Czym zajmuje się asesor okręgowy?

W latach 80. Japonia doświadczyła dużego boomu na rynku nieruchomości. Wraz ze wzrostem cen wartość gruntów eksplodowała. W pewnym momencie w 1989 r. wartość gruntów japońskiego pałacu cesarskiego w Tokio była warta więcej niż wszystkie nieruchomości w Kalifornii [źródło: Epstein ].

Asesorzy w każdym z 58 hrabstw Kalifornii w tamtym czasie są niedocenianymi bohaterami tej małej opowieści. Bez nich nie mielibyśmy danych, które zostały zebrane w celu ustalenia całkowitej wartości nieruchomości w Kalifornii. To dlatego, że rzeczoznawcy hrabstw w Stanach Zjednoczonych są odpowiedzialni za wycenę każdej części nieruchomości w swoich hrabstwach.

Co kilka lat - zwykle trzy - rzeczoznawcy szacują wartość każdej działki nieruchomości (z wyjątkiem szkół, kościołów i organizacji charytatywnych) w powiecie. Nieruchomość to połączenie gruntu i wszelkich znajdujących się na nim obiektów. Każda wolna działka, kompleks apartamentów, centrum handlowe i dom ma swoją wartość; asesor szacuje tę wartość na podstawie aktualnej nieruchomości. Pomiędzy tymi trzyletnimi naciskami rzeczoznawca identyfikuje przeoczone nieruchomości oraz lokalizuje i kontaktuje się z właścicielami. Rzeczoznawca tworzy również oceny wartości dla nowej budowy i określa, czy ponowna ocena jest właściwa, gdy nieruchomość zmienia właściciela.

Rzeczoznawca zestawia wszystkie te wartości nieruchomości w listę ocen , która jest główną listą wartości wszystkich nieruchomości w danym hrabstwie lub jurysdykcji.

Szacunki wartości tworzone przez rzeczoznawców uwzględniają szereg czynników, oprócz wartości rynkowych. Na przykład nowa szopa zbudowana na podwórku właściciela domu prawdopodobnie zwiększy wartość nieruchomości rok po jej wybudowaniu. Jednak z biegiem czasu wartość dodana, jaką wniosła do nieruchomości, będzie się zmniejszać w miarę starzenia się i pogarszania się szopy.

Rzeczoznawcy majątkowi mogą podchodzić do wyceny nieruchomości na dwa sposoby. Pierwszym z nich jest podejście sprzedażowe – opieranie wartości na cenach sprzedaży podobnych obiektów i nieruchomości na terenie, które zostały ostatnio sprzedane. Istnieje również podejście kosztowe , które opiera się na kosztach budowy nowej, podobnej struktury na podobnej nieruchomości i odejmowaniu amortyzacji związanej z wiekiem lub stanem [źródło: State of Maryland ].

Jakie szaleństwo stworzyłoby stanowisko, które wymaga tak żmudnej i dokładnej pracy? Odpowiedź jest prosta: podatki .

Istotą przy tworzeniu wartości nieruchomości oszacowanej przez rzeczoznawcę jest ustalenie, ile podatku należy nałożyć na właściciela nieruchomości. Podatki od nieruchomości mają zazwyczaj kluczowe znaczenie dla budżetu samorządu. Płacą za usługi, takie jak szkoły, organy ścigania, straż pożarna i pogotowie ratunkowe oraz parki. Ale jak rzeczoznawca oblicza podatki od nieruchomości?

Najczęściej stosowanym systemem opodatkowania jest system stawek . Na przykład w przypadku podatków od sprzedaży państwo pobiera ustaloną, stabilną stawkę za dolara. Tak więc batonik za jednego dolara faktycznie kosztuje 1,07 dolara w stanie, w którym podatek od sprzedaży wynosi 7 procent. Zmienna kwota, jaką stan pobiera z podatku od sprzedaży, zależy od wartości dolara towarów sprzedanych w stanie w tym roku.

Inaczej jest w przypadku podatków od nieruchomości, które wykorzystują system opodatkowania oparty na budżecie. W ramach tego systemu ustawodawcy określają, ile pieniędzy ich hrabstwo będzie musiało zapłacić za usługi, które gminy pokrywają z podatków od nieruchomości. Kiedy ustawodawca określi, ile pieniędzy będzie potrzebnych, do taksometru należy podział kwoty między podstawę opodatkowania – w tym przypadku właściciele nieruchomości w powiecie [źródło: Guppy ].

Podatek pobierany od nieruchomości stanowi procent całkowitej kwoty podatku pobieranej przez ustawodawcę. Tak więc, chociaż wartości domów i firm mogą się zmieniać, kwota pobierana przez hrabstwo nie zmienia się w oparciu o te wartości; podatek od nieruchomości, który płaci właściciel domu. Gdy wszyscy właściciele nieruchomości zapłacili podatek, suma ta powinna być równa kwocie, jaką zgodnie z dekretem ustawodawcy należy obciążyć cały powiat.

Zwykle podatek od nieruchomości jest wyrażony w dolarach za sto lub tysiące dolarów wartości nieruchomości. Jeśli podatek wynosi jeden dolar za 100 USD wartości, podatek od nieruchomości nałożony na dom o wartości 108 000 USD wyniesie 1080 USD (108 000 USD / 100 USD x 1 USD) [źródło: Stan Maryland ].

Możesz zobaczyć, jak uczciwość i dokładność są ważnymi elementami pracy rzeczoznawcy hrabstwa. Dom o zawyżonej wartości oznacza, że ​​właściciel zapłaci więcej, niż jest naprawdę winien; niedoszacowanie wartości nieruchomości oznacza, że ​​powiat może nie spełniać swoich prognoz dotyczących dochodów.

Więcej informacji na temat rządu znajdziesz na następnej stronie.

Powiązane artykuły