5 vantaggi di una casa a schiera

Si scopre che la maggior parte di noi ha torto sulle case a schiera. Non sono appartamenti o case, e nemmeno condomini. E gli HOA non ti faranno tingere il tuo cane. Probabilmente. (Per ogni evenienza, forse dovresti chiedere prima di trasferirti se sei fortemente convinto della tintura del cane.)

"Non tutte le case a schiera sono condomini e viceversa", ha affermato Joan Rogers, un agente immobiliare a Portland, Oregon. "Un condominio è una cosa molto specifica, in cui il proprietario possiede solo lo spazio aereo all'interno delle mura e tutti gli elementi esterni sono tenuti in comune. I condomini possono essere in stile appartamento, in stile casa a schiera o anche diverse piccole case. Una casa a schiera non è necessariamente un condominio, però."

Ecco la differenza importante: i proprietari di case a schiera possiedono il piccolo appezzamento di terreno su cui si trova la loro casa a schiera. I proprietari di un condominio possiedono solo, come ha detto la signora Rogers, lo spazio aereo all'interno del condominio, non il terreno. Se possedere un pezzo del pianeta Terra è nella tua lista dei desideri, una casa a schiera ti permetterà di vivere quel sogno. Vediamo quali altri elementi puoi cancellare da quell'elenco possedendo una casa a schiera.

1. Sii un barbone pigro, divertiti a fare un bel giardino
2. Non lasciare mai il composto
3. Tieni i tuoi soldi
4. Tieni d'occhio i vicini
5. Chiedi ai vicini di tenerti d'occhio

Certo, quel piccolo pezzo di pianeta Terra che viene fornito con l'acquisto della tua casa a schiera non sarà enorme. Sarà un pezzo d'erba, forse un arbusto o un albero in fiore , forse un bordo di petunia.

È qui che entra in gioco l'associazione dei proprietari di casa . Paghi le quote ogni mese a queste persone e loro si prendono cura di quel pezzo d'erba. E ridipingere l'esterno. E rifare il tetto. E soffiando via le foglie dal tuo parcheggio. E, se vivi in ​​un luogo non tropicale, rimuovere la neve nel parcheggio.

Probabilmente puoi piantare una fila di cespugli di rose lungo il vialetto principale se sei così incline, ma nessuno sembrerà di traverso se non lo fai. Non devi mai gettare la schiena piegandoti per strappare di nuovo una stupida erbaccia.

Naturalmente, ogni HOA (come ama definirsi l'associazione dei proprietari di case) ha un elenco diverso di elementi di manutenzione di cui si occuperà, quindi assicurati di essere tutti d'accordo su chi deve fare cosa nel cortile . Ma spesso, l'HOA preferirebbe che tu tenessi i tuoi sgargianti atti da poker roventi (calmati, è un fiore) e le persiane rosa brillante lontano dal curatissimo prato davanti.

Quando acquisti una casa a schiera, viene fornita con una comunità e quella comunità ha servizi. La maggior parte degli sviluppi delle case a schiera hanno una palestra, una piscina , una lavanderia, campi da tennis e persino una sala ricreativa che i proprietari possono iscriversi per utilizzare per le feste.

Supponiamo che la tua comunità cittadina non abbia una di queste cose, come i campi da tennis, e sai nel tuo cuore che sei il prossimo Roger Federer o Serena Williams. (Non lo sei, ma andiamo con l'esempio.) In molte comunità di case a schiera, i proprietari possono mettere insieme i loro soldi per ottenere queste strutture aggiunte, purché ci sia spazio per aggiungere tali cose sulla proprietà.

Ufficialmente, come proprietario di una casa a schiera, possiedi una percentuale di ciascuna delle strutture comuni. Quindi, se ci sono 50 unità nel tuo sviluppo, possiedi il 2% della lavanderia. Se scegli di pensare a uno dei cuscini del divano nella stanza dei giochi come al tuo 2%, vai avanti, ma tieni presente che quasi nessun altro nello sviluppo sarà d'accordo con te.

Spesso, le case a schiera sono più economiche delle case indipendenti o delle case unifamiliari, come sono conosciute nel settore immobiliare. Certo, una volta acquistata una casa a schiera, pagherai un mutuo e le tasse HOA, mentre i tuoi amici in una casa normale hanno solo diritto al mutuo. Ma sai cos'altro ottengono? Un cortile pieno di erbacce, un vialetto pieno di neve e un tetto pieno di perdite. Chi vuole un HOA adesso, eh?

Le case a schiera sono di solito, ma non sempre, affari multilivello che condividono una o due pareti laterali con un'altra casa a schiera. Possono avere tutte le camere da letto e i bagni che si adattano alla planimetria, proprio come una casa unifamiliare. Possono essere vicini al centro della città, oppure possono essere fuori nei sobborghi circondati da vigneti o boschi. Il punto è che in una casa a schiera puoi trovare molte delle stesse cose che puoi trovare in una casa normale, ma in genere paghi molto meno per questo.

A volte puoi effettivamente trovare cose migliori in una casa a schiera, cioè se sei disposto a condividere un muro o due. Le case a schiera sono spesso più recenti delle case unifamiliari sul mercato, quindi i pavimenti e le pareti non si inclinano come una casa dei divertimenti. Le case a schiera a volte hanno gli aggiornamenti fantasiosi costruiti proprio in una casa che altrimenti non potresti permetterti, come controsoffitti in granito ed elettrodomestici di fascia alta in acciaio inossidabile , o pavimenti in legno duro o materiali eco-compatibili come sughero e bambù.

Ehi, Nosy Nellie, abbiamo un vantaggio per la casa a schiera per te! Le unità sono vicine e le aree di parcheggio sono spesso condivise, quindi puoi sederti vicino alla finestra e guardare tutti che vanno e vengono tutto il giorno e tutta la notte. C'è un altro modo per risparmiare denaro : guardare i vicini invece della TV . Puoi rinunciare alla bolletta del cavo.

La verità è che un po' di comportamento da Nosy Nellie va a vantaggio del vicinato. Far parte di una comunità di case a schiera significa che è più probabile che i vicini si conoscano e quindi sappiano se qualcuno di nuovo sta strisciando con una maschera per gli occhi nera e una borsa di tela a tracolla. Se Nosy Nellie sa che i suoi vicini sono fuori casa, sarà più sospettosa dei rumori della porta accanto quando mette il bicchiere vuoto tra il muro e l'orecchio.

Inoltre, secondo Joan Rogers l'agente immobiliare, "molti complessi hanno limiti di affitto per quanto riguarda il numero di unità che possono essere affittate alla volta", dicono dieci delle cinquanta nello sviluppo. I proprietari hanno un interesse nello sviluppo; affittuari, non tanto. Con meno turnover, il quartiere è più stabile e Nosy Nellie sa a chi sorridere e a chi dare l'occhio puzzolente. E se c'è più occhio puzzolente che sorriso, c'è sempre l'HOA a cui fare appello riguardo agli affittuari.

Per gli anziani o per chiunque sia, come ha detto la signora Rogers in modo così delicato, "medicamente fragile", avere una Nosy Nellie che ascolta al muro non è poi così male per quelle persone. "Ci può essere un vero vantaggio nell'avere i vicini nelle vicinanze, pur non essendo in una ' casa di riposo ' e avendo comunque il vantaggio di costruire equità", ha osservato.

C'è molto da dire per una minore manutenzione del cortile, esercizio in loco e servizi di lavanderia e conoscere tutti i tuoi vicini quando hai avuto un piccolo incidente. O un grande incidente. Per quanto grandi tendano ad essere le tue disavventure, le case a schiera significano che probabilmente c'è qualcuno in giro per la maggior parte del tempo ad aiutarti.

Funziona anche per i viaggiatori frequenti. Avvisa i tuoi vicini immediati e la residente Nosy Nellie che rimarrai fuori città per un mese e loro terranno d'occhio la tua casa. E quando torni, il cortile non sarà un disastro. Ma sarebbe carino se portassi un gingillo per Nellie. Lei fa così tanto per la comunità. Forse un bicchiere di cristallo più carino da mettere tra l'orecchio e il muro?

Pubblicato originariamente: 31 luglio 2012

Quali sono gli svantaggi di vivere in una casa a schiera?

Vale la pena comprare una casa a schiera?

Le case a schiera sono più economiche delle case?

Qual è la differenza tra casa a schiera e condominio?

Cosa coprono le tasse HOA per le case a schiera?

Nota dell'autore: 5 vantaggi di una casa a schiera

Sono cresciuto in una contea molto rurale, con molte fattorie e foreste che circondano paesini molto piccoli. C'erano un paio di condomini, ma nessuna villetta a schiera. Non avevo idea di una casa a schiera o qualcosa di simile finché non ho visto le facciate in arenaria degli edifici di Brooklyn in "The Cosby Show". Non sto scherzando.

Per questo motivo, ho sempre pensato alle case a schiera come residenze urbane glamour. Presumo che le persone che vivono nelle case a schiera debbano essere gente di città cosmopolita che è troppo occupata a frequentare l'opera ea organizzare galà di beneficenza per occuparsi di erbacce e progetti di ristrutturazione.

Vivo in una casa unifamiliare molto antica con pavimenti inclinati e alcune discutibili tecniche di costruzione centenarie. In fondo alla strada ci sono nuove case a schiera verdi certificate LEED. Quindi ora quelle persone fantastiche nelle loro case a schiera fantasy non sono solo più sofisticate di me, ma sono anche più rispettose dell'ambiente. Scommetto che anche le loro pareti si incontrano ad angolo retto negli angoli.

La mia casa ha il fascino del wazoo e un grande cortile dove gioco con il mio cane; ma alcuni giorni, mi piacerebbe essere troppo cosmopolita per le erbacce.

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