Come funzionano gli affitti di appartamenti

Sia che tu stia trasferendoti a casa tua per la prima volta, trovando un posto dove stare per il college o semplicemente cambiando la tua situazione di vita, affittare un nuovo appartamento è un momento emozionante. È anche una sfida potenzialmente snervante, se consideri il costo dell'appartamento, lo spostamento di tutte le tue cose, il disimballaggio e la ricerca di un coinquilino adatto. L'unica costante nella vita dell'appartamento, però, è l'affitto. Negli Stati Uniti, per la maggior parte, gli appartamenti sono organizzati in complessi o edifici e vengono affittati o affittati individualmente. Anche gli appartamenti vengono pagati mese per mese, invece di essere acquistati a titolo definitivo.

Un contratto di locazione è un contratto legalmente vincolante, che stabilisce le regole concordate tra il proprietario o il proprietario dell'immobile e te, l'inquilino. Può essere da una a più pagine, ma in generale, un contratto di locazione definisce esattamente per quanto tempo affitterai l'appartamento (sei mesi, un anno, due anni e così via) e quanto esattamente pagherai in affitto ogni mese (e in quale giorno). Altri punti importanti che si trovano spesso includono depositi cauzionali, requisito di affitto del primo e dell'ultimo mese, regole per gli animali domestici, chi paga per quali utenze e chi è responsabile della manutenzione e delle riparazioni. Anche cose come gli ospiti durante la notte, i privilegi della piscina e l'accesso al parcheggio potrebbero essere menzionati.

Sia il locatore che l' inquilino beneficiano di un contratto di locazione. Prima di tutto, è un documento scritto chiaro, specifico e una fonte di riferimento in caso di domande sulle condizioni di vita nell'appartamento. Dà sicurezza al padrone di casa, in quanto assicura contrattualmente che avrà una fonte di reddito ogni mese e lo riceverà in un momento specifico. Per l'inquilino, fornisce una tariffa di affitto bloccata, nonché una dichiarazione legale dei diritti dell'affittuario, in caso di controversie.

Diamo un'occhiata a cosa coprono i contratti di locazione, comprese le regole e i regolamenti generali, i coinquilini, gli animali domestici e il dilemma di cosa fare se è necessario interrompere un contratto di locazione.

1. Regole e regolamenti generali sulla locazione degli appartamenti
2. Compreso il tuo animale domestico in un contratto di locazione
3. Risoluzione anticipata di un contratto di locazione di un appartamento

L'affitto di un appartamento ti dice i tuoi diritti, le tue responsabilità e quelle del padrone di casa. Le più importanti sono le specifiche finanziarie. Il contratto di locazione ti dirà quanto dovresti pagare in affitto ogni mese, insieme alle tasse per i ritardi di pagamento, se determinate utenze sono coperte dall'inquilino o dal proprietario, e le spese di trasloco come un deposito cauzionale una tantum . Di solito, il deposito cauzionale viene restituito all'affittuario quando si trasferisce - o almeno la maggior parte. Questo è un fondo in cui il tuo padrone di casa attingerà per riparare eventuali danni subiti durante la tua residenza. Se ti capita di fare un buco nel muro e la riparazione costa $ 100, il tuo deposito cauzionale di $ 300 ti verrà restituito a $ 200.

Un contratto di locazione deve essere ragionevole (le ore tranquille non dovrebbero iniziare alle 15:00, ad esempio), e un buon padrone di casa professionale sarà disposto a scendere a compromessi. Leggi attentamente il tuo contratto di locazione e non lasciare che un proprietario o un agente di leasing ti mettano fretta. Se non capisci qualcosa sul tuo contratto di locazione e hai bisogno di chiarirlo per iscritto, chiedi di modificare quella sezione. Se non sei d'accordo con qualcosa, chiedi al proprietario di lavorare con te. Assicurati che eventuali modifiche siano siglate e datate sia dall'inquilino che dal locatore, perché una volta firmato alla fine, accetti i termini di tutto il contratto di locazione.

Un contratto di locazione elenca tutti coloro che vivono nell'appartamento e tutti gli inquilini devono firmare sulla linea tratteggiata, ma l'accordo non tiene conto delle questioni interne del coinquilino. Il tempo di locazione è una grande opportunità per stipulare un contratto di coinquilina per decidere come dividere le bollette, le faccende domestiche e la manutenzione. E assicurati di includere tutti coloro che vivono lì: se ti intrufoli in qualcuno dopo che il contratto di locazione è stato firmato, potresti essere sfrattato (e/o perdere il deposito).

Che dire degli animali domestici, delle tariffe per gli animali domestici e delle regole per gli animali domestici in un appartamento? Continuare a leggere.

Salva una copia

Dal momento che gli accordi orali generalmente non reggono nella sfera legale, il contratto di locazione è la tua registrazione legale dei termini di vita nell'appartamento: leggilo, datalo, siglatolo. Soprattutto, salva la tua copia e tienila a portata di mano, oltre a un elenco di regole complesse e politiche della community.

Possiedi un cane, un gatto o qualcosa di più esotico e in gabbia, come un pappagallo o un'iguana? Va bene, e probabilmente va bene con il tuo padrone di casa, ma è qualcosa che dovrà essere concordato con termini molto specifici. Alcuni appartamenti non accettano affatto animali domestici, oppure accettano animali in gabbia, gatti invece di cani (poiché i gatti di solito non sono distruttivi come i cani) o cani e gatti di una certa taglia. Chiedi al tuo padrone di casa prima di trasferirti per i dettagli sugli animali domestici nel tuo appartamento: è più facile trovare un posto che ti permetta di portare il tuo animale domestico che cercare di rinegoziare il contratto di locazione dopo che ti sei già trasferito.

Se ti è permesso avere un animale, molto probabilmente ti verrà addebitato un qualche tipo di tassa o deposito per il diritto. Potrebbe trattarsi di un supplemento per la pulizia del trasloco o di un "deposito per animali domestici", simile al deposito cauzionale, da cui verranno detratti eventuali costi per danni agli animali domestici post-residenziali. Un'altra opzione è che la tassa di deposito per animali domestici non è completamente rimborsabile.

Le regole per gli animali domestici possono essere oggetto di negoziazione. Supponiamo, ad esempio, che il padrone di casa abbia un limite di peso di 30 libbre (13,6 chilogrammi) per gli animali domestici e che il tuo cane pesi 35 libbre (15,9 chilogrammi). Ciò significa solo che non vogliono cani grandi e potenzialmente disordinati: probabilmente puoi scendere a compromessi su questo. E se hai intenzione di prendere un animale domestico in seguito, informa il tuo padrone di casa, poiché potresti dover pagare una tassa al momento del trasloco o rinegoziare il contratto di locazione all'arrivo dell'animale.

Se non c'è nulla nel contratto di locazione che stabilisca le regole per gli animali domestici o le possibili tariffe, chiedi al tuo padrone di casa e ottieni tutte le informazioni importanti per iscritto. Qualunque cosa tu faccia, non tentare di intrufolarti in un animale domestico senza dirlo al tuo padrone di casa. Certo, eviterai di pagare il deposito, ma se vieni scoperto, questa è una violazione dei termini del contratto di locazione (come hai affermato nel contratto di locazione di non tenere animali domestici) che potrebbe portare allo sfratto.

E se hai bisogno di trasferirti, ma il tuo contratto di locazione non è ancora scaduto? Non è la fine del mondo.

Un contratto di locazione è a termine, di solito della durata di un anno. Ciò significa che hai accettato di vivere nell'appartamento per quel periodo di tempo. Se hai bisogno di trasferirti per qualsiasi motivo, potresti essere tenuto ai termini del tuo contratto di locazione. Un padrone di casa può farti riscattare il tuo contratto di locazione, per esempio. Diciamo che hai ancora quattro mesi di affitto e paghi $ 1.000 di affitto mensile. Il padrone di casa ti farebbe uscire se pagassi i $ 4.000. Alcuni contratti di locazione hanno una "clausola di riscatto", con un numero fisso, ma probabilmente elevato, per annullare il contratto di locazione. È noto anche che i proprietari hanno licenziato gli inquilini da un contratto di locazione trattenendo il deposito cauzionale. In ogni caso, controlla il tuo contratto di locazione quando ti trasferisci, in modo da sapere cosa saresti di fronte se mai arrivasse il momento.

Se i termini del contratto di locazione vengono violati, spesso rende il contratto di locazione non valido, consentendoti di trasferirti. Una versione comune di questo scenario è se un proprietario non riesce ripetutamente a effettuare le riparazioni del tipo promesso nel contratto di locazione. A condizione che tu possa mostrare una registrazione scritta delle richieste ripetute, seguita da un ragionevole lasso di tempo per il proprietario per effettuare le riparazioni, potresti essere fuori dai guai. Oppure, se la città nega elettricità o acqua al complesso per colpa del padrone di casa, questo è un altro caso di promesse mancate.

Se il contratto di locazione è ermetico e nessuna delle parti ha fatto nulla di sbagliato, potresti essere in grado di subaffittare l'appartamento a un nuovo inquilino. (Alcuni stati, tuttavia, non lo consentono.)

Un contratto di locazione può anche essere risolto se l'inquilino non riesce a mantenere la sua fine del contratto. Per evitare questa situazione, paga l'affitto in tempo e mantieni sempre le cose pulite e civili.

Nell'esercito

E se ti unisci all'esercito, un padrone di casa deve farti uscire dal tuo contratto di locazione per legge, anche se in alcuni stati i proprietari hanno diritto a una piccola tassa.

Pubblicato originariamente: 16 agosto 2012

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