Dois-je être mon propre entrepreneur général?

Les périls de la rénovation domiciliaire et de la construction sont légendaires. Chaque estimation de travail semble doubler à la fin pour le coût et le temps ; des retards sans fin et des surprises, des erreurs gourmandes en argent le prouvent. Ensuite, il y a les entrepreneurs hargneux, la commande de bois mélangée, les mesures erronées - en bref, tout ce qui peut mal tourner le fera probablement.

Il peut donc être tentant d'avoir le dernier mot dans un projet. Être celui qui embauche les bonnes personnes, inspecte personnellement les matériaux, vérifie et revérifie les chiffres et les coûts, et - peut-être le plus important - à la fois établit les règles du projet et les applique. Si cela vous intéresse, vous pourriez envisager d'agir comme votre propre entrepreneur général. Mais devriez-vous?

Tout d'abord, établissons quelles sont les responsabilités d'un entrepreneur général sur un chantier de construction en expliquant d'abord ce qu'un GC ne fait pas. Ce n'est pas lui qui enfonce les clous ou qui installe la plomberie. En général, un entrepreneur général ne travaille pas réellement sur la maison ; elle coordonne le travail de tous les autres sous-traitants nécessaires à la réalisation du projet. (En Grande-Bretagne, ils sont appelés entrepreneurs principaux ; vous pouvez également voir l' entrepreneur principal , qui fait référence aux embauches du gouvernement.) Les charpentiers, les couvreurs, les plombiers, etc. sont tous des sous-traitants, embauchés pour réaliser une partie spécifique d'un projet.

Le GC est un intermédiaire, à bien des égards. Généralement, cette personne aide à faciliter la relation et à communiquer la vision entre un architecte, un client et les entrepreneurs. Cela comprend une variété de tâches : embauche de sous-traitants, commande de matériaux et de fournitures, obtention des bons permis, planification de chaque partie du processus et même tenue de livres.

Si vous envisagez d'agir en tant que votre propre GC sur un projet, considérez d'abord la portée. Parlons-nous de la construction d'une nouvelle maison ou simplement d'une rénovation de salle de bain de taille moyenne ? N'oubliez pas que plus vous avez de pièces mobiles dans un travail, plus vous devrez en garder une trace.

Ensuite, contractez-vous un prêt pour le projet ? Certaines banques pourraient hésiter à accorder des crédits à grande échelle si elles savent qu'aucun GC professionnel ne surveillera le processus.

Plus important encore, soyez honnête à propos de votre propre expérience. Bien que vous puissiez avoir un vif intérêt pour la construction ou la rénovation, ce n'est pas une marque professionnelle. Une partie d'être un GC implique d'avoir une connaissance assez spécifique de plusieurs métiers; savoir beaucoup sur la menuiserie n'aide pas beaucoup lorsque vous supervisez la toiture ou négociez un contrat pour un électricien.

Dans les prochaines pages, nous allons peser le pour et le contre d'une promotion en tant qu'entrepreneur général.

Maintenant que nous connaissons certaines choses qui relèvent de la compétence d'un entrepreneur général, examinons pourquoi être votre propre GC pourrait être attrayant.

La plus grande raison de le faire ? L'argent, bien sûr. Les GC coûtent cher ; ils essaient de gérer une entreprise, après tout, et cela signifie faire des profits. L'ajout d'un certain pourcentage aux coûts de main-d'œuvre et de matériaux les aidera à le faire. (Les chiffres varient, bien sûr, mais entre 10 et 30 % sont couramment cités.) Donc, agir comme votre propre GC garde ce pourcentage là où vous le voulez probablement : fermement dans votre poche.

Une autre économie de coûts, selon votre expérience, est que vous pourriez trouver un endroit pour éliminer un sous-traitant ou deux. Au lieu qu'un GC embauche un plombier pour installer des toilettes et un carreleur pour décorer votre nouvelle vanité, vous pouvez simplement aller de l'avant et vous attaquer à ces travaux - et à tous les autres que vous pensez pouvoir gérer - vous-même.

Vous n'avez pas nécessairement besoin de connaître les tenants et les aboutissants de chaque métier pour être un GC ; avoir des compétences en gestion du temps, en organisation et en réduction des coûts peut également être utile. Bien sûr, cela ne veut pas dire qu'avoir des antécédents détaillés ou une connaissance des métiers qui seront employés sur votre projet n'est pas une bonne idée.

En plus d'économiser de l'argent, certaines personnes disent qu'un autre avantage d'être leur propre GC est d'avoir plus de contrôle sur un projet. Il existe de nombreuses histoires d'horreur d'entrepreneurs qui commettent des erreurs d'inattention ou prennent simplement des décisions sans demander au client. Être en charge de l'ensemble du processus signifie que tous les détails dépendent de vous, ce qui peut être extrêmement tentant si vous avez déjà eu le mécontentement d'écouter trois sous-traitants différents vous dire que les dégâts d'eau sur votre projet sont la faute de l'autre.

En tant que votre propre entrepreneur, vous serez également en mesure de gérer toutes les offres des sous-traitants et pour les matériaux. Au lieu de faire confiance à quelqu'un d'autre pour choisir la meilleure personne pour le travail - et pas seulement le meilleur ami de son cousin, qui pourrait vraiment utiliser du travail - vous pourrez décider qui sera la meilleure valeur pour travailler sur votre projet.

Être GC semble être une bonne affaire, n'est-ce pas ? Consultez la page suivante pour quelques raisons pour lesquelles vous devriez peut-être laisser cela aux professionnels.

Qui se soucie du temps et des tracas quand vous pouvez économiser de l'argent, n'est-ce pas ? Pas exactement. Considérez qu'une grande partie du travail d'un GC consiste à déterminer comment minimiser les coûts. Cela pourrait signifier une variété d'économies auxquelles Regular Johnny Fix-it n'a pas accès : des remises en gros sur les matériaux, le privilège de consulter les restes d'une source fiable et de savoir simplement qui a les meilleures offres sur quoi.

Cela nous amène à un autre écueil d'être votre propre GC : à quel point, exactement, votre inexpérience vous fera-t-elle du mal ? Comme nous l'avons dit, il y a environ mille façons de faire des erreurs dans la construction et la rénovation . Une erreur de débutant - comme réaliser trop tard que vous avez commandé 17 supports de commande spéciale dans la mauvaise taille - peut se transformer en un gâchis financier et de planification. Et traiter avec des sous-traitants ne signifie pas seulement embaucher les soumissionnaires les moins chers ; un bon GC connaît les meilleures personnes qui vous donneront le moins de soucis pour votre argent. (Un GC peut également être en mesure d'offrir la possibilité d'un travail continu à l'avenir, quelque chose que vous ne pouvez pas fournir.)

Vous serez dans la position peu enviable d'essayer de convaincre de bons sous-traitants de travailler pour vous. Vous devrez décrire le travail et le calendrier avec précision, sans parler de négocier les prix, rédiger un contrat contraignant et même assumer la responsabilité d'obtenir les I-9 et les documents fiscaux.

Certains États ne vous laisseront même pas être un GC à moins que vous ne soyez enregistré ou que vous ayez une licence. Les termes sont parfois très spécifiques, comme avoir besoin d'une licence pour un projet de plus de 10 000 $. L'État de Floride exige même que vous passiez un examen et que vous ayez une expérience universitaire ou professionnelle. Assurez-vous donc de vérifier si vous avez besoin d'une licence dans votre état ou votre comté.

Et pendant que vous y êtes, n'oubliez pas que vous êtes responsable de tous les permis. Vous devrez rechercher quel travail nécessite un permis dans votre comté ou état et remplir les documents. Vous serez également chargé de gérer les inspections qui accompagnent le processus. Les sous-traitants pourraient ne pas être intéressés à s'engager à moins que vos permis ne soient complets.

En général, être votre propre GC est probablement une mauvaise idée pour la Jane moyenne qui cherche à économiser de l'argent sur les coûts de construction. Mais si vous avez une connaissance approfondie de l'industrie de la construction (ou si vous êtes prêt à passer beaucoup de temps à l'apprendre), alors être votre propre entrepreneur général pourrait être un moyen réaliste de réduire les dépenses.

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