Comment fonctionnent les baux d'appartements

Que vous emménagiez pour la première fois dans votre propre logement, que vous trouviez un logement pour l' université ou que vous modifiiez simplement votre situation de vie, la location d'un nouvel appartement est une période passionnante. C'est aussi un défi potentiellement angoissant, si l'on considère le coût de l'appartement, le déménagement de toutes vos affaires, le déballage et la recherche d'un colocataire convenable. La seule constante dans la vie en appartement, cependant, est le bail. Aux États-Unis, pour la plupart, les appartements sont disposés dans des complexes ou des immeubles, et sont loués individuellement ou en crédit-bail. Les appartements sont également payés sur une base mensuelle, au lieu d'être achetés directement.

Un bail est un contrat juridiquement contraignant, énonçant les règles convenues entre le propriétaire ou le propriétaire et vous, le locataire. Cela peut être d'une à plusieurs pages, mais en général, un bail définit exactement combien de temps vous allez louer l'appartement (six mois, un an, deux ans et ainsi de suite) et exactement combien d'argent vous allez payer en loyer chaque mois (et quel jour). D'autres points majeurs souvent trouvés incluent les dépôts de garantie, les exigences de loyer du premier et du dernier mois, les règles relatives aux animaux de compagnie, qui paie pour quels services publics et qui est responsable de l'entretien et des réparations. Même des choses comme les invités pour la nuit, les privilèges de la piscine et l'accès au parking peuvent être mentionnés.

Le propriétaire et le locataire bénéficient d'un bail. C'est avant tout une trace écrite claire et précise, et une source de référence en cas de questions sur les conditions de vie dans l'appartement. Il sécurise le bailleur en s'assurant contractuellement qu'il disposera chaque mois d'une source de revenu et qu'il le percevra à une heure précise. Pour le locataire, il fournit un taux de loyer fixe, ainsi qu'une déclaration légale des droits du locataire, en cas de litige.

Examinons ce que couvrent les baux, y compris les règles et réglementations générales, les colocataires, les animaux de compagnie et le dilemme de savoir quoi faire si vous devez rompre un bail.

1. Règles et règlements généraux sur les baux d'appartements
2. Inclure votre animal de compagnie dans un bail d'appartement
3. Résiliation anticipée d'un bail d'appartement

Un bail d'appartement vous indique vos droits, vos devoirs et ceux du propriétaire. Les détails financiers sont les plus importants. Le bail vous indiquera combien vous êtes censé payer en loyer chaque mois, ainsi que les frais de retard de paiement, si certains services publics sont couverts par le locataire ou le propriétaire, et les frais d'emménagement comme un dépôt de garantie unique . Habituellement, le dépôt de garantie est restitué au locataire lorsqu'il déménage - ou du moins la majeure partie. Il s'agit d'un fonds dans lequel votre propriétaire puisera pour réparer tout dommage subi pendant votre résidence. S'il vous arrive de faire un trou dans le mur et que cela coûte 100 $ à réparer, votre dépôt de garantie de 300 $ vous sera restitué à 200 $.

Un bail doit être raisonnable (les heures calmes ne doivent pas commencer à 15 heures, par exemple), et un bon propriétaire professionnel sera ouvert aux compromis. Lisez attentivement votre bail et ne laissez pas un propriétaire ou un agent de location vous bousculer. Si vous ne comprenez pas quelque chose sur votre bail et avez besoin qu'il soit clarifié par écrit, demandez à ce que cette section soit modifiée. Si vous n'êtes pas d'accord avec quelque chose, demandez au propriétaire de travailler avec vous. Assurez-vous que toutes les modifications sont paraphées et datées par le locataire et le propriétaire, car une fois que vous l'avez signée à la fin, vous acceptez les termes de tout le bail.

Un bail répertorie toutes les personnes vivant dans l' appartement et tous les locataires doivent signer sur la ligne pointillée, mais l'accord ne tient pas compte des questions de colocation internes. La durée de la location est une belle opportunité pour établir un contrat de colocation afin de décider de la répartition des charges, des corvées et de l'entretien. Et assurez-vous d'inclure toutes les personnes qui y vivent - si vous vous faufilez dans quelqu'un après la signature du bail, vous pourriez être expulsé (et/ou perdre votre caution).

Qu'en est-il des animaux domestiques, des frais et des règles applicables aux animaux domestiques dans un appartement ? Continuer à lire.

Sauvegarder une copie

Étant donné que les accords oraux ne tiendraient généralement pas dans la sphère juridique, le bail est votre dossier légal des conditions de vie dans l'appartement - lisez-le, datez-le, apposez-y vos initiales. Plus important encore, enregistrez votre propre copie et gardez-la à portée de main, ainsi qu'une liste de règles complexes et de politiques communautaires.

Possédez-vous un chien, un chat ou quelque chose de plus exotique et en cage, comme un perroquet ou un iguane ? C'est bien, et c'est probablement bien avec votre propriétaire, mais c'est quelque chose qui devra être convenu avec des conditions très précises. Certains appartements n'autorisent aucun animal de compagnie, ou ils autorisent les animaux en cage, les chats au lieu des chiens (car les chats ne sont généralement pas aussi destructeurs que les chiens), ou les chats et les chiens d'une certaine taille. Demandez à votre propriétaire avant d'emménager les détails sur les animaux de compagnie dans votre appartement - il est plus facile de trouver un endroit qui vous permettra d'amener votre animal de compagnie que d'essayer de renégocier votre bail après avoir déjà emménagé.

Si vous êtes autorisé à avoir un animal, vous devrez très probablement payer une sorte de frais ou de dépôt pour le droit. Il peut s'agir de frais de nettoyage en cas de déménagement ou de frais de "dépôt pour animaux de compagnie", similaires au dépôt de garantie, desquels seront déduits les frais de dommages causés par les animaux après la résidence. Une autre option est que les frais de dépôt pour animaux de compagnie ne sont absolument pas remboursables.

Les règles concernant les animaux de compagnie peuvent faire l'objet de négociations. Disons, par exemple, que le propriétaire a une limite de poids de 30 livres (13,6 kilogrammes) pour les animaux de compagnie et que votre chien pèse 35 livres (15,9 kilogrammes). Cela signifie simplement qu'ils ne veulent pas de gros chiens potentiellement salissants - vous pouvez probablement faire des compromis là-dessus. Et si vous envisagez d'avoir un animal de compagnie plus tard, informez-en votre propriétaire, car vous devrez peut-être payer des frais lors de l'emménagement ou renégocier le bail à l'arrivée de l'animal.

S'il n'y a rien dans le contrat de location énonçant les règles relatives aux animaux de compagnie ou les frais éventuels, demandez à votre propriétaire et obtenez toute information importante par écrit. Quoi que vous fassiez, n'essayez pas d'introduire un animal de compagnie sans le dire à votre propriétaire. Bien sûr, vous éviterez de payer la caution, mais si vous vous faites prendre, c'est une violation des termes du bail (comme vous l'avez affirmé sur le bail de ne pas garder d'animaux de compagnie) qui pourrait entraîner une expulsion.

Que faire si vous devez déménager, mais que votre bail n'est pas encore échu ? Ce n'est pas la fin du monde.

Un bail est à durée déterminée, généralement d'une durée d'un an. Cela signifie que vous avez accepté de vivre dans l'appartement pendant cette période. Si vous devez déménager pour quelque raison que ce soit, vous pourriez être tenu de respecter les termes de votre bail. Un propriétaire peut vous faire racheter votre bail, par exemple. Disons qu'il vous reste quatre mois sur votre bail et que vous payez 1 000 $ de loyer mensuel. Le propriétaire vous laisserait alors sortir si vous payiez les 4 000 $. Certains baux ont une "clause de rachat", avec un nombre fixe, mais probablement élevé, pour annuler le bail. Les propriétaires sont également connus pour laisser les locataires sortir d'un bail en conservant le dépôt de garantie. Dans tous les cas, vérifiez votre contrat de bail lorsque vous emménagez, afin de savoir à quoi vous ferez face si le moment vient.

Si les termes du bail sont violés, cela rend souvent le bail invalide, vous permettant de déménager. Une version courante de ce scénario est si un propriétaire omet à plusieurs reprises d'effectuer les réparations du type promis dans le bail. À condition que vous puissiez montrer une trace écrite des demandes répétées, suivie d'un délai raisonnable pour que le propriétaire effectue les réparations, vous pourriez être tiré d'affaire. Ou si la ville refuse l'électricité ou l'eau au complexe en raison de la faute du propriétaire, c'est un autre cas de promesses non tenues.

Si ce bail est hermétique et qu'aucune des parties n'a rien fait de mal, vous pourrez peut-être sous-louer l'appartement à un nouveau locataire. (Certains États, cependant, ne le permettent pas.)

Un bail peut également être résilié si le locataire ne respecte pas sa part du contrat. Pour éviter cette situation, payez votre loyer à temps et gardez toujours les choses propres et civiles.

Dans l'armée

Et si vous rejoignez l'armée, un propriétaire doit vous libérer de votre bail en vertu de la loi, bien que dans certains États, les propriétaires aient droit à une somme modique.

Publié à l'origine : 16 août 2012

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