Le tasse di valutazione dell'associazione cambiano con l'inflazione?

Forse hai sentito il detto: "Una marea che sale solleva tutte le barche". Ebbene, in questo caso, l'inflazione è la marea, e la quota di valutazione dell'associazione è una delle barche.

Mentre le tasse mensili dell'associazione dei proprietari di case (HOA ) pagano le spese regolari associate al mantenimento della tua unità e della comunità, le tasse di valutazione vengono utilizzate per esigenze impreviste o occasionali. Ad esempio, potrebbe essere necessaria una valutazione per dipingere l'atrio di un condominio. Se il prezzo della vernice aumenta a causa dell'inflazione, i pittori trasferiranno quel costo aggiuntivo al condominio. Pertanto, anche la valutazione sarà più alta.

La decisione di imporre un accertamento spetta all'associazione dei proprietari di abitazione. L'HOA non può controllare l'inflazione, ovviamente. Può limitare il suo impatto sui proprietari di abitazione, tuttavia, limitando la necessità di valutazioni. E la migliore difesa contro le valutazioni è un fondo di riserva.

Come una valutazione, una riserva paga grandi spese sia pianificate che non pianificate. I proprietari di abitazione contribuiscono al fondo come parte delle loro commissioni HOA mensili e il denaro viene investito. Con un'attenta pianificazione e un po' di fortuna, una riserva può eliminare del tutto la necessità di una valutazione.

Una riserva consente inoltre all'HOA di pianificare le spese maggiori in un modo che consente di risparmiare denaro della comunità. Supponiamo che un condominio abbia bisogno di un nuovo scaldabagno. Un HOA con fondi sufficienti può far sostituire il riscaldatore prima piuttosto che dopo, dopo aver ottenuto preventivi e verificato i riferimenti da varie aziende. Se, invece, l'HOA deve aspettare fino a quando non accumula la riserva, il riscaldatore potrebbe spegnersi nel momento peggiore possibile, ad esempio nel giorno più freddo dell'anno. L'HOA potrebbe quindi essere costretto ad assumere la prima azienda disponibile, che potrebbe non essere la scelta migliore o più conveniente. Non solo i proprietari dovranno pagare una valutazione, ma potrebbero finire per pagare in eccesso sia per lo scaldabagno che per il lavoro. Ciò è particolarmente frustrante e prosciugante dal punto di vista finanziario quando i budget e le persone sono stressati dall'inflazione.

Come barriera tra inflazione e valutazioni, tuttavia, una riserva è insufficiente in un modo importante. L'HOA ha un duplice dovere quando investe una riserva: proteggere il principio - non perdere i soldi - e far crescere il fondo per soddisfare le esigenze a breve e lungo termine della comunità. Tipicamente, l'HOA investe in una varietà di prodotti sicuri e assicurati FDIC come certificati di deposito (CD) e buoni del Tesoro . Ma gli investimenti a basso rischio di solito offrono rendimenti bassi. In periodi di inflazione, i prezzi più elevati possono inghiottire l'interesse generato dal fondo. Altri investimenti come i fondi comuni di investimento offrono la promessa di tassi di interesse più elevati. Questi prodotti non sono assicurati dalla FDIC, tuttavia, e gli investitori rischiano di perdere tutto, compreso il principio.

Mentre nulla, inclusa una riserva, può proteggere un proprietario di casa dall'inflazione, i potenziali acquirenti possono proteggersi da valutazioni inaspettate indagando sullo stato finanziario di ogni proprietà che considerano. Confronta il budget dell'HOA e le cifre della riserva con l'età e lo stato della proprietà. I fondi disponibili copriranno eventuali riparazioni imminenti o miglioramenti pianificati? Inoltre, potrebbe valere la pena acquistare un'assicurazione di valutazione, che paga in tutto o in parte la quota del proprietario se viene riscossa una valutazione.

Come la morte e le tasse, non c'è modo di nascondersi dall'inflazione. I proprietari di condomini devono rendersi conto che non vengono "scappati" dall'HOA. Il consiglio di amministrazione dell'associazione sente lo stesso pizzico dei membri.

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