10 erreurs de construction majeures

Peut-être que vous en avez marre de vivre avec la moquette ou cette cuisine vert avocat. Ou peut-être, comme moi, travaillez-vous à domicile et aviez-vous besoin d'ajouter un bureau pour pouvoir vous rendre à votre bureau sans trébucher sur l'équipement de musique de votre mari.

Pour l'avoir vécu moi-même, je peux vous dire qu'une rénovation domiciliaire est passionnante lorsque vous planifiez et lorsqu'elle est terminée, mais il y a aussi toute cette partie médiane où vous avez affaire à des entrepreneurs, des sous-traitants, des architectes, du bruit et de la poussière. . Ajoutez une erreur de construction ou deux, et le processus de rénovation peut passer d'ennuyeux à stressant aussi vite que vous pouvez dire, "en pieds carrés". Bien que certaines erreurs de construction soient hors de votre contrôle, en tant que propriétaire, vous pouvez faire plus que vous ne le pensez probablement pour éviter certaines erreurs de construction majeures.

Ce qui est le plus important lorsque vous démarrez un projet de rénovation, c'est que vous fassiez vos devoirs à chaque étape du chemin. Cela signifie choisir un architecte et un entrepreneur qui obtient de bonnes critiques, régler le financement du projet et vérifier les options pour tout, des luminaires à la peinture. Mieux vous serez informé lors de votre prochain projet de rénovation domiciliaire, mieux vous serez équipé pour éviter les erreurs courantes. De l'élaboration des plans et du tri du budget à la maîtrise du projet, vous pouvez économiser du temps, de l'argent et des chagrins en évitant ces 10 erreurs de construction.

1. Ne pas être clair sur votre budget
2. Aller avec la première estimation
3. Choisir le mauvais entrepreneur
4. Faites-le vous-même quand vous ne savez pas ce que vous faites
5. Oublier ces permis embêtants
6. Se taire quand on a des soucis
7. Ne pas demander une date d'achèvement garantie
8. Mauvaise communication
9. Ne pas s'attendre à l'inattendu
10. Ne pas tenir compte de la valeur de revente

À moins que vous ne puissiez vous permettre de payer vos rénovations de votre poche, il y a de fortes chances que vous ayez besoin de financement, et c'est une bonne idée de voir ce que vous pouvez vous permettre d'emprunter avant de rencontrer un architecte ou un entrepreneur. Vous ne voulez pas payer votre architecte pour des plans révisés, et savoir ce que vous pouvez et ne pouvez pas vous permettre peut vous aider à rationaliser ce processus et vous faire économiser des centaines, voire des milliers de dollars en le faisant correctement du premier coup.

Il est plus difficile d'obtenir un prêt aujourd'hui qu'avant l' éclatement de la bulle immobilière , mais il existe encore des prêts pour la rénovation domiciliaire. Les prêts rénovation les plus courants proposés par les banques sont :

Une fois que vous avez choisi le type de prêt qui vous convient, vous pouvez travailler avec la banque pour savoir combien vous pouvez emprunter. Même si vous ne finalisez pas complètement les détails du prêt avant de commencer à chercher un architecte et un entrepreneur, travailler d'abord avec la banque peut vous aider à définir vos attentes pour le projet, de sorte que vous ne finissiez pas par planifier quelque chose que vous ne pouvez pas faire. permettre.

Découvrez le 203(k)

Contrairement aux prêts traditionnels, un 203(k) vous permet d'emprunter contre un pourcentage de ce que vaudra votre maison après la rénovation, plutôt que ce qu'elle vaut maintenant. Ce n'est pas une deuxième hypothèque – vous refinancez votre maison pour couvrir les frais de rénovation, et vous pouvez parfois emprunter un peu plus avec un 203(k) qu'avec des prêts plus traditionnels [source : HUD ].

Il n'y a pas besoin de se sentir mal à l'aise d'obtenir plusieurs estimations. Les entrepreneurs ont l'habitude de travailler avec les propriétaires pendant la « phase de recherche » de la construction. Vous pouvez être complètement ouvert sur l'endroit où vous en êtes dans le processus lorsque vous les rencontrez. Certains entrepreneurs offriront même de faire correspondre les prix si les travaux qu'ils effectuent se situent dans un marché de la construction concurrentiel comme celui de la toiture .

Lorsque notre maison avait besoin d'un nouveau toit, nous avons reçu une recommandation de la même entreprise qui a effectué notre première rénovation majeure. Le couvreur qu'ils ont recommandé est venu et nous a donné une estimation des travaux, et nous étions sur le point d'utiliser cette entreprise lorsque nous avons décidé d'obtenir quelques estimations supplémentaires, juste pour le plaisir.

Il s'est avéré que la première estimation était plus du double de celle des autres !

Nous avons fini par choisir quelqu'un qui se situait dans la moyenne des prix, et le travail était excellent. Je suis sûr que le premier entrepreneur aurait fait du bon travail, mais nous aurions payé beaucoup plus que le prix moyen pour notre nouveau toit.

Ce qui est important lorsque vous recueillez des estimations auprès d'entrepreneurs, c'est que vous vous concentrez non seulement sur le prix, mais aussi sur la réputation d'une entreprise, depuis combien de temps elle est en affaires et sur le type de garantie qu'elle offre sur son travail. Vous pouvez consulter des ressources comme la liste d'Angie et Yelp pour voir ce que les autres personnes de votre région pensent des entrepreneurs que vous envisagez.

L'utilisation d'entrepreneurs qui ne sont pas cautionnés et assurés vous expose à un risque en cas de problème avec le travail et au cas où l'entrepreneur ne remplirait pas sa part du marché. Selon l'endroit où vous vivez et le type de travail que vous effectuez, vous devrez peut-être également vous assurer que votre entrepreneur est agréé [source : Angie's List ].

Le cautionnement et l'assurance sont deux choses différentes, mais idéalement, vous voulez un entrepreneur qui a les deux. Considérez le cautionnement comme une protection une fois le travail terminé et l'assurance comme une protection pendant que le travail est en cours [source : Angie's List ]. Lorsque vous choisissez un entrepreneur cautionné, vous vous protégez au cas où il ne paierait pas les sous-traitants ou ferait tout simplement un travail terrible. Si votre entrepreneur n'est pas cautionné et s'écaille sur quelque chose comme ça, c'est vous qui payez la facture. L'assurance de l'entrepreneur vous couvre pour les problèmes sur place, comme un travailleur blessé qui, autrement, pourrait vous poursuivre en justice pour des frais médicaux ou des biens endommagés que vous auriez à remplacer de votre propre poche.

Un bon entrepreneur sera également disposé à travailler avec vous pour respecter votre budget en examinant la proposition pour voir où vous pouvez réduire. Une des façons dont ma famille a économisé de l'argent sur des projets de construction dans le passé est de se procurer nous-mêmes certains des matériaux, comme les luminaires et les armoires de salle de bain, et même d'effectuer certaines des petites tâches, comme suspendre des ventilateurs de plafond et installer des poignées de porte et du matériel de salle de bain. Faites attention lorsque vous entreprenez des parties d'un projet de construction, cependant - vous ne voulez pas vous retrouver au-dessus de votre tête (ce qui nous amène à notre prochaine erreur) !

Il y a certainement des parties de rénovations que les propriétaires peuvent faire sans l'aide d'un entrepreneur , et faire certaines choses vous-même peut aider à réduire le coût total de votre projet. Cependant, lorsque vous envisagez de faire les choses vous-même, assurez-vous simplement d'avoir une idée très claire de ce que cela implique avant de vous lancer.

Lorsque mon mari et moi avons rénové notre maison en 2011, nous avons installé nous-mêmes toutes les poignées de porte pour économiser quelques centaines de dollars en main-d'œuvre. C'était simple à faire; nous a pris peut-être une heure et nous avons économisé un paquet. Nous avons également décidé de peindre nous-mêmes l'intérieur de notre nouvel ajout, et cela s'est avéré être une petite erreur. Quand nous avons dit que nous allions peindre, nous pensions à d'autres pièces que nous avions peintes - prenez des rouleaux et des toiles de protection, peignez les murs, et hop ! Ce que nous n'avions pas réalisé, c'est que sur un nouvel ajout, il y a plus à peindre que les murs. Il y a des fenêtres et des plinthes. Il y a des portes. Et il y a le plafond. Un an plus tard, nous n'avions toujours pas eu le temps de peindre une partie des moulures et nous avons fini par payer quelqu'un pour peindre le plafond, car nos hauts plafonds étaient tout simplement trop lourds à gérer pour nous.

Le faire vous-même est génial; Assurez-vous simplement de savoir dans quoi vous vous embarquez avant d'entreprendre des travaux de construction. Vous ne voulez pas finir comme moi, à regarder du bois non peint et à vous donner des coups de pied !

Si vous n'avez pas les permis appropriés , il y a de fortes chances que la ville ou le comté vous gifle avec un ordre d'arrêt des travaux, ce qui ne fera que retarder votre projet. Les permis prennent du temps et coûtent de l'argent, alors assurez-vous d'obtenir les permis le plus tôt possible avant le début de la construction pour éviter des retards coûteux dans le projet ou même des amendes. Votre assurance habitation ne couvrira pas les travaux non autorisés si quelque chose se produit [source : HGTV ].

C'est un domaine où la communication avec votre entrepreneur est vraiment importante. Certains entrepreneurs s'occupent de l'obtention des permis pour vous, et si c'est une option, je le recommande vivement. Traiter avec le gouvernement local peut être un casse-tête, et les entrepreneurs ont généralement des contacts au bureau des permis qui leur facilitent et accélèrent la tâche, car ils obtiennent des permis tout le temps.

If your contractor isn't responsible for pulling those permits, you'll want to get a jump on this as soon as possible, because you'll inevitably be missing paperwork the first time around, and there's usually a waiting period between when you submit everything and when the city or county issues your building permits. Once you have your permits, find out if you need to post them publicly. Most cities require that you have permits and plans available on-site, so that their inspectors can check in on the work.

You might feel like a nag if you bring up every concern you have during a construction project, but a good contractor will take your questions seriously. You just might catch an expensive mistake! Say you're renovating your kitchen, but when the new countertops arrive, they're not quite the color you were expecting. It's much faster and less costly to swap them out when they first arrive on-site. Once they're installed, you're looking at added labor costs to make the switch, rather than just the waiting period while you or your contractor exchanges it for the product you were expecting. The worst case scenario? You ask about something, and it turns out that everything is fine.

That means you'll need to check in on the work periodically. If you're not living in your home while the construction is going on, it's a good idea to drop in daily, or at least every few days, to see how things are going. If you can't monitor the work but have a little wiggle room in your budget, you might consider a residential designer, who basically acts as your advocate on site and can bring any potential concerns to your attention [source: Kirkwood].

The Leaning Tower of Pisa

If Donna Berta Bernardo had asked some nagging questions, would the tower be leaning today? Bernardo made the initial donation in 1172 to build the Tower of Pisa, which leans mostly because of bad soil underneath the foundation. The tower took hundreds of years to complete, but you could say that it wasn't totally finished until 2008, when a team of engineers and architects teamed up to shore up the foundation and stop its south side from sinking into the silt and sand [source: Soniak].

There's a reason that the Money Pit scenario is such a home construction cliché. It's all too common for contractors to push that completion date back over and over. There are definitely some scenarios where pushing back the completion date makes sense. If a snowstorm shuts down the whole city on the same day you're supposed to break ground or a severe thunderstorm damages some of the work that they just completed, it's really out of your contractor's hands. Acts of God aside, though, there aren't many good reasons that a home construction project should take months or even weeks longer than predicted.

Financial incentives for on-time completion should help. The contractors who built our home addition gave a firm completion date as part of our contract, and for each day that they were working beyond that finish date, they had to pay us a fixed amount. During the particularly stressful and dusty parts of construction, we could keep our eyes on the prize, because we knew they had to finish by that set date. There's nothing like a financial incentive to get a home renovation project moving efficiently!

Not all contractors will guarantee a completion date, but if you can find one who will, you can save yourself a lot of headaches. A solid contractor will give himself plenty of padding for that date to account for the unexpected, and knowing when the work will absolutely be done is great for your peace of mind.

Misunderstandings between you and your architect or contractor can cost you money or leave you unhappy with parts of the project. This is another area where you might start feeling like you're over-doing it with the questions and clarifications, but your architect and contractor aren't mind readers . If there's something you don't understand on the plans or in your contract, it's always better to have someone explain it up front. As with nagging doubts during the construction process, you're better off clarifying any questions you may have before work gets started, so there won't be confusion once you break ground.

Most homeowners can't be on-site all day during a renovation, so you want to make sure the contractors have a clear idea of what you want and how they can reach you if questions do come up. If they can't get hold of you to clarify a paint color choice, for example, they may end up making the wrong call. You'll have to either pay to fix the problem or live with a color that you aren't so thrilled about. It's not the end of the world, but when you're paying for a home renovation, you want the end product to be just what you envisioned.

If you check your email frequently, it's probably the best way to communicate with your contractors. Not only can they send you questions without disrupting your day, but you'll have your correspondence in writing in case something goes wrong. Make sure your contractor also has your cell or work number, so he can reach you quickly with timely questions. Not only will that help avoid confusion and mistakes, but quick communication helps keep your project on schedule, because no one will be waiting around for your responses.

Living in a Construction Zone

If you're living in your home while you renovate, make sure you communicate with your contractor, so you're prepared to deal with the noisy and dusty parts of the process as they come up. Just knowing in advance can make those days or weeks much easier on you, since you may need to do things like cover valuables or move furniture to accommodate construction.

Nous avons tous vu les émissions de rénovation domiciliaire où un entrepreneur ou un propriétaire tire une moquette laide pour révéler de magnifiques planchers de bois franc d'époque . Malheureusement, toutes les surprises de construction ne sont pas agréables et il est toujours possible que vous découvriez un problème une fois le projet lancé. Si vous rénovez une maison plus ancienne, rappelez-vous que les codes du bâtiment étaient peut-être beaucoup plus souples et même inexistants lors de sa construction, alors qui sait ce qu'il y a derrière ce mur ou sous votre plancher ? Lorsqu'il s'agit d'une nouvelle construction, vous ne savez jamais quels coins l'ancien propriétaire a pu couper.

Vos entrepreneurs pourraient abattre un mur pour ouvrir votre cuisine et découvrir des dommages coûteux causés par les termites, ou alors qu'ils creusent le sol pour l'ajout de votre maison, ils pourraient découvrir un mauvais sol sur votre propriété qui doit être étayé avant de pouvoir couler les fondations.

Se préparer à des contretemps imprévus dans le processus de construction peut vous faire économiser beaucoup de temps et de stress, et cela peut même faire la différence entre terminer la rénovation de votre maison ou manquer d'argent. La plupart des entrepreneurs établiront une réserve de 10 % pour les problèmes imprévus dans leur estimation, et vous devrez vous assurer que vous disposez soit de l'argent liquide, soit d'un financement suffisant pour couvrir les coûts du projet plus ce montant de réserve. Bien sûr, il y a de grandes chances que votre projet de construction se déroule sans accroc, et dans ce cas, vous récupérez ces 10 % une fois la rénovation terminée.

Avant de signer quelque chose ou d'enfoncer un seul clou, faites des recherches pour vérifier votre retour sur investissement potentiel. Si vous ajoutez des chambres ou des salles de bains, par exemple, cela peut augmenter la valeur de revente de votre maison, mais de combien ?

Si vous le pouvez, trouvez un agent immobilier en qui vous avez confiance et regardez les "comps" dans votre quartier. Les comps sont des maisons proches de la vôtre qui ont les mêmes statistiques que la vôtre, comme le nombre de chambres et de salles de bains. Vérifier quelques comps peut vous donner une idée de si vous investissez plus d'argent dans votre rénovation que vous n'en récupérerez lorsque vous vendrez éventuellement la maison.

Que vous souhaitiez ajouter une salle de bain, réaménager la cuisine ou remplacer la moquette par du bois dur, un agent immobilier est votre meilleur ami lorsqu'il s'agit d'évaluer la valeur de votre rénovation. Il a accès aux bases de données des ventes de maisons dans votre région et peut vous dire à quel prix une maison de 2 chambres/1 salle de bain avec une cuisine désuète a tendance à se vendre dans votre région par rapport à une maison avec une cuisine mise à jour. Si les maisons de votre région avec de la moquette se vendent au même prix que celles de taille similaire avec des planchers de bois franc partout, vous devez décider si vous êtes prêt à prendre le coup pour donner à votre maison l'apparence que vous souhaitez.

Note de l'auteur : 10 erreurs de construction majeures

Comme vous l'avez probablement deviné en lisant cet article, mon mari et moi avons récemment subi nous-mêmes quelques rénovations sérieuses. Nous avons construit un ajout de deux chambres et une salle de bain l'hiver dernier et avons dû remplacer le toit de la partie la plus ancienne de la maison il y a quelques mois à peine. Comme beaucoup de propriétaires, nous avons appris au fur et à mesure. Nous avons eu beaucoup de chance d'avoir un voisin qui est aussi un architecte qui a pu nous tenir la main tout au long de la grande rénovation, et il nous a sauvé de quelques-uns des pièges courants qui accompagnent des projets comme ceux-ci.

Il y a eu des moments difficiles, surtout lorsque nous travaillions sur l'ajout. La partie la plus difficile pour nous, de loin, a été lorsqu'ils ont suspendu et poncé la cloison sèche. La poussière des cloisons sèches pénètre absolument partout. Les gens ont essayé de nous avertir, mais cela ne m'a toujours pas préparé à des semaines de poussière de cloison sèche sur tout dans notre maison. Je n'ai jamais été aussi heureux d'aspirer et d'épousseter de ma vie que lorsque cette partie du projet a été terminée.

Les rénovations peuvent être perturbatrices et bruyantes, mais c'est aussi très amusant de voir votre maison se transformer et même d'y entrer et de faire une partie du travail vous-même.

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