Weekendowe punkty do rozmów

Na piątek 20 stycznia

Rozmowy z klientami w ten weekend? Oczywiście, że jesteś! Oto, co muszą wiedzieć.

Wiadomości z rynku nieruchomości w skrócie

Recesja wydaje się coraz bardziej prawdopodobna… ale przy wyraźnej tendencji spadkowej inflacji i oprocentowaniu kredytów hipotecznych zbliżających się do 6%… w wielu seriach danych dotyczących rynku mieszkaniowego obserwujemy wzrostowe punkty przegięcia.

Indeks cen producentów (głównie inflacja kosztowa producentów) spadł w grudniu o 0,5% m/m. W tym ceny towarów spadły o 1,6% (pomogły niższe ceny paliw), a ceny usług wzrosły o 0,1% m/m.

Sprzedaż detaliczna (-1,1% m/m w grudniu 2022) i produkcja przemysłowa (-0,7% w grudniu 2022) były poniżej oczekiwań, podczas gdy nowojorski indeks Empire State Manufacturing Index spadł.

Według CoreLogic wzrost cen wynajmu nadal spadał, osiągając +7,5% r/r w grudniu. To najwolniejszy wzrost od maja 2021 r. W miastach takich jak PHX i LV wzrost czynszów zwolnił jeszcze bardziej dramatycznie.

Według comiesięcznej ankiety NAHB , w styczniu 2023 r. poprawiło się zaufanie firm budowlanych. Jest to następstwo 12 kolejnych miesięcy spadków.

MBA poinformowało, że wnioski o kredyt hipoteczny wzrosły o 28% WoW. To tylko tydzień i pochlebiało mu święto Nowego Roku, ale to i tak duży wzrost.

Łączna liczba rozpoczętych budów (jednorodzinnych i wielorodzinnych) spadła w grudniu o 1,4% m/m do 1,382 miliona mieszkań w ujęciu rocznym. W ramach tego liczba start-upów jednorodzinnych wzrosła o 11% m/m do 4-miesięcznego maksimum na poziomie 909 tys. jednostek, podczas gdy starty wielorodzinne spadły o 19% m/m do 473 tys.

Najgorętsze rynki 2023 roku

Próbujesz znaleźć niedrogie (i obiecujące) miejsce na zakup pierwszego domu? A może po prostu poszukujesz nowej nieruchomości inwestycyjnej? Pod koniec 2022 roku National Association Realtors, Realtor.com i Zillow zebrały swoje typy na „Najlepsze rynki 2023 roku”.

Chociaż każda firma korzystała z własnych danych, kryteriów i wag, wszystkie szukały podobnych rzeczy: miast o wzroście liczby ludności, silnych gospodarkach oraz (względnie) przystępnej cenowo i dostępnej podaży. Miasta na Środkowym Zachodzie i Południu zajmowały ważne miejsce.

Na wszystkich trzech listach znalazły się miasta z Teksasu, Georgii i Tennessee. Miasta w Karolinie Południowej, Florydzie, Karolinie Północnej i Ohio znalazły się na dwóch listach. Warto zauważyć, że tylko jedno miasto na zachodzie osiągnęło wynik — Grand Rapids w stanie Wyoming.

Podczas gdy Atlanta, Dallas i Jacksonville znalazły się zarówno na liście NAR, jak i Zillow, stopień nakładania się tych trzech list jest ograniczony. Co ciekawe, lista Realtor.com jest zupełnie inna od pozostałych dwóch.

Uwaga: jeśli chcesz się upewnić, że Twoi klienci i potencjalni klienci wiedzą, że Twoje miasto znajduje się na jednej lub kilku „gorących listach”, oto linki do oryginalnych artykułów:

Najpopularniejsze miasta NAR na rok 2023

Najpopularniejsze miasta Realtor.com na rok 2023

Najpopularniejsze miasta Zillow na rok 2023

Refleksja nad przegięciami

Punkty przegięcia są ważne. Zaznaczają przejścia lub zmiany sygnału. Mogą być pierwszym zwycięstwem po długiej serii porażek. Lub duże spowolnienie wzrostu po latach szybkiego wzrostu. W ciągu ostatnich kilku tygodni zaobserwowaliśmy coś, co wydaje się być ważnymi punktami przegięcia w górę w kilku seriach danych dotyczących rynku nieruchomości:

• Po 12 kolejnych miesiącach spadków, Indeks Sentymentu Domowego NAHB za styczeń 2023 r. wzrósł o 4 punkty (patrz wykres poniżej).
• Cotygodniowy Market Composite Index MBA ( który śledzi wolumen wniosków o pożyczkę refi + nowy zakup) wzrósł o 28% WoW w ujęciu wyrównanym sezonowo.
• Liczba rozpoczętych budów jednorodzinnych wzrosła o 11% m/m w grudniu 2022 r. i wydaje się, że osiągnęła najniższy poziom po bardzo trudnym 2022 r.
• Badanie MBS Highway Housing Survey ze stycznia 2023 r. wykazało pierwsze, wczesne oznaki poprawy aktywności kupujących.
• Drugi miesiąc z rzędu wskaźnik sentymentu do zakupów domów Fannie Mae wzrósł, a mniej konsumentów twierdzi, że to zły czas na kupowanie.

Co to napędza? Po pierwsze, średnie 30-letnie oprocentowanie kredytów hipotecznych jest prawie 130 punktów bazowych (1,3%) poniżej ich szczytowych wartości z października 2022 r. Po drugie, ceny domów spadły o około 2–3% w stosunku do szczytowego poziomu w całym kraju, podczas gdy ceny w niektórych wcześniej wysokich miastach spadły o około 10% w stosunku do szczytowego poziomu. Po trzecie, szczególnie ciemna zima (w przypadku sprzedaży domów) wkrótce ustąpi miejsca temu, co zwykle jest wiosennym rozkwitem aukcji i zakupów.

Kilka cytatów z opublikowanych danych
„Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest obecnie na najniższym poziomie od września 2022 r. io około punkt procentowy poniżej szczytowego oprocentowania kredytów hipotecznych zeszłej jesieni. Gdy wkraczamy w początek wiosennego sezonu zakupowego, niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych i więcej domów na rynku pomoże w uzyskaniu przystępności cenowej dla kupujących po raz pierwszy”. — Mike Frantoni, główny ekonomista MBA

„ Wygląda na to, że przed nami punkt zwrotny dla budownictwa mieszkaniowego. W nadchodzących kwartałach budowa domów jednorodzinnych wzrośnie z cyklicznych minimów, ponieważ oczekuje się spadku oprocentowania kredytów hipotecznych i zwiększenia przystępności cenowej mieszkań. Lepsza dostępność mieszkań zwiększy popyt na mieszkania, ponieważ naród boryka się ze strukturalnym deficytem mieszkaniowym wynoszącym 1,5 miliona jednostek”. Robert Dietz, główny ekonomista NAHB

UWAGA: Nie zrozum mnie źle: wszystkie cztery powyższe serie danych nadal znajdują się w strefie spadkowej. Ale liczy się punkt przegięcia. Na marginesie wydaje się, że sytuacja „poprawia się”, co oznacza to samo, co „poprawia się”.

Rynek kredytów hipotecznych

Łagodna inflacja + więcej trzepoczących flag recesji = idealna kombinacja dla wyższych cen obligacji i niższych rentowności obligacji i oprocentowania kredytów hipotecznych. To dlatego, że obie sugerują, że Fed mógłby ogłosić „misję zakończoną” (inflacja pokonana lub przynajmniej stłumiona) wcześniej, niż sugeruje to jego twarda mowa.

Kolejne posiedzenie FOMC (Fed) odbędzie się w dniach 31 stycznia – 1 lutego. Konsensus oczekuje obecnie podwyżki o 25 pb.

Pytania? Napisz do nas na adres [email protected] — jesteśmy tutaj, aby Ci pomóc!