Czy mogę sprawić, by mój właściciel zazieleniał mój dom?

W dzisiejszych czasach wydaje się, że nie możesz wytrzymać dłużej niż kilka godzin, nie słysząc słowa „zielony”. „Going green” to skrót oznaczający osobę lub organizację podejmującą działania na rzecz ochrony środowiska. Istnieją setki sposobów, w jakie gospodarstwo domowe lub firma może stać się ekologiczna, a niektóre z nich są tańsze niż inne.

Używanie zrównoważonych materiałów budowlanych to świetny sposób, w jaki deweloper lub właściciel domu może pomóc zmniejszyć swój wpływ na środowisko. Innym sposobem jest wymiana starych urządzeń na bardziej wydajne modele lub wzmocnienie izolacji. Przejście na energię słoneczną lub wiatrową lub wybór z wielu alternatywnych źródeł ogrzewania i chłodzenia to droższe opcje.

Metody te zazwyczaj kosztują poważne pieniądze z góry i opłacają się finansowo w dłuższej perspektywie. Ale przejście na zieleń nie musi oznaczać kosztownych modernizacji. Po prostu recykling i kompostowanie odpadów, użycie farby o niskiej zawartości LZO lub dodanie izolacji pogodowej do przeciągłych okien może pomóc w zmniejszeniu śladu węglowego w domu lub biurze. Wiele nowych budynków i domów stara się o uzyskanie certyfikatu Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), systemu oceny ekologicznych budynków opracowanego przez US Green Building Council (USGBC).

Wszystkie te wysiłki właścicieli domów i firm budowlanych prowadzą do pomocy w zachowaniu przyszłości naszej planety. Ale jest duża część społeczeństwa, która wydaje się być pomijana w ruchu ekologicznym: lokatorzy. Pod koniec 2007 roku Biuro Spisu Ludności Stanów Zjednoczonych oszacowało, że było 110,3 miliona zamieszkiwanych gospodarstw domowych. Trzydzieści pięć milionów tych gospodarstw było zamieszkiwanych przez najemców [źródło: census.gov ]. Najemcy, którzy chcą zmniejszyć swój ślad, są w dużej mierze zdani na siebie, ale na całym świecie pojawiają się nowe, ciekawe zachęty zachęcające właścicieli do zielonych rozwiązań.

1. Zielone najmu komercyjne
2. Zielone najmu mieszkań
3. Zielone własne mieszkanie

Od 2009 r. najemca nie może faktycznie zmusić właściciela do zazieleniania swojej wynajmowanej nieruchomości w dowolnym miejscu w Stanach Zjednoczonych. Większość stanów wymaga jedynie, aby mieszkanie było zdatne do zamieszkania. Zawsze możesz złożyć wniosek, ale właściciele zajmują się zarabianiem pieniędzy. Jeśli nie pozwoli im to zaoszczędzić pieniędzy, nie będzie to priorytetem. W przypadkach, gdy właściciel płaci za media, możesz mieć większe szanse na walkę, ale nawet wtedy może to być trudna sprzedaż ze względu na koszty początkowe.

Inna sprawa to nieruchomości komercyjne. Chociaż firma nie może zmusić właściciela do zielonego podejścia, pojawia się coraz więcej zachęt rządowych, które zachęcają go do tego. Na całym świecie coraz powszechniejsze stają się zielone umowy najmu. Prawnik ds. leasingu z San Francisco twierdzi, że około 50 procent umów najmu, nad którymi pracowała jego firma w latach 2003-2008, zawierało elementy ekologiczne [źródło: CA Real Estate Journal ]. W 2008 r. Stowarzyszenie Zarządzania Budynkami i Właścicielami (BOMA) wydało przewodnik po zielonym wynajmie, aby pomóc właścicielom w posługiwaniu się językiem odnoszącym się do przyjaznych dla środowiska praktyk zarządzania. BOMA prowadzi również seminaria internetowe na swojej stronie internetowej, które pomagają wyjaśnić, o co chodzi w zielonym budownictwie [źródło: BOMA ].

Zielone umowy najmu zwykle określają, co najemca może zrobić ze swoim biurem. Najemcy mogą być również zmuszeni do dzielenia się kosztami ulepszenia budynku, jeśli zmniejszy to ich miesięczne zużycie energii. A właściciel może nawet wymagać użycia urządzeń Energy Star. W świecie nieruchomości prawie wszystko jest do negocjacji.

Oto kilka powodów, dla których właściciel komercyjny może chcieć iść na zielono:

Wiele miast w Stanach Zjednoczonych wymaga certyfikacji LEED dla wszystkich budynków komunalnych, a Boston ma nowe prawo dotyczące ksiąg, które wymagają tego dla wszystkich budynków o powierzchni większej niż 50 000 stóp kwadratowych (około 4/600 metrów kwadratowych). Wraz z rozwojem trendu zielonego budownictwa stanie się on normą, a nie wyjątkiem. Starsze, nieefektywne budynki już teraz stają się mniej atrakcyjne dla potencjalnych najemców, a właściciele w końcu będą zmuszeni do zmniejszenia swojego śladu węglowego, aby zachować rentowność.

Budynki mieszkalne są trochę za sceną komercyjną, jeśli chodzi o ekologię. Powodem jest prawdopodobnie fakt, że wielu właścicieli budynków mieszkalnych może nie być w stanie pokryć początkowych kosztów związanych z zazielenieniem ich nieruchomości. Modernizacja starego domu lub budynku mieszkalnego może być kosztowna, a obecnie nie ma tak wielu zachęt finansowych po stronie mieszkalnej torów. Jest jednak kilka przykładów. W Wielkiej Brytanii właściciele budynków mieszkalnych mogą skorzystać z ulg podatkowych, jeśli zainstalują nową izolację w wynajmowanych lokalach. Od października 2008 r. właściciele mieszkań w Anglii i Walii są zobowiązani do okazania potencjalnym najemcom świadectwa charakterystyki energetycznej, które wskazuje koszty ogrzewania i ich względny wpływ na środowisko.

W Stanach Zjednoczonych większość zachęt mieszkaniowych ma miejsce na poziomie stanowym i lokalnym. Chicago prowadzi Projekt Oszczędzania Energii Powiatu Cook , program, który dostarcza informacji na temat ekologicznych praktyk właścicielom budynków wielorodzinnych. Ale jeśli chcesz zachęcić swojego wynajmującego do zielonego, prawdopodobnie będziesz musiał zrobić to sam, ponieważ większość grup wsparcia najemców zajmuje się powszechnymi problemami, takimi jak martwy właściciel, kwestie bezpieczeństwa i eksmisje. Zwłaszcza w dużych miastach dzieje się tak wiele, że organizacje zajmujące się prawami lokatorów po prostu nie mają czasu, aby wgryźć się w ruch ekologiczny. To pozostawia ci, najemcę, własnego adwokata.

Jeśli jesteś dobrym najemcą i masz przyjazne stosunki z właścicielem, zawsze możesz zasugerować, w jaki sposób może on zazielenić nieruchomość. Największą szansą na sukces jest wymyślenie pewnych rzeczy, które nie będą kosztować wynajmującego dużo pieniędzy. Jeśli poprosisz ich o przejście na energię słoneczną, prawdopodobnie spotkasz się ze zmarszczonymi brwiami lub wielkim śmiechem. Ale jeśli poprosisz o lepszą izolację lub usuwanie warunków atmosferycznych, możesz gdzieś dotrzeć.

Jako najemca możesz sam zazielenić wynajmowane mieszkanie bez wydawania dużych pieniędzy na nieruchomość, której nie jesteś właścicielem. Używanie przyjaznych dla środowiska środków czyszczących, przejście na kompaktowe żarówki fluorescencyjne oraz oszczędzanie wody i energii to dobre sposoby na wywarcie wpływu. Recykling to kolejny sposób na ekologiczny wkład i jest to właściwie jedno z niewielu wymagań, jakie możesz złożyć właścicielowi. W Stanach Zjednoczonych najemcy mają prawo do recyklingu. Jest to zazwyczaj egzekwowane na poziomie stanowym i lokalnym.

Stan Oregon wymaga od właścicieli budynków mieszkalnych świadczenia usług recyklingu, a miasto Portland twierdzi, że proces ten musi być tak wygodny, jak wywóz śmieci. Jeśli w budynku mieszkalnym znajdują się przepełnione pojemniki na surowce wtórne lub znajdują się one w trudno dostępnym obszarze, właściciel może zostać ukarany grzywną. Miasto Chicago ma również 10-letnie rozporządzenie, które wymaga usług recyklingu budynków mieszkalnych dla budynków mieszkalnych. Badanie Agencji Ochrony Środowiska (EPA) z 2001 r. wykazało, że najemcy mieszkań tylko nieznacznie rzadziej poddają się recyklingowi niż właściciele domów, odpowiednio od 14,6 do 16 procent [źródło: EPA ]. Przy 35 milionach najemców w Stanach Zjednoczonych, ponad pięć milionów mieszkańców jest chętnych do wykonania swojej części i recyklingu.

Aby dowiedzieć się, jakie masz prawa jako najemcy z zielonym myśleniem, sprawdź prawa najemcy w swoim stanie na stronie internetowej Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD).

Powiązane artykuły