5 choses à faire avant d'acheter une propriété saisie

Suite à l'éclatement de la bulle immobilière, de nombreux quartiers à travers le pays sont devenus saturés de propriétés saisies. Certaines personnes réagissent à cette inondation sur le marché en achetant des maisons alors que les prix sont bas. Bien que cela puisse être une bonne idée d'acheter une maison à bon marché, il y a certaines choses que vous devriez faire avant de contracter une hypothèque sur une propriété saisie.

1. Obtenez une préapprobation pour un prêt hypothécaire
2. Trouver un agent qualifié
3. Choisissez un vendeur
4. Fais quelques recherches
5. Assurez-vous qu'il n'y a pas de privilèges en suspens

La première chose à faire avant d' acheter une propriété saisie est d'obtenir une lettre de préapprobation d'un prêteur. Cette lettre indiquera combien d'argent vous pouvez emprunter et ce que vous pouvez raisonnablement dépenser. De nombreuses personnes qui achètent des maisons supposent qu'elles trouveront une propriété et trouveront ensuite le financement. Mais parce que les maisons saisies peuvent être saisies rapidement, les experts recommandent de faire le point sur vos finances avant de commencer votre recherche. De cette façon, vous pouvez agir plus rapidement et ne manquerez pas la maison de vos rêves parfaite.

Lorsque vous entrez dans le monde des propriétés saisies, il peut être utile d'avoir quelqu'un qui connaît les ficelles du métier. Les agents immobiliers expérimentés dans les saisies peuvent vous aider à déterminer si vous faites une bonne affaire ou non, et ils seront familiers avec le type de paperasse qui accompagne l'achat d'une maison appartenant à une banque. De plus, une fois que l'agent que vous avez choisi saura ce que vous recherchez, il pourra vous diriger vers d'autres types de propriétés que vous souhaitez examiner, au lieu de parcourir vous-même d'innombrables maisons mal adaptées.

En avoir pour son argent...

N'oubliez pas que lorsque vous achetez une propriété saisie, la maison est généralement vendue telle quelle. Vous ne devriez pas vous attendre à une réduction de prix, même si la maison a besoin de réparations ou de rénovations.

Vous pouvez acheter un bien saisi de deux manières : aux enchères ou auprès d'une banque. Bien que vous puissiez obtenir une meilleure offre lors d'une vente aux enchères d'un palais de justice, le processus est plus risqué. D'une part, vous ne pourrez pas entrer dans la maison et regarder autour de vous ou l'inspecter avant d'acheter. De plus, si vous achetez la propriété lors d'une vente aux enchères, vous - c'est vrai, vous, le propriétaire - devrez peut-être expulser les résidents actuels, ce qui est extrêmement désagréable pour toutes les personnes impliquées. Si vous êtes prêt à prendre les risques d'une enchère, assurez-vous de faire vos recherches à l'avance pour savoir si vous faites une bonne affaire et ne vous laissez pas intimider pour faire une enchère que vous ne voulez pas faire. ou ne peut pas se permettre.

Acheter auprès d'une banque est moins risqué. Vous aurez l'occasion d'examiner la propriété avant de l'acheter, et la banque a peut-être effectué des réparations ou mis à jour la maison depuis sa reprise de possession. De plus, il n'y aura personne qui y vivra actuellement que vous devrez expulser, ce qui est un avantage majeur.

Bien qu'il existe de nos jours de nombreuses propriétés saisies sur le marché, elles ne sont pas toutes vendues à bas prix. Vous voudrez faire des recherches avant d'acheter une maison pour déterminer si vous faites une bonne affaire. Si vous trouvez une maison qui vous plaît, consultez les prix des autres saisies dans la région. Vous voudrez également savoir depuis combien de temps la propriété est sur le marché. Si la banque est propriétaire de la maison depuis un certain temps, il y a plus de chances que vous puissiez négocier un prix inférieur.

Si vous recherchez une propriété dont la valeur est susceptible d'augmenter, recherchez les quartiers qui ont peu de saisies. Les zones inondées de maisons saisies mettront probablement un certain temps à se rétablir.

Trouver des saisies

Les annonces immobilières n'affichent pas toujours les propriétés saisies, vous devrez donc peut-être rechercher d'autres bases de données pour trouver le type de maison que vous souhaitez. Le Département du logement et du développement urbain (HUD) a des listes de saisies dans votre région et dans tout le pays.

Avant d'acheter une propriété saisie, vous voudrez faire une recherche de titre pour voir s'il y a d'autres chaînes attachées à la maison. Les résidents précédents peuvent avoir eu plus qu'une simple hypothèque qu'ils ne pouvaient pas payer (comme les impôts fonciers ou les cotisations à l'association des propriétaires). Vous pouvez consulter les archives judiciaires pour ce type d'informations, ou vous pouvez engager un avocat ou une société de titres pour rechercher des privilèges.

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