietari di case (HOA ), sono solo due esempi.

I condomini sono spesso consigliati per gli anziani che stanno cercando di ridimensionare, così come per le persone che si stanno solo bagnando i piedi nel mondo dell'acquisto di case . Ma prima che qualcuno si butti nel mercato dei condomini, però, è importante porre diverse domande a molte parti diverse.

1. Quanto sono solide le finanze?
2. Quanto sono completi i servizi (e le regole)?
3. Quanto è efficace l'insonorizzazione?
4. Quanto è esperto il management?
5. Quanto è rivendibile il condominio?

Le associazioni di condominio addebitano canoni mensili per i costi di manutenzione. Questo denaro copre la manutenzione del condominio a breve e lungo termine, insieme al prezzo per il team di gestione della proprietà, se ce n'è uno. Per pagare le riparazioni importanti quando si presentano, l'associazione condominiale dovrebbe mettere da parte una parte di queste tasse ogni mese. Più vecchio è il complesso condominiale, maggiore è l'importo che dovrebbe essere tenuto in riserva.

Se un'associazione di condominio non ha abbastanza soldi nelle sue riserve di sostituzione, quando si verificano grandi riparazioni, come la sostituzione di un tetto vecchio, potresti vedere un aumento delle tue tasse mensili o una valutazione speciale una tantum per coprire i costi. Assicurati di scoprire quanto è finanziariamente solida un'associazione di condominio prima di salire a bordo. Richiedere la prova di solide riserve di sostituzione.

Devi anche spulciare la polizza assicurativa del complesso condominiale per scoprire cosa copre. La polizza del complesso copre solo gli edifici stessi o include anche i tuoi beni? Gestisce tutte le contingenze comprese le inondazioni ? Queste informazioni ti aiuteranno a capire per cosa dovrai pagare in una tua polizza.

Infine, considera l'importo dei canoni mensili stessi. Dopotutto, sono in cima alle rate del mutuo , quindi assicurati di poterle permettere.

Sogni di non dover mai più falciare il prato ? Fantasticare di non essere incaricato di scrostare la vernice esterna? I proprietari di condomini riescono quasi sempre a saltare la seccatura della manutenzione esterna, ma vorrai scoprire esattamente cosa puoi saltare. Dovrai anche controllare se sarai in grado di appendere mangiatoie per uccelli, decorare per le vacanze o sventolare quella bandierina che pensi sia così carina in primavera.

In termini di extra, molti complessi condominiali dispongono di servizi come piscine , centri fitness e campi da tennis. A volte hanno anche una squadra di sicurezza e uno spazio di archiviazione in cui i residenti possono mettere gli oggetti che probabilmente avrebbero spinto in soffitta o in garage se vivessero in un'abitazione tradizionale. Le luci di Natale, i ventilatori da pavimento, le biciclette e le slitte potrebbero rientrare in questa categoria.

È anche importante esaminare le regole della community prima di firmare sulla linea tratteggiata. Questi sono in genere esplicitati nei patti, condizioni e restrizioni (CC&R) del complesso. Alcuni accettano animali domestici e altri no. Alcuni consentono ai proprietari di fare giardinaggio, ma altri agitano le dita. Stai accettando queste regole se acquisti l'appartamento, e mentre molte di esse saranno probabilmente accettabili, altre potrebbero non esserlo, a seconda del tuo stile di vita.

Infine, esamina attentamente i tuoi accordi per dettagli come chi è responsabile della cura degli spazi esterni annessi all'unità, come portici o balconi. Ottieni i dettagli sia sulla manutenzione che sulle riparazioni.

È bello chiacchierare di tanto in tanto con i tuoi vicini... a patto che queste conversazioni non avvengano mentre siete entrambi nei vostri condomini. L'insonorizzazione è spesso un grosso problema in questo mercato, quindi ti consigliamo di scoprire quanto bene si esibiranno le pareti del tuo condominio.

Per scoprirlo, basta chiedere ai residenti nelle unità adiacenti di accendere i televisori o gli stereo al loro volume normale. Se riesci a sentire i rimproveri del giudice Judy o il rumoroso passaggio del disc jockey locale alla prossima jam, ti consigliamo di continuare a fare shopping. Se gli animali domestici sono ammessi, controlla se i tuoi vicini faranno arrabbiare il loro cane per avere un indicatore per sapere se sarai in grado di dire quando il contenitore degli snack esce. Anche i pavimenti scricchiolanti e le porte cigolanti possono essere fastidiosi, quindi indaga anche su di loro.

Naturalmente, se i tuoi vicini organizzano feste di tanto in tanto, puoi aspettarti un po' di inquinamento acustico. Semplicemente non vuoi essere al corrente delle minuzie della loro vita quotidiana.

Benvenuto nel quartiere!

Mentre chiedi ai tuoi vicini di aiutarti a testare l'insonorizzazione, chiedi loro cosa gli piace e cosa non gli piace della comunità del condominio. Questo può aiutarti a rompere il ghiaccio e darti un'idea di cosa ti saresti cacciato. Le persone hanno tutti i tipi di soglie quando si tratta di reclami comuni e non così comuni, quindi chiedi in giro per avere un quadro più ampio.

Alcuni condomini sono gestiti da proprietari assenti , e di solito non è una buona cosa. Vuoi qualcuno che sia pratico ed esperto. Una gestione professionale significa che la manutenzione sarà probabilmente eseguita in modo più diligente e a costi inferiori, poiché è più probabile che un professionista sappia dove ottenere buoni affari. Potresti finire per pagare un po' di più per il servizio, ma quando il tuo condizionatore d'aria emetterà il suo ultimo sussulto freddo in piena estate, sarai grato a qualcuno che risponderà prontamente ed efficientemente.

Se si tratta di un edificio di nuova costruzione, controlla la reputazione dello sviluppatore per avere un'idea di cosa puoi aspettarti dal tuo condominio. Cosa ha da dire il Better Business Bureau ? Se la reputazione dello sviluppatore è traballante, passa a quella successiva.

Inoltre, dai un'occhiata alla leadership dell'associazione dei proprietari di case (HOA ). Sono affidabili e corretti? I vicini pensano all'associazione come a una risorsa per mantenere la comunità felice, o come una cricca di pignoli che tengono tutti su spilli e aghi? Potrebbe risultare che l'HOA è una parte più importante della tua vita rispetto alle persone della porta accanto, quindi fatti un'idea di come potrebbe essere il tuo rapporto con loro.

Ispettore Gadget

La maggior parte degli stati ha leggi che richiedono un'ispezione professionale di un condominio (simile a quelle eseguite prima della vendita di una casa indipendente). Studia con cura il documento risultante. Alcune rivelazioni potrebbero non essere un grosso problema; altri saranno dei rompicapo. Potresti voler evitare edifici più vecchi e sicuramente vorrai evitare edifici mal costruiti, per esempio.

A meno che tu non abbia intenzione di tirare le somme con questo condominio ancora a tuo nome, a un certo punto vorrai venderlo. Per evitare che gli acquirenti ti ridano in faccia 10 anni dopo quando sentono il prezzo che chiedi, fai un po' di ricerche per assicurarti di non dover vendere in perdita in futuro. A meno che tu non abbia una Magic 8-Ball che funzioni davvero (non lo fai), non c'è alcuna garanzia che recupererai il tuo investimento o realizzerai profitti aggiuntivi, ma alcune domande ti aiuteranno a darti un'idea migliore di cosa stai acquistando.

Se la tua associazione condominiale addebita commissioni più alte rispetto a proprietà simili, ovviamente questo è un problema, quindi chiedi in giro per assicurarti che i prezzi siano nello stesso campo di gioco della concorrenza. Se il tuo complesso condominiale ha molti affittuari invece che proprietari, anche questo sarà un fattore. Le proprietà per soli proprietari offrono un migliore valore di rivendita. Anche il rapporto tra condomini venduti e invenduti è importante: fai attenzione ai complessi pieni di unità invendute e libere. Anche i prestatori non vedono di buon occhio i complessi consolidati con molte unità invendute. Senza un buon tasso di vendita, l'acquisto di un condominio può diventare una seccatura importante.

Non puoi prevedere ogni fluttuazione del mercato, ma con un po' di esperienza puoi prendere una decisione informata. Qual è la forza del mercato nella tua città e CAP? I condomini scarseggiano o il mercato ne è pieno? Un'altra considerazione da tenere a mente è per quanto tempo intendi vivere nel tuo condominio. Se sono meno di cinque anni, un condominio potrebbe non essere la scelta migliore per te: impiegano più tempo per apprezzarne il valore rispetto alle normali abitazioni.

Pubblicato originariamente: 25 giugno 2012

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Nota dell'autore: 5 domande da porre quando si acquista un condominio

Questo articolo è stato interessante da scrivere perché sapevo molto poco dei pro e dei contro della vita in condominio. Come molte persone, ho pensato che significasse la cura del prato gestita dal personale combinata con uno stile di vita da appartamento. Ovviamente c'è molto di più di questo, però.

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