C'était censé être juste quelques semaines. C'était le marché. Votre amie de collège, Trisha, a été prise au dépourvu par le divorce de son mari et elle avait besoin d'un endroit où s'écraser jusqu'à ce qu'elle trouve son propre appartement . Elle a toujours été un peu en désordre, mais tu ne pouvais pas tourner le dos à une amie dans le besoin, non?
Aujourd'hui, «quelques semaines» se sont transformées en huit mois. Au début, elle faisait au moins semblant de parcourir Craigslist pour des sous-locations bon marché et du travail à temps partiel, mais maintenant elle ne fait plus grand-chose, à moins que regarder Netflix ne puisse être considéré comme un travail à plein temps.
Vous avez enfin le courage de demander à Trisha de partir. Votre place est tout simplement trop petite et votre petit ami pense qu'elle est une sangsue, mangeant toute votre nourriture et n'offrant jamais un sou pour l'épicerie, encore moins le loyer. Vous annoncez doucement la nouvelle à Trisha; elle doit être sortie à la fin du mois.
Et puis elle vous annonce la nouvelle: Non, elle reste.
«Cette situation est plus courante que vous ne le pensez», déclare Janet Portman , avocate et rédactrice en chef du site juridique Nolo. "Et la loi n'est pas très utile pour les personnes qui font le renvoi."
Techniquement, se débarrasser d'un ami indépendant devrait être un jeu d'enfant, dit Portman, co-auteur avec Marcia Stewart de « Every Landlord's Legal Guide ». Les clients de la maison qui ont dépassé la durée de leur accueil n'ont aucun droit légal de séjourner dans votre propriété. Personne ne veut appeler les flics sur un vieil ami d'université, mais un invité de la maison qui refuse de partir est une intrusion, ce qui est un crime.
Invité Vs. Lodger Vs. Locataire
Le problème, dit Portman, est que la police est extrêmement prudente de retirer de force quelqu'un d'une propriété s'il y a la moindre chance qu'il ne soit pas un invité, mais en fait un locataire. Parce que tirer un locataire de son domicile sans ordonnance du tribunal s'appelle une «expulsion d'auto-assistance», ce qui est illégal et le locataire peut vous poursuivre ainsi que les flics. Un locataire pourrait également vous poursuivre si vous jetez ses effets personnels hors de la maison ou changez les serrures.
Tout ce que votre invité à la maison a à dire, c'est qu'il a aidé à payer les courses ou à surveiller votre chien lorsque vous partez pour le week-end (que ce soit vrai ou non). Même s'il n'y a pas de bail écrit et qu'aucun loyer n'a changé de mains, ils peuvent prétendre être un locataire ou un «locataire». Un locataire est une personne qui loue une chambre dans une maison où habite également le propriétaire. Les locataires ont leur propre unité autonome.
Si Trisha reste dans votre chambre et convainc les flics qu'elle fournit une aide même minime en échange d'un logement, elle est une logeuse. Et l'expulsion d'un locataire ou d'un locataire est une affaire civile, ce qui signifie que les flics n'y toucheront pas. Félicitations, vous êtes propriétaire maintenant!
En tant que propriétaire involontaire de Trisha, vous devez alors suivre la loi de l'État pour les expulsions, qui peut varier. En Californie, où Portman exerce, vous devez d'abord donner à Trisha un « avis de cesser de fumer ». Il s'agit d'un formulaire d'expulsion qui l'informe par écrit qu'elle dispose de 30 jours pour quitter volontairement la propriété. Vous voudrez probablement qu'un avocat rédige ce document et vous donne des instructions sur la façon de le signifier. Ce qui se passe ensuite dépend du fait que Trisha est locataire ou locataire.
Si un locataire en Californie refuse de partir après 30 jours, il peut être expulsé sans passer par un processus d'expulsion ordonné par le tribunal, car après le délai de 30 jours, il est officiellement en infraction. À ce stade, vous pouvez appeler la police.
Mais si un locataire ne bouge pas après 30 jours, un propriétaire californien doit intenter une action en justice civile pour une expulsion, ce qui peut prendre des semaines supplémentaires pour finaliser. En supposant que vous remportiez l'affaire, les flics peuvent alors être appelés pour retirer le bon à rien des locaux, de force si nécessaire.
`` Ils étaient des escrocs ''
Tout cela coûte de l'argent. Un pigiste averti pourrait faire tout ce qui est en son pouvoir pour prolonger le processus afin de le rendre aussi douloureux et coûteux que possible.
«Ce qui arrive souvent, c'est que le propriétaire paie le gars pour qu'il s'en aille», dit Portman. "Et croyez-le ou non, il y a des gens qui tirent ce non-sens."
Portman se souvient quand une explosion de gazoduc à San Bruno, en Californie, a laissé des milliers de personnes sans abri en 2010 et que des voisins au grand cœur ont accueilli les déplacés, pour être choqués lorsque des mois plus tard, les invités de la maison secourus ont refusé de partir sans paiement. Certains se sont avérés ne pas être du tout de vraies victimes.
«Ils étaient des escrocs», dit Portman.
La meilleure façon de vous protéger du naufrage émotionnel et financier lié à l'expulsion d'un invité au tribunal est de mettre quelque chose par écrit dès le début. C'est gênant, oui, mais il est vraiment important pour l'ami de signer une déclaration certifiant qu'il est bien un invité, pas un locataire ou un locataire, qu'il ne paie pas de loyer ou ne fournit pas de services en échange d'un logement, et surtout, que vous , le propriétaire, peut leur demander de partir à tout moment.
"Je peux vous garantir que la plupart des gens ne voudront pas faire cela," dit Portman. "Ils ont le sentiment instinctif que cette personne est digne de confiance, alors ça va vers le sud et c'est comme ça que les avocats gagnent leur argent."
Maintenant c'est pire
Comme un couple de New York l'a découvert en 2018, expulser un enfant adulte est encore plus douloureux et embarrassant que d'expulser un invité de la maison. Ils ont même donné à leur fils 1 100 $ pour déménager, mais cela n'a pas fonctionné. Le traduire en justice et obtenir une ordonnance d'expulsion était la seule solution.
Publié à l'origine: 12 juil.2018
