5 questions à poser lors de l'achat d'une maison de ville

Si vous voulez acheter une maison mais que vous vous inquiétez de ne pas pouvoir entretenir un grand terrain, vous avez peut-être pensé à acheter une maison en rangée. Les maisons en rangée, comme les condos et les coopératives, sont des CID ou des développements d'intérêt commun. Dans un CID, les voisins partagent plus qu'un simple nom de rue - leurs propriétés sont également liées. Mais contrairement aux copropriétés et aux coopératives plus strictement régies, le mot "maison en rangée" désigne plus un style architectural qu'autre chose.

Ce style architectural peut se manifester de différentes manières selon la région dans laquelle vous vivez, mais la caractéristique physique la plus courante associée aux maisons en rangée, également fréquemment appelées maisons en rangée ou maisons en rangée, est qu'elles partagent un mur commun - mais pas les plafonds et étages – avec les habitations voisines. Au lieu de cours latérales, les maisons en rangée ont ce qu'on appelle communément un "mur mitoyen" qui s'étend sur toute la longueur de la maison. Ils partagent également souvent une partie du toit avec des propriétés adjacentes.

Comme les condos, les maisons en rangée appartiennent généralement à la propriété et non à la location. Et ces propriétaires sont généralement liés par des accords de base. Par exemple, si quelqu'un possède une unité en plein milieu d'une rangée de maisons en rangée, il ne peut pas simplement raser la résidence et reconstruire une maison individuelle plus petite qui lui plaît mieux. Les propriétaires des maisons en rangée adjacentes ont ce qu'on appelle des droits de servitude. Cela signifie que même s'ils ne sont pas propriétaires de la moitié du mur mitoyen de leur voisin, ils ont certains droits à cet égard - et cela inclut sa démolition, ce qui nuirait à l'intégrité de leur propre partie du mur. Il en va souvent de même pour des choses comme les clôtures et les allées. Mais contrairement aux copropriétaires, dont l'entretien de la propriété est généralement couvert par les frais de l'association, les propriétaires de maisons en rangée sont obligés de s'occuper de l'entretien de l'extérieur de leur maison. Donc, d'une certaine manière, vivre dans une maison en rangée combine la vie en condo avec la vie en maison individuelle.

Si vous envisagez d'acheter une maison en rangée, vous devrez avoir une bonne idée du quartier, en examinant tout, des statistiques sur la criminalité aux taux d'imposition , des écoles à l'accessibilité aux transports en commun, comme vous le feriez avec n'importe quel autre biens. Mais il y a aussi quelques questions spécifiques aux maisons en rangée que vous devriez poser avant d'en acheter une.

1. À quoi ressemble le HOA ?
2. À quoi ressemble la confidentialité ?
3. Comment est l'ambiance naturelle ?
4. Quelle est la situation de l'assurance ?
5. Qu'y a-t-il dans le CC&R ?

Les associations de propriétaires (HOA ) peuvent vraiment changer le rythme d'un quartier. Si une communauté de maisons en rangée a des espaces communs, par exemple un parc, un parking ou un centre de loisirs, ceux-ci sont probablement réglementés et contrôlés par le HOA. Les pelouses avant et arrière, en revanche, sont généralement votre prérogative et votre responsabilité. L'entretien du toit peut également être votre préoccupation. Dans de mauvaises circonstances, ils peuvent être de graves frais généraux. Renseignez-vous avant d'acheter si c'est le cas.

Et bien que vous souhaitiez peut-être peindre votre maison de ville dans les teintes DayGlo, il y a environ 120% de chances qu'un représentant de l'association des propriétaires frappe à votre porte et vous dise de baisser le ton, illico, si vous le faites. D'un autre côté, un HOA empêchera également votre voisin de voler votre idée de passer au néon avant que vous n'en ayez l'occasion.

Mais il y a les cotisations. Des frais - parfois élevés - peuvent être nécessaires pour financer les fêtes de fin d'année (que vous prévoyiez ou non d'y assister) et d'autres besoins de la communauté. Peut-être que ces espaces communs ont besoin d'un entretien régulier ; vous sortirez encore une fois votre portefeuille. Découvrez s'il y a des coûts supplémentaires liés à la vie dans votre maison en rangée prévue et s'ils sont ou non quelque chose que vous avez envie de payer. Vous avez une hypothèque , après tout. Pouvez-vous payer un tas d'autres factures en plus de cela?

En d'autres termes, si ces sortes d'obligations de voisinage vous irritent, vous voudrez peut-être envisager un autre ensemble de maisons en rangée, ou simplement un quartier non contraint par un HOA. Si vous aimez l'idée d'imposer une petite commande et que cela ne vous dérange pas de payer, un HOA pourrait être exactement ce que vous recherchez.

Dans une maison en rangée, vous n'aurez généralement que des voisins de chaque côté, par opposition à tous les côtés si vous vivez dans un condo. Mais cela ne signifie pas que vous voulez qu'un groupe de heavy metal amateur s'entraîne dans une pièce adjacente à la vôtre à 2 heures du matin, surtout s'ils sont absolument terribles. Vous voudrez donc explorer la facilité avec laquelle le bruit se propage dans l'ensemble des maisons en rangée dans lesquelles vous envisagez de vous blottir. Le soi-disant mur mitoyen ne signifie pas que vous êtes intéressé à rejoindre la fête, après tout.

Vous pouvez faire un petit travail d' IP - et éventuellement construire une amitié avec vos futurs voisins - en demandant aux autres dans la rangée à quel point leurs maisons en rangée sont bien insonorisées et quel est le ton du quartier. Entendent-ils mieux la télévision des autres qu'ils n'entendent la leur ? Les bruits de transport sont-ils un problème ? Ou la pollution sonore est-elle au minimum ? Si vous tombez dans un état de sommeil que d'autres assimileraient à une planche de bois, vous êtes bon ; Si vous avez le sommeil très léger et que votre communauté est bruyante, vous regretterez cette décision le premier jour où vous vous présenterez au travail et les gens penseront que l'apocalypse zombie a commencé.

Même de petites touches de nature peuvent améliorer une maison de ville urbaine, et celles-ci peuvent prendre plusieurs formes. Les unités d'extrémité ont souvent un peu plus d'espace extérieur, comme un espace supplémentaire pour les coudes dans la cour ou un porche ou un patio supplémentaire . Mais si une maison en rangée que vous envisagez est prise en sandwich entre deux autres au lieu d'être la tranche de pain à chaque extrémité, alors avoir un petit refuge en plein air est un grand plus. Cependant, votre cour devra probablement être peu luxueuse étant donné que les maisons en rangée n'ont généralement pas beaucoup de biens immobiliers au-delà de l'empreinte du bâtiment.

Cherchez une belle clôture solide à l'arrière - assurez-vous qu'elle est bonne et solide. Renseignez-vous sur les haies envahissantes et les arbres en surplomb : qui sont-ils responsables ? Un cadre joliment aménagé est un plus, à moins que le jardinage ne soit l'un de vos passe-temps principaux, auquel cas une cour inachevée peut vous offrir de nombreux après-midi agréables au cours des deux prochaines années pendant que vous l'embellissez.

Grâce à leurs murs mitoyens, la plupart des maisons en rangée n'ont de fenêtres qu'à l'avant et à l'arrière, et non sur les côtés. Les puits de lumière sont donc un autre excellent moyen d'accueillir le monde naturel dans votre future maison. Si l'unité n'en a pas, découvrez si vous pouvez en installer. Méfiez-vous cependant des voisins potentiels qui ne tiennent aucun compte de la pollution lumineuse. Dans des espaces restreints comme ceux-ci, toute personne qui aime augmenter les watts tard dans la nuit pourrait sérieusement endommager votre cycle de sommeil.

Dans certains ensembles de maisons en rangée, le HOA prend en charge une partie de l' assurance . Dans d'autres, vous êtes seul. Il est donc important de se demander quelles sont les politiques et ce que vous devrez faire pour assurer vos affaires si le pire devait arriver. Qu'ils le couvrent ou que vous le soyez, vous voulez vous assurer que vos biens et votre logement sont protégés si quelque chose de terrible se produisait.

Examinez quels types de situations désastreuses sont couverts. Les dommages causés par les inondations sont-ils sur la liste ? Qu'en est-il des dommages causés par les tremblements de terre ? Si la tectonique ou la nappe phréatique de votre région sont un peu difficiles, vous voudrez être protégé, et ces types de polices vont souvent au-delà de la couverture standard. Il vaut la peine de consulter votre agence d'assurance pour connaître les détails de votre police et la renforcer si nécessaire.

Les engagements, conditions et restrictions (communément appelés CC&R) sont des règles qui accompagnent la vie dans certaines communautés. Si vous envisagez une maison en rangée, il y en a presque certainement une pour la propriété. Ce ne sont pas seulement les parties de la maison que vos voisins peuvent voir - un CC&R peut spécifier qui peut vivre dans votre maison, si vous avez des animaux domestiques, ce que vous êtes obligé de faire en cas d'infestation de ravageurs, si vous pouvez accrocher une corde à linge à l'extérieur , et d'autres aspects de votre vie quotidienne.

Bien qu'ils puissent limiter ce que vous pouvez faire avec votre propriété, les CC&R présentent généralement également des avantages. Grâce à eux, les complexes de condominiums et les rangées de maisons en rangée sont souvent plus beaux, plus sûrs et conservent des valeurs foncières plus élevées . Ils peuvent également prévenir les désagréments courants du voisinage. Le CC&R peut empêcher vos voisins de bloquer votre espace de stationnement avec une benne à ordures pendant un projet de construction de plusieurs mois, de creuser une piscine qui empiète sur votre parcelle de terrain ou d'adopter une armée de chiots bruyants (puis de laisser leurs dégâts dans l'aménagement paysager). En d'autres termes, à peu près rien n'est sur la table; cela dépend simplement des normes locales. Lisez les documents CC&R jusqu'au bout avant de signer sur la ligne pointillée.

Publié à l'origine : 25 juin 2012

Combien coûte une maison de ville ?

Les maisons de ville sont-elles calmes ?

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Que sont les droits de servitude ?

Que dois-je rechercher lors de l'achat d'une maison de ville?

Note de l'auteur : 5 questions à poser lors de l'achat d'une maison de ville

C'était un article intéressant à écrire pour moi parce que j'ai parfois réfléchi à la question de savoir si l'achat d'une maison en rangée était une bonne idée. Sur la base de cette recherche, je pense que cela pourrait être le cas, tant qu'un HOA super strict ne me dirigeait pas. Bien que, par tous les moyens, il puisse diriger mes voisins à sa guise. Dommage pour le quiproquo...

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