Attenzione agli acquirenti di case: ispezione delle termiti

Aug 03 2012

Le termiti sono clienti cattivi, ma non devono essere un rompicapo quando stai acquistando una casa. Un esperto può aiutarti a sapere con cosa hai a che fare.

Non lasciare che questo accada alla tua nuova casa.

Le termiti sono clienti cattivi. Sono quasi invisibili, completamente silenziosi e hanno il potenziale per causare ingenti danni prima che il proprietario di una casa si accorga di avere un problema. Il solo pronunciare la parola "termite" può far rabbrividire alcuni proprietari di case, e per una buona ragione. Le termiti sono attive in 49 dei 50 stati (l'Alaska è troppo freddo per sostenerle) e causano più di 50 miliardi di dollari di danni alla proprietà ogni anno.

Se stai acquistando una casa, avere l'abitazione ispezionata in anticipo per le termiti può farti risparmiare mal di testa in seguito. In realtà, se stai stipulando un mutuo, ci sono buone probabilità che il prestatore richieda un'ispezione delle termiti (oltre a un'ispezione generale della casa) eseguita prima che la vendita sia finalizzata.

Un'ispezione delle termiti è in genere una spesa a carico dell'acquirente, ma vale il prezzo. La maggior parte dei contratti di acquisto di case dipendono dai risultati di ispezioni indipendenti come le ispezioni delle termiti progettate per rivelare problemi e pericoli nascosti:

Le termiti mangiano il legno dall'interno verso l'esterno. Ciò significa che lasciano pochissime prove della loro presenza fino a quando un'infestazione non è abbastanza lontana. Poiché i segnali di pericolo possono essere sottili, probabilmente ci vorrà un esperto per riconoscerli.
Una grande colonia di termiti che banchetta sul legno di una casa può consumare mezzo chilo di cellulosa al giorno, ma di solito è molto meno. Ciò può portare a danni strutturali che non vorrai affrontare. La presenza di termiti non significa necessariamente che una casa non sia sana, soprattutto se l'infestazione è relativamente recente. Un esperto conoscerà la differenza.
Un ispettore delle termiti può aiutare a decifrare più dei semplici segnali di pericolo delle termiti. La maggior parte degli ispettori è addestrata a riconoscere la presenza di altri parassiti che distruggono il legno come le formiche carpentiere.

Se un'ispezione rivela l'attività delle termiti, potrebbero non essere tutte cattive notizie. I segni possono essere residui di una precedente infestazione che è già stata affrontata. Un ispettore qualificato delle termiti riconoscerà la differenza tra l'attività corrente e passata delle termiti e fornirà una garanzia o una dichiarazione scritta in tal senso. Se la casa è stata trattata per le termiti, il venditore dovrebbe anche essere in grado di fornire la documentazione del trattamento passato con le termiti e di eventuali riparazioni strutturali che sono state effettuate (o potrebbero essere necessarie) per riparare i danni delle termiti.

Se c'è corrente attività di termiti nella proprietà, potrebbe comunque non essere un rompicapo. In alcune zone del paese, le termiti sono così diffuse che avere avuto un piccolo problema con loro non è poi così raro. Se un'ispezione rivela che le termiti sono presenti ma l'infestazione è minore e il venditore è disposto a far curare la casa per le termiti a sue spese e pagare le riparazioni, vale comunque la pena considerare la proprietà. Questo è un caso in cui vale la pena ottenere la consulenza di un esperto sulle condizioni della casa e discutere le opzioni con il tuo avvocato.

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