Qu'est-ce qui est inclus dans les frais d'évaluation d'association?

Jul 31 2012

La vie en copropriété semble plutôt douce - jusqu'à ce que votre HOA vous gifle avec des frais d'évaluation inattendus. Tu payes quoi exactement ?

Vivre dans un condo vous épargne les soucis d'entretien de la pelouse et autres travaux d'entretien, mais ne vous évite pas les factures imprévues.

Bien sûr, la vie en copropriété vous libère de certains des fardeaux de l'accession à la propriété, comme l'entretien et l'entretien de la pelouse. Mais vous serez toujours confronté à la réalité des dépenses imprévues et des déficits budgétaires - et donc des frais d'évaluation spéciaux.

Les frais d'évaluation sont des paiements que l' association des propriétaires (HOA) perçoit auprès des propriétaires pour couvrir les dépenses dont la HOA est responsable, mais qui ne sont pas couvertes par les frais mensuels réguliers. Prenez l'entretien de la pelouse, par exemple. Dans une copropriété, les frais de HOA couvrent généralement le coût d'un service d'aménagement paysager pour désherber, nourrir et tondre l'herbe. Mais supposons qu'un service d'entretien des arbres soit appelé pour enlever un arbre mourant. Le conseil d'administration de HOA peut voter pour imposer des frais d'évaluation pour payer cette dépense. Des évaluations spéciales peuvent également être nécessaires pour faire face à la hausse des primes d'assurance, comme en 2005, lorsque certaines compagnies d'assurance en Floride ont considérablement augmenté leurs tarifs d'assurance contre les ouragans après une saison des ouragans inhabituellement destructrice [source : Gunderson ].

Les frais sont partagés par les propriétaires proportionnellement, en fonction du pourcentage de propriété possédée, et les calendriers de paiement sont fixés par le HOA. Une communication ouverte et honnête est essentielle lorsque des évaluations sont nécessaires. Toute difficulté ou désaccord entre le HOA et les propriétaires peut entraîner des poursuites judiciaires qui coûteront à toute la communauté. Les propriétaires qui refusent de payer peuvent finalement perdre leurs propriétés.

Les HOA peuvent éviter de prélever certaines cotisations en favorisant une réserve saine. Les fonds de réserve paient les mêmes types de dépenses que les évaluations. La différence est que les contributions des propriétaires à la réserve sont incluses dans les frais mensuels réguliers de HOA. Certains États exigent que les HOA aient non seulement une réserve, mais mènent également une étude de réserve, qui compare les économies de l'association à ses besoins projetés.

Si vous êtes un acheteur potentiel, vous voudrez peut-être mener votre propre étude pour prédire la probabilité d'avoir à payer des frais d'évaluation. Parlez aux propriétaires actuels de la façon dont l'association gère son argent. Demandez à voir l'étude de réserve du HOA - mais gardez à l'esprit que seuls quelques États exigent que les associations partagent ces informations. Évitez les propriétés plus anciennes, qui sont plus sujettes à des coûts d'entretien imprévus que les plus récentes. L'histoire du promoteur immobilier peut également contenir des indices. Par exemple, ses autres propriétés peuvent avoir été citées pour des problèmes structurels, comme une mauvaise plomberie, qui peuvent nécessiter une évaluation spéciale pour y remédier. Avant de signer un contrat, assurez-vous de ne pas hériter des cotisations impayées, incluant les intérêts et les frais de retard, dues par le vendeur.

Dans certains États, les HOA sont légalement tenus de demander des évaluations spéciales en cas de besoin dans le cadre de leur obligation fiduciaire , la responsabilité de gérer les actifs de leurs membres avec prudence [source : Pirraglia ]. Mais quelle que soit la loi, une évaluation spéciale est toujours dans le meilleur intérêt de tous lorsque quelque chose sur la propriété doit désespérément être réparé. Si un HOA ne peut pas entretenir la propriété, la valeur de la propriété peut chuter, ce qui coûte cher aux propriétaires s'ils décident de vendre. Pire encore, les terrains peuvent devenir dangereux, entraînant d'éventuelles blessures ou des amendes pour violation du code du logement - et donc plus de frais d'évaluation.

Publié à l'origine : 31 juillet 2012

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Qu'est-ce qu'un frais d'évaluation HOA ?

Comment les évaluations HOA sont-elles déterminées ?

Les frais sont partagés par les propriétaires proportionnellement, en fonction du pourcentage de propriété possédée, et les calendriers de paiement sont fixés par le HOA.

Que se passe-t-il si vous ne payez pas les frais HOA ?

Toute difficulté ou désaccord entre le HOA et les propriétaires peut entraîner des poursuites judiciaires qui coûteront à toute la communauté. Les propriétaires qui refusent de payer peuvent finalement perdre leurs propriétés.

Un HOA peut-il m'empêcher de vendre ma maison ?

Si un HOA ne peut pas entretenir la propriété, la valeur de la propriété peut chuter, ce qui coûte cher aux propriétaires s'ils décident de vendre.

Quel est l'intérêt des HOA ?

Dans une copropriété, les frais de HOA couvrent généralement le coût d'un service d'aménagement paysager pour désherber, nourrir et tondre l'herbe. Le conseil d'administration de HOA peut voter pour imposer des frais d'évaluation pour payer d'autres dépenses. Des évaluations spéciales peuvent également être nécessaires pour faire face à la hausse des primes d'assurance.

Beaucoup plus d'informations

Les évaluations de l'association démontrent le truisme once-of-prevention-versus-pound-of-cure. À moins que le propriétaire du condo ne soit un joueur potentiel de Vegas, payer de petites augmentations incrémentielles dans le cadre des frais mensuels semble préférable au risque d'être frappé par une évaluation à quatre chiffres.