10 façons de modifier votre plan d'étage existant

Avez-vous dépassé votre maison familiale? Avez-vous besoin d'espace supplémentaire pour un bureau ou une suite parentale ? Ou vous en avez simplement marre de l'aménagement de votre espace actuel ? Si tout cela sonne vrai, il est peut-être temps de procéder à une intervention de rénovation . En d'autres termes, vous devriez envisager d'apporter des modifications à votre plan d'étage existant .

Avant de vous plonger dans une modification du plan d'étage existant de votre maison, il est utile d'entrer en contact avec votre architecte intérieur. Votre logement idéal aurait-il défini des espaces fonctionnels ou un aménagement ouvert ? Aurait-il des lignes épurées et modernes, ou une sensation classique et romantique ?

Une fois que vous avez compris qui vous êtes, vous pouvez commencer à planifier une modification de votre maison existante. Le mot "plan" est important car la plupart des modifications apportées à un plan d'étage existant ne sont pas des projets de bricolage du week-end. Il s'agit généralement de travaux plus importants qui nécessitent une aide professionnelle et, dans de nombreux cas, un architecte qualifié. Et puisque certaines modifications peuvent ne pas être autorisées ou nécessiter un permis , il est utile de consulter les experts.

Vous ne savez pas où commencer? Pour avoir des idées, jetez un œil à notre liste de 10 façons de modifier votre plan d'étage existant. Nous allons commencer par le haut.

1. Ajouts au grenier
2. Transformez une pièce en deux
3. Faire un grand garage
4. Exposer un plafond
5. Créer un concept ouvert
6. Concevoir une terrasse
7. Ajouter une salle de bain
8. Construire une salle bonus au sous-sol
9. Expansion latérale
10. Ajouter un étage supplémentaire

Pour les propriétaires qui ont besoin d'un espace de vie supplémentaire, le grenier offre souvent le meilleur rapport qualité-prix en termes de rénovation . Étant donné que les greniers ont tendance à s'étendre sur toute la longueur d'une maison, ils offrent suffisamment d'espace pour plusieurs pièces, y compris les bureaux à domicile , les cinémas maison , les chambres et les salles de bains.

L'un des inconvénients des rénovations de grenier est qu'elles peuvent être coûteuses. Par exemple, l'ajout d'une chambre et d'une salle de bain dans un grenier coûte en moyenne plus de 50 000 $ [source : Remodeling Magazine ]. Le côté positif est qu'il y a aussi un montant élevé de gain en termes de récupération de ces coûts dans la valeur de revente de votre maison - jusqu'à 73 %.

Comme pour tout projet de rénovation de maison, il y a quelques points importants à considérer avant de commencer une rénovation de grenier. Pour commencer, vous devrez vous assurer que votre maison est suffisamment solide pour supporter le poids supplémentaire de pièces supplémentaires, ce qui nécessite une expertise architecturale, selon Omar Garcia, co-fondateur de SOGA Construction . Les considérations supplémentaires incluent l'installation d'escaliers pour l'accès au grenier, le réacheminement des systèmes mécaniques et la question de savoir si le grenier a un plafond suffisamment haut pour accueillir l'espace de vie prévu.

Un ajout de grenier peut potentiellement être un projet de bricolage si vous êtes assez bricoleur, en particulier si vous avez engagé un architecte pour dessiner les plans du projet. Ceux qui ont deux pouces gauches devraient engager un constructeur professionnel , au moins pour les aider avec les éléments structurels. La dernière chose dont vous avez besoin est que votre nouveau loft s'effondre dans les niveaux inférieurs de la maison.

Il existe de nos jours de nombreuses approches architecturales différentes pour les maisons. Certains sont conçus avec de nombreuses petites pièces, tandis que d'autres ont moins de pièces plus grandes. Dans ce dernier cas, les propriétaires voudront peut-être créer un coin fonctionnel dans une pièce plus grande, peut-être pour une pépinière ou un bureau à domicile . Vous pouvez également transformer une grande chambre en deux plus petites pour les enfants qui en ont assez de partager une chambre.

Pour convertir une pièce en deux, nous suggérons l'une des deux approches. La première consiste à construire une cloison permanente, c'est-à-dire tout mur conçu pour séparer une pièce (c'est-à-dire pas un mur porteur). C'est la méthode la plus courante pour diviser une pièce, et c'est un projet de bricolage assez facile ou un travail d'entrepreneur à faible coût . La principale considération est le réacheminement des lignes électriques, si nécessaire, qui doit être effectué par un électricien agréé.

La deuxième option pour transformer une pièce en deux consiste à utiliser un mur mobile. C'est un excellent moyen de cloisonner un espace à certains moments tout en laissant la possibilité de l'ouvrir à d'autres. Les murs mobiles existent depuis longtemps, mais ce n'est que récemment que les rails et les matériaux sont devenus hautement fonctionnels et esthétiques. De nos jours, les propriétaires intéressés par les murs mobiles ont le choix entre plusieurs options, y compris le verre ou d'autres matériaux transparents [source : Garcia ].

Votre maison se sent-elle à l'étroit ou surpeuplée? Expulsez votre voiture et transformez votre garage en une salle de fête spectaculaire ou une caverne d'hommes ! Les garages sont un excellent moyen d'ajouter de la superficie à votre espace de vie avec des modifications relativement mineures. Et ils sont aussi généralement assez spacieux pour de nombreuses options de mise en page.

Avant de vous lancer dans un projet de rénovation de garage , assurez-vous de réfléchir à ce qu'il faudra pour rendre l'espace habitable. Votre garage est-il actuellement câblé en électricité ? Si c'est le cas, les radiateurs d'appoint peuvent être tout ce dont vous avez besoin pour rester au chaud en hiver. Avez-vous besoin d'une salle de bain dans votre garage? Si tel est le cas, l'ajout d'un système de plomberie augmentera considérablement la portée et le coût du projet.

Si vous souhaitez conserver la place de stationnement de votre voiture, envisagez de construire un espace de yoga ou un studio d'art au-dessus du garage existant. Dans ce cas, vous commencerez par enlever le toit et construire un étage pouvant accueillir le niveau supplémentaire. Assurez-vous simplement que vous avez scellé le plafond du niveau inférieur afin que le monoxyde de carbone et les autres gaz ne pénètrent pas dans l'espace. Vous voudrez peut-être toujours inclure des ventilateurs et de nombreuses fenêtres dans votre demeure au-dessus du garage juste pour vous assurer que l'air est maintenu propre. Une fois que vous avez encadré votre nouvel espace, remplacez simplement le toit et le tour est joué... vous avez une nouvelle pièce fabuleuse.

Un problème potentiel avec la conversion des garages en espaces de vie est le zonage. Les villes varient considérablement dans leur tolérance à de telles rénovations, alors assurez-vous de vérifier auprès de votre bureau de zonage local.

Abattre un plafond n'est pas techniquement une modification du plan d'étage, mais cela peut certainement transformer une pièce, la faisant paraître plus grande et plus lumineuse. C'est aussi un excellent moyen de rendre magnifique un salon ou une suite parentale médiocre sans trop de travail. En fait, la suppression d'un plafond est probablement l'un des rares travaux de cette liste qui ne nécessite pas l'aide d'un professionnel agréé. Selon Mike Fowler de Fowler Architects à Washington, DC, vous pouvez le faire vous-même puisque vous n'avez pas besoin de plans architecturaux pour abattre un plafond.

Il est assez facile de démolir les cloisons sèches du plafond , bien que certains propriétaires veuillent embaucher un professionnel pour refaire les cloisons sèches d'un plafond voûté pour une finition lisse. Vous pouvez également choisir d' installer de nouveaux appareils d'éclairage , ce qui peut nécessiter l'aide d'un professionnel pour réacheminer les lignes électriques.

Si vous décidez de laisser vos poutres apparentes, il existe de nombreuses façons de les incorporer astucieusement dans l'espace. Les options incluent des poutres traditionnelles en bois teinté, des poutres peintes de la même couleur que la pièce ou des poutres avec des caractéristiques de conception supplémentaires, comme un système d'éclairage moderne.

Il y a aussi quelques considérations importantes. Pour commencer, vous ne savez peut-être pas ce que vous trouverez lorsque vous démolirez la cloison sèche qui cache les chevrons et autres supports structurels qui maintiennent le toit. Ceux-ci peuvent être de superbes éléments architecturaux ou de vieilles poutres tachées et grêlées. L'état de ces éléments peut déterminer si vous les recouvrez de peinture ou d'un autre matériau.

Autrefois, l'architecture résidentielle comprenait généralement plusieurs petites pièces plutôt qu'une seule grande, principalement pour faciliter le chauffage et la climatisation. De nos jours, la tendance dans les plans d'étage est le concept ouvert, dans lequel un grand espace (c'est-à-dire une «grande pièce») se connecte à des zones plus petites d'une maison. Avoir un plan d'étage ouvert peut ajouter de la lumière naturelle, donner l'impression qu'un espace est plus grand et être idéal pour se divertir. Chacun de ces effets peut également augmenter la valeur de revente d'une maison.

Selon Tom Kavanagh, un agent immobilier de l' équipe Capitol Realty , de nombreux acheteurs préfèrent les plans d'étage à concept ouvert, et les propriétaires qui transforment plusieurs petites pièces en une seule grande grande pièce réussissent généralement bien en termes de valeur de revente, en particulier si vous pouvez maintenir le caractère architectural de la conception originale de la maison.

"Avoir un concept ouvert est formidable, mais il peut être utile de conserver une certaine définition de vos espaces fonctionnels", déclare Kavanagh. "Cela aide de travailler avec un constructeur qui essaiera au moins de conserver les caractéristiques originales de la maison du point de vue de la conception."

Un entrepreneur général est qualifié pour travailler avec des murs porteurs, en installant des poutres pour soutenir les étages supérieurs si nécessaire. Mais certains travaux nécessitent un ingénieur en structure, en particulier lors de la création d'une très grande grande pièce à partir de plusieurs plus petites [source : Garcia ]. Dans certains cas, un ingénieur en structure est nécessaire afin de définir ce dont la structure a besoin en termes de support ainsi que la taille et la résistance de chaque poutre qui supportera du poids. Vous devez également tenir compte de la perte de murs pour les systèmes mécaniques et vous assurer que vos systèmes de chauffage et de refroidissement peuvent s'adapter au nouvel agencement.

Exposition indécente

En créant un plan d'étage ouvert, les propriétaires peuvent se retrouver soudainement exposés si les murs intérieurs protégeaient auparavant l'espace de vie principal de la maison. Des rideaux transparents ou des couvre-fenêtres qui restent ouverts en haut mais fermés en bas permettent une intimité sans perte de lumière naturelle.

Interested in dining al fresco? There is perhaps no better way to merge indoors with outdoors than to build a deck off the side of a home. It's also a great way to increase your home's value . Adding a deck is one of the top five ways to stretch remodeling dollars, with most homeowners recouping about 70 percent of the cost of the deck in their resale value [source: Remodeling Magazine].

Fowler notes that adding a deck is particularly important for smaller homes with interiors that can seem cramped or dark, such as row homes and townhouses. Deck additions are also a great way to add natural light to a home since they are generally connected to the house by glass doors.

"Nous faisons beaucoup de terrasses qui ont de grandes portes françaises, coulissantes ou pliantes", dit-il. "Ils peuvent vraiment égayer une maison."

L'entretien est l'une des considérations les plus importantes lors de la construction d'une terrasse - la plupart des propriétaires préfèrent le réduire au minimum. Pour garder votre terrasse structurellement saine et belle au fil des ans, choisissez un matériau de construction haut de gamme tel que le bois dur brésilien. Vous pouvez également opter pour une alternative en bois telle qu'une terrasse en composite, qui peut durer plus longtemps que le bois [source : Donaldson ].

Pour les maisons situées dans des régions chaudes, avoir une terrasse est essentiel en termes de valeur de votre maison. Cela est particulièrement vrai si la plupart des maisons de votre quartier offrent un espace de vie extérieur. Si c'est le cas, les acheteurs de la région s'y attendront.

L'un des meilleurs et des plus simples moyens d'augmenter la valeur de votre maison est d'ajouter une salle de bain.

"Beaucoup de maisons plus anciennes ont été construites avec une seule salle de bain malgré deux étages et au moins trois chambres", explique Kavanagh. "Les maisons nouvellement construites ont généralement au moins deux salles de bain complètes à l'étage et une salle d'eau en dessous, donc n'avoir qu'une seule salle de bain peut limiter la valeur de revente d'une maison."

Une considération importante lors de la construction d'une nouvelle salle de bain ou salle d'eau est de savoir si vous pouvez vous permettre de renoncer à la superficie en pieds carrés. Pour de nombreuses maisons plus anciennes, en particulier dans les zones urbaines, vous devrez peut-être sacrifier l'espace de rangement ou une petite chambre pour une salle de bain ou une salle d'eau supplémentaire. Ces choix peuvent être difficiles, mais ils sont importants du point de vue de la revente, car les acheteurs s'attendent à plusieurs salles de bains, en particulier ceux qui passent d'une maison plus récente à une plus ancienne.

D'autres considérations pour l'ajout d'une salle de bain incluent l'endroit où la placer - vous économiserez du temps et de l'énergie en choisissant un emplacement à proximité des conduites de plomberie existantes. Si vous devez abattre des murs pour amener la plomberie d'un autre côté de la maison, le coût des travaux augmente considérablement [source : Garcia ]. Vous devriez également savoir si un permis de construire est requis. Les propriétaires qui contournent cette exigence peuvent faire face à des amendes ou risquer d'avoir un emploi qui n'est pas conforme aux codes du bâtiment locaux , ce qui peut être un problème à des fins de revente.

Que vous recherchiez une chambre supplémentaire, un cinéma maison ou une grotte pour hommes, la finition d'un sous-sol est un excellent moyen d'ajouter des pieds carrés indispensables à votre maison. Les sous-sols sont également merveilleux pour les chambres d'amis, les aires d'entraînement, les salles de jeux ou les bureaux à domicile pour le nombre croissant d'Américains qui travaillent au moins à temps partiel à domicile.

Il y a plusieurs choses importantes à considérer avant de concevoir un sous-sol, y compris les exigences de zonage ou de permis ainsi que les problèmes qui surviennent lors de la construction sous le niveau du sol, tels que la qualité de l'air et la sensibilité à la moisissure [source : Garcia ]. La sécurité est également un problème pour les sous-sols - vous devez vous assurer qu'il existe des voies d'évacuation adéquates en cas d'incendie. L'eau est probablement le plus grand ennemi potentiel dans un sous-sol. Avant de construire, assurez-vous que votre repaire souterrain est sec. Toute infiltration d'eau est susceptible de causer des problèmes sur la route.

Dans l'ensemble, les rénovations de sous-sol en ont pour votre argent, même dans un marché immobilier faible. Selon Kavanagh, cela est particulièrement vrai si la rénovation du sous-sol comprend une chambre supplémentaire, un bureau à domicile ou le potentiel de revenus locatifs d'un appartement indépendant.

"Avoir un appartement au sous-sol qui pourrait potentiellement être loué ajoute beaucoup de valeur à une maison", dit-il. "Sur certains marchés et selon la taille et les finitions de l'espace, les appartements en sous-sol peuvent compenser une partie importante de l' hypothèque mensuelle du propriétaire ."

Construire latéralement sur une maison est un moyen courant de modifier un plan d'étage et de gagner de l'espace de vie supplémentaire. Les exemples incluent l'agrandissement d'un salon ou d'une cuisine ou l'ajout d'une véranda ou d'un autre espace entièrement nouveau à un plan d'étage existant.

Selon Mike Fowler de Fowler Architects, les ajouts latéraux sont très courants et peuvent être une bonne alternative à la construction d'un niveau supplémentaire dans les quartiers historiques ou dans les zones où la construction n'est pas une option. Deux considérations importantes sont d'avoir l'espace du terrain pour accueillir l'ajout et de maintenir l'harmonie entre les pièces.

"Vous devez tenir compte de la disposition des fenêtres, de l'emplacement des meubles et du flux d'une pièce à l'autre", explique Fowler. "Vous voulez que l'ajout complète l'espace existant, pas le dominer."

La meilleure chose à propos de la construction d'un ajout sur une propriété existante est qu'il est relativement facile à construire et qu'il ajoute une valeur substantielle à une maison en termes de revente. Les ajouts latéraux offrent également de la flexibilité. Vous n'êtes limité que par votre imagination. Eh bien, ça et votre commission de zonage locale.

Chaud ou pas?

Les points chauds et les zones froides sont courants dans les projets de modification des plans d'étage . Lorsque vous modifiez l'agencement de votre maison, veillez à ne pas couper une partie de la maison du système de chauffage et de climatisation . Vous voulez vous assurer que la température reste constante dans toute la zone.

Vous avez besoin de beaucoup d'espace dans votre maison, mais vous ne voulez pas déménager ? Envisagez de monter dans le monde. En haut d'un étage, c'est-à-dire. Ce qui est génial avec l'ajout d'un étage supplémentaire à votre maison existante, c'est qu'il y a des possibilités infinies pour quoi faire avec l'espace supplémentaire, y compris des chambres supplémentaires pour votre famille grandissante ou la suite parentale de vos rêves.

Une fois que vous avez décidé de passer à la verticale avec la modification de votre plan d'étage, il y a un certain nombre de considérations importantes à prendre en compte. Pour commencer, vous devez savoir si vos poutres supporteront la charge supplémentaire d'un étage supplémentaire et si les fondations de votre maison sont suffisamment solides pour supporter le poids supplémentaire [source : Garcia ]. En outre, vous devrez peut-être consulter un architecte et un ingénieur en structure pour savoir si les murs intérieurs devront supporter une partie du poids supplémentaire et, le cas échéant, s'ils devront être renforcés. Enfin, vous aurez peut-être besoin d'un nouveau toit pour aller avec le niveau supplémentaire, bien que dans certains cas, l'ancien toit puisse être réutilisé.

Les considérations supplémentaires avec un ajout vertical incluent la construction du sol pour résister aux vents violents dans les régions des ouragans et à l'activité sismique dans les zones sismiques . Enfin, il peut y avoir des problèmes de zonage qui empêcheraient l'ajout d'un niveau supérieur. Chaque ville est différente à cet égard, alors assurez-vous de vérifier auprès de votre bureau de zonage local.

"L'ajout d'un niveau supérieur est une excellente option lorsque vous n'avez pas la possibilité de vous agrandir latéralement", explique Omar Garcia de SOGA Construction. "Plus important encore, c'est une toile vierge en termes de conception de l'espace exactement comme vous le souhaitez, et c'est extrêmement attrayant pour de nombreux propriétaires."

Publié à l'origine : 8 mai 2012

Combien coûte la modification d'un plan d'étage ?

Est-il bon d'ajouter un grenier dans le plan d'étage ?

Quel est le moyen le plus abordable de convertir une pièce en deux ?

Puis-je créer mon propre plan d'étage ?

Combien les architectes facturent-ils pour un plan d'étage?

Note de l'auteur : 10 façons de modifier votre plan d'étage existant

Dans cet article, j'ai été surpris par les opinions bien arrêtées des gens sur l'aménagement d'une maison. Bien sûr, nous y vivons tous, mais je n'étais pas préparé au niveau de détail qu'une personne moyenne a sur les mérites des cuisines qui s'ouvrent sur la salle à manger par rapport aux salles à manger formelles. J'ai également été surpris par l'importance que beaucoup de gens accordent au maintien des caractéristiques architecturales d'origine de leur maison, comme si le constructeur d'un quartier historique pouvait se retourner dans sa tombe si nous nous écartions de sa vision du design. Heureusement, après avoir travaillé sur la pièce, j'avais moi aussi appris à connaître mon architecte intérieur, et il pourrait y avoir un plafond voûté dans mon avenir.

Articles Liés