Per i professionisti indaffarati o le coppie senza figli, l'acquisto di un condominio invece di una casa potrebbe sembrare un'idea intelligente. Tuttavia, i condomini possono comportare rischi nascosti significativi e, se non fai le tue ricerche, potresti finire per pagare un prezzo elevato. Continua a leggere per alcune domande chiave da porre prima di impegnarti in un condominio o in una casa a schiera.
- Quali tasse pagherò? I potenziali acquirenti spesso fanno i compiti sul costo del condominio, ma dimenticano di prendere in considerazione tasse come le quote HOA (associazione dei proprietari di case) . Considerali nei tuoi calcoli finanziari prima di firmare i documenti, altrimenti, anche con un mutuo ragionevole, potresti finire in una casa che non puoi permetterti [fonte: Fulmer ].
- Come vengono gestite le riparazioni? Le associazioni di condomini o cittadine spesso hanno polizze assicurative che coprono determinate riparazioni, nonché un fondo di riserva per finanziare il mantenimento delle risorse della comunità come piscine o campi da tennis [fonte: Deacon, Spears, Fedson & Montizambert ]. Una piccola ricerca può aiutare a determinare quanti soldi dovresti aspettarti di pagare di tasca tua per riparazioni e manutenzione.
- Chi abita qui? L'acquisto di un condominio non riguarda solo le finanze; dal momento che gli abitanti del condominio vivono in spazi ristretti, anche una corrispondenza con lo stile di vita è fondamentale. Ad esempio, se sei una persona che si alza fino a tardi ma la tua vicina al piano di sopra si allena nel suo soggiorno alle 5 del mattino, anche gli appartamenti più arredati non compenseranno tutto il tuo sonno perso.
- Qual è il tasso di insolvenza? Il tasso di insolvenza di un edificio si riferisce alla percentuale di residenti che pagano in ritardo le quote del proprietario di casa. Allora perché questo ti interessa? La maggior parte delle banche non approverà mutui per edifici con tassi di insolvenza elevati (di solito superiori al 15%), il che significa che anche a qualcuno con finanze solide potrebbe essere negato [fonte: da Costa ]. Cerca queste informazioni in anticipo in modo da non perdere tempo in un vicolo cieco. Già che ci sei, assicurati di scoprire quanti appartamenti sono affittati. Se il rapporto di affitto diventa troppo alto, potresti non essere in grado di ottenere un mutuo per la casa da quello che la banca considera un condominio.
- Com'è l'associazione dei proprietari di casa? Proprio come i vicini, un HOA o un consiglio di condominio possono creare o distruggere la tua esperienza di vita. Prima di acquistare, chiedi di vedere le regole e i regolamenti dell'HOA e richiedi una copia del verbale di una riunione recente. Se non ti senti a tuo agio con le regole o con i processi decisionali del consiglio, considera di cercare altrove la tua nuova casa.
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Nota dell'autore
Anche se potrebbe essere allettante seguire la strada dello struzzo di fronte a una grande decisione: acquistare e seppellire la testa nella sabbia (come ammetto che non farò a volte), è decisamente meglio fare le tue ricerche e prendere questa decisione con fiducia. Un consiglio che so che userò in futuro è quello di esaminare i verbali della riunione dell'HOA prima di prendere la mia decisione finale. Controllare il procedimento è un ottimo modo non solo per vedere come il consiglio prende le decisioni, ma anche per raccogliere alcune informazioni sui tipi di problemi che sorgono nella comunità.
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Fonti
- da Costa, Poliana. "Cosa sapere prima di acquistare un condominio." Bankrate.com. (14 luglio 2012) http://www.bankrate.com/finance/real-estate/know-before-you-buy-condo-1.aspx
- Diacono, Spears, Fedson e Montizambert. "Fondi di riserva condominiali". (14 luglio 2012) http://www.condolaw.to/pdf/CONDOMINIUM%20RESERVE%20FUND.pdf
- Fulmer, Melinda. "5 domande da porre prima di acquistare un condominio." MSN Immobiliare. http://realestate.msn.com/article.aspx?cp-documentid=13107731
