Jakie prawa i środki zaradcze ma kupujący w następujących okolicznościach nieudanej umowy?

Question

Kupujący zaoferował X za budynek, który został zaakceptowany przez sprzedającego. Budynek miał hipotekę, Y, która była większa niż X. Warunki umowy kupna przewidywały dostarczenie budynku „wolne i wolne od wszelkich hipotek, zastawów i innych obciążeń” i ustalono, że sprzedający miał spłacić kredyt hipoteczny, wyrównując pozostałe saldo kredytu hipotecznego, YX.

Sprzedawca użył tylko X do spłaty kredytu hipotecznego, który miał pozostałe saldo w wysokości YX. Kupujący nie chce, aby budynek, na którym pozostał kredyt hipoteczny YX, anulował umowę i odzyskał swój X.

Jak nazywa się delikt, którego dopuścił się sprzedawca? Jakie prawa i środki zaradcze ma kupujący?

Answer 1

Nie popełniono żadnego deliktu

To jest proste naruszenie umowy.

Nie rozumiem też, jak to się stało - rozliczenie na lądzie zwykle wiąże się z zaciągnięciem przez posiadacza hipoteki pełnej spłaty i spłaceniem kredytu hipotecznego.