Comment choisir un constructeur vert

Le choix d'un entrepreneur est déjà assez délicat sans ajouter "vert" à l'énigme. Qu'il s'agisse de rechercher les certifications des constructeurs, d'enquêter sur les travaux antérieurs ou d'examiner les prix proposés à la loupe, le processus de sélection est tout sauf élémentaire. Par où commencer ?

Tout d'abord, rien de tel que le passé pour prédire l'avenir. Le problème est que la construction écologique est encore assez récente et que les codes de construction écologiques sont également nouveaux, ce qui signifie qu'il y a plus de marge de manœuvre dans l'exécution de la construction écologique qu'avec les bâtiments traditionnels. Cela signifie également qu'il est plus facile de se retrouver avec un entrepreneur vert débutant qui ne sait pas ce qu'il fait. Que pouvez-vous faire pour vous assurer que votre constructeur n'est pas trop nouveau dans le jeu ?

D'abord, regardez son travail précédent. Avez-vous vu des maisons vertes ou des rénovations que vous aimez? Demandez les noms de ces constructeurs. S'il y a une visite à domicile d'un bâtiment écologique dans votre coin de pays, joignez-vous pour voir ce que vous aimez. Choisir un constructeur dans une liste ? Demandez à voir le travail vert que le constructeur a fait dans le passé, de préférence en personne ou au moins dans un portfolio. La plupart des États exigent quatre ans d'expérience sur le tas avant d'accorder une licence d'entrepreneur. Vous pourriez envisager d'exiger les mêmes années d'expérience en construction écologique qu'un entrepreneur pour votre projet [source : ArizonaBuildersZone.com ].

De même, lors de l'octroi d'une licence d'entrepreneur, les États exigent que les références attestent de l'expérience de travail revendiquée par un constructeur. Vous pouvez faire la même chose; parlez aux anciens clients de votre constructeur potentiel. En plus de les interroger sur la qualité des travaux, demandez-leur d'évaluer le processus de leur constructeur. La construction a-t-elle été achevée à temps et dans les limites du budget ? (Si non, pourquoi pas ?) L'entrepreneur était-il disposé et capable d'encaisser les coups inévitables du processus de construction ? Ensuite, n'oubliez pas de vérifier auprès de votre agence nationale de protection des consommateurs et du Better Business Bureau pour toute plainte.

1. Trouvez un constructeur certifié vert
2. Effectuez votre propre analyse coûts-avantages
3. Devenez un expert pour sélectionner un expert
4. Note de l'auteur : comment choisir un constructeur vert

Malheureusement, la surveillance gouvernementale de la construction écologique rattrape encore l'industrie. Mais même s'il n'y a pas de licences d'État pour les constructeurs écologiques en particulier, les groupes de surveillance du secteur privé offrent une variété de certifications. Envisagez d'embaucher un constructeur vert certifié par l'un des groupes suivants :

Mais il ne suffit pas que le constructeur soit certifié vert, bien sûr. Ils doivent également être agréés en tant qu'entrepreneur, alors n'oubliez pas de vérifier l'autorisation d'exercer auprès de votre commission nationale des licences d'entrepreneur [source : Contractors-license.org ].

Il est également important de se rappeler que, selon votre projet, le constructeur que vous engagez ne sera probablement pas le seul à effectuer la construction. Alors, renseignez-vous également sur les sous-traitants. Avec qui travaillent-ils généralement, depuis combien de temps travaillent-ils avec eux et ces sous-traitants sont-ils agréés ? Plus précisément, tous les États exigent que les plombiers et les électriciens soient agréés, mais les autres sous-traitants qui sont payés à l'heure ne sont pas réglementés de la même manière. C'est votre choix d'autoriser ou non votre constructeur vert à utiliser des sous-traitants non agréés pour des choses comme le béton, la peinture et la toiture, mais sachez qu'en cas de litige avec un sous-traitant agréé, le conseil des licences de l'État vous aidera à le régler. entrer en conflit avec un sous-traitant non agréé et la résolution dépend de vous.

Renseignez-vous également sur l'expérience de construction écologique de ces sous-traitants. Bien sûr, vous pouvez vérifier l'entrepreneur général, mais si les sous-traitants ne sont pas également d'accord avec vos objectifs de construction écologique, alors les bottes sur le terrain peuvent ne pas construire selon vos normes.

Les entreprises prennent souvent des décisions basées sur une analyse coûts-avantages : un projet permettra-t-il d'économiser ou de gagner plus d'argent qu'il n'en coûtera pour sa mise en œuvre ? Il n'y a aucune raison pour que vous n'utilisiez pas le même type d'analyse pour votre projet de maison.

Demandez-vous combien de bâtiments écologiques vous permettront d'économiser en énergie et/ou autres coûts de services publics. N'oubliez pas de prendre en compte les incitations fiscales et les subventions pour la construction verte. Par exemple, il existe une exonération de taxe municipale pour les bâtiments certifiés LEED à Cincinnati, dans l'Ohio, et un crédit d'impôt sur le revenu pour les propriétaires ou les locataires de bâtiments écologiques dans le Maryland [source : AIA.org ]. Votre état ou votre ville offre-t-il des incitations similaires ?

Considérez également les autres avantages quelque peu intangibles. Par exemple, il est peut-être simplement important pour vous de mener une vie respectueuse de l'environnement, ou peut-être pensez-vous qu'il sera meilleur pour votre santé de vivre dans une maison respectueuse de l'environnement. Combien êtes-vous prêt à payer pour répondre à ces besoins personnels ?

Maintenant que vous avez pris en compte ces facteurs, découvrez combien vos constructeurs écologiques potentiels estiment le coût des travaux ? En règle générale, les matériaux doivent représenter 40 % de l'offre et le constructeur doit réaliser une marge bénéficiaire de 15 à 20 % [source : ThisOldHouse.com ]. Considérez ceci comme un test : si un constructeur ne peut pas chiffrer ces questions, vous ne devriez pas l'embaucher.

Plutôt que de vous jeter à la merci des préférences et des suggestions d'un constructeur vert, préchargez-vous d'opinions sur les matériaux et les techniques que vous souhaitez utiliser. Connaître le jargon vous permettra de mieux évaluer les constructeurs. Avec quelle intelligence et honnêteté un constructeur peut-il discuter, par exemple, de votre désir d'installer un plancher chauffant ou d'utiliser du bois en plastique pour votre terrasse, ou de remplacer les cendres volantes par du ciment ?

Voici un échantillon de quelques termes de construction écologique de base que vous devriez connaître pour discuter avec des entrepreneurs écologiques potentiels :

Enfin, vérifiez si votre futur constructeur vert travaille lui-même dans un espace de bureau vert. Renseignez-vous sur l'efficacité énergétique et la durabilité des matériaux de cet espace de travail. L'espace est-il certifié LEED? Quelles techniques écologiques le constructeur a-t-il utilisées dans la construction de sa propre maison ? Ces questions devraient montrer à quel point il ou elle est attaché(e) à l'idée de construire écologiquement.

Choisir un entrepreneur vert, c'est un peu comme acheter une voiture d'occasion - la grande majorité des constructeurs sont honnêtes et compétents, mais malheur au propriétaire qui ne vérifie pas correctement les constructeurs et se retrouve avec un raté. Le coût n'est qu'un risque parmi d'autres. De nouveaux matériaux et de nouvelles techniques laissent place à la fois au grand et au mauvais travail. Mais la récompense est également élevée. Vous pourriez économiser beaucoup d'argent à long terme ; De plus, vous aurez l'impression d'avoir fait la bonne chose.

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Sources