Ile kosztuje budowa domu w USA?

Istnieje wiele dobrych powodów, dla których warto zbudować własny dom . Może już posiadasz ładny kawałek ziemi. Może w Twojej okolicy nie ma zbyt wielu niedrogich, wysokiej jakości domów. Może chcesz zbudować nieruchomość inwestycyjną do wynajęcia lub odwrócić z zyskiem .

Więc ile będzie kosztować zbudowanie domu od podstaw? To jest pytanie za milion dolarów (na niektórych rynkach mieszkaniowych jest to dosłownie pytanie za milion dolarów). Prawda jest taka, że ​​koszt budowy domu będzie się znacznie różnić w zależności od trzech czynników:

Porównanie kosztów: budowa domu a kupowanie

Czy taniej jest zbudować własny dom niż kupić nowy dom już na rynku? Według danych US Census z 2020 r. średnia cena sprzedaży nowego domu jednorodzinnego wyniosła 391 900 USD (średnia cena sprzedaży wyniosła 336 900 USD), a średni koszt budowy domu wyniósł tylko 298 500 USD. Na pierwszy rzut oka jest to różnica w cenie bliska 100 000 USD.

Ale ważne jest, aby pamiętać, że te liczby nie są porównaniem jabłek do jabłek. Średnia cena sprzedaży w wysokości 391 900 USD była tym, co nabywcy domów zapłacili zarówno za dom, jak i za ziemię, na której stoi. Średni koszt budowy domu w wysokości 298 500 USD był tylko „ceną umowną” naliczoną przez wykonawcę za budowę domu. Koszt ziemi, w razie potrzeby, był odrębny.

Co to znaczy? Oznacza to, że jeśli posiadasz już ziemię, najprawdopodobniej taniej jest zbudować własne miejsce. Ale jeśli nie posiadasz ziemi, możesz niewiele zaoszczędzić, jeśli w ogóle, w porównaniu z zakupem nowo wybudowanego domu. Kiedy National Association of Home Builders (NAHB) przeprowadziło ankietę wśród swoich członków w 2019 r., okazało się, że średni koszt partii wynosi prawie 90 000 USD (przy średniej wielkości partii 22 000 stóp kwadratowych lub 2045 metrów kwadratowych).

Należy pamiętać, że koszty wymienione w tym artykule dotyczą domu wybudowanego przez wykonawcę. Innymi słowy, zakładamy, że zatrudniasz generalnego wykonawcę do budowy domu. Generalni wykonawcy dodają od 20 do 30 procent całkowitego kosztu budowy domu, ponieważ w ten sposób otrzymują wynagrodzenie za zatrudnianie i zarządzanie wszystkimi podwykonawcami.

Dwadzieścia do 30 procent to dużo pieniędzy! Możesz ulec pokusie, by działać jako własny generalny wykonawca i potencjalnie zaoszczędzić dziesiątki tysięcy dolarów, ale może to nie być tego warte . Po pierwsze, działanie jako własny wykonawca wymaga ogromnego czasu, a jeśli dopiero zaczynasz pracę na budowie, prawdopodobnie popełnisz kilka dużych i kosztownych błędów. Nie wspominając o tym, że niektórzy podwykonawcy będą obciążać Cię wyższymi kosztami niż profesjonalny wykonawca, więc te 20 do 30 procent oszczędności mogą zostać zjedzone przez wyższe koszty materiałów i robocizny.

Ogólny podział kosztów

Według najnowszego badania NAHB z 2019 r. całkowity koszt budowy domu o powierzchni 2 594 stóp kwadratowych (240 metrów kwadratowych) wyniósł średnio 296 652 USD. To mniej więcej tyle samo, co „cena umowna” obliczona przez urząd spisowy w 2020 r. za dom o powierzchni 2,333 stóp kwadratowych (216 metrów kwadratowych).

Ponownie powinniśmy zauważyć, że koszty te nie obejmują zakupu gruntu lub działki, a poniższe liczby są średnimi, które znacznie się wahają w zależności od regionu geograficznego.

To powiedziawszy, oto jak NAHB rozkłada koszty budowy domu o powierzchni 2 594 stóp kwadratowych na każdym etapie procesu budowlanego. (Ten kwadratowy materiał to średnia wielkość domu jednorodzinnego w USA, według NAHB):

Jak widać powyżej, najdroższą pojedynczą kategorią podczas budowy domu są „wykończenia wnętrz”, które obejmują wszystkie drzwi, oprawę oświetleniową, toaletę, blat i zmywarkę w domu. Ta kategoria jest tak droga, ponieważ zawiera tak wiele różnych komponentów, z których każdy może mieć znaczny koszt, mówi Paul Emrath, wiceprezes ds. ankiet i badań mieszkaniowych w NAHB.

„Z pewnością istnieją sposoby na oszczędzanie i wydawanie mniej niż przeciętny budowniczy domu” – mówi Emrath. „Wybierz tańszy materiał na blat, wydaj mniej na wykończenie wnętrza lub może zrezygnuj z kominka”.

Ostatecznie sprowadza się to do twoich osobistych preferencji i twojego budżetu. Możesz z łatwością wydać więcej lub mniej niż średnia krajowa na wykończenie wnętrz, ale uważaj na „pełzanie modernizacji”. Za każdym razem, gdy powiesz „tak” na sugestię wykonawcy dotyczącą nieco droższego urządzenia lub armatury, będzie to suma.

Czy ceny budowlane zmieniają się z roku na rok?

To dobre pytanie, a niezbyt pomocna odpowiedź brzmi: czasami. Nawet ekspertom bardzo trudno jest przewidzieć, jaki materiał budowlany lub element konstrukcyjny w najbliższej przyszłości wzrośnie. Na przykład nikt nie widział nadchodzącej pandemii COVID-19 ani związanego z nią niedoboru (i rosnących kosztów) kluczowych materiałów, takich jak drewno.

Podczas gdy globalne pandemie są na szczęście rzadkie, wahania cen nie są, mówi Emrath. „Niektóre materiały są wysyłane za granicę, jak beton”, mówi. „Kilka lat temu widzieliśmy niedobór betonu, gdy chińska gospodarka gwałtownie wzrosła, a oni po prostu zużywali dużo międzynarodowych zdolności żeglugowych”.

Przytoczone przez nas liczby dają obraz kosztów budowy mieszkań w 2019 roku, przed pandemią. Ekonomiści z pewnością mają nadzieję, ale nie mogą zagwarantować, że koszty powrócą do tych poziomów, gdy gospodarka po pandemii powróci do normy.

Jest to kolejna ważna kwestia przy podejmowaniu decyzji o budowie lub zakupie istniejącego domu. Potrzebujesz tego od razu? Dom na zamówienie zbudowany przez wynajętego wykonawcę trwa średnio 9,7 miesiąca od początku do końca, mówi Census Bureau. Pomyśl o tym jak o powitaniu nowego dziecka. Nowe dziecko, które kosztuje 300 000 dolarów.

Teraz to jest fajne

Średnia wielkość nowych domów stale się kurczy od 2015 roku, kiedy to nowy dom jednorodzinny miał średnio 2 740 stóp kwadratowych (255 metrów kwadratowych). NAHB uważa, że ​​mniejsze rozmiary odzwierciedlają trend polegający na tym, że budowniczowie wprowadzają na rynek więcej domów klasy podstawowej.