Ci sono molte buone ragioni per cui potresti voler costruire la tua casa . Forse possiedi già un bel pezzo di terra. Forse non ci sono molte case economiche e di alta qualità nella tua zona. Forse vuoi costruire un investimento immobiliare da affittare o capovolgere per un profitto .
Quindi quanto costerà costruire una casa da zero? Questa è la domanda da un milione di dollari (in alcuni mercati immobiliari, è letteralmente una domanda da 1 milione di dollari). La verità è che il costo di costruzione di una casa varierà notevolmente in base a tre fattori:
- Dimensione della casa. Una casa di 5.000 piedi quadrati (464 metri quadrati) costerà molto più di una casa di 2.000 piedi quadrati (186 metri quadrati).
- Qualità delle finiture e dei servizi. Vuoi costosi controsoffitti in marmo in cucina e nei bagni o puoi vivere con un laminato economico? Gli aggiornamenti di lusso si sommano velocemente.
- Posizione geografica. Come i prezzi delle case, i costi di costruzione variano notevolmente in base alla regione . Aspettati di pagare di più nel nord-est e nell'ovest che nel sud.
Confronto dei costi: costruire una casa contro l'acquisto
È più economico costruire la propria casa piuttosto che acquistare una casa nuova di zecca già sul mercato? Secondo i dati del 2020 dell'ufficio del censimento degli Stati Uniti, il prezzo medio di vendita di una nuova casa unifamiliare era di $ 391.900 (il prezzo di vendita medio era di $ 336.900) e il costo medio per costruire una casa era di soli $ 298.500. In superficie, questa è una differenza di prezzo di circa $ 100.000.
Ma è importante notare che quei numeri non sono un confronto tra mele e mele. Il prezzo medio di vendita di $ 391.900 era quello che gli acquirenti di case hanno pagato sia per la casa che per il terreno su cui si trova. Il costo medio di $ 298.500 per la costruzione di una casa era solo il "prezzo del contratto" addebitato dall'appaltatore per costruire la casa. Il costo del terreno, se necessario, era separato.
Che cosa significa? Significa che se possiedi già un terreno, è molto probabile che sia più economico costruire il tuo posto. Ma se non possiedi un terreno, potresti non risparmiare molto, se non del tutto, rispetto all'acquisto di una casa di nuova costruzione. Quando la National Association of Home Builders (NAHB) ha intervistato la sua appartenenza nel 2019, ha scoperto che il lotto medio costava quasi $ 90.000 (per una dimensione media del lotto di 22.000 piedi quadrati o 2.045 metri quadrati).
Tieni presente che i costi elencati in questo articolo sono per una casa costruita da un appaltatore. In altre parole, supponiamo che tu stia assumendo un appaltatore generale per costruire la casa. Gli appaltatori generali aggiungono dal 20 al 30% al costo totale di costruzione di una casa perché è così che vengono compensati per l'assunzione e la gestione di tutti i subappaltatori.
Dal venti al 30 percento sono un sacco di soldi! Potresti essere tentato di agire come il tuo appaltatore generale e potenzialmente di risparmiare decine di migliaia di dollari, ma potrebbe non valerne la pena . Prima di tutto, è un enorme impegno di tempo agire come il tuo appaltatore, e se sei nuovo nel settore delle costruzioni, è probabile che tu commetta alcuni errori grandi e costosi. Per non parlare del fatto che alcuni subappaltatori ti addebiteranno più di quanto farebbero con un appaltatore professionista, quindi quei risparmi dal 20 al 30 percento potrebbero essere consumati da materiali e costi di manodopera più elevati.
Ripartizione dei costi in grande formato
Secondo il più recente sondaggio NAHB del 2019, il costo di costruzione totale per una casa di 240 metri quadrati è stato in media di $ 296.652. È all'incirca lo stesso totale del "prezzo del contratto" calcolato dall'ufficio del censimento nel 2020 per una casa di 216 metri quadrati.
Ancora una volta, dovremmo notare che tali costi non includono l' acquisto del terreno o del lotto e che i numeri sottostanti sono medie che variano in modo significativo in base alla regione geografica.
Detto questo, ecco come il NAHB abbatte il costo di costruzione di una casa di 2.594 piedi quadrati per ogni fase del processo di costruzione. (Questa metratura è la dimensione media di una casa unifamiliare negli Stati Uniti, secondo la NAHB):
Come vedi sopra, la categoria più costosa quando si costruisce una casa è "finiture interne", che comprende ogni porta, apparecchio di illuminazione, bagno, piano di lavoro e lavastoviglie della casa. Questa categoria è così costosa perché include così tanti componenti diversi, ognuno dei quali potenzialmente ha un costo sostanziale, afferma Paul Emrath, vicepresidente dei sondaggi e della ricerca abitativa per la NAHB.
"Ci sono certamente modi per risparmiare e spendere meno del costruttore medio di case", afferma Emrath. "Scegli un materiale per il piano di lavoro meno costoso, spendi meno per le finiture interne o magari rinuncia a un caminetto."
Alla fine, dipende dalle tue preferenze personali e dal tuo budget. Si può tranquillamente spendere più o meno della media nazionale per le rifiniture degli interni ma attenzione al "upgrade creep". Ogni volta che dici di sì al suggerimento di un appaltatore per un elettrodomestico o un impianto idraulico leggermente più costoso, i conti tornano.
I prezzi delle costruzioni cambiano di anno in anno?
Questa è una buona domanda e la risposta non molto utile è: a volte. È molto difficile anche per gli esperti prevedere quale materiale da costruzione o componente da costruzione aumenterà di prezzo nel prossimo futuro. Ad esempio, nessuno ha visto arrivare la pandemia di COVID-19 o la conseguente carenza (e costi alle stelle) di materiali chiave come il legname.
Mentre le pandemie globali sono fortunatamente rare, le fluttuazioni dei prezzi non lo sono, afferma Emrath. "Alcuni materiali vengono spediti a livello internazionale, come il cemento", afferma. "Alcuni anni fa, abbiamo visto una carenza di cemento quando l'economia cinese ha avuto un'impennata e stavano semplicemente consumando gran parte delle capacità di spedizione internazionali".
I numeri che abbiamo citato sopra forniscono un'istantanea dei costi di costruzione di alloggi nel 2019, prima della pandemia. Gli economisti sperano certamente, ma non possono garantire, che i costi torneranno a questi livelli una volta che l'economia post-pandemia tornerà alla normalità.
Questa è un'altra considerazione importante quando si decide se costruire o acquistare una casa esistente. Ti serve subito? Una casa su misura costruita da un appaltatore assunto dura in media 9,7 mesi dall'inizio alla fine, afferma il Census Bureau. Pensalo come accogliere un nuovo bambino. Un nuovo bambino che costa $ 300.000.
Ora è fantastico
La dimensione media delle nuove case si è costantemente ridotta dal 2015, quando una nuova casa unifamiliare era in media di 2.740 piedi quadrati (255 metri quadrati). Il NAHB ritiene che le dimensioni complessive più piccole riflettano una tendenza dei costruttori che aggiungono più case entry-level al mercato.
