Pour les professionnels occupés ou les couples sans enfants, acheter un condo au lieu d'une maison peut sembler une bonne idée. Cependant, les condos peuvent comporter des risques cachés importants - et si vous ne faites pas vos recherches, vous pourriez finir par en payer le prix fort. Lisez la suite pour quelques questions clés à poser avant de vous engager dans un condo ou une maison en rangée.
- Quels frais vais-je payer ? Les acheteurs potentiels font souvent leurs devoirs sur le coût de la copropriété, mais oublient de prendre en compte les frais tels que les cotisations HOA (association des propriétaires) . Tenez-en compte dans vos calculs financiers avant de signer les documents - sinon, même avec une hypothèque raisonnable, vous pourriez vous retrouver dans une maison que vous ne pouvez pas vous permettre [source : Fulmer ].
- Comment sont gérées les réparations ? Les associations de copropriétaires ou de maisons en rangée ont souvent des polices d'assurance qui couvrent certaines réparations, ainsi qu'un fonds de réserve pour financer l'entretien des ressources communautaires comme les piscines ou les courts de tennis [source : Deacon, Spears, Fedson & Montizambert ]. Une petite recherche peut aider à déterminer combien d'argent vous devriez vous attendre à débourser pour les réparations et l'entretien.
- Qui vit ici? L'achat d'un condo n'est pas qu'une question de finances; étant donné que les habitants des copropriétés vivent dans des quartiers proches, une correspondance de style de vie est également essentielle. Par exemple, si vous êtes un lève-tard mais que votre voisine du dessus s'entraîne dans son salon à 5 heures du matin, même les condos les mieux équipés ne rattraperont pas tout votre sommeil perdu.
- Quel est le taux d'impayés ? Le taux de délinquance d'un immeuble fait référence au pourcentage de résidents qui sont en retard dans le paiement de leurs cotisations de propriétaire. Alors pourquoi est-ce important pour vous ? La plupart des banques n'approuveront pas les hypothèques pour les bâtiments avec des taux de délinquance élevés (généralement supérieurs à 15 %), ce qui signifie que même quelqu'un avec des finances solides pourrait être refusé [source : da Costa ]. Recherchez ces informations à l'avance afin de ne pas perdre votre temps dans une impasse. Pendant que vous y êtes, assurez-vous de savoir combien d'appartements sont loués. Si le ratio de location devient trop élevé, vous ne pourrez peut-être pas obtenir de prêt immobilier auprès de ce que la banque considère comme un immeuble à appartements.
- À quoi ressemble l'association des propriétaires ? Tout comme les voisins, un HOA ou un conseil de copropriété peut faire ou défaire votre expérience de vie. Avant d'acheter, demandez à voir les règles et règlements de la HOA et demandez une copie du procès-verbal d'une réunion récente. Si vous ne vous sentez pas à l'aise avec les règles ou les processus décisionnels du conseil, envisagez de chercher ailleurs votre nouvelle maison.
Besoin de répondre à quelques questions supplémentaires avant de sauter le pas ? Parcourez les liens sur la page suivante.
Note de l'auteur
Même s'il peut être tentant d'emprunter la voie de l'autruche face à une grande décision : acheter et se mettre la tête dans le sable (comme je l'admets, j'ai l'habitude de le faire à l'occasion), il vaut certainement mieux faire ses recherches et prendre cette décision avec confiance. Un conseil que je sais que j'utiliserai à l'avenir est de consulter les minutes de la réunion du HOA avant de prendre ma décision finale. Consulter les délibérations est un excellent moyen non seulement de voir comment le conseil prend des décisions, mais aussi de recueillir des informations sur les types de problèmes qui surviennent dans la communauté.
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Sources
- da Costa, Polyane. "Ce qu'il faut savoir avant d'acheter un condo." Bankrate.com. (14 juillet 2012) http://www.bankrate.com/finance/real-estate/know-before-you-buy-condo-1.aspx
- Diacre, Spears, Fedson et Montizambert. "Fonds de réserve de copropriété." (14 juillet 2012) http://www.condolaw.to/pdf/CONDOMINIUM%20RESERVE%20FUND.pdf
- Fulmer, Mélinda. "5 questions à poser avant d'acheter un condo." MSN Immobilier. http://realestate.msn.com/article.aspx?cp-documentid=13107731
