Helen Ackley และครอบครัวของเธออาศัยอยู่กับผีมาหลายปีในช่วงเปลี่ยนศตวรรษของชาววิกตอเรียในตอนเหนือของรัฐนิวยอร์ค ผีตัวหนึ่งจะเขย่าเตียงเด็กเพื่อปลุกพวกเขาในตอนเช้า ปรากฏขึ้นกลางอากาศในขณะที่เฮเลนกำลังทาสีเพดานห้องนั่งเล่นของเธอ (และอนุมัติการเลือกสีของเธอ) ครั้งหนึ่งลูกชายของเธอได้เผชิญหน้ากับนายทหารเรือที่เสียชีวิตไปนานแล้วนอกประตูห้องใต้ดิน
Ackleys ไม่ได้เก็บความลับแขกรับเชิญของพวกเขาไว้ เฮเลนถูกอ้างถึงในหนังสือพิมพ์และรีดเดอร์ส ไดเจสท์เกี่ยวกับผีประจำครอบครัว และบ้านในนียัคก็รวมอยู่ในทัวร์บ้านผีสิง ของเมืองด้วย ทุกคนรู้ว่าสถานที่ Ackley ถูกครอบครอง - ทุกคนเห็นได้ชัดว่ายกเว้น Jeffrey Stambovsky
ในปี 1989 Stambovsky ซึ่งย้ายมาจากนิวยอร์กซิตี้ได้ซื้อคฤหาสน์สไตล์วิคตอเรียของ Ackley ในราคา 650,000 ดอลลาร์โดยไม่รู้ว่าสถานที่นั้นเต็มไปด้วยผี เมื่อเพื่อนบ้านใหม่ของเขาแจ้งเบาะแสให้เขาเข้ามา สแตมโบสกีจึงนำครอบครัวแอกลีย์ขึ้นศาลเพื่อยกเลิกสัญญาและขอเงินคืน ในการพิจารณาคดีครั้งแรก ผู้พิพากษาปฏิเสธคำกล่าวอ้างของ Stambovsky โดยอ้างถึงข้อแม้ emptorหรือ "ให้ผู้ซื้อระวัง"
แต่ศาลอุทธรณ์ในนิวยอร์กกลับคำตัดสิน โดยสั่งให้ Ackley คืนเงินให้กับ Stambovsky ในการพิจารณาคดีที่มีสีสันซึ่งรวมถึงคำพูดที่น่ากลัวจาก Hamlet และการอ้างอิงถึงภาพยนตร์เรื่อง "Ghostbusters"
"ไม่ว่าแหล่งที่มาของปรากฏการณ์สเปกตรัมที่เห็นโดยผู้ขายจำเลยเป็นโรคจิตหรือโรคจิตหลังจากรายงานการปรากฏตัวของพวกเขาทั้งในสิ่งพิมพ์ระดับชาติ (Readers' Digest) และหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น (ในปี 2520 และ 2525 ตามลำดับ)" ศาลเขียน " จำเลยถูกหลบเลี่ยง [ป้องกันมิให้กลับคำ] เพื่อปฏิเสธการดำรงอยู่ของพวกเขา และตามกฎหมาย บ้านนั้นถูกหลอกหลอน”
เรื่องของกฎหมาย
เมื่อบ้านออกสู่ตลาดเกือบทุกรัฐกำหนดให้ผู้ขายกรอกแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลซึ่งรายงานปัญหาเชิงโครงสร้างที่ทราบ สารพิษในสิ่งแวดล้อม หรือ "ข้อเท็จจริงด้านวัตถุ" อื่นๆ ที่อาจส่งผลต่อมูลค่าของบ้าน แต่นั่นก็สำหรับผีปอบด้วยหรือไม่?
ตามการวิเคราะห์แบบแต่ละรัฐโดย Zillow ไม่มีรัฐใดที่กำหนดให้ผู้ขายบ้านต้องเปิดเผยกิจกรรมที่น่าสงสัยที่ถูกกล่าวหาในทรัพย์สินก่อนการขายโดยสมัครใจ อันที่จริง มีเพียงมินนิโซตาเท่านั้นที่กล่าวถึงการหลอกหลอนในกฎหมายการเปิดเผยข้อมูลซึ่งทำให้ผู้ขายไม่ต้องเปิดเผยข้อเท็จจริงที่ "ไม่ใช่สาระสำคัญ" ใดๆ รวมถึงหากบ้านนั้นเป็นที่ตั้งของ "กิจกรรมเหนือธรรมชาติที่รับรู้"
แต่เพียงเพราะไม่มีกฎหมายเปิดเผยข้อมูลของรัฐที่ระบุว่าผู้ขายต้องพูดถึงเสียงที่น่าขนลุกจากการโจมตีหรือจานที่ลอยอยู่ในห้องครัว ไม่ได้หมายความว่าผู้ขายบ้านผีสิงจะปลอดจากบ้าน
การขาย 'บ้านที่ถูกตีตรา'
คำตัดสินของ Ackley แม้ว่าจะไม่ใช่กฎหมายของรัฐอย่างเป็นทางการ แต่ได้กำหนดแบบอย่างที่สำคัญสำหรับคำถามที่ว่าจะเปิดเผยกิจกรรมอาถรรพณ์หรือไม่ ศาลตัดสินว่าการไม่เปิดเผยรายละเอียดสูงหลอกหลอนผู้ซื้อ "[ทำให้] มูลค่าของทรัพย์สินและศักยภาพในการขายต่อลดลง"
Cindi Hagley เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในแคลิฟอร์เนียกับ The Hagley Group และประธานPast Life Homesซึ่งเป็นธุรกิจให้คำปรึกษาที่ช่วยเจ้าของบ้านที่ถูกผีสิงขายทรัพย์สินของพวกเขา โดยทั่วไปแล้ว Hagley มักใช้ความระมัดระวังในการเปิดเผยข้อมูลของผู้ขาย
“ถ้ามันส่งผลกระทบต่อมูลค่าวัสดุของบ้าน ก็จะต้องเปิดเผยมัน” แฮกลีย์กล่าว
ที่กล่าวว่า Hagley จะเปิดเผยเฉพาะการหลอกหลอนหากมัน "เปิดกว้างและฉาวโฉ่" หมายความว่ามีการพบเห็นหลายครั้งและเพื่อนบ้านทุกคนรู้เรื่องนี้ ศัพท์แสงด้านอสังหาริมทรัพย์ บ้านที่มีข่าวลือว่ามีผีสิง หรือสถานที่เกิดเหตุฆาตกรรมที่มีชื่อเสียงหรือห้องทดลองปรุงยาจะเรียกว่า "ถูกตีตรา"
ดังที่เห็นในกรณีของ Ackley (คุณสามารถดูบ้านตามที่เห็นในวิดีโอด้านล่าง) ความประพฤติไม่ดีในเชิงลบของบ้านที่ถูกตีตราอาจส่งผลต่อมูลค่าของทรัพย์สิน แต่ถ้าการหลอกหลอนไม่ "ฉาวโฉ่" และมีเพียงเจ้าของเท่านั้นที่คิดว่าพวกเขาเห็นหรือได้ยินสิ่งที่น่ากลัว Hagley อาจไม่พูดอะไร
"บางครั้งมีคนโทรหาฉันและพูดว่า 'เฮ้ บ้านของฉันมีผีสิงและฉันจำเป็นต้องขาย คุณจะช่วยฉันไหม'" แฮกลีย์กล่าว “ตัวฉันเองเป็นคนอ่อนไหวกับสิ่งเหล่านี้ ดังนั้น ถ้าฉันเดินเข้าไปในบ้านและไม่มีอะไรอยู่ที่นั่น ฉันจะไม่เปิดเผยมัน”
แม้ว่ารัฐของคุณจะไม่ได้บังคับให้คุณเปิดเผยเสียงขูดลึกลับหลังกำแพงหรือการคร่ำครวญเป็นระยะในห้องใต้ดิน ผู้ขายและตัวแทนของพวกเขาจะต้องตอบอย่างตรงไปตรงมาเมื่อถามคำถามเกี่ยวกับทรัพย์สินโดยตรง ดังนั้น หากผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อถามเกี่ยวกับกระเทียมที่แขวนอยู่เหนือประตูหน้าหรือรูปหกเหลี่ยมที่ทาสีบนถนน คุณก็โกหกไม่ได้
หากถูกถามอย่างเจาะจงว่าบ้านของคุณมีผีสิงหรือไม่ ผู้ขายหรือตัวแทนต้องตอบตามความจริงอย่างสุดความสามารถเกี่ยวกับการเผชิญหน้าใดๆ กับตัวตนของสเปกตรัม อาจไม่ใช่คำถามที่เกิดขึ้นในการขายคอนโด 2 ห้องนอน แต่ถ้าเป็นบ้านไร่สมัยศตวรรษที่ 19 ที่มีแปลงฝังศพของครอบครัวในสวนหลังบ้าน คงจะมีคนถามถึงเรื่องผี
Hagley พร้อมที่จะตอบคำถามเหล่านั้นอย่างตรงไปตรงมา แต่ถ้าเธอไม่ถูกถามโดยตรง เธอจะรอจนกว่าจะมีข้อเสนอที่มั่นคงอยู่บนโต๊ะ ก่อนที่เธอจะพูดถึงสิ่งที่อาจเกิดขึ้นเหนือธรรมชาติเกี่ยวกับบ้านของลูกค้าของเธอ
“อย่าลืมว่าบ้านที่ฉันขายจะถูกตราหน้าหรือว่าเป็นทรัพย์สินฟุ่มเฟือย ความรับผิดชอบความไว้วางใจของฉันยังคงเป็นลูกค้าของฉัน ผู้ขาย” แฮกลีย์กล่าว “ฉันจะทำในสิ่งที่ต้องทำเพื่อให้บ้านนั้นขายได้ในราคาสูงสุดและดีที่สุด และเปิดเผยทุกอย่างที่ฉันต้องทำตามกฎหมายเพื่อปกป้องทั้งฉันและผู้ขายของฉัน”
มีคนตายที่นี่หรือไม่?
ผีไม่ใช่สิ่งเดียวที่สามารถทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพหวาดกลัวได้ หลายคนเข้าใจผิดคิดว่าจะย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านที่คนเพิ่งเสียชีวิตหรือเห็นภาพการตายที่น่าสลดใจหรือความรุนแรง แม้แต่เหตุการณ์ที่เกิดขึ้นเมื่อหลายสิบปีก่อน แต่ผู้ขายจำเป็นต้องเปิดเผยหรือไม่ว่าทรัพย์สินของพวกเขา "ได้รับผลกระทบทางจิตใจ" หรือไม่?
อีกครั้งที่กฎหมายมักอยู่ฝ่ายผู้ขาย จากข้อมูลของ Zillow มีเพียงกฎหมายว่าด้วยการเปิดเผยข้อมูลของมลรัฐอะแลสกา แคลิฟอร์เนีย และเซาท์ดาโคตาเท่านั้นที่ระบุว่าผู้ขายจำเป็นต้องเปิดเผยการเสียชีวิตเมื่อเร็วๆ นี้โดยสมัครใจ ในอลาสก้า การเปิดเผยครอบคลุมเฉพาะการเสียชีวิตที่เกิดขึ้นในปีที่ผ่านมา ขณะที่แคลิฟอร์เนียย้อนหลังไปสามปี
ในเซาท์ดาโคตา มีคำถามที่น่าสยดสยองเล็กน้อยที่ด้านล่างของแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลของรัฐที่อ่านว่า "เนื่องจากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สิน คุณทราบหรือไม่ว่ามีคนเสียชีวิตจากการฆาตกรรมหรือการฆ่าตัวตายที่เกิดขึ้นในทรัพย์สินนั้น"
อย่างไรก็ตาม ในทุกรัฐ หากผู้ซื้อถามถึงการเสียชีวิตในบ้าน ผู้ขายมีหน้าที่ตอบสนองตามความรู้ที่ดีที่สุดของพวกเขาตามความจริง
"ถ้าผู้ซื้อถามว่าเกิดอะไรขึ้น ฉันเชื่อว่าคุณควรบอกพวกเขาทุกอย่างที่คุณรู้" แฮกลีย์กล่าว "เพราะถ้าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ทำ เพื่อนบ้านก็จะยอม"
เมื่อทีมของแฮกลีย์ได้รับมอบหมายให้ขายบ้านที่เคยเป็นที่ตั้งของการฆาตกรรมที่มีชื่อเสียง พวกเขาจะตกแต่งที่เกิดเหตุใหม่ทั้งหมดและเปลี่ยนโฟกัสไปที่ห้องอื่นๆ “เมื่อผู้ซื้อเดินเข้าไปในบ้าน พวกเขาจะจำสถานที่นั้นไม่ได้จากภาพถ่ายที่เห็นในข่าว 5 โมงเย็น” เธอกล่าว
ตอนนี้น่าสนใจ
จากการสำรวจเมื่อไม่นานนี้ ชาวอเมริกัน 18 เปอร์เซ็นต์กล่าวว่าพวกเขาเคยเห็นหรืออยู่ต่อหน้าผีและประมาณหนึ่งในสามของชาวอเมริกันเชื่อว่าบ้านผีสิงมีจริง นับตั้งแต่เจฟฟรีย์ สแตมโบฟสกี ลาจากไปบ้านของเฮเลน แอคลีย์ก็ดึงดูดเจ้าของคนดังหลายคนรวมถึงผู้กำกับภาพยนตร์ อดัม บรูกส์ นักร้อง/นักแต่งเพลงอินดี้ Ingrid Michaelson และนักร้อง/แร็ปเปอร์ Matisyahu ที่นำบ้านนี้เข้าสู่ตลาดในปี 2019 ยังไม่มีรายงานเรื่องผีใดๆ เลย การพบเห็นในรอบหลายปี ขายในเดือนมีนาคม 2564ในราคา 1,795,000 ดอลลาร์
เผยแพร่ครั้งแรก: 13 ต.ค. 2020
