5 questions à poser lors de l'achat d'un condo

Votre voisin de droite aime jouer de la musique forte qui fait toujours aboyer votre chien. Votre voisin de gauche aime étendre son linge sur le balcon. Votre voisin au-dessus de vous piétine comme un dinosaure . Vous vous sentez enfermé de toutes parts.

Les désaccords entre voisins peuvent vraiment gâcher une expérience de vie. Malheureusement, ce genre de querelles peut être assez courant dans les immeubles en copropriété. La proximité et l'insonorisation compromise ne sont que deux des inconvénients de l'achat d'un condo. Mais il y a aussi beaucoup de pros. L'entretien extérieur et la gestion de la maintenance, qui sont normalement gérés par les frais de l' association des propriétaires (HOA ), ne sont que deux exemples.

Les condos sont souvent recommandés pour les adultes vieillissants qui cherchent à réduire leurs effectifs, ainsi que pour les personnes qui viennent de se mouiller les pieds dans le monde de l'achat d'une maison . Mais avant que quiconque ne se lance dans le marché des copropriétés, il est important de poser plusieurs questions à de nombreuses parties différentes.

1. Quelle est la solidité des finances ?
2. Dans quelle mesure les services (et les règles) sont-ils complets ?
3. Quelle est l'efficacité de l'insonorisation ?
4. Quelle est l'expérience de la direction ?
5. Dans quelle mesure le condo est-il revendable ?

Les associations de copropriété facturent des frais mensuels pour les frais d'entretien. Cet argent couvre l'entretien du condo à court et à long terme, ainsi que le prix de l'équipe de gestion immobilière s'il y en a une. Pour payer les réparations majeures lorsqu'elles surviennent, l'association des copropriétaires devrait économiser une partie de ces frais chaque mois. Plus le complexe de condos est ancien, plus le montant qui doit être conservé en réserve est élevé.

Si une association de copropriétaires n'a pas assez d'argent dans ses réserves de remplacement, lorsque de grosses réparations surviennent, comme le remplacement d'un toit vieillissant, vous pourriez voir une augmentation de vos frais mensuels ou une cotisation spéciale unique pour couvrir les coûts. Assurez-vous de connaître la solidité financière d'une association de copropriétaires avant de vous lancer. Demandez une preuve de réserves de remplacement solides.

Vous devez également passer au peigne fin la police d'assurance du complexe de condos pour savoir ce qu'elle couvre. La police du complexe couvre-t-elle uniquement les bâtiments eux-mêmes ou inclut-elle également vos biens ? Gère-t-il toutes les éventualités, y compris les inondations ? Ces informations vous aideront à déterminer ce que vous devrez payer dans votre propre police.

Enfin, considérez le montant des frais mensuels eux-mêmes. Ils s'ajoutent à vos versements hypothécaires , après tout, alors assurez-vous d'en avoir les moyens.

Vous rêvez de ne plus jamais avoir à tondre la pelouse ? Vous rêvez de ne pas être en charge de l'écaillage de la peinture extérieure ? Les propriétaires de condos évitent presque toujours les tracas de l'entretien extérieur, mais vous voudrez savoir exactement ce que vous pouvez éviter. Vous devrez également vérifier si vous serez capable d'accrocher des mangeoires à oiseaux, de décorer pour les vacances ou de faire voler ce petit drapeau que vous trouvez si mignon au printemps.

En termes d'extras, de nombreux complexes de condos disposent d'équipements tels que des piscines , des centres de fitness et des courts de tennis. Ils ont aussi parfois une équipe de sécurité et un espace de stockage pour que les résidents mettent les biens qu'ils mettraient probablement dans le grenier ou le garage s'ils vivaient dans une habitation traditionnelle. Les lumières de Noël, les ventilateurs au sol, les vélos et les traîneaux pourraient tous tomber dans cette catégorie.

Il est également important de passer en revue les règles de la communauté avant de signer sur la ligne pointillée. Celles-ci sont généralement énoncées dans les clauses, conditions et restrictions (CC&R) du complexe. Certains acceptent les animaux de compagnie, d'autres non. Certains autorisent les propriétaires à jardiner, mais d'autres agitent les doigts. Vous acceptez ces règles si vous achetez le condo, et même si bon nombre d'entre elles seront probablement acceptables, d'autres ne le seront peut-être pas, selon votre mode de vie.

Enfin, examinez attentivement vos accords pour des détails tels que qui est responsable de l'entretien des espaces extérieurs attachés à l'unité, comme les porches ou les balcons. Obtenez des détails sur l'entretien et les réparations.

C'est agréable de discuter occasionnellement avec vos voisins ... à condition que ces conversations n'aient pas lieu pendant que vous êtes tous les deux dans vos propres condos. L'insonorisation est souvent un gros problème dans ce marché, vous voudrez donc savoir dans quelle mesure les murs de votre condo fonctionneront.

Pour le savoir, demandez simplement aux résidents des unités adjacentes d'allumer leur téléviseur ou leur chaîne stéréo à leur volume normal. Si vous entendez les réprimandes du juge Judy ou le bruit du disc-jockey local avant le prochain jam, vous voudrez continuer à magasiner. Si les animaux de compagnie sont autorisés, voyez si vos voisins vont énerver leur chien pour savoir si vous serez en mesure de dire quand le conteneur de friandises sortira. Les sols qui grincent et les portes qui grincent peuvent également être ennuyeux, alors enquêtez également sur eux.

Bien sûr, si vos voisins organisent des fêtes de temps en temps, vous pouvez vous attendre à des nuisances sonores. Vous ne voulez tout simplement pas être au courant des détails de leur vie quotidienne.

Bienvenue dans le Quartier !

Pendant que vous demandez à vos voisins de vous aider à tester l'insonorisation, demandez-leur ce qu'ils aiment et ce qu'ils n'aiment pas dans la communauté des copropriétaires. Cela peut aider à briser la glace et vous donner une idée de ce dans quoi vous vous embarquez. Les gens ont toutes sortes de seuils en ce qui concerne les plaintes courantes et moins courantes, alors demandez autour de vous pour obtenir une image plus large.

Certains condos sont gérés par des propriétaires absents , et ce n'est généralement pas une bonne chose. Vous voulez quelqu'un qui est pratique et expérimenté. Une gestion professionnelle signifie que la maintenance sera probablement effectuée avec plus de diligence et à moindre coût, car un professionnel sera plus susceptible de savoir où trouver de bonnes affaires. Vous finirez peut-être par payer un peu plus pour le service, mais lorsque votre climatiseur lâchera son dernier soupir froid au milieu de l'été, vous serez reconnaissant à quelqu'un qui répond rapidement et efficacement.

S'il s'agit d'un immeuble nouvellement construit, vérifiez la réputation du promoteur pour avoir une idée de ce à quoi vous pouvez vous attendre dans votre copropriété. Que dit le Better Business Bureau ? Si la réputation du développeur est fragile, passez au suivant.

Jetez également un coup d'œil à la direction de l' association des propriétaires (HOA ). Sont-ils dignes de confiance et justes ? Les voisins considèrent-ils l'association comme une ressource pour garder la communauté heureuse, ou comme une clique de tatillons qui maintiennent tout le monde sur des épingles et des aiguilles ? Il peut s'avérer que le HOA est une plus grande partie de votre vie que les gens d'à côté, alors ayez une idée de ce que pourrait être votre relation avec eux.

Inspecteur Gadget

La plupart des États ont des lois qui exigent une inspection professionnelle d'un condo (similaire à celles qui sont effectuées avant la vente d'une maison individuelle). Étudiez attentivement le document obtenu. Certaines divulgations pourraient ne pas être importantes; d'autres seront des briseurs d'affaire. Vous voudrez peut-être éviter les bâtiments plus anciens, et vous voudrez certainement éviter les bâtiments mal construits, par exemple.

Unless you plan on kicking the bucket with this condo still in your name, at some point you'll want to sell it. To avoid having buyers laugh in your face 10 years down the line when they hear your asking price, do some digging to help ensure you won't have to sell at a loss in the future. Unless you have a Magic 8-Ball that actually works (you don't), there's no guarantee you'll recoup your investment or make additional profits, but certain questions will help give you a better picture of what you're buying into.

If your condo association charges higher fees compared to similar properties, obviously that's a problem, so ask around to make sure the prices are in the same ballpark as the competition. If your condo complex has lots of renters instead of owners, that'll be a factor, too. Owner-only properties bring a better resale value. The ratio of sold to unsold condos matters as well – beware of complexes full of unsold, vacant units. Lenders also don't look favorably on established complexes with lots of unsold units. Without a good sell rate, condo buying can become a major hassle.

Vous ne pouvez pas prédire toutes les fluctuations du marché, mais avec un peu de bon sens, vous pouvez prendre une décision éclairée. Quelle est la force du marché dans votre ville et votre code postal ? Les condos sont-ils rares ou le marché en est-il chargé ? Une autre considération à garder à l'esprit est la durée pendant laquelle vous avez l'intention de vivre dans votre condo. S'il s'agit de moins de cinq ans, un condo n'est peut-être pas le meilleur choix pour vous – il faut plus de temps pour qu'il prenne de la valeur qu'un logement ordinaire.

Publié à l'origine : 25 juin 2012

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Note de l'auteur : 5 questions à poser lors de l'achat d'un condo

Cet article était intéressant à écrire car je connaissais très peu les avantages et les inconvénients de la vie en condo. Comme beaucoup de gens, j'ai simplement supposé que cela signifiait un entretien des pelouses géré par le personnel combiné à un style de vie semblable à celui d'un appartement. Il y a évidemment beaucoup plus que cela, cependant.

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