5 domande da porsi quando si acquista una casa a schiera

Se vuoi comprare una casa ma ti preoccupi di tenere il passo con un grande cortile, potresti aver pensato di acquistare una residenza cittadina. Le case a schiera, come i condomini e le cooperative, sono CID o sviluppi di interesse comune. In un CID, i vicini condividono più del semplice nome di una strada: anche le loro proprietà sono intrecciate. Ma a differenza dei condomini e delle cooperative più rigorosamente governati, la parola "cittadina" denota più uno stile architettonico che altro.

Quello stile architettonico può manifestarsi in diversi modi a seconda della regione in cui vivi, ma la caratteristica fisica più comune associata alle case a schiera, spesso indicate anche come case a schiera o case a schiera, è che condividono un muro comune, ma non soffitti e piani – con abitazioni limitrofe. Invece di cortili laterali, le case a schiera hanno quello che viene comunemente chiamato un "muro di festa" che corre per tutta la lunghezza della casa. Spesso condividono anche un tratto di tetto con proprietà adiacenti.

Come i condomini, le case a schiera sono generalmente di proprietà, non affittate. E quei proprietari sono in genere vincolati da alcuni accordi di base. Ad esempio, se qualcuno possiede un'unità nel bel mezzo di una fila di case a schiera, non può semplicemente radere al suolo la residenza e ricostruire una casa unifamiliare più piccola che colpisca meglio la sua fantasia. I proprietari delle case a schiera adiacenti hanno i cosiddetti diritti di servitù. Ciò significa che, sebbene non possiedano la metà del muro del partito del loro vicino, hanno determinati diritti quando è interessato – e ciò include la sua demolizione, che danneggerebbe l'integrità della loro stessa parte del muro. Lo stesso vale spesso per cose come recinzioni e passi carrai. Ma a differenza dei proprietari di condomini, la cui manutenzione della proprietà è solitamente coperta dalle quote associative, i proprietari di case a schiera sono obbligati a prendersi cura della manutenzione dell'esterno delle loro case. Quindi, in un certo senso, vivere in una residenza cittadina combina la vita in condominio con la vita in un'unica abitazione.

Se stai pensando di acquistare una residenza cittadina, dovrai avere un buon indicatore del quartiere, dando un'occhiata a tutto, dalle statistiche sulla criminalità alle aliquote fiscali , dalle scuole all'accessibilità ai trasporti pubblici, proprio come faresti con qualsiasi altro proprietà. Ma ci sono anche alcune domande specifiche per le case a schiera che dovresti porre prima di acquistarne una.

1. Com'è l'HOA?
2. Com'è la privacy?
3. Com'è l'ambiente naturale?
4. Qual è la situazione assicurativa?
5. Cosa c'è nel CC&R?

Le associazioni dei proprietari di case (HOA ) possono davvero cambiare il ritmo di un quartiere. Se una comunità cittadina ha aree comuni, ad esempio un parco, un parcheggio o un centro ricreativo, queste sono probabilmente regolamentate e controllate dall'HOA. I prati davanti e dietro, d'altra parte, sono in genere una tua prerogativa e responsabilità. Anche la manutenzione del tetto può essere una tua preoccupazione. Nelle circostanze sbagliate, possono essere seri sovraccarico. Scopri prima di acquistare se è così.

E mentre potresti voler dipingere la tua casa con le tonalità DayGlo, è probabile che circa il 120 percento tu abbia un rappresentante dell'associazione dei proprietari di case che bussa alla tua porta e ti dice di abbassare i toni, subito, se lo facessi. D'altra parte, un HOA impedirà anche al tuo vicino di rubare la tua idea di andare al neon prima che tu ne abbia la possibilità.

Ma poi ci sono i debiti. Potrebbero essere richieste commissioni, a volte elevate, per finanziare feste natalizie (indipendentemente dal fatto che tu abbia intenzione di partecipare o meno) e altri desideri della comunità. Forse quelle aree comuni necessitano di una manutenzione regolare; tirerai fuori il portafoglio ancora una volta. Scopri se ci sono costi aggiuntivi per vivere nella tua residenza cittadina e se sono o meno qualcosa per cui hai voglia di pagare. Hai un mutuo , dopotutto. Puoi permetterti un sacco di altre bollette in più?

In altre parole, se questo tipo di obblighi di vicinato ti irrita, potresti prendere in considerazione un altro insieme di case a schiera, o solo un quartiere non vincolato da un HOA. Se ti piace l'idea di imporre un piccolo ordine e non ti dispiace pagarlo, un HOA potrebbe essere proprio quello che stai cercando.

In una casa a schiera, in genere avrai solo vicini su entrambi i lati, invece che su tutti i lati se vivi in ​​un condominio. Ma questo non significa che tu voglia una band heavy metal amatoriale che si esercita in una stanza adiacente alla tua alle 2 del mattino, specialmente se sono assolutamente terribili. Quindi vorrai esplorare la facilità con cui il rumore viaggia attraverso l'insieme di case a schiera in cui stai pensando di coccolarti. Il cosiddetto muro del partito non significa che sei interessato a unirti al partito, dopotutto.

Puoi fare un piccolo lavoro di PI - e potenziale costruzione di future amicizie di vicinato - chiedendo agli altri nella fila quanto bene le loro case a schiera sono insonorizzate e qual è il tono del quartiere. Sentono la TV degli altri meglio di quanto non sentano la propria? I suoni di trasporto sono un problema? O l'inquinamento acustico è al minimo? Se cadi in uno stato di sonno che altri equivarrebbero a un'asse di legno, sei a posto; se hai il sonno super leggero e la tua comunità è rumorosa, ti pentirai di questa decisione il primo giorno in cui ti presenti al lavoro e la gente pensa che l'apocalisse degli zombi sia iniziata.

Anche piccoli tocchi di natura possono migliorare una residenza cittadina urbana e possono presentarsi in un paio di forme. Le unità finali spesso hanno un po' più di spazio esterno, come un ulteriore spazio per i gomiti nel cortile o un portico o un patio aggiuntivo . Ma se una residenza cittadina che stai considerando è inserita tra due altre invece di essere la fetta di pane alle due estremità, avere un piccolo rifugio all'aperto è un grande vantaggio. Il tuo giardino, tuttavia, probabilmente dovrà essere moderatamente lussuoso dato che le case a schiera non tendono ad avere molto spazio immobiliare oltre l'impronta dell'edificio.

Cerca una bella recinzione solida sul retro: assicurati che sia buona e robusta. Chiedi informazioni su eventuali siepi e alberi sporgenti: di chi sono le responsabilità? Un ambiente ben curato è un vantaggio, a meno che il giardinaggio non sia uno dei tuoi hobby principali, nel qual caso un cortile incompiuto può offrirti molti piacevoli pomeriggi nei prossimi due anni mentre lo abbellisci.

Grazie alle pareti condivise, la maggior parte delle case a schiera ha finestre solo nella parte anteriore e posteriore, non sui lati, quindi i lucernari sopraelevati sono un altro ottimo modo per accogliere il mondo naturale nella tua futura casa. Se l'unità non ne ha, scopri se puoi installarne alcuni. Diffidare dei potenziali vicini che hanno un completo disprezzo per l'inquinamento luminoso, però. In ambienti ravvicinati come questi, chiunque ami aumentare i watt a tarda notte potrebbe causare seri danni al ciclo del sonno.

In alcuni insiemi di case a schiera, l'HOA si occupa di una parte dell'assicurazione . In altri, sei da solo. Quindi è importante chiedere quali sono le polizze e cosa dovrai fare per assicurare le tue cose in caso di peggio. Indipendentemente dal fatto che lo stiano coprendo o lo sei tu, vuoi assicurarti che i tuoi effetti personali e la tua abitazione siano protetti in caso di eventi orribili.

Guarda in quali tipi di situazioni disastrose sono coperti. I danni da inondazione sono nell'elenco? Che ne dici dei danni causati dai terremoti ? Se la tettonica o la falda freatica nella tua zona sono un po' esigenti, vorrai essere protetto e questo tipo di polizze sono spesso al di sopra e al di là della copertura standard. Vale la pena consultare la tua agenzia assicurativa per scoprire i dettagli sulla tua polizza e rafforzarla se necessario.

Patti, condizioni e restrizioni (comunemente denominate CC&R) sono regole che accompagnano la vita in determinate comunità. Se stai cercando una residenza cittadina, ce n'è quasi sicuramente una per la proprietà. Non sono solo le parti della casa che i tuoi vicini possono vedere: un CC&R può specificare chi può vivere nella tua casa, se hai animali domestici, cosa sei obbligato a fare se c'è un'infestazione da parassiti, se puoi appendere uno stendibiancheria all'esterno e altri aspetti della tua vita quotidiana.

Sebbene possano limitare ciò che puoi fare con la tua proprietà, i CC&R di solito hanno anche dei vantaggi. Per questo motivo, i complessi condominiali e le file di case a schiera spesso hanno un aspetto più bello, sono più sicuri e mantengono valori immobiliari più elevati . Possono anche prevenire i comuni fastidi del vicinato. Il CC&R può impedire ai tuoi vicini di bloccare il tuo parcheggio con un cassonetto durante un progetto di costruzione lungo mesi, scavare una piscina che invade il tuo appezzamento di cortile o adottare un esercito di cuccioli rumorosi (e poi lasciare i loro pasticci nel paesaggio). In altre parole, praticamente nulla è fuori discussione; dipende semplicemente dagli standard locali. Leggi i documenti CC&R fino in fondo prima di firmare sulla linea tratteggiata.

Pubblicato originariamente: 25 giugno 2012

Quanto costa una casa a schiera?

Le case a schiera sono tranquille?

Quali sono gli svantaggi dell'acquisto di una casa a schiera?

Cosa sono i diritti di servitù?

Cosa devo cercare quando acquisto una casa a schiera?

Nota dell'autore: 5 domande da porre quando si acquista una residenza cittadina

Questo è stato un articolo interessante per me da scrivere perché, a volte, ho riflettuto se l'acquisto di una casa a schiera fosse una buona idea. Sulla base di questa ricerca, penso che potrebbe esserlo, a patto che un HOA super rigoroso non mi prenda in giro. Anche se, con tutti i mezzi, potrebbe comandare i miei vicini a suo piacimento. Peccato per il quid pro quo...

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