Come sopravvivere a una grande ristrutturazione

Jody Costello voleva un'aggiunta per la camera da letto principale. Quello che ha avuto è stato un mal di testa.

Durante il progetto, i ristrutturatori hanno rimosso uno sfiato dello scaldabagno , che ha causato l'accumulo di anidride carbonica nella casa. Costello è stato afflitto da mal di testa spaccati e esaurimento da intorpidimento fino a quando la perdita non è stata scoperta e corretta.

I guai di Costello, tuttavia, non si fermarono qui. La maggior parte del lavoro è stata assegnata a subappaltatori senza licenza, i regolamenti edilizi comunali non sono stati rispettati e, dopo quasi due anni di continui ritardi, l'appaltatore ha improvvisamente interrotto le comunicazioni. Invece di una nuova camera da letto matrimoniale, Costello si è ritrovato con un tetto perennemente che perde che ha portato a tappeti, soffitti e pareti irrimediabilmente danneggiati su cui la muffa ha iniziato a crescere. Alla fine è entrata in una lunga battaglia legale per recuperare i danni e poi ha lanciato un sito Web per avvertire gli altri delle potenziali insidie ​​che circondano i grandi progetti di ristrutturazione [fonte: Costello ].

Sebbene le esperienze di Costello siano fuori dalla norma, avrai comunque bisogno di un piano - e di pazienza - per passare attraverso un'importante ristrutturazione relativamente indenne. Che tu stia intraprendendo un sogno di vecchia data per aggiornare la tua cucina degli anni '80, aggiungere un bagno padronale o convertire il tuo seminterrato in una destinazione di intrattenimento, abbiamo alcune strategie universali che possono ribaltare la bilancia della sopravvivenza a tuo favore.

La preparazione è fondamentale. Oltre a navigare nella logistica di un'importante ristrutturazione, che va dal riporre i mobili al dormire fuori sede, ti consigliamo di prepararti per gli alti e bassi emotivi. Aspettati di passare dagli alti della selezione di armadi personalizzati e comodi tappeti ai minimi delle seccature dei permessi e delle demolizioni polverose [fonte: de Jesus ]. Per tutto il tempo, dovrai adattare continuamente la tua routine quotidiana, conquistare la comunicazione con il tuo appaltatore e tenere d'occhio il flusso di cassa.

Per fortuna, le storie dell'orrore non sono l'unica storia. Quando si tratta di un'importante ristrutturazione, ci sono molte ricompense per la mietitura, inclusa la soddisfazione di un lavoro ben fatto. Se ti prepari al peggio, ma ti prepari al meglio, sarai a metà strada verso il traguardo, prima che il primo martello oscilli.

1. Protezione della proprietà durante un'importante ristrutturazione
2. Vivere con una ristrutturazione importante
3. Gestire il denaro durante un'importante ristrutturazione
4. Gestire le relazioni durante una grande ristrutturazione
5. Nota dell'autore

Potresti rinnovare solo una parte degli interni della tua casa , ma avrai bisogno di un piano anche per il resto della tua casa. Dalla protezione di mobili e pavimenti al posizionamento di oggetti fragili al sicuro, c'è molto da fare prima che arrivino i restauratori.

Inizia identificando le stanze che saranno interessate dal progetto di ristrutturazione e decidendo se riporre i mobili in un'altra parte della tua casa (il garage è un ottimo candidato) o in un magazzino fuori sede. In ogni caso, ti consigliamo di coprire il tuo divano, tavolo da pranzo o credenza con plastica per proteggerli da polvere, danni causati dall'acqua e graffi superficiali.

Riponi il contenuto di armadi e cassetti in robuste scatole da trasloco , insieme ad arazzi e altri oggetti. Organizza il contenuto di ogni scatola per posizione, funzione o fragilità ed etichettalo in modo specifico. Ad esempio, "album fotografici, giochi da tavolo e libri per bambini" è un'etichetta molto più efficace di "salotto". Pianifica di spostare queste scatole in un'altra stanza o in un deposito fuori sede per la durata del progetto.

Consenti alcune eccezioni mentre fai le valigie, in modo da non rendere inaccessibili gli oggetti usati di frequente. Sembra un consiglio semplicistico, ma se inscatoli il contenuto dei tuoi armadietti della cucina e poi ti rendi conto che non riesci a trovare la caffettiera o la tazza "Papà dell'anno", ti verrà una seccatura. Metti da parte gli oggetti e l'equipaggiamento essenziali per la tua vita quotidiana, oltre a qualche comodità per le creature. Ad esempio, se non riesci ad addormentarti senza prima aver fatto uno spuntino con i cereali dalla tua ciotola preferita, non conservarli per mesi.

Mappalo

Oltre alle stanze al centro del progetto, presta attenzione al percorso che i rimodellatori prenderanno mentre portano il muro a secco e altre forniture in casa. Trasferisci beni preziosi se si frappongono tra un falegname e la sua destinazione. Anche se prendi tutte le precauzioni, aspettati che qualcosa si rompa durante il progetto: c'è una vittima in quasi ogni ristrutturazione.

La maggior parte dei grandi progetti di ristrutturazione comporta un rifacimento dal pavimento al soffitto e, se l'area interessata è una cucina, un bagno o una camera da letto, è una buona idea organizzare una vita alternativa. Trasferirsi temporaneamente in un hotel per soggiorni prolungati o in una proprietà in affitto è un vero toccasana, soprattutto quando la ristrutturazione della tua casa raggiunge un tono febbrile.

Vivere fuori sede non è sempre un'opzione finanziariamente fattibile, però. La buona notizia è che puoi resistere a un'importante ristrutturazione in loco; avrai solo bisogno di un piano per farlo funzionare. Prendiamo ad esempio una cucina resa inaccessibile da una ristrutturazione in corso. Potresti trasformare la tua camera da letto in un monolocale. Con l'aggiunta di un mini-frigorifero, un forno a microonde , una pentola o una piastra riscaldante, sarai tutto pronto. Aggiungi un tavolo o un armadietto temporaneo a controaltezza per fungere anche da dispensa e fornisci una superficie facilmente accessibile per oggetti come una caffettiera o un tostapane. I sopravvissuti alla ristrutturazione creativa a volte mettono contenitori di plastica in una vasca da bagno igienizzata per lavare e sciacquare i piatti e usano il rubinetto per l'approvvigionamento idrico.

Prima che inizi il progetto, dai un'ultima volta alla tua vecchia cucina mentre prepari e congela pasti semplici in anticipo. Una volta iniziata la ristrutturazione, puoi riscaldare le salse nella pentola di terracotta o nel microonde e cuocere la pasta o il riso sulla piastra calda. Menù relativamente semplici, come insalate, cereali e zuppe, renderanno più facile cucinare nella tua cucina consolidata. E se il clima è temperato, puoi preparare di tutto, dalle carni e verdure ai dolci alla griglia. Prova a marinare anelli di ananas fresco con burro e zucchero di canna per un semplice sfizioso goloso che puoi far scoppiare sulla griglia. Cucinare a casa manterrà sotto controllo i budget fiscali e calorici, a differenza di cenare fuori ad ogni pasto [fonte: Apartment Therapy , Wallick ].

Inoltre, se sei fuori, puoi sfuggire alla polvere, anche se solo per pochi istanti. Sebbene la maggior parte dei restauratori accetti di sigillare l'area di costruzione con la plastica, non c'è proprio modo di aggirare la polvere. Soprattutto se hai il riscaldamento centralizzato o l'aria, aspettati che la polvere migri attraverso i condotti e le prese d'aria.

Forse le tue abilità nel fare quiche hanno raggiunto il punto in cui ha senso installare una cucina gourmet. O forse hai ereditato un pugno nell'occhio creato da un ex proprietario di casa, come la fogna di un bagno del secondo piano mal adattato e i tubi dell'acqua che pendono dal soffitto del soggiorno come uno strano lampadario [fonte: CNN ].

Indipendentemente dal motivo della tua importante ristrutturazione, un campo di addestramento finanziario autogestito dovrebbe essere in cima alla tua lista di cose da fare. Dovrai pianificare le spese extra che derivano dalla ristrutturazione e spesso non hanno nulla a che fare con nuovi pavimenti, muri a secco o lampade.

Il tuo costo della vita aumenterà quasi sicuramente, soprattutto se stai pagando una camera d'albergo o l'affitto mentre paghi il mutuo. Inoltre, probabilmente spenderai di più per il cibo, anche se c'è un angolo cottura nei tuoi scavi temporanei. Il pasto medio veloce casual va da $ 10 a $ 12: moltiplicalo per il numero dei membri della tua famiglia e può sommarsi rapidamente [fonte: Bilsky ]. Ed essere rintanato in un hotel può farti spendere di più per l'intrattenimento, come i biglietti del cinema.

Se la tua dimora provvisoria non è vicino al tuo posto di lavoro, dovrai spendere di più anche per il trasporto. Ricordarsi di tenere conto dei frequenti viaggi a casa per controllare lo stato di avanzamento delle squadre di lavoro. E se il progetto di ristrutturazione durerà oltre il cambio di stagione, vorrai assicurarti di avere un facile accesso agli articoli stagionali, come pantaloncini o attrezzature sportive. Se sono nascosti in scatole sul retro di un'unità di archiviazione, probabilmente finirai per acquistare sostituti.

Essere preparato

Tieni presente che, indipendentemente dalle stime professionali che ottieni, un'importante ristrutturazione molto probabilmente richiederà più tempo e costerà più di quanto ti aspetti. Dopo aver sviluppato il budget, è una buona idea aggiungere il 15% di ammortizzazione a ogni elemento pubblicitario [fonte: Simkins ].

Un ottimo rapporto di lavoro con il tuo appaltatore e la squadra di ristrutturazione della casa è vitale per il processo. Puoi aiutare le cose ad andare più agevolmente impostando aspettative chiare prima che il primo nastro portautensili superi la soglia.

Ore di lavoro. I lavori inizieranno alle 7:00 o si estenderanno oltre le 18:00? L'equipaggio lavorerà nei fine settimana? E se il lavoro va in ritardo, sarai disposto a modificare l'orario di lavoro? Cerca di trovare un equilibrio tra la missiva dell'equipaggio per portare a termine il lavoro e il tuo desiderio di avere una parvenza di vita normale.

Accesso. Come entreranno i lavoratori in casa tua? Realisticamente, non sarai sempre a casa per offrire l'accesso, ma ci sono altre opzioni. Prendi in considerazione l'utilizzo di una cassetta di sicurezza che utilizzi un codice o un sensore a infrarossi per rilasciare una chiave. È possibile rimuovere la cassetta di sicurezza quando si desidera impedire l'accesso. In alternativa, potresti avere un lucchetto temporaneo installato e affidare la chiave al project manager.

Stoccaggio materiale. Immagina la tua sorpresa nell'aprire la porta del garage il lunedì mattina per iniziare il tuo pendolarismo quotidiano, solo per realizzare che una catasta di legname blocca l'uscita. Determinare se il materiale verrà consegnato al vialetto o alla strada e dove verrà immagazzinato in caso di maltempo.

Accesso al bagno. Le principali ristrutturazioni sono lunghe. Ma anche se il tuo progetto durasse solo un giorno, i lavoratori avrebbero comunque bisogno di un posto dove usare il bagno. O designa un bagno per l'equipaggio o chiedi che venga fornita una toilette portatile.

I rapporti tra appaltatore ed equipaggio non sono gli unici da gestire durante la ristrutturazione. Avvisa i tuoi vicini che la tua casa sarà sottoposta a un'importante ristrutturazione, soprattutto se vivi in ​​un quartiere o in un edificio vincolato dalle alleanze dell'associazione dei proprietari di case. Di solito non è nell'interesse delle relazioni di vicinato sorprendere qualcuno. E anche promettere di invitare i tuoi vicini a una celebrazione post-progetto potrebbe aiutare a ingrassare [fonte: Beck Design Group , Hawaii Home Remodeling ].

Per anni, la National Association of Home Builders ha classificato cucine e bagni tra i principali progetti richiesti dai proprietari di case. Queste ristrutturazioni popolari possono essere costose. La media nazionale per un'importante ristrutturazione della cucina è di $ 58.000, ma potrebbe facilmente raggiungere più di $ 100.000 se si includessero mobili ed elettrodomestici di fascia alta. I bagni possono costare quasi quanto le cucine, anche se sono solo una piccola parte delle dimensioni.

Una cosa è certa, il rimodellamento richiede impegno e non è solo a causa del prezzo. Una volta abbiamo impilato la maggior parte dei nostri mobili in una stanza in modo da poter rimuovere i tappeti e scoprire i pavimenti in legno nella nostra casa iniziale, un bungalow degli anni '20. Avevamo pianificato di levigare e sigillare i pavimenti in un fine settimana, ma dopo aver scoperto centinaia di graffette che dovevano essere tirate a mano, ci sono volute un paio di settimane. E dopo aver consumato cene da asporto su sedie improvvisate fatte di secchi per più tempo di quanto mi voglia ricordare, sta cominciando a rendermi conto che se avessi seguito alcuni dei consigli in questo articolo, sarei stato molto più preparato.

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Fonti