Dom Piotrusia Pana

Każdy dom powinien mieć nazwę.

U nas obowiązywała zasada, że ​​jeśli wypchane zwierzę otrzymało imię, musiało zostać. Na farmie, jeśli zwierzę ma imię, może żyć. W zeszłym roku, kiedy szukałem domu w Tulsa, Renee kazała mi nazwać domy, które się wyróżniały, aby były łatwe do odnalezienia. W końcu przegrałem przetarg na „dom pielęgniarki”, ale skończyło się na tym, że kupiłem dom niewidoczny i oczywiście nienazwany. Więc jest to.

Kiedy zaczynałem poszukiwania w SF, celowo nie robiłem notatek ani zdjęć. Chciałem, żeby mój instynkt przejął kontrolę, aby zobaczyć, co pozostanie po jakimś czasie i dalszych trasach. Miesiące i setki domów później pozostały ułamki domów i dzielnic, a większość z nich jest zapomniana.

W niedzielę 30 października, dzień przed Halloween, byłem w dzielnicy Bernal Heights, ścigając otwarte domy. To był mój pierwszy raz w okolicy, po tym, jak kilka osób wspomniało, że powinienem to sprawdzić, zwłaszcza przecznice na północ od Cortland. Podobała mi się bliskość Potrero Hills (słońce, ciepło), a po przejechaniu Cortland podobała mi się ogólna żywa atmosfera.

Dom stoi przy wąskiej, dwupasmowej uliczce, tak wąskiej, że minąłem kolejnego priusa, w którym po obu stronach samochodów ledwo było miejsca. Na szczęście są przynajmniej chodniki, bo od czasu do czasu zdarzają się połamane nakolanniki.

Mapy Google zabrały mnie do następnej przecznicy równoległej do Rutledge, gdzie powinienem być. Ulice nie tworzyły bloków ani kręgów, zamiast tego strzelały w przypadkowych kierunkach i bardzo trudno było przewidzieć, gdzie możesz się znaleźć po kilkukrotnym skręcie w prawo. Była to jednak świetna okazja na wycieczkę po okolicy. Zauważyłem, że w pobliżu jest szlak, a ponieważ był to bardzo ładny dzień, było dużo ludzi idących pod górę, zarówno po chodnikach, jak i po szlaku. Później dowiedziałem się, że w rzeczywistości były to Bernal Heights (w przeciwieństwie do innych Heights w SF, które są tylko nazwą grupy ulic, tutaj jest rzeczywista „wysokość”).

Po wielu zakrętach zorientowałem się, gdzie jest dom. Na ulicy nie było parkingu, chyba że ktoś nie miał nic przeciwko rozpoczęciu wojny o wpływy jako nowy właściciel domu, ale wokół bloku była ładna szeroka ulica z mnóstwem miejsc parkingowych pod kątem 90 stopni i bez ograniczeń czasowych.

Podszedłem do domu, z werandy roztaczał się wspaniały widok na wieżę Sutro. Wynik!

Dom był bardzo, bardzo zaktualizowany, w rzeczywistości prawie wszystko było zupełnie nowe. Jakiś inwestor włożył w to pracę i zapłacił duże pieniądze, oczekując teraz najwyższych dolarów. Zlew kuchenny wychodził na południe, z widokiem na małe podwórko (z ogromnym tarasem) i góry za nim. To dwie sypialnie i dwie łazienki, wszystkie na tym samym poziomie, niewielka powierzchnia, ale mała i kompaktowa, taka jak lubię.

Agent sprzedawcy siedział w kącie przy kuchennym stole, w jakimś zielonym kostiumie, w którym wyglądał, jakby miał kajdanki na obu ramionach. Zaczął do mnie mówić ze słodkim brytyjskim akcentem. To była rzeczywiście robota inwestora, a na niższym poziomie istniał „potencjał” ekspansji. Po obejrzeniu garażu, który był czysty i ładny, zapytałem go o rozbudowę. „Och, będziesz musiał kopać!” Cóż, dzięki!

Niemniej jednak uroczy Piotruś Pan zrobił na mnie bardzo dobre wrażenie na temat domu i wyjaśnił, że tak naprawdę jest Robinhood. Sophia pomogła mi wyciągnąć ujawnienia i żadne z nas nie znalazło niczego niepokojącego.

W grudniu spędziłam trzy tygodnie w Tulsie na Boże Narodzenie. Tydzień przed wyjazdem z Sophii pojechałam zobaczyć dom Piotrusia Pana i oboje myśleliśmy, że jest na szczycie listy wszystkich domów, które widzieliśmy. Do tego czasu jest na rynku od dwóch miesięcy, ma tylko 1000 stóp kwadratowych i jest mniejszy niż większość ludzi chce, ale dla mnie wygodny, ponieważ dwie sypialnie i dwie łazienki znajdują się na tym samym piętrze. Nie wspominając o tym, że wszystko jest lśniąco nowe. Sprzedający jest deweloperem nieruchomości z Hiszpanii i mieszka w mieście. Kupił dom za 920 000 $ w listopadzie 2021 roku jako zbrojarz, włożył 450 000 $, aby go rozebrać do szpilek, zmienił plan piętra, dodał łazienkę, przeniósł kuchnię na tył domu, a następnie doprowadził do stanu sprzęt artystyczny itp. W ujawnionym oględzinach domu widać praktycznie nowy dom, jedyne, czego nie przerobił, to fundament i dach (mniej niż dwa lata). Trudno znaleźć coś takiego w mieście. Teraz musi przynajmniej odzyskać koszty. Dom został wyceniony na 1,58 miliona dolarów po co najmniej jednokrotnym obniżeniu ceny.

W weekend po tym, jak zobaczyliśmy dom, Piotruś Pan miał dom otwarty, po czym natychmiast wycofał go z rynku. Będą musieli pozostać poza rynkiem przez trzydzieści dni, aby „dni na rynku” się zresetowały, a to zajmie im połowę stycznia. To byłaby dla mnie dobra okazja, aby złożyć ofertę, ponieważ nie było konkurencji.

Tuż przed Bożym Narodzeniem Sophia przygotowała ofertę na 1,38 miliona dolarów. Następnego dnia sprzedawca wrócił z kontrofertą na 1,525 mln USD, nieco niższą niż jego ostatnia oferta, ale o wiele wyższą niż to, co byłem skłonny zapłacić.

Siedzieliśmy nad kontrofertą, dopóki Smith Ranch nie wszedł na rynek na początku stycznia. Po uzyskaniu przez Marka ceny sprzedaży w wysokości 1,93 mln USD, która jest niższa niż oczekiwaliśmy, ale taki jest rynek, Sophia i ja pracowaliśmy nad liczbami do kontroferty.

Aby zaspokoić wymianę 1031, cena zakupu domów Tulsa i SF powinna być równa lub wyższa od ceny sprzedaży Smith Ranch, pomniejszona o opłaty. Z domem Tulsa w kontrakcie na 427 000 $, potrzebowałem SF na 1,35 miliona $, aby wyjść na zero, i bez ogromnego dodatku do kredytu hipotecznego. Ponieważ sprzedający trzymał się ceny 1,5 mln USD, zdecydowaliśmy się zejść nieco poniżej tej kwoty i zaoferowaliśmy 1,485 mln USD. Po kilku niespokojnych nocach i prawdopodobnie kilku telefonach między Sophią a Piotrusiem Panem, sprzedawca zaakceptował moją ofertę 14 stycznia. Odbieram mój dom!

Następne dwa tygodnie były koszmarem ocen i wniosków kredytowych, cyfrowych stosów i stosów papierkowej roboty. Dobrze, że pracuję w finansach. Za każdy „mokry podpis” szedłem milę do biblioteki z laptopem, drukowałem i podpisywałem dokumenty oraz wysyłałem zdjęcia e-mailem do brokera pożyczkowego. Dwa banki, wielu bankierów i procesorów kredytowych, dwie wyceny, później wiele niespodzianek, teraz mam nowe konto bankowe w banku internetowym (wymagania kredytowe) i znacznie większą wiedzę na temat obliczeń kredytowych i dokumentów tytułowych.

Ponieważ w przyszłym tygodniu jadę do Tulsy na urodziny Henry'ego, sprzedawca, za pośrednictwem Piotrusia Pana i Sophii, zapytał, czy moglibyśmy zrobić ostatni spacer przed moim wyjazdem we wtorek, żeby w razie potrzeby mógł dokonać ostatecznych napraw. Usunęli już wszystkie materiały inscenizacyjne (meble, dzieła sztuki, butelki wina w lodówce, haha), a dom naprawdę będzie mój.