Lorsque le marché du logement est en baisse, l'achat et la vente d'une maison peuvent être difficiles. Les acheteurs ont du mal à accumuler les liquidités nécessaires pour une mise de fonds et ils ne peuvent pas obtenir suffisamment de crédit pour obtenir un prêt hypothécaire. Les vendeurs, d'autre part, se sentent souvent obligés de vendre leur propriété à perte parce qu'ils ne peuvent pas payer deux hypothèques à la fois. Par conséquent, l'option de la location-achat est un compromis idéal, qui profite à la fois à l'acheteur et au vendeur.
Dans un accord de location-achat, le locataire loue la propriété pour un nombre spécifique d'années à un prix de location fixe avec l'option d'acheter la maison à la fin de la période de location. Le locataire doit payer des frais d'option uniques à l'avance et une prime de loyer mensuelle en plus du prix de la location. L'argent accumulé à partir de la prime de loyer mensuelle et des frais d'option est crédité pour un acompte s'il décide finalement d'acheter la propriété. Si le bail est expiré et que le locataire choisit de ne pas acheter la propriété, soit parce qu'il trouve la propriété défectueuse, soit parce qu'il n'est toujours pas éligible à un prêt hypothécaire, l'argent qu'il a investi dans l'acompte est perdu.
L'avantage de la location avec option d'achat est que le vendeur gagne de l'argent pour couvrir sa deuxième hypothèque en attendant que sa propriété soit vendue. Même dans le pire des cas, où le locataire choisit de ne pas acheter le bien, le vendeur reste gagnant en conservant les frais d'option. Les acheteurs ont l'avantage de disposer de plus de temps pour accumuler les fonds et le crédit nécessaires à l'achat de la propriété. Ils peuvent également vérifier soigneusement la maison au cours de la période de location pour être absolument certains que la propriété est en bon état avant d'investir de l'argent supplémentaire.
Publié à l'origine : 27 juillet 2011
