5 consigli per recuperare il tuo deposito cauzionale

Il movimento puzza. C'è la seccatura di fare le valigie, ricattare gli amici per aiutarti e cercare di estrarre mesi di sporcizia dal mastice sotto la doccia. Ciò non tiene nemmeno conto della puzza letterale del trasloco: quel particolare aroma che tu e i tuoi aiutanti inizierete a emettere dopo alcune ore di trasloco e carico del camion.

Poi ci sono i meno problemi fisici del trasloco. Non solo devi trovare un nuovo posto, ma devi concludere le cose in quello vecchio. Ciò significa riunirsi con il padrone di casa e recuperare il deposito cauzionale.

Il tuo deposito di sicurezza è quella mazzetta gigante di contanti (o assegno di buone dimensioni) che il tuo padrone di casa ti ha preso quando ti sei trasferito. Il tuo padrone di casa, o chiunque gestisca la proprietà, dovrebbe trattenere i soldi fino a quando non ti trasferisci. Se hai danneggiato qualcosa oltre il normale che ci si potrebbe aspettare oltre il normale utilizzo, il deposito cauzionale è a copertura della sua riparazione o sostituzione.

Ma ecco il punto: se non hai danneggiato nulla, riavrai quei soldi indietro. Naturalmente, come la maggior parte delle cose relative al trasloco (Metti le cose nelle scatole! Trasporta in una nuova posizione! Ripaga gli amici che hanno aiutato con la birra!) non è sempre così semplice.

1. Non affittare da cretini
2. Documento
3. Rimani al passo con le cose
4. Documento (di nuovo)
5. Avvocato in su

Il modo migliore per riavere il tuo deposito cauzionale è affidarlo in primo luogo a un buon padrone di casa. Nella maggior parte degli stati, i proprietari sono tenuti a tenere quel denaro separato dagli altri conti in modo che possano restituire il deposito ai loro inquilini quando si trasferiscono. Ecco perché si chiama "deposito di sicurezza" e non "carburante per il gioco d'azzardo del tuo padrone di casa".

Sfortunatamente, alcuni proprietari e persino alcune società di gestione professionale cercheranno di trattenere ingiustamente i depositi cauzionali, perché chi non vorrebbe tenere soldi extra? La chiave è non affittare da queste persone in primo luogo. Quando stai pensando di affittare un posto, cerca il padrone di casa con la stessa precisione con cui fai ricerche nel quartiere. Rivolgiti al Better Business Bureau per vedere se ci sono denunce contro la società di gestione della proprietà. Dai un'occhiata a Yelp.com , ApartmentRatings.como siti immobiliari locali per leggere le recensioni dell'edificio. Diamine, basta eseguire il nome del proprietario o della società di gestione della proprietà attraverso un motore di ricerca per vedere se c'è un modello di reclami. È molto più facile riavere il tuo deposito cauzionale se non noleggi da qualcuno che non ha mai avuto intenzione di restituirlo in primo luogo.

Una volta che hai determinato che non stai affittando da Mr. Security Deposit McStealy, devi iniziare a fare il caso per riavere il tuo deposito cauzionale prima ancora di trasferirti. Idealmente, il tuo padrone di casa ti fornirà una lista di controllo delle condizioni della proprietà e il due di voi andranno in giro per la proprietà compilandola insieme e poi ognuno ne conserverà una copia. Se il tuo padrone di casa non lo fa, assicurati di farlo da solo. Puoi creare la tua lista di controllo o la maggior parte dei siti immobiliari o di affittuari ne ha di scaricabili.

Oltre alla lista di controllo, scatta foto dell'intera proprietà - anche da vicino, foto dettagliate di infissi come i rubinetti - per documentare l'aspetto che avevano quando ti sei trasferito. Fallo prima di trasferirti in una singola scatola delle tue cose. Fallo alla luce del giorno in modo da poter individuare più facilmente i problemi. Mentre vai in giro per la proprietà, prova tutti gli interruttori della luce, accendi tutti i sistemi (come il condizionatore d'aria o il riscaldamento), tira lo sciacquone di tutti i servizi igienici e accendi tutti gli elettrodomestici. Se qualcosa è rotto, documentalo prima di trasferirti in modo che sia chiaro che non l'hai rotto. Quindi segui con il proprietario un piano di riparazione.

Dovresti anche chiedere al proprietario di documentare l'età di alcune parti della proprietà, come la moquette o la vernice. È probabile che non avrai bisogno di queste informazioni, ma se finisci per dover lottare per il tuo deposito cauzionale, l'età di cose del genere potrebbe svolgere un ruolo chiave in quanto sei in grado di recuperare.

Una volta che hai documentato le condizioni della proprietà prima di trasferirti, devi mantenerla. Ciò significa non lasciare che il tuo gatto usi la sala da pranzo come la lettiera più grande del mondo o che i tuoi bambini trasformino il corridoio in una retrospettiva delle loro impronte di mani unte. Inoltre, il tappeto del soggiorno non è un posacenere. Non spegnere le sigarette.

Tenere sotto controllo le pulizie e le piccole riparazioni mentre vivi in ​​un posto renderà più facile recuperare il tuo deposito cauzionale quando esci. La maggior parte dei contratti di locazione ti consente di recuperare il tuo deposito cauzionale anche quando cose come vernice e moquette mostrano "normale usura". La normale usura copre la vernice sbiadita o la stuoia della moquette. Non copre il buco che il tuo cane ha masticato nella porta sul retro o le tue avventure con la tintura per capelli in bagno.

Tieniti aggiornato anche sulle piccole riparazioni. Se noti una perdita sotto il lavandino, ad esempio, chiedi al proprietario di ripararla il prima possibile, altrimenti potresti essere responsabile per la muffa e il danno al legno marcio che si sono verificati quando non ti sei assicurato che la riparazione fosse stata eseguita.

Mentre potresti essere in grado di sbarazzarti di mesi o addirittura anni di cattiveria accumulata quando è il momento di trasferirti, è molto più facile mantenere la proprietà pulita e mantenuta fin dall'inizio, e rende più probabile che tu deposito cauzionale indietro. Inoltre, stare al passo con piccole riparazioni e pulizie significa che non vivrai nella tua stessa sporcizia, e chiunque può apprezzarlo.

Quando è il momento di traslocare, fai un'altra procedura dettagliata con il proprietario o il gestore della proprietà utilizzando la tua lista di controllo e le foto originali per rivedere eventuali danni che potrebbero essersi verificati sotto la tua sorveglianza. Essere ragionevole. Alcuni buchi dei chiodi contano come usura. I buchi che hai fatto nei muri non lo fanno.

Fai questa passeggiata dopo che tutte le tue cose sono state spostate in modo da poter vedere chiaramente eventuali problemi, e così il tuo padrone di casa non può tornare più tardi e dire che i tuoi poster di Justin Bieber stavano coprendo un enorme problema di muffa. Se ci sono riparazioni che dovranno uscire dal tuo deposito, procurale per iscritto e appendi una copia.

Una volta completata la procedura dettagliata, assicurati di lasciare un buon indirizzo di inoltro al tuo padrone di casa. Non possono restituire il tuo deposito se non sanno dove inviarlo (ed è molto più difficile per loro affermare di non sapere dove inviarlo se puoi documentare che hai fornito loro un buon indirizzo). Assicurati anche di tenere la tua copia del contratto di locazione , che dovrebbe specificare quanto tempo il proprietario ha a disposizione per restituire il deposito cauzionale. È probabile che non riavrai indietro il deposito il giorno in cui te ne vai. In genere, il padrone di casa ha alcune settimane per consegnartelo.

Nella maggior parte dei casi, non avrai problemi a recuperare il tuo deposito cauzionale. In alcuni casi, tuttavia, potrebbe essere necessario coinvolgere alcune persone davvero spaventose: gli avvocati.

Prima di arrivare a quel punto, continua a documentare tutto e conosci i tuoi diritti. Ricordi come ti abbiamo detto di avere l'età di cose come vernice e moquette? Se il padrone di casa ti addebiterà la sostituzione del tappeto, in molti posti, lui o lei può addebitarti solo una parte dell'importo a seconda dell'età del tappeto. Cioè, non può essere addebitato l'intero costo del tappeto nuovo di zecca se il tappeto è stato lasciato dall'amministrazione Nixon e doveva comunque essere sostituito. Se il tuo padrone di casa trattiene tutto o parte del tuo deposito cauzionale, dovrà non solo documentare i danni, ma anche fornire un elenco dettagliato delle riparazioni e dei costi. Potresti avere motivo di contestare questi costi, soprattutto se eri un buon inquilino, ti sei occupato delle riparazioni e delle pulizie e hai documentato tutto (vedi un tema emergere qui?)

Se il tuo padrone di casa è ancora in stallo, mantieni aperte le linee di comunicazione, ma metti tutto per iscritto. Questo è il tipo di situazione per cui è stata creata l'e-mail. Sii civile, esponi il tuo caso, esegui il backup con foto, il contratto di locazione e le leggi sul noleggio nella tua zona. Se il tuo padrone di casa sta chiaramente violando la legge o il tuo contratto di locazione, puoi portarlo in tribunale per controversie di modesta entità per riavere il tuo deposito cauzionale.

Quando riavrai indietro il tuo deposito, ti suggerisco di usarlo per iniziare a risparmiare per l' acquisto di un posto tutto tuo, così non dovrai mai più avere a che fare con proprietari pazzi.

Pubblicato originariamente: 12 luglio 2012

Che cos'è un deposito cauzionale?

I depositi cauzionali vengono restituiti?

Qual è lo scopo di un deposito cauzionale?

Cosa succede se un proprietario non restituisce il deposito cauzionale a New York?

Per quali motivi un proprietario può trattenere il mio deposito?

Nota dell'autore: 5 consigli per recuperare il deposito cauzionale

Come qualcuno che è stato sia un affittuario che un padrone di casa (essere un padrone di casa ti espone a qualcosa di molto più pazzo dell'essere un affittuario, fidati di me), penseresti che i suggerimenti in questo articolo sarebbero una seconda natura. Ti sbaglieresti. Ho perso un sacco di soldi sui depositi cauzionali. Alcuni li ho persi perché sono andato avanti e ho lasciato che il mio gatto distruggesse le persiane della mia camera da letto in affitto, altri semplicemente perché non conoscevo i miei diritti e ho lasciato che un padrone di casa senza scrupoli mi calpestasse. Come padrone di casa, ho perso soldi non documentando le condizioni della proprietà molto prima che le persone si trasferissero e lasciando che gli inquilini mi calpestassero. (C'è un altro tema). Dopo aver ricercato e scritto questo, tuttavia, mi sono reso conto che non deve essere così. Inquilini e proprietari possono lavorare insieme, documentare problemi, restituire depositi cauzionali e sedersi intorno a un falò cantando "

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