Sprzedając dom, masz około sześciu sekund, aby wywrzeć pozytywne wrażenie na potencjalnych nabywcach. Według magazynu Professional Builders , tyle czasu zajmuje ludziom podjęcie decyzji, czy chcą kupić Twój dom. Oznacza to, że nie możesz polegać na oszałamiającym wnętrzu, które zrekompensuje kiepsko wypielęgnowany trawnik, ani na porządnym łóżku z begonii, które odwróci uwagę od łuszczącej się farby. Zamiast tego przygotowanie domu do sprzedaży wymaga zadbania o wszystkie szczegóły dotyczące konserwacji i wystroju, aby stworzyć atrakcyjną, spójną prezentację.
Ten proces przekształcania domu mieszkalnego w dom godny pokazu nazywa się home staging. Nie mylić z remontem, home staging przekształca wysoce spersonalizowane elementy domu w atrakcyjne, puste płótno. Właściwie zaaranżowany dom powinien być ciepły i zachęcający, ale nie powinien być noszony. W rezultacie oferta ma większą szansę na szybszą sprzedaż za wyższą cenę.
Home staging nie jest procesem uniwersalnym — niektóre miejsca będą wymagały większego liftingu niż inne. Ale pięć poniższych nakazów i zakazów dotyczy żadnego projektu inscenizacyjnego.
- Czyść jak szalona
- Nie zapomnij o odwołaniu się od krawężnika
- Trzymaj się neutralnych
- Aktualizuj, gdy jest to konieczne
- Nie zostawiaj za osobistym akcentem
5: Czyść jak szalona
Pierwszym ważnym krokiem związanym z home staging jest oczyszczenie domu z bałaganu. Jeśli mieszkasz pod jednym adresem przez długi czas, prawdopodobnie zgromadziłeś kolekcję śmieci, czy to stosów starych czasopism, zużytych mebli, czy bezużytecznych bibelotów. Home inscenizacja to najlepszy czas na rozpoczęcie wyrzucania śmieci; w końcu nie będziesz chciał zabierać ze sobą bałaganu do następnego miejsca docelowego. Dodatkowa para oczu może pomóc ci przebrnąć przez bałagan i zachęcić cię do zmniejszenia obciążenia.
Wyreżyserowany dom musi być również lśniąco czysty. Nadszedł czas, aby wyjąć szczoteczkę do zębów i wyszorować każdy zakamarek. Listwy przypodłogowe, ramy okienne, sprzęt AGD, fuga — wszystkie powierzchnie muszą błyszczeć. Aby poradzić sobie z większymi pracami, takimi jak czyszczenie dywanów i zabiegi na oknach, rozważ wezwanie profesjonalistów.
4: Nie zapomnij o odwołaniu się od krawężnika
Trawnik i krajobraz zasługują na taką samą troskę, jak wnętrze domu; w końcu są pierwszą rzeczą, jaką ludzie zauważają. Podczas inscenizacji musisz myśleć jak potencjalny nabywca. Czy poważnie rozważyłbyś dom z brązowym, spieczonym trawnikiem? Prawdopodobnie nie. Nadaj trawnikowi odpowiedni kształt i używaj ściółki i ściółki, jeśli to konieczne, aby wypełnić problematyczne miejsca. Przycinaj żywopłoty i drzewa, upewniając się, że nie zasłaniają widoczności domu. Kwiaty i rośliny o jasnych liściach dodają mile widzianych plam koloru, zwłaszcza wokół wejść. Ewentualnie dodaj miejsca do siedzenia na zewnątrz lub grill na patio i na tarasie — ten dodatkowy akcent pozwala kupującym wyobrazić sobie relaks i czerpanie przyjemności z tych funkcji.
Oceń także na zewnątrz domu. Pękająca farba, popękane okiennice i obwisłe rynny powinny być naprawione. Zastanów się nad wyglądem drzwi; kupujący i pośrednicy będą mieli na nie widok z bliska, a Ty będziesz chciał, aby wyglądały nieskazitelnie i przyjaźnie. Aby zamknąć rzeczy, myj ciśnieniowo zewnętrzną część domu.
3: Trzymaj się neutralnych
Jak wspomniano wcześniej, home staging nie jest kolejnym terminem na remont projektu. Ale jeśli Twoje mieszkanie wymaga bardziej dramatycznej zmiany, aby zmienić je z rodzinnego padu awaryjnego na dom modelarski, świeża warstwa farby może zdziałać cuda. Co więcej, malowanie może przynieść nawet 150-procentowy zwrot z inwestycji. Ale jeśli bawisz się kolorami, trzymaj się neutralnych. Kremy, beże i delikatne brązy mogą rozjaśnić pomieszczenie, nie przytłaczając go.
Pamiętaj, że celem udanej inscenizacji jest atrakcyjna przestrzeń życiowa, w której ludzie mogą sobie wyobrazić. Wybór odważnej palety może zrazić potencjalnych nabywców, a zbyt duży kontrast kolorów może rozpraszać. Aby urozmaicić przestrzeń, polegaj na gustownych meblach i akcesoriach do podnoszenia ciężkich przedmiotów. Profesjonalni home stagers mogą polecić wynajęcie ekskluzywnego wyposażenia, aby uzyskać efekt dopracowania. Może się to wydawać nieuzasadnionym wydatkiem, ale jeśli twój wysokiej klasy wystrój przyniesie wyższą ofertę dla domu, w końcu zaoszczędzisz pieniądze.
2: Aktualizuj, gdy jest to konieczne
Chociaż home staging nie powinien wiązać się zbytnio z gruntowną renowacją, aktualizacje punktowe mogą wprowadzić na dzisiejszy rynek dom zbudowany lata temu. Rozejrzyj się za elementami, które datują Twój dom, w tym boazerią, włochatym dywanem i starymi urządzeniami. Są to natychmiastowe odejścia od kupującego. Zrób też inwentaryzację mebli. Czy ten fotelik jest trochę zbyt kochany? A może brakuje łóżka w apartamencie głównym. W takim przypadku profesjonalny home stager może doradzić oddanie starych mebli do przechowania i przywiezienie wynajętych zamienników.
Eksperci home-staging zalecają również skupienie się w pierwszej kolejności na kuchni, ponieważ jest to główne pomieszczenie, którym interesują się potencjalni nabywcy. Na przykład dodanie co najmniej jednego elementu ze stali nierdzewnej może nadać mu nowy wygląd przy koszcie krańcowym. Nawet wymiana sprzętu w szafkach i szufladach może zrobić zaskakującą różnicę.
1: Nie zostawiaj za osobistym akcentem
Dla właścicieli domów jednym z najtrudniejszych etapów inscenizacji może być usunięcie osobistych oznak własności. Pozostawianie na lodówce szczerych zdjęć, raportów i rysunków kredkami może wydawać się ujmujące, ale może to być kosztowna rozrywka. Zdejmij rodzinne portrety, kiczowate kolekcje, a nawet ręczniki z monogramem. Aby potencjalni nabywcy wyobrażali sobie życie w domu, nie mogą widzieć ciągłych przypomnień o Twojej obecności. Podobnie jak wybór neutralnych kolorów ścian, wystrój powinien być nieco stonowany, aby uzyskać szeroki oddźwięk.
Usunięcie indywidualnego dotyku może również obejmować zmianę aranżacji mebli, aby otworzyć przestrzeń. W sypialniach i łazienkach również powinny znajdować się minimalne przedmioty osobiste. Co być może najważniejsze, dobrze zaaranżowany dom nie wskazuje na żadne przebywające zwierzęta domowe. Ktoś, kto nie jest miłośnikiem psów, może natychmiast odstraszyć widok miski z jedzeniem Fido przy drzwiach lub smyczy zwisającej z wieszaka na płaszcze.
Kiedy nadejdzie czas, aby przygotować swój dom na rynek nieruchomości, pamiętaj, że ludzie chcą kupić własne miejsce — a nie takie, na którym jest Twój podpis.
Pierwotnie opublikowany: 10 czerwca 2009 r.
