Il existe de nombreuses bonnes raisons pour lesquelles vous pourriez vouloir construire votre propre maison . Peut-être possédez-vous déjà un beau terrain. Peut-être qu'il n'y a pas beaucoup de maisons abordables et de haute qualité dans votre région. Peut-être que vous voulez construire un immeuble de placement à louer ou à rentabiliser .
Alors, combien cela coûtera-t-il de construire une maison à partir de zéro ? C'est la question à un million de dollars (sur certains marchés du logement, c'est littéralement une question à 1 million de dollars). La vérité est que le coût de construction d'une maison va varier considérablement en fonction de trois facteurs :
- Taille de la maison. Une maison de 5 000 pieds carrés (464 mètres carrés) coûtera beaucoup plus cher qu'une maison de 2 000 pieds carrés (186 mètres carrés).
- Qualité des finitions et des prestations. Voulez-vous des comptoirs en marbre coûteux dans la cuisine et les salles de bain ou pouvez-vous vivre avec du stratifié bon marché? Les mises à niveau de luxe s'additionnent rapidement.
- Position géographique. Comme les prix des maisons, les coûts de construction varient considérablement d'une région à l'autre . Attendez-vous à payer plus dans le Nord-Est et l'Ouest que dans le Sud.
Comparaison des coûts : construire une maison par rapport à l'achat
Est-ce moins cher de construire sa propre maison que d'acheter une maison neuve déjà sur le marché ? Selon les données de 2020 du US Census bureau, le prix de vente moyen d'une nouvelle maison unifamiliale était de 391 900 $ (le prix de vente médian était de 336 900 $) et le coût moyen de construction d'une maison n'était que de 298 500 $. En surface, c'est une différence de prix de près de 100 000 $.
Mais il est important de noter que ces chiffres ne sont pas une comparaison de pommes à pommes. Le prix de vente moyen de 391 900 $ était ce que les acheteurs ont payé à la fois pour la maison et le terrain sur lequel elle se trouve. Le coût moyen de construction d'une maison de 298 500 $ n'était que le « prix contractuel » facturé par l'entrepreneur pour construire la maison. Le coût du terrain, si nécessaire, était séparé.
Qu'est-ce que ça veut dire? Cela signifie que si vous possédez déjà un terrain, il est probablement moins cher de construire votre propre terrain. Mais si vous ne possédez pas de terrain, vous pourriez ne pas économiser beaucoup, le cas échéant, par rapport à l'achat d'une maison nouvellement construite. Lorsque la National Association of Home Builders (NAHB) a interrogé ses membres en 2019, elle a constaté que le lot moyen coûtait près de 90 000 $ (pour une taille moyenne de lot de 22 000 pieds carrés ou 2 045 mètres carrés).
Gardez à l'esprit que les coûts énumérés dans cet article sont pour une maison construite par un entrepreneur. En d'autres termes, nous supposons que vous embauchez un entrepreneur général pour construire la maison. Les entrepreneurs généraux ajoutent 20 à 30 pour cent au coût total de construction d'une maison, car c'est ainsi qu'ils sont rémunérés pour l'embauche et la gestion de tous les sous-traitants.
Vingt à 30 pour cent, c'est beaucoup d'argent ! Vous pourriez être tenté d'agir comme votre propre entrepreneur général et d'économiser potentiellement des dizaines de milliers de dollars, mais cela n'en vaut peut-être pas la peine . Tout d'abord, agir en tant que votre propre entrepreneur demande beaucoup de temps, et si vous débutez dans la construction, vous risquez de commettre quelques erreurs importantes et coûteuses. Sans oublier que certains sous-traitants vous factureront plus qu'un entrepreneur professionnel, de sorte que ces économies de 20 à 30 pour cent peuvent être absorbées par des coûts de matériaux et de main-d'œuvre plus élevés.
Répartition globale des coûts
Selon l'enquête la plus récente de la NAHB en 2019, le coût total de construction d'une maison de 2 594 pieds carrés (240 mètres carrés) était de 296 652 $ en moyenne. C'est à peu près le même total que le "prix du contrat" calculé par le bureau du recensement en 2020 pour une maison de 2 333 pieds carrés (216 mètres carrés).
Encore une fois, nous devons noter que ces coûts n'incluent pas l' achat du terrain ou du lot, et que les chiffres ci-dessous sont des moyennes qui fluctuent considérablement selon la région géographique.
Cela dit, voici comment le NAHB répartit le coût de construction d'une maison de 2 594 pieds carrés à chaque étape du processus de construction. (Cette superficie est la taille moyenne d'une maison unifamiliale aux États-Unis, selon le NAHB) :
Comme vous le voyez ci-dessus, la catégorie la plus chère lors de la construction d'une maison est celle des « finitions intérieures », qui englobe toutes les portes, luminaires, toilettes, comptoirs et lave-vaisselle de la maison. Cette catégorie est si chère car elle comprend de nombreux composants différents, chacun ayant potentiellement un coût substantiel, explique Paul Emrath, vice-président des enquêtes et de la recherche sur le logement pour le NAHB.
« Il existe certainement des moyens d'économiser et de dépenser moins que le constructeur de maisons moyen », déclare Emrath. "Choisissez un matériau de comptoir moins cher, dépensez moins pour les garnitures intérieures ou renoncez peut-être à une cheminée."
En fin de compte, cela dépend de vos préférences personnelles et de votre budget. Vous pouvez facilement dépenser plus ou moins que la moyenne nationale en finitions intérieures, mais méfiez-vous du « fluage de mise à niveau ». Chaque fois que vous dites oui à la suggestion d'un entrepreneur pour un appareil ou un appareil de plomberie légèrement plus cher, cela va s'additionner.
Les prix de la construction changent-ils d'une année à l'autre ?
C'est une bonne question et la réponse pas si utile est : parfois. Il est très difficile, même pour les experts, de prédire quel matériau de construction ou composant de construction augmentera de prix dans un proche avenir. Par exemple, personne n'a vu venir la pandémie de COVID-19 ou la pénurie (et la montée en flèche des coûts) de matériaux clés comme le bois qui s'ensuit.
Alors que les pandémies mondiales sont heureusement rares, les fluctuations de prix ne le sont pas, dit Emrath. "Certains matériaux sont expédiés à l'international, comme le béton", dit-il. "Il y a quelques années, nous avons constaté une pénurie de béton lorsque l'économie chinoise a explosé et qu'ils consommaient simplement une grande partie des capacités d'expédition internationales."
Les chiffres que nous avons cités ci-dessus donnent un aperçu des coûts de construction de logements en 2019, avant la pandémie. Les économistes espèrent certainement, mais ne peuvent garantir, que les coûts reviendront à ces niveaux une fois que l'économie post-pandémique reviendra à la normale.
C'est une autre considération importante au moment de décider de construire ou d'acheter une maison existante. En avez-vous besoin tout de suite ? Une maison sur mesure construite par un entrepreneur embauché dure en moyenne 9,7 mois du début à la fin, selon le Census Bureau. Pensez-y comme si vous accueilliez un nouveau bébé. Un nouveau bébé qui coûte 300 000 $.
Maintenant c'est cool
La taille moyenne des maisons neuves diminue régulièrement depuis 2015, alors qu'une nouvelle maison unifamiliale mesurait en moyenne 2 740 pieds carrés (255 mètres carrés). Le NAHB estime que les tailles globales plus petites reflètent une tendance des constructeurs à ajouter plus de maisons d'entrée de gamme sur le marché.
