Che tipo di assicurazione ha la tua pensione di condominio?

Un consiglio di condominio - un gruppo di volontari e individui eletti che gestisce controversie e regolamenti all'interno di una comunità condominiale - non esce in sella a motociclette , organizza feste pazze o si impegna in quel tipo di comportamento rischioso che normalmente potrebbe urlare: "Prenditi una polizza assicurativa !" Allora perché molti consigli di condominio fanno proprio questo?

Per capire il loro ragionamento, diamo un'occhiata più da vicino a cosa fanno i condomini. Non importa quanto sia amabile una comunità, è inevitabile che ci siano controversie, ed è per questo che il consiglio è lì. Indipendentemente dal fatto che un residente non stia pulendo dopo che il suo cane o un'altra famiglia ha dipinto la porta d'ingresso di un viola brillante, la funzione del consiglio è di mediare e risolvere queste controversie.

Questi potrebbero non sembrare problemi importanti e, in effetti, la descrizione del lavoro di un consiglio di condominio non richiedeva sempre un'assicurazione. Tuttavia, con l'aumento del contenzioso negli Stati Uniti e i residenti infelici - spesso quelli dalla parte dei perdenti delle decisioni dei consigli di amministrazione - è arrivato un aumento delle cause legali contro i consigli di condominio. Di conseguenza, molti consigli di amministrazione investono in assicurazioni sulla responsabilità civile di direttori e funzionari, o assicurazioni D&O , come è più comunemente noto. La copertura D&O protegge i direttori come i membri del consiglio dalle responsabilità legate alle loro posizioni [fonte: Gische ].

Una componente chiave di una politica D&O è il dovere di difendere la clausola ; se incluso, l'assicuratore è tenuto a farsi carico dell'intera difesa, dalla selezione del consulente legale al pagamento dei conti. Una variazione leggermente inferiore è il dovere di pagamento , il che significa che l'assicurato fa il lavoro delle gambe, ma l'assicuratore rimborsa tutti i costi [fonte: IRMI.com ].

Sfortunatamente, quando un consiglio presenta un reclamo sulla sua polizza D&O, potrebbe anche trovare una clausola meno piacevole: una clausola di riserva dei diritti , che delinea i potenziali motivi per cui il reclamo potrebbe non essere coperto. I diritti comunemente riservati includono il diritto di negare la copertura per le sentenze definitive, il diritto di chiedere il rimborso degli accordi transattivi e il diritto di recedere dalla difesa [fonte: Olson ].

Tuttavia, se sei un membro di un consiglio di condominio, non sei da solo contro i residenti felici di causa. Un istituto di associazione di comunità (CAI) è un ente organizzatore che fornisce risorse a grandi gruppi di singoli consigli di condominio, incluso il supporto per i consigli di amministrazione che devono affrontare questioni legali [fonte: Community Associations Institute ].

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Non vivendo in un condominio, ho avuto molto da imparare durante il processo di ricerca per questo articolo, molte delle quali spero mi prepareranno per un grande acquisto un giorno! In realtà non avevo idea dell'esistenza di un'assicurazione per proteggere i direttori e gli ufficiali; considerando quanto contenzioso molti di loro devono affrontare, è una buona cosa che la risorsa esista. Una curiosità che non è stata inserita nell'articolo è che l'assicurazione D&O è in realtà utilizzata principalmente dalle società e dai loro consigli di amministrazione. E quando accadono eventi come la crisi dei mutui, sono sicuro che ne hanno bisogno!

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Fonti