10 défauts de conception dans la maison moyenne

Un bon design n'a pas à être froufrou. Il peut être simple et utile dans sa beauté, en utilisant des éléments naturels. Il s'agit souvent de se pencher sur des choses qui sont importantes pour vous en dehors des idées conventionnelles et sur ce que l'idée de chez-soi signifie pour vous et votre famille.

Une mauvaise planification et de petits budgets peuvent conduire à des erreurs de conception, mais souvent des défauts deviennent apparents à mesure que de nouvelles et meilleures méthodes de planification et de construction de la maison deviennent privilégiées.

Nous avons choisi 10 défauts de conception courants à souligner dans cet article, répertoriés sans ordre particulier. Si vous trouvez certains de ces problèmes dans votre maison, prenez courage. Vous n'êtes pas seul et il existe des moyens de résoudre la situation. Les charpentiers et les bricoleurs existent depuis des milliers d'années, et de nombreux experts en bricolage ont appris l'amélioration de l'habitat tout en proposant des solutions viables aux défauts de conception et en devenant accro à la résolution de problèmes elle-même.

1. Trop de stockage
2. Trop peu de circulation
3. Mal éclairé et sous-alimenté
4. Mauvais choix pour multi-usage
5. Questions de CVC
6. Mauvaise gestion de l'eau
7. Espace cuisine désorganisé
8. Plans d'étage sans inspiration
9. Mauvais matériaux
10. Mauvaise planification avant la construction

Les placards sans rendez-vous peuvent renforcer les images de succès et de confort, mais avoir tout cela à portée de main peut vous empêcher de créer un havre de paix dans votre maison. Trop peu ou trop de stockage encombre des vies. Si vous avez trop d'espace de stockage, vous pourriez le remplir avec plus d'encombrement, mais si vous n'en avez pas assez, vous n'aurez peut-être pas de place pour une famille qui s'agrandit.

Mark P. Sexton de Krueck + Sexton Architects à Chicago, Illinois, dit que lui et de nombreux professionnels du design pensent que le plus gros défaut de conception dans la maison moyenne est les placards [source : Sexton ]. "Le dressing américain est un incroyable gaspillage d'espace. C'est le plus gros gaspillage d'espace, mais les gens l'aiment", dit-il, "Je suis tout à fait pour le rangement, mais il devrait être flexible. C'est plus efficace, des armoires belles et flexibles à utiliser, où l'espace de marche est utilisé pour faire circuler plutôt que pour séparer le contenu des placards."

Comme le résume Sexton, "Un excellent design, vous obtenez plus avec moins."

Ce n'est pas un phénomène nouveau, mais de nombreuses personnes dans les pays industrialisés ont très peu d'air frais. Nous nous réveillons souvent dans des pièces chauffées ou climatisées , nous nous déplaçons avec les vitres des voitures, du métro et des bus scellées et nous passons des journées dans des espaces de travail hyper-scellés.

La sécurité et la qualité de l'air environnant déterminent si nous ouvrons les fenêtres et laissons l'air naturel circuler, et les problèmes d'intimité, de bruit et de commodité déterminent si nous ouvrons ou non les fenêtres de nos maisons. De nombreuses maisons plus anciennes ont des fenêtres peintes fermées par manque d'utilisation, et certaines fenêtres de maison plus récentes sont clouées pour empêcher une éventuelle invasion de domicile.

Les fenêtres scellées et à volets créent une sensation de sécurité et peuvent empêcher les courants d'air dans les climats plus froids, mais elles présentent également un risque pour la sécurité lorsque le besoin de s'échapper d'un incendie ou d'autres urgences domestiques se fait sentir. Les codes du bâtiment aux États-Unis et ailleurs exigent une planification de sortie, et les maisons plus anciennes ont besoin de mises à niveau pour répondre aux codes minimaux de sécurité. De même, les portes et fenêtres extérieures dissimulées - parfois considérées comme plus sûres parce qu'elles sont hors de vue - peuvent devenir des endroits idéaux pour le crime ou l'entrée illégale.

Lorsqu'il a demandé à l'un des architectes les plus acclamés du XXe siècle, Richard Meier, ce qu'il pensait être un défaut de conception courant dans une maison moyenne, il a répondu : "Trop peu de maisons profitent de la lumière naturelle " [source : Meier ].

Une étude du Massachusetts Institute of Technology (MIT) a révélé que "dans un bâtiment typique, l'éclairage représente 25 à 40 % de la consommation d'énergie. En plus de ses avantages pour la santé et les finances, la lumière naturelle fournit également une "lumière blanche parfaite" qui a un certain nombre d'avantages visuels" [source : ScienceDaily ].

Les acheteurs et les vendeurs peuvent s'extasier sur le nombre de fenêtres d'une propriété, mais même l'éclairage naturel pose des problèmes. Bien que la chaleur de la lumière du soleil qui traverse toutes ces fenêtres puisse être la bienvenue en hiver, en été, les fenêtres peuvent avoir besoin d'être couvertes pour maintenir les températures basses. Vous devez également garder toutes ces fenêtres propres. Et puis il y a la question de la vie privée. Tenez compte de l'emplacement des fenêtres et effectuez des vérifications des courants d'air et de la confidentialité à différents moments de la journée. Avoir la fenêtre d'un voisin trop près des fenêtres de votre salle de bain ou de votre chambre peut être un peu trop proche pour votre confort si vous ne voulez pas être vu ou entendu dans des moments privés.

La plupart des gens ne veulent pas vivre dans une grotte, mais à quelques exceptions près, ils ne veulent pas non plus être surexposés. Si un espace a besoin de beaucoup d'éclairage artificiel, de prises électriques et de rallonges, ou d'un investissement important dans les couvre-fenêtres, la conception globale pourrait être un problème.

Avoir un bureau , une salle de couture, de bricolage, de lecture ou polyvalente peut sembler une excellente idée. Mais si cela devient un dépotoir sombre de boîtes et de sacs avec une porte fermée, c'est un projet à terminer qui inspirera probablement la peur.

Vous n'utiliserez probablement pas une salle de jeux familiale si votre famille ne joue pas à des jeux, et vous ne voudrez pas passer du temps dans une salle de loisirs qui ressemble à un musée. Gardez-le réel sur ce qui fonctionne pour vous et ce que vous faites déjà, au lieu de ce que vous pourriez vous voir faire dans un espace.

En même temps, s'il y a quelque chose que vous voulez vraiment faire mais que vous ne faites pas actuellement, un changement de rythme peut vous aider à le faire. Mais une confrontation avec la réalité est toujours une bonne idée. Une « salle d'entraînement » remplie de boîtes encore emballées du déménagement précédent, par exemple, peut être un bon indicateur de la façon dont vous utiliserez l'espace dans une nouvelle maison, malgré vos meilleures intentions.

Heating, ventilating and air conditioning (HVAC) is ideally a humble, hard-working and barely noticed element of the overall home. Unfortunately, issues of placement, upkeep and installation are common and often costly.

Poor HVAC planning can lead to mold growth from too much moisture, white noise (or downright loud noise) and poor performance from a unit that is the wrong size for heating or cooling the area. If there's a lack of insulation or an inefficient placement of vents, residents can be hot or cold most of the time, which is a huge but preventable flaw. High ceilings, too many windows, too few windows and other design elements can add to heating and cooling costs.

While a gorgeous white-wash stucco dwelling in a Mediterranean climate may seem dreamy, consider the added task of frequently white-washing the walls to remove mold. Lovely joinery in traditional Asian building and wood detailing in Western Victorian architecture provide beauty and character, but they also have an abundance of interesting cracks, drafts and low-tech building issues. Consider your budget and your comfort in all seasons.

Dans les communautés sans eau courante , c'est juste une bonne planification de creuser le trou à déchets à une certaine distance de la maison et de la zone de cuisson. Pourquoi, alors, certaines maisons occidentales ont-elles des salles de bains à côté de la salle à manger et de la cuisine ? La réponse est le placement de la plomberie. Avoir une source d'eau chaude partagée entre la cuisine et la salle de bain, ainsi qu'un moyen d'avoir une courbe de tuyauterie vers le bas pour éliminer les fumées ascendantes, crée une proximité inhabituelle pour manger, et bien, éliminer. La salle de bain elle-même peut avoir ses propres problèmes, car les endroits où vous vous lavez le corps se trouvent juste à côté des toilettes .

Choisir de vivre dans une maison historique signifie souvent accepter que vos invités puissent être mal à l'aise d'utiliser votre seule et unique salle de bain jusqu'à ce que les autres invités aient quitté la table à l'extérieur de la porte de la salle de bain.

L'emplacement, la disposition et le nombre de salles de bains sont des considérations pour les familles qui s'agrandissent, et l'accessibilité peut également être un facteur pour les familles vieillissantes. Dans une maison à plusieurs niveaux en particulier, la mobilité vers le haut et vers le bas est importante, tout comme le fait d'amener les enfants et les parents à l'école et au travail à l'heure chaque matin.

Les cuisines peuvent être des lieux de rassemblement et de restauration ou simplement des espaces pour préparer les repas. La mesure dans laquelle la cuisine répond aux besoins des personnes qui l'utilisent peut faire ou défaire une décision d'achat ou de rénovation d'une maison. Choisir entre un espace efficace et séparé juste pour cuisiner et une disposition ouverte pour se préparer et socialiser est une grande considération pour beaucoup, et faire une meilleure cuisine a été une tâche continue de conception.

Une étude américaine de 1946 a compté les étapes réelles utilisées par les ménagères pour préparer un repas, concluant qu'une « disposition idéale » conduirait à un dîner ne nécessitant que 70 étapes et que la moins efficace en nécessiterait 454 [source : LIFE Magazine ]. Leur conception suggérée place les appareils électroménagers, les armoires et les tiroirs sur seulement deux murs de la cuisine; cette disposition peut être un précurseur des cuisines contemporaines qui utilisent des îlots pour un comptoir et un espace de stockage supplémentaires et pour le comptoir de restauration ajouté, qui a changé le «L» en un design en «U».

Une sorte d'étude de cuisine allemande antérieure, la cuisine de Francfort (1926), est un modèle d'efficacité domestique en raison de sa très petite taille et de ses matériaux et de son agencement faciles à nettoyer, mais à seulement 6,2 pieds (1,9 mètre) sur 11,2 pieds (3,4 mètres). ) c'est surtout un espace solo [source : Moonan ].

Les concepteurs ont emprunté des éléments de chacune de ces études, et la cuisine d'aujourd'hui est souvent un petit espace sans fenêtre pour préparer la nourriture ou un grand espace de restauration moins efficace qui amène la cuisine et les salles à manger dans les espaces de vie, avec l'ONU -arômes dégagés et parfois persistants de chou , de curry et d' ail .

Il y a un coût dans la complexité. Les boiseries doivent être façonnées, les sols doivent être assemblés, les tapis doivent être assortis et les fenêtres et les portes doivent être ajustées sur mesure. Plus les conceptions de maison deviennent complexes, plus il y a de gens à nettoyer et à couvrir.

Après la Seconde Guerre mondiale, un nouveau type de logement appelé le ranch s'est développé à partir de conceptions d'architectes et de promoteurs tels que Cliff May, Alfred Levitt et Frank Lloyd Wright . La réduction des coûts et la combinaison des espaces de vie ont conduit à des plans d'étage avec un espace de vie central et des pièces sortant de la pièce principale en reliant les couloirs. Une fois bien fait, il y avait un flux ouvert de pièces les unes dans les autres avec des fenêtres et des portes faisant la transition vers l'extérieur. Cependant, lorsqu'ils étaient mal exécutés, les intérieurs des maisons de ranch étaient construits autour de nombreux rectangles et carrés. Le logement dans un ranch a commencé comme une façon de vivre attrayante et moderne, mais a eu une mauvaise réputation pour avoir popularisé les maisons longues qui manquent de caractère.

Les éléments architecturaux ont été réutilisés avec des copies de touches de logement historiques plus élaborées (comme des porches et des décorations cosmétiques ornées), mais le rectangle est resté une force avec laquelle il faut compter dans la majorité des maisons occidentales. Quitter le style carré a montré que le design importait aux acheteurs de maison, tout comme rompre avec un style uniforme. Les lofts et les plans ouverts de ces dernières années ramènent le rectangle dans sa forme la plus originale, ou moderniste.

La plupart des gens ont une tenue ou un vêtement qui leur fait du bien, et d'autres vêtements qui sont un exercice de tiraillement, d'ajustement et de conscience de soi qui dure toute la journée. Vivre dans une maison bien faite par rapport à une maison construite à moindre coût peut avoir la même sensation.

Couper les coins ronds en rebouchant une couche cosmétique sur des cloisons sèches de qualité inférieure ou en mettant de la moquette sur un sol en béton trop fin entraîne des défaillances de surface et peut-être des problèmes plus importants avec la stabilité de la maison elle-même. Jeter un coup d'œil aux zones où les pièces se rejoignent, comme l'endroit où le plafond rencontre le mur et les murs rencontrent le sol, peut être très révélateur. Les fissures, les fissures capillaires et les lacunes laissent entrevoir la qualité des matériaux de construction et le stress des zones portantes sur les coutures mêmes de la maison.

Les poutres en bois non traitées et les coques en contreplaqué ou en panneaux de particules sous le revêtement et les cloisons sèches peuvent se dilater et se contracter, permettant à l'eau et à la glace d'endommager la structure et aux parasites d'attaquer le bois lui-même. Un inspecteur qualifié peut souvent prédire les coûts d'entretien d'un logement simplement en examinant les fondations et les supports de la maison. Vérifier la qualité du matériau de toiture et son adéquation au climat entourant la maison est également un bon prédicteur des problèmes futurs.

Une étude de la National Association of Homebuilders (NAHB) indique que 50,2 % des personnes aux États-Unis sont propriétaires de leur maison depuis au moins 10 ans, tandis que le nombre de propriétaires depuis au moins 20 ans tombe à 27,6 % [source : Emrath ]. Beaucoup construisent et achètent en pensant au court terme, donc choisir une maison bien construite et à long terme peut se résumer à utiliser les bons matériaux dès le départ.

Parmi ses listes de conseils de planification, le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) encourage les acheteurs de maisons à se poser cette question : "Y a-t-il assez de place pour le présent et l'avenir ?" [source : HUD ]. La planification du vieillissement, de l'éducation des enfants et du logement de la famille élargie prend souvent le pas sur les préférences de conception individuelles.

Rassembler ou séparer la famille dépend de l'emplacement des pièces et de l'accessibilité générale de la maison. Que votre budget vous permette une maison petite ou massive, envisager votre préférence pour des quartiers très unis ou des espaces séparés vous donne un certain contrôle sur le choix d'un aménagement pour la dynamique familiale dans les années à venir. Demander où les gens dormiront et combien d'intimité ils auront, et même comment petits et grands passeront d'une pièce à l'autre évite d'avoir à se mettre à jour ou même à déménager en cas de besoin.

Créer une chronologie des espoirs et des changements de vie possibles ferme la porte à des conceptions qui ne vieilliront pas avec une famille et ouvre la porte à une croissance plus parfaite au sein de votre maison.

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