Reality Shows kłamią
Kilka lat temu kilkoro przyjaciół pojawiło się w reality show o poszukiwaniu domu. Świetnie się bawili, ale potem ujawnili coś, co mnie zaskoczyło: wszystko było wyreżyserowane. Kupili już dom, kiedy kręcili odcinek, a ten dom w ogóle nie pojawił się w serialu. Domy, które oglądali, nie były nawet na sprzedaż.
Jak każdy normalny człowiek, zgadzam się, że tak zwana telewizja „rzeczywistość” jest do pewnego stopnia napisana w scenariuszu, ale wcześniej zakładałem, że w tych programach na rynku nieruchomości musi być trochę prawdy: że prezentowane przez nich informacje były w pewnym stopniu wiarygodne i że możesz być w stanie zdobyć przynajmniej podstawowe informacje na temat nieruchomości i remontu domu, oglądając je.
Rzeczywista rzeczywistość to: Nie. Niezależnie od tego, czy jest to pokaz poszukiwania domu, pokaz remontu domu, czy pokaz przewracania domu, jedyną rzeczą, na której możesz polegać, jest to, że prawdopodobnie jesteś okłamywany. Kupno lub sprzedaż domu jest bardziej skomplikowane niż oglądanie trzech domów i rozmowa przy lampce wina, kupowanie naprawiacza prawdopodobnie nie jest okazją , a Property Brothers nie spędzą tygodni w twoim domu osobiście wisząc płytki gipsowo-kartonowe i fugowanie.
Ale to gorzej niż zwykłe fałszerstwo — wiele informacji, które przekazują te programy, jest całkowicie błędnych. Jeśli opierasz swoje życiowe decyzje na tym, co widzisz w programach nieruchomości, będzie ci bardzo przykro. Dlatego.
Prosty fakt jest taki, że remont, kupno lub sprzedaż domu to prawie zawsze długi i skomplikowany proces. Reality TV sprawia, że proces poszukiwania domu wygląda jak coś, co można zrealizować w przewiewny weekend — Twój Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami zapisuje kilka notatek, robi zaniepokojoną minę, gdy wspominasz o swoim budżecie, a następnie pokazuje trzy opcje i wybierasz jedną. Otóż to. Albo spotykasz się ze swoimi kontrahentami, oni robią kilka notatek, robią zaniepokojoną minę, gdy wspominasz o swoim budżecie, i odnawiają cały dom w ciągu czterech dni, znakomicie zarządzając swoim małym budżetem, aby nie było przekroczeń kosztów. Jasne, zwykle jest dramatyczny moment, kiedy odkrywają pleśń lub cała partia płytek podłogowych przybywa rozbita na kawałki, ale jakoś wszystko i tak działa na czas i zgodnie z budżetem.
Te programy kłamią. Typowe poszukiwanie domu może zająć tygodnie, jeśli nie miesiące, a agenci nieruchomości współpracują z ludźmi na każdym etapie tego procesu. Transakcje te są skomplikowane – wiążą się ze złożonymi, długotrwałymi negocjacjami ; ludzie rzadko składają oferty „gotówkowe”; a zakup domu często jest uzależniony od sprzedaży istniejącej nieruchomości, co wiąże się z naprawą tego domu i pracą nad jego sprzedażą. Czynność kupna domu to niewiele więcej niż wycinanie przez bank jednego ogromnego czeku – proces hipoteczny może zająć tygodnie lub miesiące (i często kupujący gryzie paznokcie w jakimś drogim biurze prawnika, czekając, aż bank przefaksuje nad dokumentami i zdeponuj środki) – a jest ich mnóstwododatkowych kosztów, w tym więcej podatków i opłat, niż kiedykolwiek wiedziałeś, że te programy zazwyczaj całkowicie pomijają.
Kolejne kłamstwo, które programy reality TV na temat nieruchomości mówią ci: że ich eksperci od renowacji a) faktycznie wykonują pracę sami i b) wykonują dobrą robotę. W rzeczywistości często jest odwrotnie.
Te programy mają narrację do stworzenia: gospodarz spotyka się z właścicielami domów, omawia ich potrzeby, a następnie pracuje nad cudowną przemianą domu – bez nadwyrężania budżetu. Formuła wymaga, aby istniała co najmniej jedna przeszkoda — nieprzewidziany koszt lub coś strasznego ujawnionego podczas procesu rozbiórki — którą gwiazda pokona dzięki kreatywności i słuszności potu. A potem właściciele domów dostają piękny dom pełen nowych rzeczy!
Prawda jest dużo mniej różowa. Te szybkie renowacje mają wysoką cenę: właściciele domów pozwali wiele programów za słabą pracę, która nie jest zgodna z lokalnymi przepisami lub w rzeczywistości pozostawia ich domy w gorszym stanie niż wcześniej . To ma sens, gdy się nad tym zastanowisz. Remonty są skomplikowane i kosztowne, a każdy, kto kiedykolwiek wykonywał prace w swoim domu, wie dwie rzeczy: Wykonawca, którego wynająłeś, zleci prawie wszystko; i cokolwiek zrobiłeś, zajmie to wieczność. Programy te rzadko pokazują, jak zła pogoda często opóźnia pracę, lub że podwykonawcy odchodzą z pracy na kilka dni lub tygodni, lub że zorganizowanie lokalnych inspekcji może zająć tygodnie, co oznacza, że żadna praca nie może w ogóle być kontynuowana w Twoim domu. Często, aby wykonać pracę na czas przed kręceniem, firmy produkcyjne stojące za tymi programami skracają (i robią) skróty , biją powierzchowne prace, które dobrze wyglądają w aparacie, ale nie są trwałe, i pozostawiają po sobie bałagan.
Nie oglądaj programu remontowego i zakładaj, że Twój dom można wypatrosnąć i wyremontować w ciągu dwóch tygodni za dokładnie taką ilość pieniędzy, jaką możesz zaoszczędzić. To potrwa dłużej, będzie kosztować więcej i zakłóci twoje życie o wiele bardziej, niż myślisz.
Matematyka nieruchomości na tych programach jest również mniej lub bardziej urojona. Oprócz wspomnianej sztuczki, jeśli chodzi o koszty kupna, sprzedaży, remontu domu, telewizja uwielbia sprawiać, że obracanie domów wydaje się prostą propozycją: kupujesz zaniedbane miejsce, wkładasz dużo potknąć kapitał, a następnie sprzedać go z niezłym zyskiem. Powtarzaj to wystarczająco często, a staniesz się bogaty i będziesz w stanie zautomatyzować proces, zlecając wiele pracy podwykonawcom.
I tak teoretycznie działa odwracanie domu, ale te programy zazwyczaj pomijają wiele szczegółów. Istnieją pozwolenia na ciągnięcie — a jeśli kiedykolwiek próbowałeś wyrwać pozwolenie w lokalnym biurze konstrukcyjnym, wiesz, że może to być do bani w czasie rzeczywistym. Do przejścia są inspekcje. Należy wziąć pod uwagę koszty – w tym spłaty kredytu hipotecznego, media, podatki, ubezpieczenie i opłaty HOA – które są albo całkowicie ignorowane, albo przedstawiane jako żaden problem, ponieważ jakoś przewrócisz dom w ciągu 30 dni i unikniesz ich wszystkich.
To nie znaczy, że nie możesz zarabiać na obracaniu domu. Po prostu nie jest to tak uproszczony proces, na jaki wyglądają te programy. Musisz pilnie obliczyć swoje całkowite koszty, poza ceną zakupu, materiałami do renowacji i wykonawcami. I prawdopodobnie musisz założyć, że nie sprzedasz domu od razu lub za cenę, na którą liczysz, i uzupełnij swój budżet, aby to zrekompensować.
Najlepszą radą, którą można zabrać z każdego programu nieruchomości, jest założenie, że wszystko na nim jest totalną fikcją. I proszę, czy ktoś może powiedzieć ludziom na tych pokazach, że ściany można pomalować, a zła paleta kolorów nigdy nie jest dobrym powodem, aby nie kupować domu?
