Jakie działania prawne mogę podjąć, jeśli wynajmujący pojawi się niezapowiedziany?
Odpowiedzi
W stanie Kalifornia w USA, o ile nie zaistnieje sytuacja awaryjna, wynajmujący musi powiadomić Cię pisemnie lub ustnie na dwadzieścia cztery do czterdziestu ośmiu godzin, zanim postawi stopę na twojej nieruchomości. Najlepiej jest napisane, wyjaśniając przyczynę i określając godzinę i dzień wizyty. To nie tylko prawo, ale także uprzejmość.
Teraz niektórzy właściciele po prostu nie mogą zostawić swojej wynajmowanej nieruchomości lub swoich najemców samych, ciągle robiąc zapowiedziane lub niezapowiedziane wizyty, aby „sprawdzić” rzeczy. To jest nękanie. Zawsze prowadź rejestr wizyt, rozmów telefonicznych lub innych interakcji z właścicielem. W zależności od okoliczności może być konieczne pisemne zawiadomienie go wyjaśniające przepisy prawa i prośba o pisemne zawiadomienia w opisany przeze mnie sposób. Jeśli wynajmujący podejmie działania odwetowe i skończysz w sądzie, masz dobrą dokumentację dotyczącą natrętnego zachowania.
Wszyscy najemcy muszą mieć świadomość, że jesteś konsumentem produktu, umowa najmu jest dla Ciebie gwarancją i masz ochronę prawną. Dobrym pomysłem jest zbadanie prawa w Twojej okolicy, ponieważ różni się ono w zależności od stanu.
Dziękuję, Anjali
Całą relację między wynajmującym a najemcą reguluje umowa, którą między nimi zawarli. Każde naruszenie umowy, w tym wizyta właściciela, może zostać pozwane przez najemcę.
Tutaj nie jest ujawnione, w jakim celu wynajmujący „pojawia się niezapowiedziany”? Czy chodzi o ściąganie czynszu, czy o zajęcie się jakimś nagłym wypadkiem lub czymś podobnym? Czy wizyta jest znienawidzona tylko dlatego, że jest „niezapowiedziana”?
Jeśli wizyta skutkować będzie groźbą, przymusem, przemocą itp., równie dobrze można złożyć skargę na policję w celu podjęcia natychmiastowych działań. Każdy proces cywilny będzie ciągnął się latami w sądzie, oprócz kosztowania bomby.
W przypadku nieruchomości niemieszkalnej mądrzejszym niż postępowanie prawne jest, aby najemca zakomunikował swój protest w sposób jednoznaczny. Jeżeli wizyta nie wyrządzi żadnej szkody, postępowanie sądowe jest nieuzasadnione i nie sprzyja dobrym relacjom.