Le riserve del tuo condominio sono adeguate?

La vita in condominio ha sicuramente i suoi vantaggi. A differenza di una casa privata, quando vivi in ​​un condominio non devi preoccuparti di mantenere un cortile, riparare il tetto in caso di perdite o gestire altri lavori di manutenzione al di fuori della tua unità. Invece, paghi le tasse dell'associazione dei proprietari di casa (HOA) e il consiglio di condominio usa quei soldi per mantenere il complesso in buone condizioni e bello.

Parte delle tue tasse HOA paga per i costi correnti come l' abbellimento e una parte va nelle riserve di condominio per pagare le spese una tantum come la pittura delle pareti esterne [fonte: Tempe Condo Experts ]. Ma cosa succede se si verificano riparazioni che il fondo di riserva non può coprire? Come puoi sapere che il tuo appartamento sta mettendo da parte abbastanza soldi?

Se il tuo appartamento finisce con una grossa spesa e non ci sono abbastanza soldi nel fondo di riserva per pagare la riparazione, tu (e tutti gli altri nel tuo condominio) potresti dover pagare una valutazione speciale [fonte: McClellan ]. Questo è successo ad un mio amico qualche anno fa. Il suo parcheggio aveva bisogno di riparazioni strutturali e ogni proprietario di condominio doveva intervenire per coprire i lavori, per un importo di migliaia di dollari ciascuno.

Il modo migliore per evitare una valutazione speciale è assicurarsi che ci siano abbastanza soldi nel fondo di riserva del tuo condominio. Ogni pochi anni, il tuo condominio dovrebbe fare uno studio di riserva in cui gli esperti entrano per esaminare la proprietà e determinare quanto il tuo condominio dovrebbe avere in riserva [fonte: Rathbun ]. Uno studio di riserva prevede i costi di manutenzione che il tuo condominio può aspettarsi di pagare e tiene conto di fattori come l'età dell'edificio, la forma in cui si trova e quali servizi hai [fonte: Complex Solutions, Ltd. ]. Quella cifra finale è solo una raccomandazione e i condomini non finanziano sempre completamente le loro riserve. Se la tua riserva è finanziata al 70% o più, probabilmente sei in buona forma [fonte: Tempe Condo Experts]. Ciò significa che se il tuo studio di riserva dice che dovresti avere $ 20.000 in riserve, sei in buona forma fintanto che il conto ha $ 14.000. Gli acquirenti intelligenti controlleranno la percentuale della riserva del loro condominio prima di acquistare.

Le leggi sulle riserve di condominio e la frequenza con cui il tuo HOA dovrebbe condurre uno studio di riserva variano a seconda dello stato. Alcuni stati, come l'Arkansas, non hanno leggi sugli studi di riserva, mentre la Florida richiede uno studio di riserva ogni tre anni [fonti: Facilities Advisors Inc. , Tyndall ]. Non sei sicuro delle leggi sugli studi di riserva del tuo stato? Facilities Advisors Inc. ha un elenco di queste leggi per stato .

In un tipico condominio, dal 25 al 35 percento delle tue commissioni HOA dovrebbe essere destinato alle riserve [fonte: Thompson ]. Frank Rathbun, vicepresidente delle comunicazioni presso il Community Associations Institute, un gruppo di difesa dell'HOA con sede a Falls Church, in Virginia, afferma che essere coinvolti nel tuo condominio è il modo migliore per sapere dove stanno andando i tuoi soldi e se le riserve sono in buone condizioni . Se non puoi fare volontariato per far parte del consiglio, puoi comunque partecipare alle riunioni annuali e di bilancio del tuo condominio.

Puoi anche richiedere uno sguardo allo studio di riserva più recente e chiedere dettagli sul fondo di riserva. Potrebbe volerci un po' di tempo per ottenere ciò che stai cercando, quindi sii educato e paziente. Ricorda che le persone nel consiglio di condominio sono i tuoi vicini e che sono volontari. Come sottolinea Rathbun, "Ci sei dentro tutti insieme. Non dovrebbe mai essere un 'noi contro loro'".

Quando mio marito ed io stavamo facendo la spesa tra la fine del 2005 e l'inizio del 2006, sono rimasto scioccato nell'apprendere quanto potessero essere alte le tasse di associazione dei proprietari di case. La ricerca di questo articolo ha aiutato a mettere in prospettiva alcuni di questi aspetti. Certo, stai scrivendo un assegno all'HOA ogni mese, ma in realtà si tratta solo di risparmi forzati per la manutenzione ordinaria e una tantum.

Dopo molte ricerche di case e guardando sia case che condomini, abbiamo optato per una casa ed evitare le tasse HOA era parte del motivo per cui siamo andati in quel modo. Come proprietario di una casa, però, finisci comunque per spendere quei soldi. Quando abbiamo dovuto sostituire il nostro tetto l'anno scorso, sarebbe stato bello se avessimo sempre risparmiato per una manutenzione imprevista, come stai facendo con un fondo di riserva di condominio.

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