Comment fonctionnent les contrats à prix maximum garanti

À moins que vous ne viviez dans l'Himalaya ou dans une hutte amazonienne parmi les peuples des tribus indigènes du Brésil, votre vie est probablement une série de contrats. Acheter un pull en ligne ? Vous êtes maintenant dans une relation contractuelle avec le détaillant virtuel. Vous allez au théâtre local pour voir (ou attraper quelques Z) le dernier film d'époque de Keira Knightley ? Vous êtes maintenant soumis aux termes d'un contrat avec le propriétaire du théâtre, qui sont probablement écrits en petits caractères au dos de votre billet. Tout mettre dans votre appartement pour payer une bague de fiançailles ? Avant de vous mettre à genoux, vous devez savoir que le mariage est un contrat. Est donc un pré-nup.

Il existe un certain nombre de types d'accords juridiques différents dans le monde des contrats, dont la plupart sont conçus pour répondre aux besoins d'une entreprise ou d'un arrangement personnel particulier. Un projet de construction, par exemple, est souvent régi par un contrat à prix maximum garanti (GMP) . Ce type d'accord légal fixe un plafond ou un prix maximum qu'une personne ou une entité paiera pour un certain projet. Un entrepreneur tel qu'un constructeur de maisons est indemnisé pour les coûts réels encourus, plus une redevance fixe, sous réserve d'un montant maximum. En conséquence, l'entrepreneur est responsable de tous les dépassements de coûts et toutes les économies résultant des sous-utilisations des coûts sont retournées au contractant (l'acheteur de la maison) [source : Vector Construction ].

Prenons, par exemple, une GMP en vertu de laquelle un entrepreneur s'engage à construire une terrasse en échange des coûts réels et d'un forfait de 3 000 $, sous réserve d'un prix maximum de 10 000 $. Une fois les travaux terminés, l'entrepreneur sera payé pour tous les coûts tant que le montant total, y compris les frais, n'excède pas 10 000 $. Si les frais de l'entrepreneur s'élèvent à 8 000 $, il ne sera pas payé 11 000 $ (8 000 $ de frais + 3 000 $ d'honoraires), mais plutôt le prix maximum de 10 000 $. À l'inverse, si les coûts de l'entrepreneur s'élèvent à 5 000 $, il ne sera pas payé le prix maximum de 10 000 $, mais plutôt 8 000 $.

Vous pouvez probablement en voir les avantages pour le client, mais qu'en est-il de l'entrepreneur ? Lisez la suite pour découvrir les avantages et les inconvénients d'un contrat à prix maximum garanti et voyez comment cet accord se compare à d'autres contrats de construction courants.

Un contrat à prix maximum garanti est une option attrayante pour une personne cherchant à embaucher un entrepreneur pour des raisons évidentes : le contractant est tenu de ne pas payer plus que le prix contractuel maximum et récupère toute économie de coûts pouvant résulter d'un contrôle efficace du projet, de l'amélioration des ou les prix des fournisseurs ou les conditions météorologiques idéales, entre autres raisons. Cette disposition peut toutefois entraîner des coûts supplémentaires non couverts par le contrat. Plus précisément, un sous-traitant sans expérience en construction peut être tenu d'embaucher un expert pour négocier les conditions et examiner les coûts de l'entrepreneur afin de s'assurer que le décompte final est exact [sources : Glazov , JMA ].

Pour un entrepreneur, un contrat GMP offre l'avantage de transférer une partie du risque de coût au contractant, tant qu'il ne dépasse pas le montant contractuel maximal. De plus, ce type de contrat encourage les deux parties à travailler ensemble afin que la portée des travaux soit claire : l' entrepreneur veut s'assurer que tous les coûts sont couverts et le contractant recherche un prix maximum abordable [sources : Glazov , JMA ].

Bien que le contrat GMP soit populaire dans l'industrie de la construction, ce n'est pas le seul type d'arrangement juridique utilisé dans les projets de construction. Un contrat à prix coûtant majoré est similaire à un accord GMP en ce sens que la compensation est basée sur les coûts encourus et des frais fixes. La seule différence est qu'un contrat « cost plus » peut ne pas inclure de plafond ou de prix maximum. Un contrat à prix forfaitaire (aussi appelé contrat à forfait ou contrat à prix forfaitaire), quant à lui, fixe la rémunération de l'entrepreneur au début du projet. Toutes les économies de coûts sont généralement conservées par l'entrepreneur [sources : Glazov , JMA , CSIS ].

En définitive, un contractant peut préférer un contrat à forfait, notamment si le projet n'est pas assez important pour justifier les frais d'expertise supplémentaires. D'autres choisissent l'arrangement GMP basé sur l'attrait des coûts de construction plafonnés et la possibilité même d'économiser de l'argent à long terme. Pour ceux qui choisissent un GMP, mais qui souhaitent partager l'incitation à maintenir des coûts bas, certains contrats prévoient que les deux parties partageront les économies de coûts [sources : Glazov , JMA ].

Pour ceux qui souhaitent en savoir plus sur les bases des contrats de construction ou d'autres formes contractuelles courantes, visitez les liens à la page suivante.

La grande unité

Dans le cadre d'un accord de prix unitaire, un entrepreneur fixe simplement un prix pour chaque "unité de travail". Un contrat de construction de routes, par exemple, peut prévoir que le contractant paie un prix unitaire fixe pour chaque kilomètre ou mile de route construit sur une zone spécifiée. Ces contrats sont généralement utilisés pour des projets qui peuvent facilement être divisés en unités de travail [source : Glazov ].

Articles Liés