Les frais d'évaluation des associations changent-ils avec l'inflation?

Peut-être avez-vous entendu le dicton : "Une marée montante soulève tous les bateaux". Eh bien, dans ce cas, l'inflation est la marée, et les frais d'évaluation de l'association sont l'un des bateaux.

Alors que les frais mensuels de l'association des propriétaires (HOA ) paient les dépenses régulières associées à l'entretien de votre unité et de la communauté, les frais d'évaluation sont utilisés pour les besoins imprévus ou occasionnels. Une évaluation pourrait être nécessaire pour peindre le hall d'entrée d'un immeuble à condos, par exemple. Si le prix de la peinture augmente en raison de l'inflation, les peintres répercuteront ce coût supplémentaire sur le condo. Ainsi, l'évaluation sera également plus élevée.

La décision d'imposer une évaluation incombe à l'association des copropriétaires. Le HOA ne peut pas contrôler l'inflation, bien sûr. Il peut cependant limiter son impact sur les propriétaires en limitant le besoin d'évaluations. Et la meilleure défense contre les cotisations est un fonds de réserve.

À l'instar d'une évaluation, une réserve paie les dépenses importantes prévues et imprévues. Les propriétaires contribuent au fonds dans le cadre de leurs frais mensuels de HOA, et l'argent est investi. Avec une planification minutieuse et un peu de chance, une réserve peut éliminer complètement le besoin d'une évaluation.

Une réserve permet également à l'HOA de planifier les dépenses importantes d'une manière qui permet à la communauté d'économiser de l'argent. Supposons qu'un immeuble en copropriété ait besoin d'un nouveau chauffe-eau. Un HOA disposant de fonds suffisants peut faire remplacer le radiateur le plus tôt possible, après avoir obtenu des estimations et vérifié les références de diverses entreprises. Si, au lieu de cela, le HOA doit attendre jusqu'à ce qu'il accumule la réserve, le chauffage pourrait s'éteindre au pire moment possible - le jour le plus froid de l'année, par exemple. Le HOA peut alors être contraint d'embaucher la première entreprise disponible, qui peut ne pas être le meilleur choix ou le plus abordable. Non seulement les propriétaires devront payer une cotisation, mais ils risquent de payer en trop pour le chauffe-eau et les travaux. C'est particulièrement frustrant et épuisant financièrement lorsque les budgets et les gens sont stressés par l'inflation.

En tant que pare-feu entre l'inflation et les évaluations, cependant, une réserve est insuffisante d'une manière importante. Le HOA a un double devoir lorsqu'il investit une réserve : protéger le principe - ne pas perdre l'argent - et faire fructifier le fonds pour répondre aux besoins à court et à long terme de la communauté. En règle générale, le HOA investit dans une variété de produits sûrs et assurés par la FDIC, tels que des certificats de dépôt (CD) et des bons du Trésor . Mais les investissements à faible risque offrent généralement de faibles rendements. En période d'inflation, des prix plus élevés peuvent engloutir les intérêts générés par le fonds. D'autres investissements comme les fonds communs de placement offrent la promesse de taux d'intérêt plus élevés. Ces produits ne sont cependant pas assurés par la FDIC et les investisseurs risquent de tout perdre, y compris le principe.

Bien que rien, y compris une réserve, ne puisse protéger un propriétaire contre l'inflation, les acheteurs potentiels peuvent se protéger contre des évaluations inattendues en enquêtant sur la situation financière de chaque propriété qu'ils envisagent. Comparez le budget du HOA et les chiffres de réserve avec l'âge et l'état de la propriété. Les fonds disponibles couvriront-ils les réparations imminentes ou les améliorations prévues ? De plus, il peut être intéressant de souscrire une assurance évaluation, qui paie tout ou partie de la part du propriétaire si une évaluation est imposée.

Comme la mort et les impôts, il n'y a pas de cachette à l'inflation. Les copropriétaires doivent réaliser qu'ils ne sont pas « escroqués » par le HOA. Le conseil d'administration de l'association ressent le même pincement que les membres.

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