Po co zatrudniać wykonawcę, skoro całą pracę wykonują podwykonawcy?

Jedną z najważniejszych umiejętności każdego majsterkowicza jest wiedzieć, kiedy tego nie robić. Jeśli masz na myśli naprawdę duży projekt, na przykład dodanie pokoju lub projekt, który wymaga umiejętności (i narzędzi) poza Twoją wiedzą, zwrócenie się do profesjonalistów jest dobrym wyborem.

Teraz wkraczasz w sferę wykonawców i podwykonawców. Co za różnica? Pomyśl o tym w ten sposób. Jeśli zatrudnisz organizatora wydarzeń na ślub, złotą rocznicę lub inną uroczystość, nie oczekujesz od niego, że upiecze ciasto, ugotuje posiłek, posadzi kwiaty lub zagra muzykę. Płacisz planistowi, aby wykorzystał swoją wiedzę branżową i umiejętności organizacyjne, aby zebrać najlepszych piekarzy, catering, kwiaciarnię i kwartet smyczkowy w skoordynowanym wysiłku, aby Twoje wydarzenie odniosło sukces. Event planner jest wykonawcą, a osoby w jego rolodexie to zaufani podwykonawcy.

­

Generalni wykonawcy to myśliciele „dużego obrazu”. Pracują z Tobą przez cały projekt, od fazy pomysłu do gotowego produktu. Natomiast podwykonawcy przychodzą i odchodzą. Specjalizują się w niektórych obszarach procesu budowlanego, takich jak obsługa dużych urządzeń, formułowanie betonu, hydraulika, elektryczność i stolarstwo. Wchodzą do projektu, aby wykonać określone zadanie i wychodzą, gdy zadanie zostanie zakończone.

Jeśli zdecydujesz się zatrudnić generalnego wykonawcę, może on mieć stałą kadrę pracowników. W takim przypadku możesz mieć niewielu, jeśli w ogóle, podwykonawców zaangażowanych w Twój projekt. Zatrudnianie pracowników a podwykonawców to decyzja ekonomiczna. Pracodawca – w tym przypadku generalny wykonawca – musi zapłacić pensje i wykupić pracownicze ubezpieczenie odszkodowawcze dla pracowników.

„Zwiększenie liczby moich pracowników nie jest opłacalne, ponieważ obciążenie pracą jest niespójne” — powiedział Raymond Vigneau, właściciel firmy Metal Building Contractors, Inc. z Allen Park w stanie Michigan. „Zatrudniam podwykonawców, aby robili wszystko, co wykracza poza to, co mogą moi pracownicy. robić."

Ponieważ podwykonawcy są niezależnymi przedsiębiorcami, generalni wykonawcy nie muszą płacić za ich ubezpieczenie ani płacić od nich podatków pracowniczych. Zatrudnianie podwykonawców do prac przelewowych lub do wykonywania zadań wymagających specjalistycznej wiedzy, która nie jest potrzebna regularnie, oszczędza wydatki generalnego wykonawcy, a ostatecznie także dla Ciebie.

Czy powinieneś zatrudnić generalnego wykonawcę do swojego projektu przebudowy lub renowacji? A może lepiej byłoby zatrudnić bezpośrednio podwykonawców? Na kolejnych stronach przyjrzymy się, co generalni wykonawcy wnoszą do Twojego projektu.

Dobrzy kontrahenci mogą wnieść w umyśle, znajomość standardów branżowych i doświadczenie w zarządzaniu projektami. Ale wnoszą też do pracy rzeczy namacalne, niezbędne: licencję, ubezpieczenie i odszkodowanie pracownicze. Jeżeli sam występujesz jako generalny wykonawca, ponosisz odpowiedzialność za obrażenia i szkody materialne.

Chyba najbardziej stresuje fakt, że generalny wykonawca odpowiada za jakość wszystkich prac, które nadzoruje w ramach kontraktu. Jeśli coś pójdzie nie tak podczas budowy, to generalny wykonawca zajmie się naprawą. Koszt tych napraw pochodzi z budżetu kontraktu, a nie z Twojej kieszeni.

Znajomość przepisów budowlanych, odpowiednich materiałów, właściwych metod budowy i bezpieczeństwa – zarówno w trakcie, jak i po zakończeniu budowy – jest również kluczowym zasobem, który generalny wykonawca wnosi do Twojego projektu. Ta wiedza pozwala zaoszczędzić czas i kłopoty związane z koniecznością uczenia się, kiedy jest zbyt zimno, aby wylać beton, jak długo uszczelniacz powinien utwardzać się przed malowaniem i dlaczego absolutnie konieczne jest, aby hydraulik zamontował pułapkę P pod nowym zlewem. Ta wiedza pozwala również kontrahentowi wiedzieć, którzy podwykonawcy są renomowani i wiarygodni, a których nikt nigdy nie powinien zatrudniać.

Wykonawcy mają również jedną wielką zaletę, której nie masz: zrobili to już wcześniej. Od wstępnego planowania do końcowego sprzątania wykonawcy zarządzają przepływem pracy, tak jak dyrygenci zarządzają orkiestrami. Rozumieją strukturę kompozycji, dają sygnał różnym graczom, gdy nadejdzie ich kolej na prowadzenie, i prawdopodobnie mają doświadczenie z co najmniej kilkoma narzędziami handlu. Jeśli odrobiłeś pracę domową i dobrze zatrudniłeś, Twój generalny wykonawca zapewni płynność pracy, a ekipy będą zajęte przez cały czas trwania projektu.

Ostatecznie to do Ciebie należy decyzja, czy Twoja praca wymaga wykonania generalnego wykonawcy, czy też poradzisz sobie z własnym projektem. Ale generalny wykonawca może pozbyć się niektórych zmartwień i stresu z pracy, więc kiedy to zrobisz, możesz usiąść wygodnie i cieszyć się pracą.

­

Prawo zastawu

Zastaw _to roszczenie o należną płatność, które jest dołączone do Twojego tytułu własności, uniemożliwiając Ci sprzedaż domu do czasu rozstrzygnięcia roszczenia. Jeśli wstrzymujesz płatność od wykonawcy z powodu sporu dotyczącego twojego projektu, może on umieścić zastaw na twoim domu. Jeśli Twój wykonawca nie płaci dostawcy, u którego zamówił materiały do ​​remontu Twojego domu lub podwykonawcy za prace wykonane na Twoim domu, dostawca i podwykonawca mogą postawić na Twoim domu zastaw i zażądać od Ciebie zapłaty, mimo że zapłaciłeś kontrahent. Możesz nawet nie wiedzieć, że wniesiono zastaw na twojej nieruchomości, dopóki nie spróbujesz jej sprzedać. Aby uniknąć takiej sytuacji, przed podpisaniem umowy sprawdź kredyt kontrahenta i poszukaj ewentualnych roszczeń zgłoszonych przeciwko niemu. Uwzględnij również w umowie klauzulę dotyczącą zrzeczenia się zastawu. Jest to dokument prawny, który generalny wykonawca – i prawdopodobnie dostawcy i podwykonawcy – podpisuje za każdym razem, gdy dokonujesz płatności. Stwierdza, że ​​płatność, którą właśnie dokonałeś, spełniła ich wymagania, a każda ze stron zrzeka się prawa do wniesienia zastawu na twoim domu.

Powiązane artykuły

Źródła