10 najlepszych sposobów na zwiększenie wartości domu

W czasach niepewnej giełdy i niepewności zatrudnienia nie ma lepszego miejsca niż dom, słodki dom. Mimo że bańka mieszkaniowa pękła w 2007 i 2008 r., według MSN Money, właściciele domów w wielu rejonach Stanów Zjednoczonych wciąż mogą odzyskać 80 do 90 procent pieniędzy wydanych na remonty domów. Kluczem do sukcesu jest wiedzieć, gdzie wydać. Tylko dlatego, że włożyłeś 20 000 dolarów w renowacje, niekoniecznie przyniesie to tak dużą wartość. Jeśli Twój dom potrzebuje nowego dachu, przez jakiś czas nie zobaczysz zwrotu, ponieważ ludzie oczekują, że dach w domu, który kupują, będzie w dobrym stanie. To samo można powiedzieć o instalacjach wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych. Zła instalacja wodno-kanalizacyjna obniży wartość, ale nowa instalacja niekoniecznie podniesie cenę. Kluczem do dodawania wartości jest skupienie się na rzeczach, które są ważne dla kupujących, a nie nadmierne ulepszanie. Nie chcesz mieć najdroższego domu w bloku. Jeśli więc domy w Twojej okolicy mają betonowe podjazdy, inwestowanie w drogie kostki brukowe może nie być w Twoim najlepszym interesie finansowym.

Tutaj, w dowolnej kolejności, znajdują się wskazówki, jak uzyskać najlepszy zwrot z każdej zainwestowanej złotówki w remont domu, nawet na ciasnym rynku nieruchomości.

1. Więcej przestrzeni i światła
2. Domowe biuro
3. Odwołanie od krawężnika
4. Dodaj pokój słoneczny
5. Dodaj talię
6. Farba
7. Architektura krajobrazu
8. Przebuduj swoją piwnicę
9. Łazienki
10. Kuchnia

W nieruchomościach ciemno i ciasno nie są dobre, więc odrobina światła ma długą drogę. Jeśli w Twoim domu znajdują się małe pomieszczenia, które blokują dopływ naturalnego światła, możesz rozważyć wyburzenie niektórych ścian i otwarcie planu piętra. Plany otwartych pięter zwykle obejmują połączenie kuchni, jadalni i salonu w jedną dużą przestrzeń, która pasuje do swobodnego stylu życia. Dzięki temu mały dom wydaje się lekki i przewiewny, dając złudzenie większej części mieszkalnej. Otwarte pokoje tworzą zachęcającą atmosferę do zabawy, ponieważ obowiązki kuchenne można wykonywać podczas spotkań z gośćmi. Świetnie nadaje się również dla młodych rodzin, ponieważ pozwala rodzicom pracować przy obiedzie, jednocześnie mając na oku dzieci. Jeśli nie masz ochoty burzyć ścian, nawet poszerzenie drzwi o 15 do 30,5 centymetra będzie zauważalną różnicą. Dodawanie pokoi to również duży wzrost wartości. Wspaniałe pokoje mogą dodać kwadratowy metraż, a sklepione sufity sprawią, że poczujesz się, jakby było jeszcze więcej miejsca. Jeśli mieszkasz w starszym domu, który ma małe sypialnie, sypialnie główne i łazienki są również dobrymi dodatkami, które zwiększą wartość Twojego domu.

Zielony jest w toku, więc wiele firm szuka sposobów na obniżenie kosztów i zminimalizowanie śladu węglowego . Jednym ze sposobów jest oferowanie pracownikom opcji telepracy. Miliony Amerykanów pracują w domu, a liczba ta rośnie z każdym rokiem. To stworzyło domowe biurobardziej koniecznością niż luksusem. Stworzenie dedykowanej przestrzeni do pracy nie tylko dodaje wartości Twojemu domowi, ale także umożliwia odliczanie podatku od telepracy. Przekształcenie nieużywanej kryjówki, nasłonecznionej lub dodatkowej sypialni to świetny sposób na załatwienie spraw w zaciszu własnego domu. Upewnij się, że masz dużo miejsca do rozłożenia obciążenia pracą i obszerne szafki do przechowywania materiałów eksploatacyjnych i dokumentów archiwalnych. Potrzebujesz również ergonomicznej stacji roboczej. Ogólną zasadą jest biurko o wysokości 26 cali (66 centymetrów) i klawiatura komputerowa znajdująca się od 58 do 71 centymetrów od ciała. Wysokość twojego krzesła powinna wynosić od 38 do 53 centymetrów od podłogi. Jeśli mieszkasz w starym domu, upewnij się, że gniazdka elektryczne zostały wyposażone w gniazdka z uziemieniem, aby pomieścić wtyczki z trzema bolcami.

Jeśli Twój dom nie wygląda atrakcyjnie z zewnątrz, istnieje duże prawdopodobieństwo, że potencjalny nabywca nigdy nie wejdzie do środka. Według Bankrate.com dobre pierwsze wrażenie może dodać od pięciu do 10 procent wartości twojego domu. Jeśli kolor zewnętrzny Twojego domu jest przestarzały lub wyblakły, malowanie jest dobrym miejscem do rozpoczęcia ulepszania. Wybierz kolory i detale zewnętrzne, które pasują do okresu Twojego domu. Okiennice dodają uroku i głębi, ale nie wtedy, gdy wiszą krzywo lub łuszczącą się farbą. Wybrukowanie podjazdu lub chodnika, który jest w złym stanie, jest koniecznością, ponieważ to właśnie prowadzi ludzi do Twojego domu - chcesz, aby był gościnny. Atrakcyjny, wypielęgnowany krajobraz przydomowy również doda wartości Twojemu domowi. Rośliny odporne na suszę i łatwe w pielęgnacji byliny są dobrym rozwiązaniem, jeśli nie masz zielonego kciuka. I nie Nie zapomnij też o swoim podwórku. Życie na świeżym powietrzu jest bardzo popularne, ponieważ coraz więcej osób chce obcować z naturą w zaciszu własnego domu. Udekorowanie tarasu lub patio atrakcyjnymi meblami, podniesionymi łóżkami ogrodowymi, a może nawetfunkcja wodna zapewni Ci wiele lat przyjemności i atrakcyjności dla przyszłych nabywców.

Słoneczniki są pomostem między Twoim domem a otoczeniem i są częścią dzisiejszego popularnego trendu „życia na świeżym powietrzu”, który obejmuje kuchnie na świeżym powietrzu, kominki i ekskluzywne patio. Słoneczniki są albo nieogrzewane (przez trzy pory roku), albo ogrzewane (przez cztery pory roku) i często zawierają takie elementy, jak sufity katedralne, świetlikii płytki podłogowe. Dodanie świetlicy to niedrogi sposób na zwiększenie powierzchni domu. W rzeczywistości jest to zazwyczaj mniej niż połowa kosztu dodania standardowego pokoju do domu. Co więcej, ogrody słoneczne są bardzo atrakcyjne dla kupujących domy, zwłaszcza w chłodniejszym klimacie; w Stanach Zjednoczonych solaria są najbardziej popularne na północnym wschodzie i środkowym zachodzie. Dodając nasłoneczniony pokój do domu, wybierz miejsce, które znajduje się w pobliżu miejsca spotkań – kuchnia, pokój rodzinny, salon lub jadalnia – ponieważ ogrody słoneczne zazwyczaj stają się preferowanymi miejscami do jedzenia i przepełnienia podczas przyjmowania gości.

Jeśli uważasz, że dodanie słonecznego pokoju to opłacalny sposób na zwiększenie wartości domu, przybijanie gwoździ na tarasie to naprawdę okazja. Według raportu Remodeling Magazine „Remodeling Cost vs. Value Report for 2007” ponad 85 procent kosztów drewnianego tarasu można odzyskać, jeśli sprzedasz dom, w porównaniu z 78 procentami przebudowy łazienki i 68 procentami dodawania pokoju rodzinnego. Dziesięć czy 20 lat temu przypinanie prostej drewnianej konstrukcji było w porządku. Ale dzisiejsi właściciele domów pragną przestrzeni życiowej na świeżym powietrzu i szukają czegoś bardziej wyjątkowego niż wczorajsze zwykłe deski. Więc jeśli zamierzasz dodać talię, poświęć trochę czasu na wymyślenie interesującego kształtu i rozważ dodanie ulepszeń, takich jak wbudowane palenisko, ławki lub podniesione łóżka ogrodowe. Użycie materiałów wyższej jakości do wykonania podłóg i balustrad nie tylko dodatkowo wzmacnia ten dodatek, ale może również ułatwić ich konserwację.

Malowanie to jeden z najtańszych sposobów na odświeżenie i poprawę wyglądu domu, a co za tym idzie jego wartości. I mówimy tu wszędzie – oczywiście o wewnętrznych ścianach Twojego domu, ale także o zewnętrznej: siding, wykończenia i powiązane elementy, takie jak tarasy i szopy. Nie zapomnij również wziąć pod uwagę elementów wewnętrznych. Powłoka farby może zdziałać cuda, na przykład rozjaśniając obskurne szafki lub stare panele. W przeszłości neutralne kolory były postrzegane jako najlepszy sposób na stworzenie świeżego, jasnego i wszechstronnego wyglądu. Ale dzisiaj ludzie pragną koloru, więc nie bój się rozważyć szerokiej gamy odcieni. Po prostu trzymaj się z dala od bardzo jasnych kolorów, takich jak ostry róż czy neonowy żółty. Naprawdę nie masz oka do koloru? Nie schludny malarz? Następnie zatrudnij profesjonalistę.

Wielu właścicieli domów nie poświęca zbyt wiele uwagi swojemu kształtowaniu krajobrazu, ale dobry projekt może znacznie zwiększyć wartość domu – czasami nawet tak bardzo, jak nowa kuchnia lub łazienka. Zaproś architekta krajobrazu do swojego domu, aby ocenił, co masz i zaoferował sugestie. Być może stworzenie bardziej formalnego wyglądu będzie lepiej pasować do stylu Twojego domu (pomyśl o geometrycznych kształtach i prostych liniach) lub, jeśli Twoja działka opiera się na wielu drzewach, wygląd lasu pełnego naturalnych ścieżek, rodzimych roślin i dużej ilości runa. Często nie ma opłaty za projekt architekta, jeśli kupisz co najmniej kilka przedmiotów, co jest tego warte. Pamiętaj też, że architektura krajobrazu to coś więcej niż zieleń – obejmuje oświetlenie, ogrodzenia, elementy skalne, ścieżki, stawyi więcej. Więc nawet jeśli twoje obecne drzewa i rośliny są atrakcyjnie rozplanowane, nadal mogą być znacznie ulepszone, powiedzmy, krętą ścieżką, ławką i kilkoma dobrze rozmieszczonymi światłami. Kształtowanie krajobrazu jest szczególnie ważne (i bardziej wartościowe dla Twoich zysków) w klimacie umiarkowanym, gdzie Twoje nasadzenia są widoczne przez cały rok i możesz przebywać na zewnątrz, ciesząc się takimi funkcjami jak stawy przez wszystkie 12 miesięcy w roku.

Po co dodawać pokój do swojego domu, jeśli masz już pustą piwnicę na dole? Piwnice można łatwo przekształcić w pomieszczenia rekreacyjne, bary, sale medialne lub „ męskie jaskinie ”, nie wspominając o dodatkowych sypialniach lub wynajmowanych lokalach, jeśli jest oddzielne wejście – i przynoszą więcej pieniędzy, gdy w końcu sprzedasz. Ale nie spiesz się po prostu na dół i zacznij walić młotkiem. Ważne jest, aby upewnić się, że przebudowa na niższym poziomie obejmuje łazienkę, ponieważ obecność łazienki może znacznie zwiększyć jej wartość. Staraj się również unikać dodawania wielu ścian lub korytarzy, co sprawi, że obszar będzie wydawał się mniejszy i ciemniejszy – piwnice już mają takie wrażenie. Instalacja kominka gazowego to kolejny sposób na sprawienie, by pomieszczenie było jaśniejsze i przytulniejsze. I nie zapomnij dodać miejsca do przechowywania.

Jeśli kiedykolwiek mieszkałeś w domu, w którym nie ma wystarczającej liczby łazienek, wiesz z pierwszej ręki, jak cenne są te pokoje dla potencjalnych nabywców. Modernizacja lub dodanie łazienek, zwłaszcza wanien głównych, znacznie zwiększy wartość Twojego domu. Nabywcy poszukują głównego apartamentu z umywalkami dla siebie i jej, przestronnymi prysznicami i mnóstwem powierzchni . Dodatkowe udogodnienia, takie jak podgrzewane podłogi, prysznice parowe i wanny z hydromasażem, będą dobrze służyć, a dużo miejsca do przechowywania jest koniecznością. Tradycyjne podłogi z płytek ceramicznych są preferowane w stosunku do podłóg drewnianych lub linoleum, ponieważ lepiej radzą sobie z wodą. Półwanny można tworzyć z małych szafek lub pod okapami. Jeśli chcesz iść na zielono, toalety z niskim przepływem i świetlikito dobry wybór. Zachowaj swój projekt w tym samym okresie, co reszta domu. Nadal możesz mieć nowoczesne udogodnienia, zachowując klasyczny wygląd. Bungalowy posiadają płytki metra i umywalki na cokole, podczas gdy nowoczesna łazienka może zawierać więcej drewna i płytek w neutralnych kolorach. Nie wstydź się, jeśli chodzi o wydatki — przeciętna przebudowa łazienki może odzyskać większość inwestycji.

Czy zauważyłeś kiedyś, że podczas kolacji wszyscy skłaniają się ku kuchni? Nie bez powodu jest znany jako serce domu. Przyciągnięcie Twojej kuchni do imprezowiczów ma taką samą wartość dla potencjalnych nabywców, więc przebudowa kuchni jest jednym z najlepszych sposobów na zwiększenie wartości Twojego domu. Zmodernizowana kuchnia odwołuje się do emocji kupującego i portfela właściciela domu, ponieważ, jeśli zostanie wykonana prawidłowo, może zapewnić blisko 100-procentowy zwrot z inwestycji. Dużo miejsca na blacie i szafce jest koniecznością, a granitowe blaty są popularne wśród kupujących. Urządzenia ze stali nierdzewnej są również cenne, ale najważniejszą rzeczą jest upewnienie się, że wszystkie urządzenia są ze sobą skoordynowane. Okno nad zlewozmywakiem to świetne miejsce, by oderwać się od garnków. Blaty wyspowe są wspaniałym dodatkiem, jeśli Twoja kuchnia ma dużo miejsca. Zapewniają nie tylko dodatkowe miejsce na blacie, ale mogą być również używane do odrabiania prac domowych, szybkiego przekąsek lub miejsca, w którym goście mogą spędzać wolny czas podczas gotowania. Możesz nawet dodać takie funkcje, jak zlewozmywak lub dodatkowe palniki, które sprawią, że Twoja kuchnia stanie się marzeniem szefa kuchni.

Powiązane artykuły