Comment survivre à une rénovation majeure

Jody Costello voulait un ajout à la chambre principale. Ce qu'elle a eu, c'est un mal de tête.

Au cours du projet, les rénovateurs ont retiré un évent de chauffe-eau , ce qui a entraîné une accumulation de dioxyde de carbone dans la maison. Costello était en proie à des maux de tête fulgurants et à un épuisement paralysant jusqu'à ce que la fuite soit découverte et corrigée.

Les ennuis de Costello ne se sont pas arrêtés là, cependant. Des sous-traitants non agréés se sont vu confier la plupart des travaux, les codes du bâtiment municipaux n'ont pas été respectés et, après près de deux ans de retards continus, l'entrepreneur a soudainement cessé de communiquer. Au lieu d'une nouvelle chambre principale, Costello s'est retrouvé avec un toit qui fuyait perpétuellement, entraînant des tapis, des plafonds et des murs irrémédiablement endommagés sur lesquels la moisissure a commencé à se développer. Elle a finalement entamé une longue bataille juridique pour recouvrer les dommages et a ensuite lancé un site Web pour avertir les autres des pièges potentiels qui entourent les grands projets de rénovation [source : Costello ].

Bien que les expériences de Costello sortent de la norme, vous aurez toujours besoin d'un plan – et de patience – pour traverser une rénovation majeure relativement indemne. Que vous vous lanciez dans un rêve de longue date pour mettre à jour votre cuisine des années 80, ajouter une salle de bain principale ou convertir votre sous-sol en une destination de divertissement, nous avons quelques stratégies universelles qui peuvent faire pencher la balance de survie en votre faveur.

La préparation est la clé. En plus de naviguer dans la logistique d'une rénovation majeure, qui va du stockage des meubles au sommeil hors site, vous voudrez vous préparer aux hauts et aux bas émotionnels. Attendez-vous à passer des sommets de la sélection d'armoires personnalisées et de tapis moelleux aux bas des tracas de permis et des démolitions poussiéreuses [source : de Jesus ]. Pendant tout ce temps, vous devrez continuellement adapter votre routine quotidienne, conquérir la communication avec votre entrepreneur et garder un œil sur les flux de trésorerie.

Heureusement, les histoires d'horreur ne sont pas la seule histoire. Lorsqu'il s'agit d'une rénovation majeure, il y a beaucoup de récompenses pour la récolte, y compris la satisfaction d'un travail bien fait. Si vous vous préparez au pire, mais que vous vous préparez au meilleur, vous serez à mi-chemin de la ligne d'arrivée - avant que le premier marteau ne se balance.

1. Protéger la propriété lors d'une rénovation majeure
2. Vivre avec une rénovation majeure
3. Gérer l'argent pendant une rénovation majeure
4. Gérer les relations pendant une rénovation majeure
5. Note de l'auteur

Vous ne rénovez peut-être qu'une partie de l'intérieur de votre maison , mais vous aurez également besoin d'un plan pour le reste de votre maison. De la protection des meubles et des sols à la mise à l'abri des objets fragiles, il y a beaucoup à faire avant l'arrivée des rénovateurs.

Commencez par identifier les pièces qui seront affectées par le projet de rénovation et décidez si vous stockerez les meubles dans une autre partie de votre maison (le garage est un candidat de choix) ou dans une unité de stockage hors site. Dans tous les cas, vous voudrez couvrir votre canapé, votre table à manger ou votre crédence avec du plastique pour les protéger de la poussière, des dégâts des eaux et des rayures de surface.

Placez le contenu des armoires et des tiroirs dans des cartons de déménagement solides , ainsi que les tentures murales et autres objets. Organisez le contenu de chaque boîte par emplacement, fonction ou fragilité, et étiquetez-les spécifiquement. Par exemple, "albums photo, jeux de société et livres pour enfants" est une étiquette beaucoup plus efficace que "salon". Prévoyez de déplacer ces boîtes dans une autre pièce ou dans un entrepôt hors site pendant la durée du projet.

Autorisez quelques exceptions lorsque vous faites vos bagages, afin de ne pas rendre inaccessibles les articles souvent utilisés. Cela semble être un conseil simpliste, mais si vous emballez le contenu de vos armoires de cuisine et réalisez ensuite que vous ne trouvez pas votre cafetière ou votre tasse "Papa de l'année", vous aurez du mal. Mettez de côté les objets et équipements indispensables à votre quotidien, ainsi que quelques éléments de confort. Par exemple, si vous ne pouvez tout simplement pas vous endormir sans avoir d'abord grignoté des céréales dans votre bol préféré, ne les conservez pas pendant des mois.

Cartographier

En plus des pièces au centre du projet, faites attention au chemin que les rénovateurs emprunteront lorsqu'ils transporteront des cloisons sèches et d'autres fournitures dans la maison. Déplacez les biens précieux s'ils se trouvent entre un charpentier et sa destination. Même si vous prenez toutes les précautions, attendez-vous à ce que quelque chose se casse pendant le projet - il y a une victime dans presque chaque rénovation.

La plupart des grands projets de rénovation impliquent une refonte du sol au plafond, et si la zone affectée est une cuisine, une salle de bain ou une chambre, c'est une bonne idée de faire des arrangements de vie alternatifs. Déménager temporairement dans un hôtel pour séjours de longue durée ou dans une propriété locative est un véritable moyen de préserver la santé mentale, en particulier lorsque la rénovation de votre maison atteint son paroxysme.

Cependant, vivre hors site n'est pas toujours une option financièrement réalisable. La bonne nouvelle est que vous pouvez faire face à une rénovation majeure sur place ; vous aurez juste besoin d'un plan pour le faire fonctionner. Prenez une cuisine rendue inaccessible par une rénovation en cours, par exemple. Vous pourriez transformer votre chambre en studio. Avec l'ajout d'un mini-réfrigérateur, d' un micro -ondes , d'une mijoteuse ou d'une plaque chauffante, vous serez prêt. Ajoutez une table ou une armoire temporaire à hauteur de comptoir pour servir de garde-manger et offrez une surface facilement accessible pour des articles comme une cafetière ou un four grille-pain. Les survivants de la rénovation créative placent parfois des bacs en plastique dans une baignoire désinfectée pour laver et rincer la vaisselle, et utilisent le robinet pour l'approvisionnement en eau.

Avant le début du projet, faites un dernier tour dans votre ancienne cuisine pendant que vous préparez et congelez des repas simples à l'avance. Une fois la rénovation commencée, vous pouvez réchauffer les sauces à la mijoteuse ou au micro-ondes, et cuire des pâtes ou du riz sur la plaque chauffante. Des menus relativement simples, tels que des salades, des céréales et des soupes, faciliteront la cuisine dans votre cuisine consolidée. Et si le temps est tempéré, vous pouvez tout préparer, des viandes et légumes aux desserts sur le gril. Essayez de faire mariner des rondelles d'ananas frais dans du beurre et de la cassonade pour une simple gourmandise que vous pouvez mettre sur la grille. Cuisiner à la maison vous permettra de contrôler vos budgets fiscaux et caloriques, contrairement aux repas au restaurant à chaque repas [source : Apartment Therapy , Wallick ].

De plus, si vous êtes à l'extérieur, vous pouvez échapper à la poussière, ne serait-ce que pour quelques instants. Bien que la plupart des rénovateurs acceptent de sceller la zone de construction avec du plastique, il n'y a tout simplement pas moyen de contourner la poussière. Surtout si vous avez du chauffage central ou de l'air, attendez-vous à ce que la poussière migre à travers les conduits et les évents.

Peut-être que vos compétences en quiche ont atteint le point où il est logique d'installer une cuisine gastronomique. Ou peut-être avez-vous hérité d'une horreur créée par un ancien propriétaire, comme les égouts et les conduites d'eau d'une salle de bain mal ajustée au deuxième étage qui pendent du plafond du salon comme un étrange lustre [source: CNN ].

Quelle que soit la raison de votre rénovation majeure, un camp d'entraînement financier autonome devrait figurer en tête de votre liste de tâches. Vous devrez planifier les dépenses supplémentaires qui accompagnent la rénovation - et elles n'ont souvent rien à voir avec les nouveaux revêtements de sol, les cloisons sèches ou les luminaires.

Votre coût de la vie augmentera presque certainement, surtout si vous payez une chambre d'hôtel ou une location tout en effectuant vos versements hypothécaires. De plus, vous dépenserez probablement plus pour la nourriture, même s'il y a une kitchenette dans vos fouilles temporaires. Le repas décontracté rapide moyen est de 10 $ à 12 $ - multipliez cela par le nombre de membres de votre famille et cela peut s'additionner rapidement [source : Bilsky ]. Et être enfermé dans un hôtel peut vous faire dépenser plus en divertissements, comme des billets de cinéma.

Si votre résidence provisoire n'est pas à proximité de votre lieu de travail, vous devrez également prévoir un budget plus important pour le transport. N'oubliez pas de prendre en compte les déplacements fréquents chez vous pour vérifier les progrès des équipes de travail. Et si le projet de rénovation persiste pendant un changement de saison, vous voudrez vous assurer d'avoir un accès facile aux articles saisonniers, comme des shorts ou des équipements sportifs. S'ils sont rangés dans des boîtes à l'arrière d'une unité de stockage, vous finirez probablement par acheter des pièces de rechange.

Soyez prêt

Gardez à l'esprit que peu importe les estimations professionnelles que vous obtenez, une rénovation majeure prendra probablement plus de temps et coûtera plus cher que prévu. Une fois que vous avez développé votre budget, c'est une bonne idée d'ajouter un coussin de 15 % à chaque élément de campagne [source : Simkins ].

Une excellente relation de travail avec votre entrepreneur et votre équipe de rénovation domiciliaire est essentielle au processus. Vous pouvez aider les choses à se dérouler plus facilement en établissant des attentes claires avant que la première ceinture porte-outils ne franchisse le seuil.

Heures de travail. La construction commencera-t-elle à 7 h ou se prolongera-t-elle après 18 h ? L'équipage travaillera-t-il le week-end ? Et si le travail prend du retard, serez-vous prêt à ajuster les heures de travail ? Essayez de trouver un équilibre entre la mission de l'équipage de faire le travail et votre souhait d'avoir un semblant de vie normale.

Accéder. Comment les travailleurs entreront-ils dans votre maison? De manière réaliste, vous ne serez pas à la maison pour offrir un accès tout le temps, mais il existe d'autres options. Envisagez d'utiliser un boîtier de verrouillage qui utilise un code ou un capteur infrarouge pour libérer une clé. Vous pouvez supprimer le boîtier de verrouillage lorsque vous souhaitez empêcher l'accès. Alternativement, vous pouvez faire installer une serrure temporaire et confier la clé au chef de projet.

Stockage de matériel. Imaginez votre surprise en ouvrant la porte du garage le lundi matin pour commencer votre trajet quotidien, pour vous rendre compte qu'une pile de bois bloque la sortie. Déterminez si le matériel sera livré dans l'allée ou dans la rue et où il sera entreposé en cas de mauvais temps.

Accès toilettes. Les grandes rénovations sont longues. Mais même si votre projet ne durait qu'une seule journée, les travailleurs auraient toujours besoin d'un endroit pour utiliser les toilettes. Désignez des toilettes pour l'équipage ou demandez que des toilettes portables soient fournies.

Les relations entre l'entrepreneur et l'équipage ne sont pas les seules à gérer pendant le remodelage. Informez vos voisins que votre maison fera l'objet de rénovations majeures, surtout si vous vivez dans un quartier ou un immeuble lié par des conventions d'association de propriétaires . Il n'est généralement pas dans l'intérêt des relations de voisinage de surprendre qui que ce soit. Et promettre d'inviter vos voisins à une célébration post-projet pourrait aussi aider à graisser les rouages ​​[source : Beck Design Group , Hawaii Home Remodeling ].

Pendant des années, l'Association nationale des constructeurs d'habitations a classé les cuisines et les salles de bains parmi ses principaux projets demandés par les propriétaires. Ces rénovations populaires peuvent être coûteuses. La moyenne nationale pour un remodelage majeur de la cuisine est de 58 000 $, mais pourrait facilement atteindre plus de 100 000 $ si les armoires et les appareils haut de gamme sont inclus. Les salles de bains peuvent coûter presque autant que les cuisines, même si elles ne sont qu'une fraction de la taille.

Une chose est certaine, le remodelage nécessite un engagement, et ce n'est pas seulement à cause du prix. Une fois, nous avons empilé la plupart de nos meubles dans une pièce afin de pouvoir enlever les tapis et découvrir les planchers de bois franc de notre première maison, un bungalow des années 1920. Nous avions prévu de poncer et de sceller les sols en un week-end, mais après avoir découvert des centaines d'agrafes qui devaient être tirées à la main, cela a en fait pris quelques semaines. Et après avoir mangé des dîners à emporter sur des chaises de fortune faites de seaux pendant plus longtemps que je ne m'en souviens, je commence à comprendre que si j'avais suivi certains des conseils de cet article, j'aurais été bien mieux préparé.

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Sources