Cosa è incluso in una tassa di valutazione dell'associazione?

Certo, vivere in condominio ti libera da alcuni degli oneri della proprietà della casa, come la cura e la manutenzione del prato. Ma dovrai comunque affrontare la realtà di spese impreviste e carenze di budget, e quindi la tassa di valutazione speciale.

Le tasse di valutazione sono pagamenti che l' associazione dei proprietari di case (HOA) raccoglie dai proprietari per coprire le spese di cui è responsabile l'HOA, ma che non sono coperte dalle normali tariffe mensili. Prendi la cura del prato, per esempio. In un condominio, le tasse HOA in genere coprono il costo di un servizio paesaggistico per diserbare, nutrire e falciare l'erba. Ma supponiamo che un servizio di cura degli alberi venga chiamato per rimuovere un albero morente. Il consiglio di amministrazione dell'HOA può votare per imporre una commissione di valutazione per pagare tale spesa. Potrebbero essere necessarie anche valutazioni speciali per far fronte all'aumento dei premi assicurativi, come nel 2005, quando alcune compagnie assicurative in Florida hanno aumentato drasticamente le tariffe per l'assicurazione contro gli uragani dopo una stagione di uragani insolitamente distruttivi [fonte: Gunderson ].

Le commissioni sono condivise dai proprietari proporzionalmente, in base alla percentuale di proprietà di proprietà, e le scadenze di pagamento sono stabilite dall'HOA. Una comunicazione aperta e onesta è fondamentale quando sono necessarie valutazioni. Eventuali difficoltà o disaccordi tra l'HOA e i proprietari possono portare ad azioni legali che costeranno l'intera comunità. I proprietari che si rifiutano di pagare possono alla fine perdere le loro proprietà.

Gli HOA possono evitare di imporre alcune valutazioni promuovendo una sana riserva. I fondi di riserva pagano gli stessi tipi di spese delle valutazioni. La differenza è che i contributi dei proprietari di abitazione alla riserva sono inclusi nelle normali tariffe mensili HOA. Alcuni stati richiedono agli HOA non solo di avere una riserva, ma di condurre uno studio di riserva, che confronta i risparmi dell'associazione con le sue esigenze previste.

Se sei un potenziale acquirente, potresti voler condurre il tuo studio per prevedere la probabilità di dover pagare tasse di valutazione. Parla con gli attuali proprietari di come l'associazione gestisce i suoi soldi. Chiedi di vedere lo studio di riserva dell'HOA, ma tieni presente che solo pochi stati richiedono alle associazioni di condividere queste informazioni. Evita le proprietà più vecchie, che sono più soggette a costi di manutenzione imprevisti rispetto a quelle più recenti. Anche la storia del costruttore dell'edificio può contenere indizi. Ad esempio, le sue altre proprietà potrebbero essere state citate per problemi strutturali, come un impianto idraulico scadente, che potrebbe richiedere una valutazione speciale per rimediare. Prima di firmare un contratto, assicurati di non ereditare le valutazioni non pagate, inclusi gli interessi e le commissioni di mora, dovute dal venditore.

In alcuni stati, le HOA sono legalmente obbligate a richiedere valutazioni speciali quando necessario come parte del loro dovere fiduciario , la responsabilità di gestire prudentemente i beni dei loro membri [fonte: Pirraglia ]. Ma indipendentemente dalla legge, una valutazione speciale è sempre nel migliore interesse di tutti quando è necessario sistemare qualcosa nella proprietà. Se un HOA non può mantenere la proprietà, il valore della proprietà potrebbe diminuire, costando ai proprietari se decidono di vendere. Peggio ancora, i terreni potrebbero diventare insicuri, con conseguenti possibili lesioni o multe per violazioni del codice abitativo - e quindi più tasse di valutazione.

Pubblicato originariamente: 31 luglio 2012

Che cos'è una tassa di valutazione HOA?

Come vengono determinate le valutazioni HOA?

Cosa succede se non paghi le commissioni HOA?

Un HOA può impedirmi di vendere la mia casa?

Qual è lo scopo degli HOA?

Le valutazioni dell'associazione dimostrano l'ovvietà dell'oncia-di-prevenzione-contro-libbra-di-cura. A meno che il proprietario del condominio non sia un aspirante giocatore d'azzardo di Las Vegas, pagare piccoli aumenti incrementali come parte delle tariffe mensili sembra preferibile al rischio di essere colpito da una valutazione a quattro cifre.

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